SME
Piatok, 3. apríl, 2020 | Meniny má Richard

Ceny bytov sa budú zvyšovať aj v tomto roku, najdrahšie sú v bratislavskom Starom meste

V roku 2019 stál štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ARCHÍV SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. V roku 2019 platili Slováci za štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur, čo prestavuje medziročný nárast o 11,3 %. Vyplýva to z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska.

"Ceny sa v rámci roka zvyšovali rovnomerne, no vzhľadom na reštrikčné opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré sťažovali kupujúcim prístup k peniazom na financovanie nehnuteľností, rástli prekvapivo rýchlo.

Spôsobilo to niekoľko faktorov, ako malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky," uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Článok pokračuje pod video reklamou

Ceny bytov v Banskej Bystrici prekvapili

Toho pritom v uplynulom roku na realitnom trhu prekvapil napríklad fakt, že trhová hodnota starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových.

"Pokiaľ ide o porovnanie rastu cien jednotlivých typov bytov, ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %).

V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo.Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur.

Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR

Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %," zhodnotil Kubrický.

Za prekvapivý označil aj stav v Banskej Bystrici, kde vlani poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu. V Košiciach to bolo o 16,7 %, v Prešove o 16 % a v Bratislave o 13,2 %.

"Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie. V ostatných krajských mestách bol rast cien jednociferný, najnižší v Nitre (+ 0,6 %)," dodal analytik. Za posledné realitné cenové prekvapenie roka 2019 považuje fakt, že najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur.

"Najdrahšie byty na Slovensku sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur," skonštatoval.

NBS čiastočne spomalí rast cien

Ceny bytov sa podľa Kubrického budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh pravdepodobne za sebou. "V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo.

Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur za m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %,“ poznamenal.

Ťahúňom zvyšovania bude malá ponuka, priaznivý vývoj ekonomiky, ako aj záujem obyvateľstva o nákup nehnuteľností, naopak brzdou NBS.

Súvisiaci článok Blíži sa obdobie ročného zúčtovania. Mladí si môžu uplatniť daňový bonus Čítajte 

"Od januára ešte viac privrela kohútik, cez ktorý komerčné banky uvoľňujú peniaze na realitný trh. Žiadateľom o úver musí zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku šlo o 80 %," objasnil analytik.

Keďže v posledných rokoch sa hodnota nehnuteľností v porovnaní s príjmami obyvateľstva zvyšuje príliš rýchlo, časť kupujúcich je podľa neho nútená preorientovať sa na menšie byty.

"Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvojizbovými a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre," očakáva Kubrický.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  2. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho
  3. Aby nám Veľká noc nezostala ležať v žalúdku...
  4. Pľúcne ventilátory zo stieračov na nový Leon. Skvelý nápad SEAT!
  5. Aké železo máte užívať, aby vaša imunita zostala silná?
  6. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace
  7. Garancia účtov zadarmo a milión eur na boj s koronavírusom
  8. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší?
  9. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami
  10. Bude dobre!
  1. Aby nám Veľká noc nezostala ležať v žalúdku...
  2. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
  3. Aké železo máte užívať, aby vaša imunita zostala silná?
  4. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace
  5. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho
  6. Pľúcne ventilátory zo stieračov na nový Leon. Skvelý nápad SEAT!
  7. Garancia účtov zadarmo a milión eur na boj s koronavírusom
  8. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší?
  9. Daj ľuďom voľnú ruku a prinesie to želané ovocie
  10. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  1. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy 40 891
  2. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší? 22 482
  3. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 17 952
  4. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 17 257
  5. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami 15 146
  6. Aké železo máte užívať, aby vaša imunita zostala silná? 11 824
  7. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 10 899
  8. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho 10 534
  9. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 10 498
  10. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 966

Téma: Práca

Prečítajte si aj ďalšie články k téme

Hlavné správy zo Sme.sk

Jeden deň niečo povie, na druhý to už neplatí. Premiér Igor Matovič

Je to pozostatok jeho opozičnej politiky, vraví Mesežnikov.

Premiér Matovič niekedy odpovedá na otázky novinárov aj dve hodiny.
Podcast Dobré Ráno.
Koronavírus pod mikroskopom.

Neprehliadnite tiež

Automobilky rokovali s Merkelovou o obnovení výroby

Śéfom automobiliek robia najväčšie starosti dodávateľské reťazce.

Nemecká kancelárka Angela Merkelová

Šéf eurovalu odmieta bondy, riešenie vidí v existujúcich nástrojoch

Nové nástroje vyžadujú čas, ktorý krajiny nemajú.

Klaus Regling.
Nemecký spolkový minister hospodárstva Peter Altmaier.

Európske akciové trhy sa po nervóznom priebehu mierne zotavili

Hlavný nemecký index Dax si vo štvrtok pripísal 0,27 percenta.

Ilustračné foto