SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Ceny bytov sa budú zvyšovať aj v tomto roku, najdrahšie sú v bratislavskom Starom meste

V roku 2019 stál štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ARCHÍV SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. V roku 2019 platili Slováci za štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur, čo prestavuje medziročný nárast o 11,3 %. Vyplýva to z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska.

"Ceny sa v rámci roka zvyšovali rovnomerne, no vzhľadom na reštrikčné opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré sťažovali kupujúcim prístup k peniazom na financovanie nehnuteľností, rástli prekvapivo rýchlo.

Spôsobilo to niekoľko faktorov, ako malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky," uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny bytov v Banskej Bystrici prekvapili

Toho pritom v uplynulom roku na realitnom trhu prekvapil napríklad fakt, že trhová hodnota starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových.

"Pokiaľ ide o porovnanie rastu cien jednotlivých typov bytov, ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %).

V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo.Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur.

Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR

Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %," zhodnotil Kubrický.

Za prekvapivý označil aj stav v Banskej Bystrici, kde vlani poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu. V Košiciach to bolo o 16,7 %, v Prešove o 16 % a v Bratislave o 13,2 %.

Skryť Vypnúť reklamu

"Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie. V ostatných krajských mestách bol rast cien jednociferný, najnižší v Nitre (+ 0,6 %)," dodal analytik. Za posledné realitné cenové prekvapenie roka 2019 považuje fakt, že najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur.

"Najdrahšie byty na Slovensku sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur," skonštatoval.

NBS čiastočne spomalí rast cien

Ceny bytov sa podľa Kubrického budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh pravdepodobne za sebou. "V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo.

Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur za m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %,“ poznamenal.

Skryť Vypnúť reklamu

Ťahúňom zvyšovania bude malá ponuka, priaznivý vývoj ekonomiky, ako aj záujem obyvateľstva o nákup nehnuteľností, naopak brzdou NBS.

Súvisiaci článok Blíži sa obdobie ročného zúčtovania. Mladí si môžu uplatniť daňový bonus Čítajte 

"Od januára ešte viac privrela kohútik, cez ktorý komerčné banky uvoľňujú peniaze na realitný trh. Žiadateľom o úver musí zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku šlo o 80 %," objasnil analytik.

Keďže v posledných rokoch sa hodnota nehnuteľností v porovnaní s príjmami obyvateľstva zvyšuje príliš rýchlo, časť kupujúcich je podľa neho nútená preorientovať sa na menšie byty.

"Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvojizbovými a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre," očakáva Kubrický.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  2. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  6. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Na Oddelení klinickej biochémie vykonali cez 900-tisíc vyšetrení
  2. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  6. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  9. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 12 201
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 880
  3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 625
  4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 445
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 405
  6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 3 386
  7. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 224
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 3 013
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 174
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 953
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Radoslaw Sikorski

Bývalý šéf poľskej diplomacie hovorí o spore Ruska so Západom.


5 h
Na snímke zo 16. novembra 2021 si britský minister obrany Ben Wallace (vpravo) podáva ruku s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

Legenda o rozpínavosti NATO len prikrýva úmysly Ruska. Nedajme sa zmiasť.


Ben Wallace 5 h
Kritický pohľad Michala Havrana.

Napriek všetkému, Slovensko prechádza premenou.


26. jan
Zoltán Sztojka (26) je odchovanec detského domova, ktorý vypovedá o zneužívaní detí vo viacerých domovoch. V súčasnosti študuje na strednej odbornej škole a popri tom brigáduje.

Zoltán Sztojka zažil pokus o zneužitie.


27. jan

Neprehliadnite tiež

Predsedníčka Európskej komisie Ursula von der Leyenová.

Cieľom oboch strán je zabezpečiť aj energetickú bezpečnosť Ukrajiny.


TASR 4 h
Ilustračné foto

Slovensko nemá ucelené dáta, kompetentný orgán, návrhy riešení, či dokonca ani jasnú definíciu energetickej chudoby.


TASR 4 h
Richard Takáč, podpredseda Smeru.

Hlas vyzýva vládu na zníženie DPH na potraviny a v gastre.


TASR 7 h
Ilustračná snímka.

Nemecko je pripravené aj na eventuality.


TASR 8 h

Blogy SME

  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  2. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  3. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  4. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  5. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  8. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 319
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 274
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 5 987
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 826
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 652
  6. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 4 591
  7. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 268
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 3 083
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  7. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu