SME
Štvrtok, 1. október, 2020 | Meniny má ArnoldKrížovkyKrížovky

V najbližších mesiacoch by mali ceny nehnuteľností stagnovať

V prvom kvartáli sa dopady koronakrízy na našom realitnom trhu neobjavili.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: SME/Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA Ceny nehnuteľností by mali v ďalšom období skôr stagnovať.

"Na základe súčasného vývoja predpokladáme, že ceny bytov a domov budú v najbližších mesiacoch stagnovať alebo môžu aj klesnúť. Hlavne staršie byty," povedala analytička Poštovej banky Jana Glasová.

Závisieť to bude ale aj od typu nehnuteľnosti a od lokality.

"V najbližších mesiacoch očakávam spomalenie tempa rastu či prípadne zastavenie cien bývania, avšak zatiaľ nevidím pádne dôvody na pokles cien," dopĺňa finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Skryť Vypnúť reklamu

Ponuka je slabšia ako dopyt

Otázny je podľa Glasovej aj vývoj krízy a kedy sa opäť naštartuje ekonomika.

Dopad pandémie a zmeneného spotrebiteľského správania na realitný trh uvidíme až v nasledujúcich mesiacoch, predovšetkým v cenách nehnuteľností za druhý kvartál

Jana Glasová, analytička Poštovej banky

"Na rozdiel od krízy v roku 2009 je v súčasnosti na našom realitnom trhu nízka ponuka nehnuteľností, ktorá je slabšia ako dopyt, a to bude brzdiť cenový pokles. Po oživení ekonomiky, a teda aj realitného trhu, zamieria ceny bytov a domov zrejme opäť smerom nahor," myslí si Glasová.

Ak by ekonomická recesia pretrvala napríklad až do konca roka s desiatkami tisíc nových nezamestnaných, je podľa Búlika možné, že by ceny prestali úplne rásť, prípadne by klesli.

"Pravdepodobnejšie však je, že sa tempo rastu iba spomalí, ale úplne nezastaví," uviedol Búlik.

Kupujúci čakajú, developeri váhajú

Časť ľudí si v súčasnej neistej situácii odložila nákup bytu na obdobie, kedy budú opäť cítiť ekonomické istoty.

Skryť Vypnúť reklamu

Rovnako väčšina developerov odkladá rozhodnutie o prehodnotení cien bytov na moment, kedy vyčerpajú rezervy a budú musieť riešiť splácanie úverov.

Tento moment však ešte podľa Búlika nenastal, keďže developeri majú z predchádzajúcich rokov vytvorené dostatočné rezervy.

"Ak porovnáme situáciu s rokmi 2009 až 2011, rozdiel je jednoznačný aj na strane kupujúcich. Obyvatelia dnes majú vytvorené výrazne vyššie úspory ako pred dekádou, a preto dokážu dlhšie čakať na vývoj situácie," dodal Búlik.

Najsilnejším dôvodom minuloročného rastu cien nehnuteľností je podľa analytikov kombinácia vysokého dopytu a nedostatočnej ponuky.

Citeľný nedostatok bytov

Počas prvých troch mesiacov tohto roka sa nič nezmenilo na príčinách rastu bývania. A keďže nedostatok bytov na trhu sa ešte prehĺbil, ceny bývania narástli medziročne o 8,6 percenta.

Skryť Vypnúť reklamu

Ešte o niečo vyšším tempom rástli ceny bytov, po ktorých je dlhodobo vôbec najvyšší dopyt.

V prvom tohtoročnom štvrťroku sa ešte dopady koronakrízy na našom realitnom trhu podľa Glasovej neobjavili.

Trh sa zastavil

Prvý prípad nakazenia koronavírusom sa u nás objavil začiatkom marca a až neskôr sa zatvorili obchody, prevádzky a rôzne služby.

Čo sa týka realitných kancelárií, tak tie museli byť tiež zatvorené, ale obhliadky nehnuteľností sa mohli uskutočňovať. Napriek tomu však v marci nastal výrazný prepad dopytu po bytoch a domoch.

Súvisiaci článok Stavbári žiadajú viac transparentnosti a zrýchlenie tendrov Čítajte 

Ľudia sa totiž pre pandémiu začali podľa Glasovej zameriavať hlavne na riešenie aktuálnej situácie a kúpu či predaj nehnuteľnosti odložili na neskôr.

Predávajúci sa zase zaradili do vyčkávacej fázy, teda čakajú na to, ako sa bude situácia vyvíjať.

