SME

Zdražovanie bytov bude pokračovať, problémom je slabá ponuka

Ďalším faktorom je zdraženie stavebných materiálov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: INDEX)

BRATISLAVA. Zdražovanie nehnuteľností na bývanie by malo na Slovensku pokračovať. Ceny rezidenčných nehnuteľností pritom podľa Národnej banky Slovenska v tomto roku rastú prakticky vo všetkých vyspelých ekonomikách, na Slovensku tento rast podporujú aj ďalšie faktory, okrem napríklad výrazného zdražovania stavebných materiálov je to aj slabá ponuka.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Situácia sa bude zhoršovať

„Za hlavný dôvod sa považuje kombinácia nízkych úrokových sadzieb a významného rastu úspor počas obdobia lockdownov. Na Slovensku je ďalším významným faktorom nedostatok ponuky,“ uviedol pre agentúru SITA hovorca NBS Peter Majer.

SkryťVypnúť reklamu

Ako dodal, súčasná situácia je neštandardná aj v tom, že po otvorení ekonomiky po druhej vlne pandémie sledujeme výraznejšie oživenie na dopytovej strane realitného trhu, ako na ponukovej. Tlak na rast cien je tak podľa neho ešte vyšší ako v minulom roku.

Podobne situáciu na realitnom trhu vníma aj generálny riaditeľ spoločnosti Proxenta Pavol Kožík. Na Slovensku, a predovšetkým v hlavnom meste, nejde podľa neho o realitnú bublinu, ale o akútny nedostatok bytov. Dopyt po nich je totiž niekoľkonásobne vyšší v porovnaní s ponukou.

„A táto situácia sa v najbližších 2-3 rokoch bude iba zhoršovať. Ceny bytov budú rásť a čoskoro sa dostaneme do fázy, že niektorí ľudia v Bratislave si už nebudú môcť dovoliť kúpiť vlastné bývanie,” upozornil. Riešením by podľa Kožíka mohla byť výstavba nájomných bytov, na ktorú zatiaľ chýba potrebná legislatíva i praktické kroky politikov.

SkryťVypnúť reklamu

Postupné zhoršovanie dostupnosti bývania v Bratislavskom kraji v posledných dvoch rokoch podľa NBS potvrdzujú aj dáta z indexu dostupnosti bývania. Stále však zostáva lepšia, ako dlhodobý historický priemer, čomu výrazne pomáhajú nízke úrokové miery.

Ideálny spôsob, ako spomaliť pokračujúci rast cien nehnuteľností, je však podľa centrálnej banky v posilnení ponukovej strany trhu, napríklad cez zníženie byrokracie, či zjednodušení podmienok na výstavbu.

„Veľkú pridanú hodnotu by mala predovšetkým podpora nájomného bývania. Viac nájomných bytov by dokázalo zmierniť aj dopytové tlaky,“ konštatoval hovorca NBS Peter Majer.

Strop sme nedosiahli

Strop v cenách sme tak podľa Kožíka ešte určite nedosiahli. „Rastúci trend cien nehnuteľností nedokázala zastaviť ani pandémia koronavírusu. Nachádzame sa vo fáze veľkého nakupovania,“ skonštatoval s tým, že skolaudovaných bytov je viac ako tých, ktoré sú nanovo povolené.

SkryťVypnúť reklamu

„Magistrát hlavného mesta vydal za minulý rok ani nie dvetisíc záväzných stanovísk na nové nehnuteľnosti. To je strašne málo v porovnaní s dopytom, ktorý je na úrovni 10-tisíc. A bude horšie. O dva až tri roky budeme mať na trhu kritický stav,“ uzavrel Kožík.

Jeho slová potvrdzuje aj risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič. Ako uviedol pre agentúru SITA, ceny nehnuteľností stále rastú najmä z dôvodu nižšej ponuky nového bývania.

„Rastúce ceny nehnuteľností aktuálne nemajú negatívny dopad na finančnú a ekonomickú stabilitu. V súčasnosti sa Slovensko nachádza mimo rizikového pásma resp. realitnej bubliny,“ doplnil.

Peter Ondrovič nepredpokladá, že by v súčasnosti mohli začať ceny bývania v Bratislave klesať.

SkryťVypnúť reklamu

„Naopak, rast cien bude i naďalej pokračovať, avšak očakávame výraznejší pokles v dynamike ich rastu. Dôvodom je najmä silný dopyt po nových nehnuteľnostiach, ktorý je stále vyšší ako ponuka. Dopytu napomáhajú najmä historicky najnižšie úrokové sadzby hypotekárnych úverov,“ poznamenal s tým, že vlastné bývanie je dnes už nedostupnejšie pre viaceré skupiny.

„Osobne nevnímam situáciu v Bratislave tak dramaticky, že by sme mali hovoriť o kritickom nedostatku nehnuteľností. Súčasný problém je z veľkej časti výsledok stretu záujmov viacerých strán zahrnutých do celého kolobehu procesov,“ doplnil s tým, že riešením by mohli byť nové typy nehnuteľností, ktoré v Bratislave chýbajú, ako napr. lofty alebo unikátne office priestory.

Ako poznamenala analytička 365.bank Jana Glasová, najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislave a jej okolí, kde cena dosahuje až 2 787 eur za meter štvorcový.

SkryťVypnúť reklamu

„Výrazný kvartálny aj medziročný rast cien nehnuteľností v Bratislavskom kraji len odzrkadľuje problém na realitnom trhu v našom hlavnom meste. Ten problém spočíva v tom, že ponuka nehnuteľností je tu vzhľadom na existujúci dopyt veľmi nízka,“ uviedla pre agentúru SITA. Ďalšími faktormi, ktoré tlačia ceny nehnuteľností nahor sú podľa nej nízke úrokové sadzby a rastúce ceny stavebných materiálov.

„Vzhľadom na uvedené faktory očakávame, že ceny nehnuteľností budú v bratislavskom regióne aj naďalej rásť, ale tempo ich rastu by mohlo postupne časom spomaľovať. A samozrejme dostupnosť bývania v Bratislave sa bude pre priemerne zarábajúceho Slováka zhoršovať, keďže kúpa bytu, predovšetkým novostavby, je finančne pomerne náročná,“ skonštatovala analytička.

SkryťVypnúť reklamu

Východiskom z tejto situácie je podľa nej predovšetkým rozsiahlejšia výstavba bytov v Bratislave a okolí, predovšetkým cenovo dostupných nehnuteľností. „Jedine širšia ponuka dokáže zatlačiť ceny realít v Bratislave čiastočne smerom nadol. Jedným z vhodných riešení by bolo zjednodušenie administratívy pre developerov a ich nové projekty. To by mohlo pomôcť zrýchliť výstavbu,“ uzavrela Glasová.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 26 317
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 582
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 544
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 926
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 308
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 200
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 873
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 699
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 149
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 442
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 592
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 458
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 371
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 295
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 149
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 442
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 592
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 458
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 371
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 295
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu