SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Poklesy, aké ešte nevideli. Sadzby úverov na nehnuteľnosti na jeseň rekordne padli

Podľa analytikov nie je vylúčené, že budú ešte klesať.

Ilustračné foto. Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Banky na Slovensku pokračujú v zlacňovaní úverov na nehnuteľnosti. Viaceré od septembra znížili úrokové sadzby.

Podľa analytikov nie je vylúčené, že budú ešte klesať. Niektorí špekulujú aj o nulovej hypotéke.

Súvisiaci článok Hrozí realitná bublina? Pri nových bytoch nie je z čoho vyberať Čítajte 

Koncom júna znížila úrokovú sadzbu Slovenská sporiteľňa pod psychologickú hranicu jedného percenta. Tento ťah nasledovali Tatrabanka, Unicredit aj ČSOB, pridala sa k nim VÚB a naposledy Prima banka.

"Samotný pokles z tesnej blízkosti pod jednopercentnú hranicu trval bankám niekoľko mesiacov. Od júla však prišlo už k dvom razantným pohybom smerom k nižším sadzbám," priblížil analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa neho tempo zmien jednoznačne diktuje cena peňazí, ktoré si banky požičiavajú za účelom úverovania.

"Nulová základná sadzba a mínusová depozitná sadzba Európskej centrálnej banky (ECB) už dlhšie tlačia na intenzívnejšie úverovanie a umožňujú bankám požičiavať s nižším úrokom. V tejto situácii je pravdepodobný ďalší pokles úrokov. Dovolím si povedať, že v súčasnosti už nemôžeme vylúčiť ani príchod nulových hypoték," očakáva Búlik.

Poklesy, aké ešte nevideli

Odborník portálu Finančný kompas Maroš Ovčarik upozorňuje, že bankám postupne klesajú výnosy z úrokov a snažia sa ich vykompenzovať väčším objemom poskytnutých úverov.

"Hypotéky sú vďaka nízkej delikvencii vhodným produktom, kde môžu banky umiestniť voľné zdroje. Pokiaľ by banky svoje voľné zdroje umiestnili do ECB, tá by na nich uplatňovala záporné sadzby, čo je pre banky nevhodné," vysvetľuje Ovčarik.

Skryť Vypnúť reklamu

Aj podľa neho je možné, že i ďalšie banky sa budú postupne blížiť svojimi úrokovými sadzbami ku hranici pol percenta.

V tejto situácii je pravdepodobný ďalší pokles úrokov. Dovolím si povedať, že v súčasnosti už nemôžeme vylúčiť ani príchod nulových hypoték.

Marián Búlik, analytik OVB Allfinanz Slovensko

"Niektoré banky zase volia pokles úrokových sadzieb na dlhších fixáciach. Viaceré ponúkajú najnižšiu úrokovú sadzbu platnú pre akéhokoľvek klienta bez ohľadu na jeho príjem, výšku hypotéky či hodnotu nehnuteľnosti. Niektoré si však kladú za podmienku, že klienti musia využiť aj ďalšie produkty banky, ako napríklad účet, poistenie splácania úveru," doplnil Ovčarik.

Odborníci pri úrokových sadzbách pri úveroch na nehnuteľnosti hovoria, že ide o poklesy, aké na slovenskom hypotekárnom trhu ešte nevideli.

Keďže tempo rastu poskytovaných hypoték tento rok v dôsledku opatrení Národnej banky Slovenska spomaľuje a banky už nemôžu počítať s vysokou úrokovou maržou, sústreďujú sa na získanie čo najväčšieho trhového podielu.

Skryť Vypnúť reklamu

Práve úspora z objemu je spôsob, ako si v segmente úverov podľa Búlika dokážu udržať doterajšiu ziskovosť. Razantné znižovanie sadzieb však môže torpédovať túto snahu a priniesť výrazné zmeny v trhových podieloch.

"Pri takom razantnom prepade, aký vidíme v súčasnosti, je refinancovanie jednoznačne výhodné pre väčšinu ľudí so staršou hypotékou. To sú tisíce klientov, ktorí sa dajú do pohybu v snahe vyťažiť z existujúcej situácie. Veľkí hráči budú musieť logicky zareagovať poklesom sadzieb. Teoreticky tento súboj môže stlačiť sadzby až tesne k nule," predpokladá Búlik.

Slovensko nemá najlacnejšie hypotéky

Otázne však je, aká miera poklesu sadzieb je pre slovenské banky ešte únosná. Sektor totiž čelí návrhu na zdvojnásobenie bankovej dane z 0,2 na 0,4 percenta z vybraných pasív, čo znamená nárast v desiatkach miliónov eur ročne. Pritom odvod stojí už v dnešnej sadzbe banky približne 20 percent zisku.

Skryť Vypnúť reklamu

"Návrh na zvýšenie prichádza v čase, keď banky počítali s úplným zrušením tejto nesystémovej dane od roku 2021. Aj keď banky hrozia žalobou na Ústavný súd, existuje veľká pochybnosť, či dokážu efektívne zabrániť vyššej daňovej povinnosti, o ktorej suverénne rozhodujú samotné štáty," myslí si Búlik.

Zároveň dodáva, že zvyšovanie poplatkov je pre banky núdzové opatrenie, keď im klesajú ostatné zdroje ziskovosti.

Slovensko podľa európskej štatistiky však nie je krajinou s najlacnejšími hypotékami v eurozóne. V medzinárodnom porovnaní figuruje ešte septembrové číslo 1,32 percenta, ktoré zohľadňuje drahšie úvery od stavebných sporiteľní.

"Z pozície štvrtej najlacnejšej krajiny sa však pri aktuálnom tempe poklesu môže Slovensko rýchlo priblížiť k Portugalsku a Luxembursku, ktoré vedú rebríček s priemernou sadzbou 1,05 percenta, respektíve 1,06 percenta. To síce teší klientov, avšak už menej banky aj Národnej banky Slovenska," dodáva Búlik.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  2. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  4. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  1. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
  2. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  3. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  4. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  5. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  6. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  9. Hygge ako životný štýl
  10. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 42 510
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 28 813
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 136
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 277
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 840
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 771
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 400
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 396
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 284
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 141
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Predseda vlády SR Igor Matovič, vľavo minister obrany SR Jaroslav Naď a minister zdravotníctva SR Marek Krajčí (všetci OĽaNO).

Vôbec ste si nevšimli, ako sa to zmenilo.

24. jan
Ilustračná fotografia.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 237-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala viac ako štyritisíc obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

10 h
Dočasný šéf polície Peter Kovařík počas vypočúvania pred výborom.

Vo výbere sú už len Kovařík a Hamran.

7 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Spoločnosť avizuje hromadné prepúšťanie.

39m
Prezident Slovenského živnostenského zväzu Stanislav Čižmárik.

Živnostníci a malí podnikatelia nemusia dostať podporu,

2 h
Predseda predstavenstva Arca Investments, a.s Rastislav Velič.

V decembri 2020 podala neúspešný návrh na insolvenčné konanie na mestskom súde v Prahe aj Arca Investments.

3 h
Na dostavbe plynovodu Nord Stream 2 pracuje ruská loď Fortuna v blízkosti pobrežia Dánska.

Fortuna sa bude usilovať o skompletizovanie zvyšných 150 kilometrov plynovodu.

4 h