SME
Utorok, 25. január, 2022 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Byty z druhej ruky zdraželi, nájomné však kleslo

Prepad cien bytov sa nepotvrdil.

Ilustračná foto.Ilustračná foto. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)

BRATISLAVA. Prepad cien bytov sa nepotvrdil, na bratislavskom realitnom trhu v 2. kvartáli tohto roka zdraželi aj byty z druhej ruky.

Naopak, cena priemerného nájomného klesla, môžu za to však iné faktory ako ekonomické dosahy pandémie nového koronavírusu, keďže tento trend bol zaznamenaný už koncom minulého roka. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Najviac rástli ceny v Starom meste

Rast cien starších bytov sa týkal všetkých bratislavských okresov, najviac však vyčnievalo Staré Mesto. "Zo štatistickej vzorky 1000 bytov vyplýva, že priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla počas 2. štvrťroka 2020 výšku 2783 eur za štvorcový meter (m2). Medziročne tak ide o nárast o 5,5 %," vyčíslili analytici s tým, že v Starom Meste bol tento nárast až 10-percentný.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Priemyselné areály búrajú. V Petržalke na to chcú ísť inak Čítajte 

Priemerná absolútna cena bytov na bratislavskom sekundárnom trhu bola 199.000 eur a priemerná rozloha 70 m2. "Najväčšie a najdrahšie nehnuteľnosti sa tradične predávali v Starom Meste, kde priemerný byt z druhej ruky pri rozlohe 81 m2 stál 298.000 eur," poznamenali analytici.

Ako ďalej upozornili, cenový rozdiel medzi starými a novými bytmi v Bratislave rastie. "Kým priemerná cena za m2 pri bytoch ponúkaných z druhej ruky predstavovala 2783 eur za m2, pri novostavbách sa toto číslo v súčasnosti vyšplhalo už na 3528 eur za m2," priblížili analytici s tým, že štandardne sa tento rozdiel pohybuje okolo 300 - 400 eur za m2, za posledný rok sa však rozdiel prehĺbil na 745 eur za m2, čo spoločnosť považuje za doterajšie maximum.

Skryť Vypnúť reklamu

Kúpnu silu koronakríza postihla len okrajovo

Podľa analytikov za to môže obmedzená výstavba novostavieb aj skladba ponuky bytov. Zásoba starších bytov je totiž prirodzene vyššia ako novostavieb.

Čo sa týka cien prenájmov, tie v Bratislave medziročne klesli z 12,3 eura za m2 v roku 2019 na súčasných 11,5 eura za m2. Ako podotkol hlavný analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik, Bratislavu postihla koronakríza iba okrajovo a kúpna sila jej obyvateľov ostáva stále silná.

"Aj napriek tomu na trhu stále pretrváva neistota z budúceho vývoja hospodárstva a časť kupujúcich ku kúpe nehnuteľnosti pristupuje opatrnejšie. V najbližšej dobe preto predpokladáme stagnáciu, respektíve miernejší rast, cien bytov z druhej ruky na úrovni do piatich percent medziročne," uzavrel Bruchánik.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  3. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. Mecom ide na zelenú
  7. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  8. Marrákeš je červená perla Maroka
  9. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  1. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
  2. Developer Mint Investments získal prvenstvo v CIJ Awards 2021
  3. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  4. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  5. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  6. Viac ihrísk aj bylinkových záhrad vo vašom okolí.
  7. Plánujete kúpu nehnuteľnosti ? Správajte sa ako investor
  8. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  9. Union prichádza s novinkami pre diabetológov
  10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  1. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 7 684
  2. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 4 351
  3. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 036
  4. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 3 785
  5. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 3 587
  6. Predplatné SME.sk len za 29 eur 3 563
  7. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 2 587
  8. Marrákeš je červená perla Maroka 2 319
  9. Mecom ide na zelenú 2 268
  10. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty 1 134
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vojenský stan pred nemocnicou v Kežmarku, ktorý slúži na triáž pacientov a zdravotníckeho personálu.

Poľné nemocnice sa zatiaľ nezriaďujú.


10 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Prečo sa debata o obrannej dohode tak zvrhla?


a 2 ďalší 7 h

Neprehliadnite tiež

Meta Platforms.

Stroj dokáže spracovať obrázky a videá až 20-krát rýchlejšie ako súčasné systémy.


TASR 9 h
Vizualizácia novej podoby vyhliadky na Kamzíku.

Mesto dalo projektu zelenú.


11 h
Veronika Remišová.

Remišová očakáva konkrétne riešenia pre podniky.


TASR 12 h
Ilustračné foto.

Asociácia poslala premiérovi otvorený list.


SITA 12 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  1. Pavel Macko: Vodka a cigary? 13 107
  2. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 6 001
  3. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 538
  4. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 573
  5. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 4 558
  6. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: V roku 2022 pôjdu do dôchodku tisícky ľudí. Ste pripravené a pripravení? 4 258
  7. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 3 973
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 3 667
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu