SME
Nedeľa, 16. január, 2022 | Meniny má KristínaKrížovkyKrížovky

Ekonomická recesia utlmí realitný trh

Dopyt po úveroch podľa odhadov čiastočne ochladne.

Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték.Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték. (Zdroj: Veronika Janušková)

BRATISLAVA. Úverovanie obyvateľstva v apríli mierne spomalilo a očakáva sa čiastočné ochladenie trhu.

"Pre nadchádzajúce mesiace očakávame, že dopyt po úveroch čiastočne ochladne, keďže ekonomická recesia spôsobená koronavírusom obmedzí možnosti ľudí kupovať nehnuteľnosti," povedala analytička Poštovej banky Jana Glasová.

Nové úvery v apríli dosiahli 637 miliónov eur

Konečný vývoj ale bude podľa nej závisieť hlavne od toho, aký dopad bude mať kríza na náš trh práce, koľko ľudí pripraví o prácu, koľko ľudí sa bude musieť popasovať so znížením svojho príjmu a podobne. Od toho sa bude potom vyvíjať aj dopyt po úveroch a nehnuteľnostiach.

Skryť Vypnúť reklamu

Celkový objem úverov poskytnutých obyvateľstvu predstavoval na konci apríla 38,9 mld. eur pri medziročnom náraste o 7,7 percenta.

"V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška úverovanie obyvateľstva aj počas tohtoročného apríla rástlo, ale týkalo sa to hlavne úverov na nehnuteľnosti," konštatuje Glasová.

V medzimesačnom porovnaní, teda apríl 2020 verzus marec 2020, je ale vidieť isté spomalenie tempa rastu. Stav úverov poskytnutých obyvateľstvu sa totiž v apríli oproti marcu takmer nezmenil, resp. vzrástol len o nepatrných 0,3 percenta.

Objem poskytnutých nových úverov na bývanie pre domácnosti dosiahol v apríli niečo vyše 637 mil. eur.

Začiatok koronakrízy úvery neutlmil

V porovnaní s marcom je to podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika výrazný pokles zhruba o 100 mil. eur.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Dostať hypotéku bude ťažšie, banky sprísňujú podmienky Čítajte 

"Čísla sú však napriek tomu prekvapujúco vysoké. V porovnaní v minuloročným aprílom dokonca banky poskytli počas koronakrízy viac úverov na bývanie, čo je jednoznačne prekvapujúce. Zároveň ide o pozitívnu správu pre bankový trh, ktorý sa pôvodne obával silnejšej kontrakcie trhu," uviedol Búlik.

Nové hypotéky v marci dosiahli prakticky identický objem ako v novembri 2019 a v úvodných dvoch mesiacoch tohto roka, čo bolo podľa analytika samo osebe prekvapivé, keďže v druhej polovici marca boli ľudia doma a banky mali reálne obmedzenú činnosť.

V marci číslam pravdepodobne pomohol dobeh zmlúv, keď sa začala vyplácať časť hypoték schválených ešte začiatkom roka.

V apríli bol tento „zásobník“ nových úverov logicky prázdnejší, aj keď v aprílových číslach sa určite prejavila aj časť už skôr schválených úverov.

Skryť Vypnúť reklamu

Nárast refinančných hypoték

Zároveň sa v číslach podľa Búlika premietli aj úvery na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, pri ktorých má človek až pol roka na to, aby si po podpise úverovej zmluvy našiel nehnuteľnosť a začal úver čerpať.

Zásadne sa navýšili refinančné hypotéky. Pri refinančných hypotékach ide o výrazný nárast o 75 percent.

"Môžeme povedať, že bankám na súčasnom trhu klesajúceho objemu nových hypoték výrazne pomáha refinančný trh, na ktorom sa časti dlžníkov stále oplatí meniť banku pre lepšiu úrokovú sadzbu," povedal Búlik.

Tejto situácii nahráva aj fakt, že úrokové sadzby v marci a apríli v rámci preventívnych opatrení nezdvihli všetky banky.

Zo zverejnených údajov vidno jednoznačný pohyb od bánk s výrazne zvýšenými úrokmi k bankám, ktoré úrokové sadzby nezvýšili vôbec, prípadne len mierne.

Skryť Vypnúť reklamu

"Predpokladám, že aj májové čísla ukážu pokračujúci pokles nových hypoték a nárast refinančných hypoték," dodal Búlik.

Naďalej však podľa Glasovej platí, že ľudí k riešeniu vlastného bývania bude motivovať nízka úroková sadzba z hypoték.

Vývoj sadzieb z úverových aj vkladových produktov závisí vo veľkej miere od vývoja hlavnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky a od nastavenia jej menovej politiky.

Hlavná sadzba v menovej únii sa stále nachádza na nule, teda na svojom rekordnom minime.

