SME
Pondelok, 13. júl, 2020 | Meniny má MargitaKrížovkyKrížovky

Ekonomická recesia utlmí realitný trh

Dopyt po úveroch podľa odhadov čiastočne ochladne.

Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték.Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték. (Zdroj: Veronika Janušková)

BRATISLAVA. Úverovanie obyvateľstva v apríli mierne spomalilo a očakáva sa čiastočné ochladenie trhu.

"Pre nadchádzajúce mesiace očakávame, že dopyt po úveroch čiastočne ochladne, keďže ekonomická recesia spôsobená koronavírusom obmedzí možnosti ľudí kupovať nehnuteľnosti," povedala analytička Poštovej banky Jana Glasová.

Nové úvery v apríli dosiahli 637 miliónov eur

Konečný vývoj ale bude podľa nej závisieť hlavne od toho, aký dopad bude mať kríza na náš trh práce, koľko ľudí pripraví o prácu, koľko ľudí sa bude musieť popasovať so znížením svojho príjmu a podobne. Od toho sa bude potom vyvíjať aj dopyt po úveroch a nehnuteľnostiach.

Skryť Vypnúť reklamu

Celkový objem úverov poskytnutých obyvateľstvu predstavoval na konci apríla 38,9 mld. eur pri medziročnom náraste o 7,7 percenta.

"V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška úverovanie obyvateľstva aj počas tohtoročného apríla rástlo, ale týkalo sa to hlavne úverov na nehnuteľnosti," konštatuje Glasová.

V medzimesačnom porovnaní, teda apríl 2020 verzus marec 2020, je ale vidieť isté spomalenie tempa rastu. Stav úverov poskytnutých obyvateľstvu sa totiž v apríli oproti marcu takmer nezmenil, resp. vzrástol len o nepatrných 0,3 percenta.

Objem poskytnutých nových úverov na bývanie pre domácnosti dosiahol v apríli niečo vyše 637 mil. eur.

Začiatok koronakrízy úvery neutlmil

V porovnaní s marcom je to podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika výrazný pokles zhruba o 100 mil. eur.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Dostať hypotéku bude ťažšie, banky sprísňujú podmienky Čítajte 

"Čísla sú však napriek tomu prekvapujúco vysoké. V porovnaní v minuloročným aprílom dokonca banky poskytli počas koronakrízy viac úverov na bývanie, čo je jednoznačne prekvapujúce. Zároveň ide o pozitívnu správu pre bankový trh, ktorý sa pôvodne obával silnejšej kontrakcie trhu," uviedol Búlik.

Nové hypotéky v marci dosiahli prakticky identický objem ako v novembri 2019 a v úvodných dvoch mesiacoch tohto roka, čo bolo podľa analytika samo osebe prekvapivé, keďže v druhej polovici marca boli ľudia doma a banky mali reálne obmedzenú činnosť.

V marci číslam pravdepodobne pomohol dobeh zmlúv, keď sa začala vyplácať časť hypoték schválených ešte začiatkom roka.

V apríli bol tento „zásobník“ nových úverov logicky prázdnejší, aj keď v aprílových číslach sa určite prejavila aj časť už skôr schválených úverov.

Skryť Vypnúť reklamu

Nárast refinančných hypoték

Zároveň sa v číslach podľa Búlika premietli aj úvery na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, pri ktorých má človek až pol roka na to, aby si po podpise úverovej zmluvy našiel nehnuteľnosť a začal úver čerpať.

Zásadne sa navýšili refinančné hypotéky. Pri refinančných hypotékach ide o výrazný nárast o 75 percent.

"Môžeme povedať, že bankám na súčasnom trhu klesajúceho objemu nových hypoték výrazne pomáha refinančný trh, na ktorom sa časti dlžníkov stále oplatí meniť banku pre lepšiu úrokovú sadzbu," povedal Búlik.

Tejto situácii nahráva aj fakt, že úrokové sadzby v marci a apríli v rámci preventívnych opatrení nezdvihli všetky banky.

Zo zverejnených údajov vidno jednoznačný pohyb od bánk s výrazne zvýšenými úrokmi k bankám, ktoré úrokové sadzby nezvýšili vôbec, prípadne len mierne.

