SME
Štvrtok, 6. máj, 2021 | Meniny má HermínaKrížovkyKrížovky

Opatrnosť developerov zmizla. Ceny novostavieb v Bratislave rýchlo rastú

Nedostatok bytov v hlavnom meste je veľký problém.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO SME - MARKO ERD)

BRATISLAVA. Málo bytov v ponuke v hlavnom meste je veľký problém, ceny budú ďalej rásť. Myslí si to analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Stále rastúce ceny nehnuteľností sú pre slabšie zarábajúcu čas obyvateľstva Bratislavy podľa neho ťažko prekonateľnou prekážkou, dôvod na znižovanie cien však nevidí, pretože v rade na kúpu bytu stojí vždy ďalší záujemca.

Opatrnosť kupujúcich a developerov zmizla

Tempo rastu cien bratislavských novostavieb bolo v úvode roka najrýchlejšie za posledný rok a analytikom sa zdá, že opatrnosť kupujúcich a developerov spôsobená pandémiou úplne zmizla.

Skryť Vypnúť reklamu

Priemerná jednotková cena novostavieb v metropole Slovenska sa v 1. kvartáli 2021 posunula na rekordných 3 700 eur za štvorcový meter (m2), kým ponuka bytov zase klesla.

Súvisiaci článok Príbeh o tom, ako sa z Bratislavy takmer stalo európske Las Vegas Čítajte 

Ku koncu 1. štvrťroka tvorilo ponuku novostavieb v Bratislave 2 209 bytov. V porovnaní so záverom roka 2020 tak ide o prepad o vyše 300 bytov. Môže za to slabá ponuka a silný predaj.

Priemerná jednotková cena novostavieb v hlavnom meste medziročne vzrástla o 6,6 percenta.

Najviac zdraželi byty v okresoch Bratislava IV a V. Priemerná obytná plocha ponúkaných bytov sa nezmenila (67,44 m2) a absolútna cena bytov vzrástla na 236 000 eur. Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe v Bratislave sa dostala na 187 000 eur.

Rástli i ceny predaných bytov - prekonali úroveň 3 450 eur za m2. Za prvé tri mesiace roka sa predalo 708 nových bytov. Najpredávanejšie boli opäť dvojizbové byty s podielom na predaji 43 percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Došlo však k zvýšeniu podielu predaja trojizbových bytov z 24 percent na 28 percent a nadpriemerne silný predaj si zachovali aj štvorizbové byty.

Ceny odradia nových obyvateľov

Analytik Bruchánik si myslí, že vysoké ceny bytov budú ľudí postupne vytláčať na okraj Bratislavy a do okolitých obcí, ktoré v posledných rokoch zažívajú nárast obyvateľstva pre migráciu.

Vysoké ceny budú odrádzať aj absolventov, ktorí skončia školu a budú sa rozhodovať, či ostať v metropole alebo sa vrátiť domov.

"Z dlhodobého hľadiska tak bude trpieť hlavné mesto, ktoré stratí svoju atraktivitu a konkurencieschopnosť v prilákaní nových obyvateľov," uzavrel analytik.

Riešenie nedostatku bytov vidí Bruchánik v zmene územného plánu a zjednodušení procesu na získanie stavebných povolení. Tempo rastu cien na rok 2021 predikuje na úrovni 5 - 10 percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Chcete mať pasívny príjem vďaka investovaniu? Ako začať?
  2. Prieskum odhalil slabiny slovenských firiem. Na čo si dať pozor?
  3. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd?
  4. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  5. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  6. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  7. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  8. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  9. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička
  10. Na konci tohto bezplatného IT kurzu môžete získať dobrú prácu
  1. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  2. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  3. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  4. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  5. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd?
  6. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  7. Ako zabezpečiť vhodné podmienky na dôstojnú prácu?
  8. Moderná drevostavba s vlastným rukopisom
  9. Prieskum odhalil slabiny slovenských firiem. Na čo si dať pozor?
  10. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 57 989
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 390
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 14 690
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 11 931
  5. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 9 230
  6. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 8 220
  7. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 7 755
  8. Tipy od delegátky: Egypt má veľa turistami neobjavených miest 7 151
  9. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 109
  10. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 6 923
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Rozhovory ZKH: Ivan Mikloš.

Bývalý minister financií tvrdí, že takto sa to nerobí.

5 h
Jakub Filo.

Štát by mal komunikovať zrozumiteľne.

3 h
Hokejisti HKM Zvolen v 3. finále play off Tipos extraligy medzi tímami Poprad a Zvolen.

Sadli si hráči i tréneri.

1 h

Neprehliadnite tiež

A ako sa predraží prenájom či predaj bytu? Pozrite si prepočty.

29m
Ilustračné foto.

Firma tak chce zabrániť obavám z prístupu vlády USA k citlivým informáciám.

3 h
Minister pôdohospodárstva Ján Mičovský (OĽaNO).

Ministerstvo reagovalo na kritiku poľnohospodárskej a potravinárskej komory.

5 h

Viac ako polovica zamestnancov bude mať hybridný spôsob práce.

5 h