SME
Štvrtok, 20. január, 2022 | Meniny má DaliborKrížovkyKrížovky

Útlm výstavby bytov sa podpisuje na raste cien

Jednou z hlavných príčin rastu cien nehnuteľností je vývoj ponuky na bývanie.

Projekt Klingerka pri bratislavskom prístave.Projekt Klingerka pri bratislavskom prístave. (Zdroj: TASR/Jaroslav Novák)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností by mali podľa odborníkov rásť aj naďalej.

Zdražovanie bývania nezastavila podľa Národnej banky Slovenska ani celosvetová pandémia a ceny nehnuteľností si napriek všetkému doteraz udržujú svižné tempo rastu.

Trh zostáva optimistický ohľadom pandémie

Analytik Slovenskej sporiteľne neočakáva v najbližšom čase výraznejší zvrat vo vývoji cien bývania, pravdepodobnejšie sú regionálne výkyvy v cenách a pokračovanie rastu miernejším tempom.

Svet sa zmieta v druhej vlne pandémie, s ktorou sú, pochopiteľne, spojené aj obavy o výkon hospodárstva.

Skryť Vypnúť reklamu

"Jedným z dôvodov doterajšieho dynamického rastu cien je bezpochyby aj očakávanie, že krízová situácia čoskoro pominie. Je však otázne, či bude tento optimizmus v spoločnosti naďalej pretrvávať a do akej miery sa jeho potenciálna zmena podpíše na aktivite na realitnom trhu," vysvetľuje analytik NBS Roman Vrbovský.

Výrazná prevaha dopytu nad ponukou

Jednou z hlavných príčin rastu cien nehnuteľností je vývoj ponuky na bývanie.

Analytici NBS však upozorňujú, že posledné dáta z odvetvia stavebníctva pôsobia pesimisticky. Počet dokončených bytov bol medziročne v druhom štvrťroku o vyše 6 percent nižší, počet začatých bytov klesol takmer až o 19 percent.

Súvisiaci článok Vallov poradca pre výstavbu: Nechceme v Bratislave ďalšie nocľahárne Čítajte 

Tuzemská produkcia bytových budov klesla v auguste o 21 percent, predtým v júli sa znížila o 16,6 percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Keďže za rýchlym tempom rastu nehnuteľností bola v poslednom období výrazná prevaha dopytu nad ponukou, zdá sa, že spomalená výstavba cenám bývania neprospeje a naďalej budú podľa Vrbovského rásť.

Dostupné hypotéky

Napriek kríze na trhu podľa analytika Slovenskej sporiteľne Mateja Horňáka stále neutícha dopyt po nehnuteľnostiach, čo vytvára tlak na zvyšovanie ich cien.

Na trhu zároveň stále prevláda dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov.

Dostupnosť bývania je ovplyvnená nielen rastom cien nehnuteľností, ale aj nárastom miezd, respektíve celkovo disponibilných príjmov. Ak príjmy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, stáva sa kupovanie nehnuteľností podľa Horňáka menej dostupným. Aj napriek poklesu miezd v druhom štvrťroku tohto roka pre pandémiu COVID-19 bol iba mierny medziročný pokles disponibilného príjmu domácností.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Kongresové centrum, most a 5000 bytov. JTRE zabojuje o štátne milióny Čítajte 

Z posledných dostupných dát Štatistického úradu SR za druhý štvrťrok vyplýva, že výstavba bytov poklesla. Začatých bytov bolo takmer o 19 percent menej než v rovnakom období minulého roka. Rovnako sa medziročne znížil počet dokončených bytov, a to o 6 percent.

"Aj keď je počet rozostavaných bytov o 1 percento vyšší než v druhom štvrťroku 2019, aktuálne čísla nenaznačujú rapídny posun smerom k nasýteniu dopytu. Súčasná politika centrálnej banky, s výhľadom ďalšieho uvoľnenia, praje žiadateľom o hypotekárne úvery, ktorých nízke sadzby podporujú dopyt po nehnuteľnostiach," povedal Horňák.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty
  2. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  3. Mecom ide na zelenú
  4. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  7. Marrákeš je červená perla Maroka
  8. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  9. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  10. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  1. Pripomíname dôležitý dátum –31. januára 2022
  2. Vysoká spotreba vody? Môže to byť nepovšimnutý únik vody
  3. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  5. Medzi kritické ochorenia pribudli autizmus, celiakia či malária
  6. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty
  7. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  8. Garmin predstavil dlho očakávanú radu športových hodiniek
  9. 53 predajní, kde získate zľavy aj peniaze na ďalší nákup
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Predplatné SME.sk len za 29 eur 6 801
  2. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 5 832
  3. Marrákeš je červená perla Maroka 5 399
  4. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 4 778
  5. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 3 546
  6. Cukrovkári a covid-19 2 642
  7. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 438
  8. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 407
  9. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 2 310
  10. Očarujúca Srí Lanka: Malý ostrov plný prekvapení 1 660
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Pôvodná vizualizácia projektu Lomnické korzo.

Príbeh skupiny Esin poznačili spory s farmárom Františkom Oravcom.


6m
Ruská centrálna banka.

Centrálna banka vidí možné ohrozenie finančnej stability, blahobytu ľudí a menovej suverenity.


TASR 5 h
Ilustračné foto.

V mnohých prípadoch neexistuje možnosť overiť si, či recenzie napísali spotrebitelia.


SITA 5 h
Ilustračné foto.

Otvorené drevo má za cieľ transparentné nakladanie s drevom v lesoch.


SITA 6 h

Blogy SME

  1. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  2. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  8. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 905
  2. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 5 663
  3. Pavel Macko: Vodka a cigary? 5 304
  4. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 5 278
  5. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 268
  6. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 4 196
  7. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 3 440
  8. Tomáš Harustiak: Biblický Exodus Izraelitov z Egypta sa nikdy neodohral 2 437
  1. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  2. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  3. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  4. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  5. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  6. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  7. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  8. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
Skryť Zatvoriť reklamu