SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

Rakúska centrálna banka varuje pred prehriatím realitného trhu

Grémium upozorňuje na výrazne rýchlejší nárast hypoték pre súkromné domácnosti.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME/Marko Erd)

VIEDEŇ. Rakúske Grémium pre stabilitu finančného trhu (FMSG), ktoré tvoria zástupcovia ministerstva financií, centrálnej banky OeNB a úradu pre finančný dohľad, varuje pred rastúcimi systémovými rizikami na realitnom trhu a pred uvoľňovaním podmienok pre bankové úvery pre súkromné osoby.

Grémium upozorňuje na výrazne rýchlejší nárast hypoték pre súkromné domácnosti, ktorý v apríli medziročne dosiahol 6,6 percenta, ako aj cien nehnuteľností (zvýšenie o 12,3 % v 1. kvartáli 2021).

Tento vývoj v Rakúsku je citeľný aj v európskom porovnaní. Pre pozorovateľov z toho vyplývajú "náznaky rastúceho prehriatia realitného trhu".

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade cenových korektúr to v minulosti v mnohých krajinách často viedlo k citeľnému poklesu životnej úrovne. FMSG zistilo, že tolerancia k rizikám pri schvaľovaní úverov na kúpu nehnuteľnosti vzrástla.

Veľmi nízke úroky a tvrdá hospodárska súťaž medzi finančnými inštitúciami viedli k podstatnému poklesu marží. Dôsledkom je ľahkovážnejšie prideľovanie realitných úverov.

Finanční experti poukazujú na smernicu, ktorú vypracovali už v septembri 2018 pre prideľovanie realitných úverov. V nej odporúčali podiel záujemcu o úver vo výške minimálne 20 percent kúpnej ceny, splatnosť najviac 35 rokov a kvótu dlhovej služby maximálne 30 až 40 percent čistého príjmu.

V súčasnosti je podiel prehnane vysokých kvót dlhovej služby a hypoték podstatný a stúpol aj v porovnaní s priemerom z posledných piatich rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Grémium zdôraznilo, že štandardy pri prideľovaní úverov, najmä z hľadiska kvóty dlhovej služby a hypoték, sa majú zlepšiť, aby sa zabezpečila stabilita finančného trhu a odstránili sa systémové riziká potenciálnej realitnej bubliny. Preto experti dôrazne vyzývajú rakúske banky na dodržiavanie spomínanej smernice.

FMSG vzniklo v roku 2014 s cieľom posilniť stabilitu finančného trhu. Grémium môže vydávať odporúčania pre úrad pre finančný dohľad a upozorňovať na možné riziká.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
  3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  1. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  2. Diskusia o elektromobiloch nie je „súťaž krásy“
  3. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  5. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  6. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  7. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
  8. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
  9. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  10. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 375
  2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 892
  3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 178
  4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 509
  5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 469
  6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 408
  7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 351
  8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 257
  9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 2 918
  10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 641
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

Lipšic sa s Remetom nestretol.


14 h
Marcel Lomnocký na OH Tokio 2020.

Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


Sportnet 8 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Britská vláda pred dvoma rokmi vyhlásila, že do roku 2030 chce skoncovať s fajčením v Anglicku.


TASR 15 h
Ilustračná fotografia.

Náročný tretí štvrťrok očakáva Volkswagen.


TASR 15 h
Americká ministerka financií Janet Yellenová.

Demokrati avizovali, že problém vyriešia. Nepovedali, ako.


TASR 16 h
Ilustračná fotografia.

Ceny by mohli byť nižšie v priemere o 8 percent.


SITA 20 h