Skryť Vypnúť reklamu

"Predpokladám, že aj májové čísla ukážu pokračujúci pokles nových hypoték a nárast refinančných hypoték," dodal Búlik.

Naďalej však podľa Glasovej platí, že ľudí k riešeniu vlastného bývania bude motivovať nízka úroková sadzba z hypoték.

Vývoj sadzieb z úverových aj vkladových produktov závisí vo veľkej miere od vývoja hlavnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky a od nastavenia jej menovej politiky.

Hlavná sadzba v menovej únii sa stále nachádza na nule, teda na svojom rekordnom minime.

ECB nenaznačuje zatiaľ zmeny. "Očakávame, že hlavná sadzba Európskej centrálnej banky bude na nulovej úrovni nielen počas tohto roka, ale zrejme ešte aj budúci rok. Eurozóna sa totiž nachádza vo fáze recesie, ktorá bude zrejme ešte silnejšia ako recesia počas hospodárskej krízy v roku 2009," konštatuje Glasová.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo sa však pod vplyvom aktuálnej krízy môže podľa analytičky zvyšovať, sú rizikové prirážky pri hypotékach a úveroch.

To bude súvisieť s tým, že kríza zhorší ekonomické podmienky, trh práce, zvýši nezamestnanosť a zníži disponibilné príjmy domácností.

"Tu bude ale úlohu zohrávať aj konkurenčný boj o klienta medzi bankami, ktorý bude pôsobiť brzdiaco na zvyšovanie rizikových prirážok. Očakávame teda, že úrokové sadzby z vkladových aj úverových produktov sa v najbližšom období meniť nebudú, a keď aj k určitým zmenám dôjde, budú skôr kozmetické," uzavrela Glasová.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  2. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  3. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  4. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  5. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  6. Slovenskí študenti rozumejú financiám čoraz lepšie
  7. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku
  8. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska
  9. Krížovkársky magazín Lišiak opäť v denníku SME
  10. Samsung „zdivočel“. Za nákup ponúka späť až 2 tisícky
  1. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  2. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  3. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  4. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  5. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  6. Študijný program s uplatnením v automobilovom priemysle
  7. Viete, ako vzniká kvalitná šálka espressa?
  8. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku
  9. Slovenskí študenti rozumejú financiám čoraz lepšie
  10. Rozdávajú sa dotácie na tepelné čerpadlá. Využite to, kým sa dá
  1. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 50 606
  2. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 15 870
  3. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 13 770
  4. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 12 778
  5. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 11 921
  6. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 615
  7. Samsung „zdivočel“. Za nákup ponúka späť až 2 tisícky 10 479
  8. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 10 295
  9. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom 9 968
  10. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave 9 137
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Poštová banka

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Banky
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Účastníčky s transparentom počas protestného pochodu za rešpektovanie reprodukčných práv s názvom Nebudeme ticho! v uliciach Starého Mesta v Bratislave.
Dobré ráno

Dobré ráno: Parlament bude rozhodovať o interrupciách

Podľa kritických hlasov ide o psychický nátlak.

Podcast Dobré Ráno.
STĹPČEK PETRA TKAČENKA

Prvý výstrel Anny Záborskej

Nebudú spokojní, kým ukončenie tehotenstva nebude na úrovni s vraždou.

Peter Tkačenko
ANALÝZA

Orbán udal tempo, po voľbách ho zrejme nasleduje štyrikrát väčšie Poľsko

Ľudia uverili, že Poľsko sa môže zmeniť.

Matúš Krčmárik

Neprehliadnite tiež

Rakúsko chce, aby balík na zotavenie ekonomiky pomohol tým najchudobnejším

Kurz uviedol, že granty ako také už neodmieta, chce však rokovať o tom, aký podiel budú mať na celkovom objeme balíka.

Rakúsky kancelár Sebastian Kurz.

Chorvátsko a Bulharsko vstúpili do čakárne pre prijatie eura

Krajiny urobili dôležitý krok smerom k prijatiu spoločnej európskej meny.

Ilustračné foto.

NDS porušila pri tendroch na tunel Višňové zákon, dostali pokutu

Skonštatoval tp Úrad pre verejné obstarávanie.

Ilustračné foto.