SME
Sobota, 29. január, 2022 | Meniny má Gašpar

Slovenský trh nehnuteľností nasleduje trend vyspelých a zelených budov

Technológie sa dostali medzi top päť faktorov pri rozhodovaní o nájme.

Budova na Landererovej ulici, ktorá sídlom Európskeho orgánu práce - ilustračná fotografia.Budova na Landererovej ulici, ktorá sídlom Európskeho orgánu práce - ilustračná fotografia. (Zdroj: SME - Marko Erd )

BRATISLAVA. Budovy v regióne strednej a východnej Európy (CEE región) aj na Slovensku v technologickej vyspelosti a udržateľnosti neustále napredujú.

O aktuálnom stave technologických inovácií a digitálnych riešení v kancelárskych budovách v celom regióne CEE vrátane Slovenska hovorí prieskum Proptech index 2019, ktorý realizovala realitno-poradenská spoločnosť CBRE.

Pri rozhodovaní o nájme sú pre nájomcov stále dominujúce faktory ako náklady a lokalita, prvýkrát sa však medzi top päť faktorov dostali aj technológie. V najbližších rokoch je tak možné očakávať vývoj aj v tomto smere.

Skryť Vypnúť reklamu

Posun nastal aj pri administratívnych budovách

Zelené budovy musia spĺňať kritériá tzv. certifikačných systémov, medzi tie najrozšírenejšie patria LEED či BREEAM.

"Aj u nás na Slovensku sa udržateľná výstavba stáva postupne štandardom. Medzi najčastejšie zelené prvky takýchto budov patrí napríklad separácia odpadu, zelené strechy, vonkajšie žalúzie, chladiace stropy a trámy, pohybové senzory, nízkoprietokové vodovodné batérie, stojany na bicykle či nabíjačky pre elektromobily. To je však, samozrejme, len malá časť zelených prvkov," priblížil vedúci A&T - Office Investor Leasing spoločnosti CBRE Radovan Mihálek.

Vo všeobecnosti je aj na základe tohto prieskumu zrejmé, že sme ešte len na začiatku procesu zavádzania integrovaných digitálnych riešení do takýchto nehnuteľností. Zrejmé je aj to, že zamestnanci týchto budov hľadajú a aj do budúcna budú čoraz viac vyhľadávať integrované riešenia, ktoré zvýšia ich pohodlie a zároveň ušetria čas.

Martin Brecska, analytik spoločnosti CBRE

Z prieskumu ďalej vyplýva, že na strane majiteľov administratívnych budov nastala v rámci rozhodovania istá zmena. Medzi najviac rozhodujúcimi faktormi v porovnaní s rokom 2018 sú stále náklady, lokalita a dostupnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

V roku 2019 sa oproti tomu predošlému stali čoraz viac rozhodujúce aj faktory ako flexibilita možností prenájmu (nárast z 27 % na 61 %) či práve technológie (nárast z 16 % na 30 %).

Prieskum zisťoval nielen preferencie majiteľov, ale aj zamestnancov týchto budov. V priemere takmer 50 % respondentov uviedlo, že by technologické riešenia využívali, ak by ich mali k dispozícii.

Podľa prieskumu by si zamestnanci najviac priali funkcie ako napríklad inteligentné ovládanie miestnosti či pracovného miesta (46 %), notifikácie o príchode hosťa (44 %) či aktuálny prehľad možností zábavy napríklad v kine či divadle (43 %). Spoločnosť však poukázala aj na to, že priemere len približne 10 % z opýtaných má možnosť takéto funkcie v práci reálne využívať.

Takmer polovica Slovákov by technológie využívala

Najviac dostupných technologických riešení v práci, ktoré respondenti aj pravidelne využívajú, má podľa prieskumu Maďarsko (21 %) a Poľsko (18 %). V rámci slovenského trhu potvrdilo dostupnosť digitálnych riešení a ich pravidelné využívanie len 7 % opýtaných.

Skryť Vypnúť reklamu

Až 48 % opýtaných v rámci Slovenska sa však vyjadrilo, že technologické riešenia v práci dostupné nemajú, no ak by boli dostupné, určite by ich využívali. Len 7 % z nich uviedlo, že o používanie takýchto smart riešení záujem vôbec nemá.

Súvisiaci článok Keď budova nezaťažuje prírodu. Aké sú trendy v stavebníctve Čítajte 

"Vo všeobecnosti je aj na základe tohto prieskumu zrejmé, že sme ešte len na začiatku procesu zavádzania integrovaných digitálnych riešení do takýchto nehnuteľností.

Zrejmé je aj to, že zamestnanci týchto budov hľadajú a aj do budúcna budú čoraz viac vyhľadávať integrované riešenia, ktoré zvýšia ich pohodlie a zároveň ušetria čas," poznamenal analytik spoločnosti CBRE Martin Brecska.

Majitelia budov budú podľa neho v rámci konkurenčného boja o nájomcov skôr či neskôr nútení inteligentné funkcie do nehnuteľností zapracovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Prieskum bol realizovaný celkom v 79 administratívnych budovách v rámci šiestich krajín strednej a východnej Európy (Rakúsko, Česko, Maďarsko, Poľsko, Rumunsko a Slovensko). Všetky tieto budovy zároveň dosiahli certifikáciu BREEAM či LEED, ktoré hovoria aj o ich udržateľnej výstavbe.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  5. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Na Oddelení klinickej biochémie vykonali cez 900-tisíc vyšetrení
  2. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  6. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  9. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 12 798
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 4 023
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 3 927
  4. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 630
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 442
  6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 251
  7. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 187
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 3 093
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 121
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 826
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Andrej Lúčny

Za 1 800 eur sa Ethosu podarilo vylepiť bilbordy aj zaplatiť online kampaň.


27. jan
Na snímke zo 16. novembra 2021 si britský minister obrany Ben Wallace (vpravo) podáva ruku s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

Legenda o rozpínavosti NATO len prikrýva úmysly Ruska. Nedajme sa zmiasť.


Ben Wallace 16 h
Radoslaw Sikorski

Rozhovor s Radoslawom Sikorským.


16 h
Víkendový výber SME

Pravidelná dávka víkendového čítania.


10 h

Neprehliadnite tiež

Predsedníčka Európskej komisie Ursula von der Leyenová.

Cieľom oboch strán je zabezpečiť aj energetickú bezpečnosť Ukrajiny.


TASR 14 h
Ilustračné foto

Slovensko nemá ucelené dáta, kompetentný orgán, návrhy riešení, či dokonca ani jasnú definíciu energetickej chudoby.


TASR 15 h
Richard Takáč, podpredseda Smeru.

Hlas vyzýva vládu na zníženie DPH na potraviny a v gastre.


TASR 18 h
Ilustračná snímka.

Nemecko je pripravené aj na eventuality.


TASR 18 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  8. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 597
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 046
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 6 173
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 848
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 675
  6. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 398
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 249
  8. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 3 992
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu