SME
Streda, 22. január, 2020 | Meniny má Zora

Ceny nehnuteľností na bývanie sú vo svete rekordne vysoké

Aktuálne ceny vyvolávajú obavy, či v tomto sektore nepraskne cenová bublina.

SingapurSingapur(Zdroj: https://pixabay.com/sk/users/simschmidt-1760487/)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností určených na bývanie sa vo svete dostali na historicky najvyššie hodnoty.

Priemerné ceny nehnuteľností sa podľa analýzy Euler Hermes zvýšili od krízového obdobia najmä v USA o 58 percent, v Austrálii o 60 percent, v Kanade o 81 percent a v Hongkongu až o 148 percent.

Článok pokračuje pod video reklamou

Nadhodnotené ceny nehnuteľností

Intervaly vzostupu cien bývania majú tendenciu trvať v priemere sedem až desať rokov.

Riaditeľ spoločnosti Euler Hermes na Slovensku Peter Mucina poznamenal, že súčasný cenový cyklus, ktorý je v ôsmom roku, by mohol byť v záverečnej fáze rastu.

Aktuálne ceny nehnuteľností vyvolávajú podľa Euler Hermes obavy, či v tomto sektore nepraskne cenová bublina.

Aby firma mohla odhadnúť, do akej miery je toto riziko reálne, vyvinula jednoduchý model využívajúci mieru nezamestnanosti, disponibilného príjmu a cien hypoték.

"Išlo nám o to, aby sme určili, či je sektor bývania v danej krajine v porovnaní so základnými parametrami nadhodnotený alebo podhodnotený.V celosvetovom meradle vidíme mierne nadhodnotenie cien nehnuteľností, a to v priemere o 4 percentá,“ uviedol Mucina.

Súvisiaci článok Ceny bytov na Slovensku medziročne rekordne vzrástli Čítajte 

Euler Hermes identifikovala tri skupiny krajín z hľadiska vývoja cien na realitnom trhu. Nadhodnotenie bolo realitou v Singapure (+13 percent), USA (+ 6 percent) a Španielsku (+ 5 percent).

V Singapure sa napríklad blížilo k historickým maximám. Na primeranej úrovni boli Kanada i Hongkong.

Tieto trhy sa nedávno upravili v dôsledku nariadení alebo náročného hospodárskeho prostredia.

Brexit ovplyvnil ceny v Británii

Podhodnotenie vykazovali Spojené kráľovstvo (- 7 percent), Austrália (- 3 percentá), Brazília (- 6 percent) a Čína (- 15 percent).

"Po hlasovaní o Brexite a výraznom spomalení tamojšej ekonomiky sa Spojené kráľovstvo dostalo do úrovne podhodnotenia. Medzitým nastalo podhodnotenie aj v Austrálii a Číne, ktoré je do značnej miery výsledkom lokálnej politiky, ako sú dane a regulácie," konštatuje Euler Hermes.

Napäté vzťahy na trhu s nehnuteľnosťami a zvýšené ceny pritom podľa spoločnosti vysvetľujú štyri hlavné faktory, a to silnejúci trh práce, nedostatok ponuky bytov, vhodné podmienky získania úverov a špekulatívne faktory.

"Dopyt po bývaní je silný a vychádza z obmedzení pracovného trhu. Zamestnanosť je hlavným hnacím motorom cien nehnuteľností ako faktor dopytu. V celosvetovom meradle nezamestnanosť dosahuje rekordne nízku úroveň 5 percent, čo je najnižšia úroveň od roku 2007. Takéto prostredie prispieva ku globálnemu napätému trhu s nehnuteľnosťami na bývanie,“ poznamenal Mucina.

Nízke úroky dvíhajú ceny

Ďalším faktom je, že rozvoj bytového fondu nezodpovedá rastu populácie. Táto otázka je výraznejšia v mnohých hlavných metropolách, kde urbanizácia a koncentrácia dopytu po bývaní v prvotriednych nehnuteľnostiach výrazne zvyšuje ceny bývania.

Hnacou silou súčasných cien nehnuteľností na bývanie sú aj nízke úrokové sadzby na väčšine trhov spolu s dostupnosťou hypotekárneho financovania a v neposlednom rade aj špekulatívne faktory.

Tie zahŕňajú dva aspekty, vysoko rizikový apetít vo finančnej oblasti a mimo nej a reguláciu na makroúrovni.

Euler Hermes je lídrom v poistení obchodných pohľadávok a špecialistom v oblasti hodnotenia rizika, bonity, záruk a inkasa pohľadávok. S viac ako 100-ročnými skúsenosťami spoločnosť ponúka klientom finančné služby s cieľom podporovať ich cash flow a správu obchodných pohľadávok.

Spoločnosť, sídliaca v Paríži, je prítomná vo viac ako 50 krajinách a zamestnáva vyše 6 000 pracovníkov. Euler Hermes je členom skupiny Allianz.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  4. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  5. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
  6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
  7. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
  8. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
  9. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
  10. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
  1. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
  2. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
  3. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
  4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
  5. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
  6. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
  7. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
  8. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
  9. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
  10. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 19 536
  2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 784
  3. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 11 027
  4. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 950
  5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 166
  6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 261
  7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 202
  8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 656
  9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 566
  10. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 512

Hlavné správy zo Sme.sk

Miroslav Kriak.
Komentár Zuzany Kepplovej

Prečo majú protesty význam naozaj vždy

Antifa protesty vraj len nafúknu kotlebovcov.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Mobil najbohatšieho muža sveta hackol saudskoarabský princ

Útok môže súvisieť s vraždou novinára.

Výkonný riaditeľ Amazonu Jeff Bezos.
Cynická obluda

Zákerný útok neoliberálov

Cynická obluda k aktuálne najzábavnejšej kauze slovenského internetu.

Neprehliadnite tiež

Ikea.
Člen UNAS Vladimír Sopúch (tretí zľava), člen UNAS Eugen Gunár a člen predsedníctva Únie Autodopravcov Slovenska (UNAS) Stanislav Skala počas brífingu po rokovaní zástupcov Ministerstva dopravy a výstavby SR a autodopravcov o úprave zliav zo sadzieb mýta.
Búracie práce na stavenisku na Rázsochách.
Komentár Eduarda Žitňanského

Bitka o nájomné byty

Cena za úsporu je privysoká. Ako vždy, keď sa štát montuje niekam, kam nemá.

Eduard Žitňanský