SME
Pondelok, 20. január, 2020 | Meniny má Dalibor

Trh s realitami v Aténach po rokoch krízy začal zviechať

Atény vo svojej 5000-ročnej histórii zažili veľa vrcholov aj pádov.

AtényAtény(Zdroj: Pixabay / Clara Calderini)
Článok pokračuje pod video reklamou

ATÉNY. Trh s realitami v gréckej metropole po rokoch hlbokej krízy vstáva z popola. Ceny nehnuteľností rastú o dvojciferné čísla, ale stále majú ďaleko k úrovni pred krízou. Za ich oživením je najmä skupovanie bytov na prenájom.

"Atény vstávajú z mŕtvych," vyhlásil Savvas Savvaidis, prezident a generálny riaditeľ gréckej realitnej spoločnosti Sotheby's International Realty. Atény vo svojej 5000-ročnej histórii zažili veľa vrcholov aj pádov. Naposledy to bola dlhová kríza, ktorá sa v Grécku začala v roku 2009. Podľa štatistického úradu Elstat sa hrubý domáci produkt (HDP) Grécka znížil o 27 % z 242 miliárd eur v roku 2008 na 176 miliárd eur v roku 2015.

Úsporné opatrenia

Transakcie s rezidenčnými nehnuteľnosťami v celej krajine v rovnakom období klesli o viac ako 70 %. Vláda zaviedla úsporné opatrenia v rámci boja s narastajúcom dlhom, ktorý sa vyšplhal na 180 % HDP. To vyvolalo búrlivé protesty v hlavnom meste. Ale kríza sa skončila a Grécko vlani vystúpilo zo záchranného programu. Zahraničné investície v krajine následne prudko vzrástli, a to prináša aj na aténsky trh s bývaním nový život. Realitná kancelária Knight Frank zaznamenala v 2. štvrťroku 2019 medziročný nárast cien obytných nehnuteľností o 11,2 %. Grécka metropola sa tiež dostala do prvej desiatky v rebríčku miest, kde ceny bytov stúpajú najstrmšie.

Napriek tempu zdražovania sú však ceny nehnuteľností v Grécku stále nižšie ako pred krízou.

História mesta a stredomorské podnebie sú zároveň veľkým lákadlom pre zahraničných klientov. "V Aténach sa snúbi grécky štýl, pohostinnosť a živosť s blízkosťou veľmi dobrého prírodného prostredia mimo mesta," hovorí Danae Tsakirisová, riaditeľka realitnej kancelárie Savills v Aténach.

Nárast predaja nehnuteľností urýchlila aj grécka schéma tzv. zlatých víz. Systém, ktorý bol zavedený v roku 2013 na podporu hospodárskeho rastu, garantuje povolenia na pobyt cudzincom z tzv. tretích krajín (mimo Európskej únie) a ich rodinám, ak kupujú nehnuteľnosť v hodnote vyššej ako 250.000 eur. Úrady už vydali 5302 povolení takýmto investorom, z toho 3434 pochádzalo z Číny, nasledujú kupci z Turecka, Ruska a Egypta.

Väčšina z nich má záujem o byty v centrálnych štvrtiach, ako sú Kolonaki a Plaka, kde sa ceny začínajú na 4000 eurách za štvorcový meter (m2) a môžu sa vyšplhať až na 8000 eur/m2, ak má byt výhľad na Akropolu. V prestížnej štvrti okolo prezidentského paláca môžu byty dosiahnuť cenu až 12.000 eur za m2. No aj to sú stále polovičné ceny v porovnaní s luxusnými bytmi v Miláne, Paríži alebo Londýne.

Podiel Airbnb

Okrem luxusných bytov však viac ako polovicu z predaných nehnuteľností tvoria byty na prenájom, najmä cez platformu Airbnb.

Airbnb neustále rastie aj v iných mestách a vytláča z centier rodiny s nízkymi príjmami, ktoré sa musia presúvať na predmestia a neraz aj preč z veľkých miest. Pre zvýšený záujem investorov klesol počet voľných bytov aj v centre Atén, uviedol Savvaidis.

Historické srdce Atén však nie je jedinou oblasťou, ktorá si zasluhuje pozornosť. Aj pobrežie prechádza transformáciou na tzv. aténsku riviéru. Nachádza sa približne 16 km od centra Atén a tiahne sa od južných predmestí metropoly. Prístav Piraeus je jedným z najväčších obchodných prístavov v Európe. Ale výstavba pobrežnej diaľnice v 60. rokoch minulého storočia tam vytvorila bariéru pri pláži. Cieľom projektu Hellinikon v hodnote 8 miliárd eur, ktorý má byť dokončený v priebehu nasledujúcich piatich rokov, je zmeniť to.

Veľkým realitným projektom je aj nová štvrť na mieste bývalého aténskeho letiska pozdĺž pobrežia. Počíta aj s 200-hektárovým parkom, čo bude najväčší pobrežný park v Európe, a tiež s obchodmi a kanceláriami. Svoj domov by tam malo nájsť 22.000 ľudí.

Vzhľadom na tento stavebný rozmach a tiež návrhy nového gréckeho premiéra Kyriakosa Mitsotakisa na zníženie dane z príjmu právnických osôb z 28 % na 24 % v budúcom roku je Savvaidis optimistom, pokiaľ ide o pokračovanie rastu cien nehnuteľností.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
  5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
  6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
  7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
  8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
  9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
  1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
  2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
  3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
  4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
  6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
  7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
  9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 593
  2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 13 572
  3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 001
  4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 240
  5. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 950
  6. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 269
  7. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 095
  8. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 987
  9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 717
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 186

Téma: Atény


Článok je zaradený aj do ďalších tém Grécko, Práca

Hlavné správy zo Sme.sk

CYNICKÁ OBLUDA

Kotlebovci hľadajú odborníkov

Z kandidátky ĽSNS je zrejmé, že je to v prvom rade strana primitívnych bitkárov. Ale čo ak budú potrebovať odborníkov?

Obžalovaný Marian Kočner.
Dobré ráno

Dobré ráno: Kiska asi ľutuje, že odpískal veľkú koalíciu

Čo ukázali posledné prieskumy o našej politike.

Podcast Dobré Ráno.
Stĺpček Petra Schutza

Zbor objednávateľov vraždy by mal byť širší

Azda sa v pondelok dozvieme od svedkov detaily, ktoré si chceli nechať pre seba.

Peter Schutz

Neprehliadnite tiež

Nemožná úloha? Európski vyjednávači sa pripravujú na náročné rokovania o brexite

Do odchodu Británie zostávajú už len necelé dva týždne.

Britský premiér Boris Johnson.

Odborový zväz palubného personálu Lufthansy plánuje štrajky

Dôvodom sú spory s vedením o mzdové a pracovné podmienky.

Ilustračná fotografia.

Turecko obvinilo Úniu z predsudkov voči cyperským Turkom a ich právu na vrty

Turecko ohlásilo nové plány na ťažbu ropy a zemného plynu pri pobreží Cypru.

Turecký prezident Recep Tayyip Erdogan.

Ako varšavské komplexy lieči „slovenský“ mrakodrap

Za projektom stojí developer HB Reavis.

Vizualizácia projektu Varso vo Varšave.