SME
Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky

Ceny bytov by mali naďalej rásť, myslí si analytik

Rast cien bytov by sa mal pohybovať od 4 do 6 percent.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: SME/Marko Erd)

BRATISLAVA. Pokiaľ nepríde nejaká väčšia kríza, tak rast cien bytov by sa mal v ďalšom období držať podľa ekonomického analytika Tatra banky Juraja Valachyho okolo 4 až 6 percent. Niečo medzi cenami, ktoré pokrývajú nárast nákladov na obstaranie novostavieb, čiže 4 percentá, a niekde taký, aký bude rast platov v priemere 5 až 6 percent.

Súvisiaci článok Hrozí realitná bublina? Pri nových bytoch nie je z čoho vyberať Čítajte 

"Pokiaľ to bude vyššia hodnota, môžeme hovoriť o realitnej bubline," hovorí Valachy.

Špecifickým problémom Slovenska podľa ekonomického analytika Tatra banky Tibora Lörincza je, že developerom trvá veľmi dlho, kým od zámeru stavať reálne byty postavia a predajú. Ide rádovo približne o štyri roky. Tempo zvyšovania a znižovania je tak veľmi dlhé.

Skryť Vypnúť reklamu

"Videli sme to aj po roku 2008, kedy ceny nehnuteľností dlho padali na svoje dno. Ide o zotrvačnosť tohto trendu, pretože ak by ceny začali klesať, klesať môžu relatívne veľmi dlho," uviedol Lörincz.

Nastáva útlm výstavby. Úlohu zohráva podľa Valachyho aj veľký psychologický faktor. Keď developeri vidia, že ekonomický cyklus poľavuje, nepúšťajú sa do nových projektov a čakajú čo bude.

Veľmi citlivo vnímajú, kde sa ekonomika nachádza a boja sa ísť do nových projektov, keď im nie jasné, že majú pred sebou pekné zajtrajšky.

Súvisiaci článok Nie je z čoho vyberať. Ceny starších bytov rastú Čítajte 

Riziko, ktoré berú na seba, keď vedia, že budú predávať byty o štyri roky, je podľa Lörincza výrazne vyššie ako keby vedeli, že byt budú predávať o rok a pol.

Na Slovensku nie je vôbec rozšírené investovanie do finančných nástrojov, no kúpiť nehnuteľnosť má u nás históriu. Ako uviedol Lörincz, ľudia to považujú za niečo hmotné, ozajstné. Avšak kúpa bytu nesie podľa neho aj riziko, cena bytu môže výrazne klesnúť aj bez vlastného pričinenia, napríklad porušenou statikou či vytopením. "V prípade finančných investícií, napríklad akcií, sa riziko rozkladá oveľa jednoduchšie," skonštatoval Lörincz.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  2. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
  3. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  4. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  8. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  1. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
  2. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
  3. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  4. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
  6. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  7. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  8. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  9. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  10. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 741
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 236
  3. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 3 664
  4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 651
  5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 388
  6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 165
  7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 060
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 718
  9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 131
  10. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 881
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto

Diplomovka za 600 eur na splátky. Prezentácia na obhajobu grátis.


a 1 ďalší 13 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Nezamestnanosť v auguste výraznejšie klesla v ekonomicky slabších regiónoch.


SITA 2 h
Bitcoin.

Doposiaľ sa pozornosť sústreďovala najmä na elektrickú energiu.


TASR 2 h
Ilustračné foto.

Išlo o dve vzorky benzínu a tri vzorky LPG.


TASR 2 h

Firma v roku 2017 uviedla, že mesačný počet svojich používateľov nadhodnotila omylom.


SITA 2 h
Skryť Zatvoriť reklamu