SME
Sobota, 29. január, 2022 | Meniny má Gašpar

Veriteľ musí dlhy vymáhať od samotného bytového domu, nie od správcu

Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov iba do výšky splatených úhrad.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: Archív SME )

BRATISLAVA. Ak sa bytový dom ocitne v dlhoch, spoločnosti často vymáhajú chýbajúce peniaze od správcu bytového domu.

Dlžníkom je však samotný bytový dom a správca zodpovedá za záväzky vlastníkov vzniknuté pri výkone správy domu iba do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv.

V prípade, že je tento účet prázdny, veriteľ nemôže dlžnú sumu vymáhať priamo od správcu.

Upozornila na to výkonná riaditeľka Združenia pre lepšiu správu bytových domov (ZLSBD) Nina Sovič.

Skryť Vypnúť reklamu

Napriek jasne uvedeným ustanoveniam v príslušnej legislatíve sa podľa Sovič v mnohých prípadoch vyskytuje, že veritelia neoprávnene vymáhajú dlžnú sumu priamo od správcu a nie od bytového domu, pričom dodávatelia majú zmluvný vzťah práve s bytovým domom. Konajú tak dokonca nie len vo vlastnej réžii, ale aj cez inkasné spoločnosti či súdy.

"Nie je ojedinelým prípadom, že správca prevezme do svojej správy bytový dom, ktorého vlastníci neuhrádzajú mesačné zálohové predpisy (prípadne aj vyúčtovania), v dôsledku čoho vznikajú nedoplatky u dodávateľských organizácií (elektrárne, vodárne, atď.)," vysvetlila Sovič. Takýto bytový dom ostane odpojený od energií, ale dodávateľská spoločnosť úhradu za dodané tovary alebo služby naďalej požaduje. Aj v tomto prípade sa vyskytuje otázka, kto je skutočným dlžníkom - správca ním podľa Sovič nie je.

Skryť Vypnúť reklamu

Legislatíva jasne určuje, že ak záväzky bytového domu nie sú kryté zaplatenými úhradami za plnenie alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, vlastník bytu a nebytového priestoru v dome zodpovedá za záväzky nad rámec zaplatených úhrad v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu.

"Na slovenskom trhu, žiaľ, aj v súčasnej dobe pôsobí mnoho spoločností, ktoré nekonajú v súlade s platnou legislatívou a svojím konaním strpčujú život nielen obyvateľom, ale aj iným spoločnostiam," dodala Sovič s tým, že následné súdne spory sa môžu ťahať aj roky.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Na Oddelení klinickej biochémie vykonali cez 900-tisíc vyšetrení
  2. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  6. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  9. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 12 798
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 4 023
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 3 927
  4. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 630
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 442
  6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 251
  7. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 187
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 3 093
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 121
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 826
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Andrej Lúčny

Za 1 800 eur sa Ethosu podarilo vylepiť bilbordy aj zaplatiť online kampaň.


27. jan
Na snímke zo 16. novembra 2021 si britský minister obrany Ben Wallace (vpravo) podáva ruku s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

Legenda o rozpínavosti NATO len prikrýva úmysly Ruska. Nedajme sa zmiasť.


Ben Wallace 16 h
Radoslaw Sikorski

Rozhovor s Radoslawom Sikorským.


16 h
Víkendový výber SME

Pravidelná dávka víkendového čítania.


10 h

Neprehliadnite tiež

Predsedníčka Európskej komisie Ursula von der Leyenová.

Cieľom oboch strán je zabezpečiť aj energetickú bezpečnosť Ukrajiny.


TASR 14 h
Ilustračné foto

Slovensko nemá ucelené dáta, kompetentný orgán, návrhy riešení, či dokonca ani jasnú definíciu energetickej chudoby.


TASR 15 h
Richard Takáč, podpredseda Smeru.

Hlas vyzýva vládu na zníženie DPH na potraviny a v gastre.


TASR 18 h
Ilustračná snímka.

Nemecko je pripravené aj na eventuality.


TASR 18 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  8. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 601
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 009
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 6 173
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 850
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 675
  6. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 399
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 249
  8. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 3 830
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu