SME
Utorok, 10. december, 2019 | Meniny má Radúz

Poklesy, aké ešte nevideli. Sadzby úverov na nehnuteľnosti na jeseň rekordne padli

Podľa analytikov nie je vylúčené, že budú ešte klesať.

Ilustračné foto. Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Banky na Slovensku pokračujú v zlacňovaní úverov na nehnuteľnosti. Viaceré od septembra znížili úrokové sadzby.

Podľa analytikov nie je vylúčené, že budú ešte klesať. Niektorí špekulujú aj o nulovej hypotéke.

Súvisiaci článok Hrozí realitná bublina? Pri nových bytoch nie je z čoho vyberať Čítajte 

Koncom júna znížila úrokovú sadzbu Slovenská sporiteľňa pod psychologickú hranicu jedného percenta. Tento ťah nasledovali Tatrabanka, Unicredit aj ČSOB, pridala sa k nim VÚB a naposledy Prima banka.

"Samotný pokles z tesnej blízkosti pod jednopercentnú hranicu trval bankám niekoľko mesiacov. Od júla však prišlo už k dvom razantným pohybom smerom k nižším sadzbám," priblížil analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Článok pokračuje pod video reklamou

Podľa neho tempo zmien jednoznačne diktuje cena peňazí, ktoré si banky požičiavajú za účelom úverovania.

"Nulová základná sadzba a mínusová depozitná sadzba Európskej centrálnej banky (ECB) už dlhšie tlačia na intenzívnejšie úverovanie a umožňujú bankám požičiavať s nižším úrokom. V tejto situácii je pravdepodobný ďalší pokles úrokov. Dovolím si povedať, že v súčasnosti už nemôžeme vylúčiť ani príchod nulových hypoték," očakáva Búlik.

Poklesy, aké ešte nevideli

Odborník portálu Finančný kompas Maroš Ovčarik upozorňuje, že bankám postupne klesajú výnosy z úrokov a snažia sa ich vykompenzovať väčším objemom poskytnutých úverov.

"Hypotéky sú vďaka nízkej delikvencii vhodným produktom, kde môžu banky umiestniť voľné zdroje. Pokiaľ by banky svoje voľné zdroje umiestnili do ECB, tá by na nich uplatňovala záporné sadzby, čo je pre banky nevhodné," vysvetľuje Ovčarik.

Aj podľa neho je možné, že i ďalšie banky sa budú postupne blížiť svojimi úrokovými sadzbami ku hranici pol percenta.

V tejto situácii je pravdepodobný ďalší pokles úrokov. Dovolím si povedať, že v súčasnosti už nemôžeme vylúčiť ani príchod nulových hypoték.

Marián Búlik, analytik OVB Allfinanz Slovensko

"Niektoré banky zase volia pokles úrokových sadzieb na dlhších fixáciach. Viaceré ponúkajú najnižšiu úrokovú sadzbu platnú pre akéhokoľvek klienta bez ohľadu na jeho príjem, výšku hypotéky či hodnotu nehnuteľnosti. Niektoré si však kladú za podmienku, že klienti musia využiť aj ďalšie produkty banky, ako napríklad účet, poistenie splácania úveru," doplnil Ovčarik.

Odborníci pri úrokových sadzbách pri úveroch na nehnuteľnosti hovoria, že ide o poklesy, aké na slovenskom hypotekárnom trhu ešte nevideli.

Keďže tempo rastu poskytovaných hypoték tento rok v dôsledku opatrení Národnej banky Slovenska spomaľuje a banky už nemôžu počítať s vysokou úrokovou maržou, sústreďujú sa na získanie čo najväčšieho trhového podielu.

Práve úspora z objemu je spôsob, ako si v segmente úverov podľa Búlika dokážu udržať doterajšiu ziskovosť. Razantné znižovanie sadzieb však môže torpédovať túto snahu a priniesť výrazné zmeny v trhových podieloch.

