SME
Sobota, 12. jún, 2021 | Meniny má ZlatkoKrížovkyKrížovky

Zvážte riziká. Kúpa investičného bytu sa nemusí vyplatiť, upozorňuje analytik

Ceny bytov rastú, ceny nájomného klesajú.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO SME - MARKO ERD)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností pokračujú v raste, avšak nájomné výrazne klesá.

V prvom kvartáli medziročne vzrástli ceny bývania až o 15,5 percenta. Opačný trend je v oblasti prenájmov, medziročný pokles nájomného je na úrovni 15 percent.

Ako povedal analytik Across Private Investments Dominik Hapl, spozornieť by mali všetci, ktorí plánujú kúpu investičného bytu. Výnos z nájomného totiž klesá, no cena, ktorú investor za byt zaplatí, neustále rastie. Takáto investícia sa investorom podľa analytika nemusí vyplatiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Aspoň 5-percentný výnos

Analytik vysvetľuje, že pri aktuálnych cenách stojí 75-metrový dvojizbový byt v Bratislave približne 190-tisíc eur. Ak s ním bude spojený čistý výnos 500 eur mesačne, teda 6 000 eur ročne pri zaplatení dane z prenájmu a nákladov, tak je možné skonštatovať, že ide o predraženú investíciu, pretože prináša výnos len niečo cez 3 percentá ročne. Je teda potrebné nájsť nájomcu, ktorý zaplatí vyšší nájom, alebo by si investor mal nájsť lacnejší byt na kúpu.

„Kúpa investičného bytu sa teda oplatí len v prípade, ak vyberieme správny byt a dobre nastavíme cenu nájomného či výšku hypotéky,“ povedal Hapl.

Ak v súčasnosti niekto uvažuje, či si zobrať hypotéku a kúpiť investičný byt, je potrebné si podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika prepočítať výnosnosť a zvážiť riziká. Ak investícia z prenájmu bytu neprináša aspoň päťpercentné ročné zhodnotenie peňazí uložených v nehnuteľnosti, je to podľa neho dôvod na prehodnotenie zámeru.

Skryť Vypnúť reklamu

„Päťpercentný výnos totiž viete získať napríklad pri realitných fondoch, avšak s nižším rizikom, keďže sa investícia rozkladá na desiatky či stovky projektov na rôznych trhoch,“ povedal pre agentúru SITA Búlik.

Dopyt po nájmoch menších bytov

Kúpa bytu nie je úplne bez rizika.

„Rok 2020 ukázal, ako rýchlo môžu majiteľom vypadnúť príjmy z krátkodobého prenájmu turistom cez online platformy ako Airbnb alebo Booking. V Bratislave prenájmy z tohto dôvodu poklesli v závislosti od lokality o 12 až 17 percent, pričom pre prepad dopytu zostala časť bytov viac mesiacov prázdna,“ hovorí Búlik.

Na druhej strane, z dôvodu rastu cien bytov bude dlhodobo silnieť dopyt po nájmoch najmä menších bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
  2. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
  3. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
  4. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány?
  5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
  6. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie
  7. Od zmesi plynov po sofistikovanú kvapalinu
  8. 4 veci, ktoré potrebujete vedieť o bezpečnosti elektromobilov
  9. Počuli ste už o zelenej hypotéke? Ušetríte s ňou až trikrát
  10. Tipy a triky na spracovanie letného ovocia
  1. Ako kedysi vyzerali bratislavské mýta? Bol tam cintorín aj sady
  2. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
  3. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
  4. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
  5. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány?
  6. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
  7. Prešovský McDonald’s podržal zamestnancov počas pandémie
  8. Hrajte futbal ako Valábik! Lopty rozdáva po celom Slovensku
  9. Medzi zateplením minerálnou vlnou a PUR penou sú veľké rozdiely
  10. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie
  1. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 9 758
  2. Dnes ma živí instagram, hovorí bývalá tanečníčka Katarína Jakeš 9 473
  3. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 9 316
  4. Počuli ste už o zelenej hypotéke? Ušetríte s ňou až trikrát 8 320
  5. 4 veci, ktoré potrebujete vedieť o bezpečnosti elektromobilov 7 888
  6. Tostov palác - moderné bývanie s atmosférou historických Košíc 7 560
  7. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy 7 271
  8. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 7 180
  9. 5 zmien, ktoré so sebou prináša menopauza. Ako sa pripraviť? 6 850
  10. Slovensko v operácii Barbarossa 6 680
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Predsedníčka strany Za ľudí Veronika Remišová.

Ani ruská vakcína nezvráti smutný pochod Slovenska k zatváraniu štátu v septembri.


10. jún
Umelkyňa Katarína Janečková Walshe

Ženy v jej obrazoch sú sebavedomé.


11. jún
Novak Djokovič zdolal Rafaela Nadala v semifinále Roland Garros 2021.

Finále Roland Garros si zahrajú Novak Djokovič a Stefanos Tsitsipas.


Jana Sedláková 13 h
Ilustračné foto.

S peniazmi od EÚ sa región môže zmeniť.


Nolan Theisen 10. jún

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Amazon zavádza v nemeckých centrách hrubú nástupnú hodinovú mzdu 12 eur.


TASR 2 h
Ilustračné foto

Majetnejší turisti zo vzdialenejších destinácií dorazia najskôr až na jeseň.


TASR 2 h
Plná hlavná ulica La Rambla v centre Barcelony

Historické zvýšenie minimálnej mzdy viedlo k poklesu zamestnanosti iba zhruba o jedno percento.


TASR 3 h
Ilustračná foto.

ZSSK spolu s ÖBB sprevádzkuje letné spojenie z Bratislavy priamo do Splitu.


TASR 4 h