SME
Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Švédsko má problém s bytmi, šancu ponúkajú prázdne obchody a kancelárie

Zmena využitia nehnuteľností nie je ničím novým.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: TASR/AP)

ŠTOKHOLM. Pandémia nového koronavírusu zasiahla najmä maloobchodný sektor, do veľkej miery však aj sektor komerčných realít.

Koronakríza ovplyvnila tieto sektory aj vo Švédsku, kde rovnako ako v iných štátoch zostali mnohé obchody a kancelárske priestory prázdne. Na druhej strane, v severskej krajine to otvára možnosti na riešenie dlhodobého problému, ktorým je nedostatok domov a bytov.

Práve trh s bývaním je roky Achillovou pätou švédskej ekonomiky, uviedla agentúra Reuters.

Veľký počet regulačných opatrení spôsobuje, že náklady na výstavbu patria vo Švédsku medzi najvyššie v Európe. To zvyšuje dlh domácností, ktorý podľa centrálnej banky predstavuje riziko pre ekonomickú stabilitu.

Skryť Vypnúť reklamu

Vláda preto skúma, či prázdne komerčné priestory bude možné prerobiť na byty a čiastočne tak riešiť problémy s bývaním. Švédska Národná rada pre bývanie by mala zjednodušiť pravidlá na realitnom trhu, čo by umožnilo transformáciu obchodov a kancelárií na bytové jednotky, pričom vládu má informovať do konca februára.

Zmena využitia nehnuteľností nie je ničím novým. Pozná to napríklad New York, kde v 20. storočí zmenili jednu z rezidenčných oblastí na priemyselné centrum a v posledných 20 rokoch ju zasa pretransformovali na modernú lokalitu s bytmi a obchodmi.

Pandémia však takéto úvahy výrazne posilnila. Podľa štúdie univerzít v Lunde a Göteborgu a Európskeho inštitútu pre behaviorálne analýzy zostane pracovať z domu aj po odoznení pandémie približne pätina Švédov. To znamená, že firmy budú potrebovať menej kancelárskych priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

"Po skončení pandémie sa situácia už do pôvodného stavu nevráti, takže nemá zmysel, aby sme si prenajímali také priestory ako pred nástupom koronakrízy," povedala Helen Stoyeová, zástupkyňa šéfa švédskeho štatistického úradu. Ten nedávno podpísal novú dohodu o prenájme priestorov, ktorých rozloha sa v porovnaní sú súčasnými zmenší takmer o polovicu.

Okrem kancelárskych priestorov vzrástol aj počet prázdnych obchodov. Kamenné obchody doplatili na karanténne opatrenia, ktoré viedli k ich zatvoreniu a presunutiu ľudí na internet.

"Pandémia ešte zvýšila vplyv e-commerce," povedal Mikael Soderlundh z firmy Pangea poskytujúcej realitné poradenstvo. Ako dodal, možnosti viacerých kamenných obchodov sú do budúcnosti veľmi malé.

Skryť Vypnúť reklamu

Problémom však je, že niektoré komerčné budovy nie sú vhodné na bývanie. Časť z nich má problém s vodou či osvetlením, iné sú príliš blízko hlavných ciest. Pri ďalších by bola akákoľvek transformácia príliš drahá. To znamená, že problémy s bývaním budú mať Švédi ešte dlhé roky.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  2. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  3. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  8. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  9. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  1. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
  2. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  3. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  4. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  5. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  6. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  7. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  10. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 092
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 940
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 340
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 726
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 553
  6. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 689
  7. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 676
  8. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 434
  9. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 170
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 7 129
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková.

S nápadom na odvolávanie Kolíkovej prišiel Fico.

2 h
Česko vs. Slovensko: ONLINE prenos z prípravného zápasu na MS v hokeji 2021.

Sledujte online prenos s nami.

8 h
Mesto Svidník.

Bytovú krízu berú na východe do vlastných rúk.

23 h
Vakcína proti covidu od AstraZeneca.

Úmrtie už u nás spôsobil aj Pfizer.

8 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Firmy poukazujú na zásadnú chybu a žiadajú rýchlu nápravu.

2 h
Ilustračné foto.

Slovak Lines má platnú zmluvu do polovice novembra.

4 h
Jaroslav Jánoš.

PPA tvrdí, že pokračuje vo svojej začatej reformnej práci.

5 h
Minister pôdohospodárstva za OĽaNO Ján Mičovský pred rokovaním vlády.

Mičovský má najviac poradcov zo všetkých ministrov Hegerovaj vlády.

5 h