"Pri takom razantnom prepade, aký vidíme v súčasnosti, je refinancovanie jednoznačne výhodné pre väčšinu ľudí so staršou hypotékou. To sú tisíce klientov, ktorí sa dajú do pohybu v snahe vyťažiť z existujúcej situácie. Veľkí hráči budú musieť logicky zareagovať poklesom sadzieb. Teoreticky tento súboj môže stlačiť sadzby až tesne k nule," predpokladá Búlik.

Slovensko nemá najlacnejšie hypotéky

Otázne však je, aká miera poklesu sadzieb je pre slovenské banky ešte únosná. Sektor totiž čelí návrhu na zdvojnásobenie bankovej dane z 0,2 na 0,4 percenta z vybraných pasív, čo znamená nárast v desiatkach miliónov eur ročne. Pritom odvod stojí už v dnešnej sadzbe banky približne 20 percent zisku.

"Návrh na zvýšenie prichádza v čase, keď banky počítali s úplným zrušením tejto nesystémovej dane od roku 2021. Aj keď banky hrozia žalobou na Ústavný súd, existuje veľká pochybnosť, či dokážu efektívne zabrániť vyššej daňovej povinnosti, o ktorej suverénne rozhodujú samotné štáty," myslí si Búlik.

Zároveň dodáva, že zvyšovanie poplatkov je pre banky núdzové opatrenie, keď im klesajú ostatné zdroje ziskovosti.

Slovensko podľa európskej štatistiky však nie je krajinou s najlacnejšími hypotékami v eurozóne. V medzinárodnom porovnaní figuruje ešte septembrové číslo 1,32 percenta, ktoré zohľadňuje drahšie úvery od stavebných sporiteľní.

"Z pozície štvrtej najlacnejšej krajiny sa však pri aktuálnom tempe poklesu môže Slovensko rýchlo priblížiť k Portugalsku a Luxembursku, ktoré vedú rebríček s priemernou sadzbou 1,05 percenta, respektíve 1,06 percenta. To síce teší klientov, avšak už menej banky aj Národnej banky Slovenska," dodáva Búlik.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
  2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
  3. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
  4. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  6. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  8. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
  9. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  10. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
  1. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
  2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
  3. Prohibition of competition after employment termination
  4. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
  5. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
  6. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
  7. Zálohovanie PET fliaš je úspech, stopka výrubom bola prioritou
  8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  9. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  10. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  1. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 977
  2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 12 858
  3. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 10 622
  4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 10 347
  5. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 9 102
  6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 996
  7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 8 266
  8. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 8 174
  9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 903
  10. Večer bola voda pitná, ráno už nie 7 730

Hlavné správy zo Sme.sk

Zásah polície v ostravskej Porube.
Už v utorok začnú navážať k bytovke vrstvy makadamu, aby mechanizmy, ktoré ju budú rozoberať, nepoškodili inžinierske siete.
Cynická obluda

Metafora pre voličov Smeru

Vysvetliť nový stranícky pozicioning môže byť celkom náročné. Tu je pomoc v podobe zrozumiteľnej metafory.

Ministerka Saková povýšila aktéra spornej súťaže

Je to skúsený záchranár, obhajuje ho ministerka.

Viceprezident HaZZ Adrián Mifkovič s ministerkou vnútra Denisou Sakovou (Smer).

Neprehliadnite tiež

Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?

Takmer tretina mileniálov sa bojí dospelosti.

Nezamestnanosť v Česku bola v novembri najnižšia za 23 rokov

Miera nezamestnanosti predstavovala 2,6 percenta.

Ilustračné foto.

Činnosť Odvolacieho orgánu WTO sa končí, USA nepodporujú jeho doplnenie

Washington tvrdí, že Odvolací orgán WTO prekračuje právomoci.

Americký veľvyslanec pri WTO Dennis Shea.
Ilustračné foto