Skryť Vypnúť reklamu

Kto nutne nepotrebuje nehnuteľnosť predať, tak to počas krízy nerieši a radšej čaká na obdobie, kedy bude ekonomika viac otvorená a dopyt po nehnuteľnostiach opäť vzrastie.

"Dopad pandémie a zmeneného spotrebiteľského správania na realitný trh uvidíme až v nasledujúcich mesiacoch, predovšetkým v cenách nehnuteľností za druhý kvartál," uviedla Glasová.

Tak či tak ale podľa analytičky platí, že dopyt po nehnuteľnostiach v súčasnosti oslabil a ich predaj sa znížil.

Ľudia totiž v období súčasnej krízy skôr riešia kúpu nevyhnutných vecí a peniaze míňajú opatrne. Okrem toho, nárast nezamestnanosti či nižšie mzdy sa taktiež podpíšu podľa nej aj pod slabší záujem o nehnuteľnosti.

Na základe dostupných štatistík sa ale zatiaľ prepad cien na realitnom trhu nekoná a ceny neklesajú.

Skryť Vypnúť reklamu

"A to napriek slabému dopytu. Môže za to nízka ponuka nehnuteľností, ktorá už dlhšiu dobu nedokáže uspokojovať dopyt," uzavrela Glasová.

Všetko o koronavíruse a ochorení Covid-19

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili
  2. Viete na čo sa pripraviť po zmene zdravotnej poisťovne?
  3. Prešov získa značky, ktoré nemajú ani v Košiciach
  4. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  5. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  6. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy
  7. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  8. Regionálne poklady nájdete aj v Kauflande
  9. Slováci zisťujú, že mať plán je dobrá vec
  10. Chcete mať ekologickú domácnosť? Začnite od zelenej elektriny
  1. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili
  2. Káva – odhaľte všetky jej neznáme
  3. Viete na čo sa pripraviť po zmene zdravotnej poisťovne?
  4. Prešov získa značky, ktoré nemajú ani v Košiciach
  5. Na reštaurácie a hotely sa valí druhá vlna pandémie
  6. Leto 2020 zaplnilo Kúpele Piešťany slovenskými dovolenkármi
  7. Spolu
  8. Už deväť rokov duálneho vzdelávania v dm
  9. Brick Award 2020: Pocta kvalitnej tehlovej architektúre
  10. Union prepláca doplatky za lieky do 18 rokov neobmedzene
  1. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy 22 743
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 20 537
  3. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 18 970
  4. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 15 327
  5. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali 11 883
  6. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy 11 777
  7. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom) 11 181
  8. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test) 10 576
  9. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 209
  10. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 9 135
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Koronavírus na Slovensku: Všetko dôležité na jednom mieste

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Poštová banka, Banky, Ekonomická kríza 2020
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Cynická obluda

Výnimka z epidémie

Kuffovci od prvej vlny tvrdia, že veriaci na koronu umrieť nemôže a teraz opäť trvajú na zhromažďovaní v kostoloch.

Ilustračné foto

Koronavírus na Slovensku: Padol rekord v počte nakazených (minúta po minúte)

Pribudlo takmer 800 prípadov, vyliečilo sa 225 pacientov.

Na Slovensku od štvrtka 1. októbra 2020 opäť platí núdzový stav.

Bratislavská kriminálka zadržala starostu mestskej časti Kusého

Obvinený je zo spáchania trestného činu proti poriadku vo veciach verejných.

Policajti bratislavskej kriminálky dnes ráno zadržali verejného činiteľa, ktorý je obvinený zo spáchania trestného činu proti poriadku vo veciach verejných.

Neprehliadnite tiež

Rezort práce spúšťa nové projekty na zvyšovanie zamestnanosti

Celkovo je na projekty vyčlenených 110 miliónov eur.

Minister práce, sociálnych vecí a rodiny Milan Krajniak (Sme rodina).

Slováci vlani skonzumovali takmer tri kilogramy kávy na obyvateľa

Je to o 22 percent menej ako v rekordnom roku 2014.

Ilustračné foto.

Európska investičná banka podporila digitalizáciu služieb Slovenskej pošty

Pošta dostane investičný úver vo výške 32 miliónov eur.

Ilustračná fotografia.

Deficit štátneho rozpočtu stúpol medziročne o 2,8 miliárd eur

Výpadky sú najmä v oblasti daňových príjmov.

Na podanie daňového priznania a zaplatenie dane je čas do konca mesiaca. Možno požiadať aj o odklad.