ECB nenaznačuje zatiaľ zmeny. "Očakávame, že hlavná sadzba Európskej centrálnej banky bude na nulovej úrovni nielen počas tohto roka, ale zrejme ešte aj budúci rok. Eurozóna sa totiž nachádza vo fáze recesie, ktorá bude zrejme ešte silnejšia ako recesia počas hospodárskej krízy v roku 2009," konštatuje Glasová.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo sa však pod vplyvom aktuálnej krízy môže podľa analytičky zvyšovať, sú rizikové prirážky pri hypotékach a úveroch.

To bude súvisieť s tým, že kríza zhorší ekonomické podmienky, trh práce, zvýši nezamestnanosť a zníži disponibilné príjmy domácností.

"Tu bude ale úlohu zohrávať aj konkurenčný boj o klienta medzi bankami, ktorý bude pôsobiť brzdiaco na zvyšovanie rizikových prirážok. Očakávame teda, že úrokové sadzby z vkladových aj úverových produktov sa v najbližšom období meniť nebudú, a keď aj k určitým zmenám dôjde, budú skôr kozmetické," uzavrela Glasová.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Marrákeš je červená perla Maroka
  2. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  3. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  4. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  5. Ochutnajte všetky slovenské chute a farby. Tu ich majú najviac
  6. Očarujúca Srí Lanka: Malý ostrov plný prekvapení
  7. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny
  8. Megatrendy ovplyvňujú život aj vaše investície. Poznáte ich?
  9. Cukrovkári a covid-19
  10. Vypravte sa s Amundsenom až k hraniciam polárneho šialenstva
  1. Marrákeš je červená perla Maroka
  2. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života
  3. Viac ako 30 000 € z Vianočnej lotérie BILLA poputuje na pomoc
  4. Projekt nórskych grantov „Decent work – dôstojná práca“
  5. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  6. PODCAST: Nárok pacienta na invalidný dôchodok a ŤZP
  7. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  8. Skleróza multiplex u detí: Kedy navštíviť lekára?
  9. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  10. Značky dm sa zameriavajú na recykláciu CO₂
  1. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 5 845
  2. Cukrovkári a covid-19 4 313
  3. Marrákeš je červená perla Maroka 3 536
  4. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 497
  5. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života 2 472
  6. Predplatné SME.sk len za 29 eur 2 057
  7. Očarujúca Srí Lanka: Malý ostrov plný prekvapení 1 678
  8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 302
  9. Gabriela Marcinková: Rada sa pohybujem medzi extrémami 1 197
  10. Ochutnajte všetky slovenské chute a farby. Tu ich majú najviac 1 159
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Slamerka Mária "Mara" Ševčíková

Ševčíková je slovenskou majsterkou v slam poetry.


10. jan
Televízia TA3 pozvala Mariána Kotlebu do diskusie o slobode slova.

Prvým skutočným skúšobným kameňom bude volebný rok 2024.


Ján Füle 9. jan
Nitriansky oligarcha blízky Smeru Norbert Bödör bude stíhaný na slobode.

Posledné slovo bude mať Najvyšší súd.


6 h
Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Z návštevy sa najviac tešia navštívení.


5 h

Neprehliadnite tiež

Značka s nápisom Severný prúd 2 (Nord Stream 2) v nemeckom Lubmine.

Pre Rusko je ťažšie začať vojnu, pokiaľ cez Ukrajinu tečie ruský plyn.


TASR 5 h
Kompresorová stanica vo Veľkých Kapušanoch.

Rusko pokrýva približne tretinu spotreby plynu v Európskej únii.


TASR 6 h
Sociálna poisťovňa.

Priemerný predčasný starobný dôchodok v porovnaní s koncom roka 2020 vzrástol o 26 eur na 500,40 eura.


SITA 6 h
Zľava predseda OĽaNO a minister financií Igor Matovič, predseda SaS a minister hospodárstva Richard Sulík a premiér Eduard Heger.

Sulík odmietol, že zastropovanie daní by nemalo podporu žiadnych ekonómov a nie je súčasťou legislatívy iných štátov.


TASR 7 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  1. INEKO: Nové školské rebríčky s viacerými posunmi – na prvých miestach bratislavské GJH, SPŠ elektrotechnická v Prešove a po novom aj ZŠ Staničná, Košice 23 078
  2. František Ptáček: Spýtajte sa Fica, kde bol - povie vám kto ste, aj ako vyzeráte 6 202
  3. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 431
  4. Tereza Krajčová: Anglický denník: 20. Veci sa balia, náhrady hľadajú a srdce ticho puká 3 755
  5. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 3 457
  6. Ondrej Prostredník: Obhajcovia Räsänenovej zabúdajú, že Biblia je produktom cenzúry 3 381
  7. Věra Tepličková: Kvalifikované odporúčanie z ministerstva školstva 2 680
  8. Linda Ágoštonová: S láskou Tvoja Žofia 2 532
  1. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  2. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  3. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  4. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  5. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  6. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
  7. Pavol Koprda: Šach-mat pre Pfizer? Hoaxer Blaha čítal iba nadpis, štúdiu financoval Pfizer
  8. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu tentokrát stoja na štúdii o sliepkach
Skryť Zatvoriť reklamu