SME
Sobota, 7. december, 2019 | Meniny má Ambróz

Úroky na hypotékach podliezajú hranicu jedného percenta

Aké sú jesenné akcie v bankách.

Akciový úrok možno získať už aj na dlhších fixáciách. Viaceré bankové domy ponúkajú jednu sadzbu pre všetkých.Akciový úrok možno získať už aj na dlhších fixáciách. Viaceré bankové domy ponúkajú jednu sadzbu pre všetkých.(Zdroj: ADOBE STOCK)

Nižšími úrokmi bojovali v minulosti banky o hypotekárnych dlžníkov predovšetkým na najkratších fixáciách. Človek si tak vedel zabezpečiť istotu výhodnej sadzby na rok, prípadne tri roky. A mohol dúfať, že v čase, keď sa mu fixácia skončí, bude jeho banka opäť ponúkať nejakú akciu.

Aktuálne sa snažia viaceré bankové domy zaujať znížením sadzieb aj pri dlhších fixáciách. Istotu mesačnej splátky hypotéky si tak vie dlžník zabezpečiť aj na desať rokov.

Nižšie sadzby na dlhšie

Menšia UniCredit Bank sa rozhodla od septembra zjednotiť úrok pri všetkých poskytovaných fixáciách na úrovni 0,89 percenta ročne.

Článok pokračuje pod video reklamou

Sadzbu si možno zabezpečiť najmenej na dva roky (kratšie fixovanie úroku banka neposkytuje), aj na desať rokov. Splniť treba viacero podmienok, ako je otvorenie účtu v banke či poistenie schopnosti splácať úver.

Prekopať výšku úrokov pri desaťročnom fixe sa rozhodli aj najväčšie bankové domy. Aj v nich platí, že pre najnižší úrok treba splniť aj ďalšie podmienky. V Slovenskej sporiteľni ponúkajú sadzbu od 1,59 percenta ročne, vo VÚB klesol úrok na rovných 1,79 percenta ročne.

V ČSOB sa začína desaťročný fix na čísle 1,75 percenta ročne. Táto banka ako jediná oficiálne ponúka aj možnosť zafixovať si sadzbu na 15 či 20 rokov, kde sa úroky pohybujú na úrovni 4,35 resp. 4,45 percenta ročne.

Ďalšie podmienky lepšej sadzby

Vo väčšine bankových domov nie je najnižšia možná sadzba zadarmo. Zväčša sa dá zabezpečiť prikúpením si ďalších produktov.

Súvisiaci článok Starý byt je dobré predať. A kúpiť nový (rozhovor) Čítajte 

Samozrejmosťou býva zriadenie si bežného účtu v danej banke, z ktorého sa hypotéka spláca. Ten môže byť po splnení ďalších podmienok zadarmo, ale môže stáť aj niekoľko eur mesačne. Závisí to od cenníka danej banky.

Bežnou podmienkou získania akciovej sadzby býva tiež prikúpenie poistenia schopnosti splácať úver, prípadne poistenie nehnuteľnosti či zriadenie životného poistenia cez banku.

"Faktorov ovplyvňujúcich finálny úrok je veľmi veľa a majú pre rôzne banky rôznu váhu. Ak sa napríklad pre jednu banku nekvalifikujete na najnižší úrok, je možné, že iná banka vám ho bez problémov prizná," hovorí Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v sprostredkovateľskej spoločnosti FinGO.sk.

Spravidla majú podľa nej v bankách nižšiu bonitu mladí klienti, ktorí sú zamestnaní alebo podnikajú veľmi krátky čas, bývajú u rodičov, prípadne majú nižšie vzdelanie.

"Rizikom pre banku je, ak takýto človek vstupuje do úveru sám. Preto väčšinou na zlepšenie úrokovej sadzby pomôže, ak do úveru pristúpi ďalšia osoba – teda partner či partnerka," dodáva Šablová.

Jedna sadzba pre všetkých

Viaceré banky sa rozhodli stanoviť presnú sadzbu pri jednotlivých fixáciách. Ich úrok sa tak nezačína predložkou "od".

Z väčších bánk zvolila túto taktiku VÚB, spomínaná UniCredit Bank a tiež Prima banka, ktorá ponúka pri štvorročnej fixácii úrok na úrovni jedného percenta ročne. V Tatra banke platí pre trojročný fix ohraničenie od 0,95 po 1,55 percenta ročne.

V mBank majú presnú sadzbu, ktorej výška sa líši podľa toho, či sa suma úveru zmestí do 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti alebo nie.

Úrok a ďalšie poplatky

Dlžníci, ktorí zvažujú prechod ku konkurencii, by sa nemali zameriavať len na ponúkaný úrok. Vďaka nižšej sadzbe má síce človek nižšiu mesačnú splátku, musí však rátať s prípadnými ďalšími poplatkami.

Súvisiaci článok Z 50-ročného domu 2+1 majú 4+1. A usporili 80 percent nákladov na energie Čítajte 

by chcel takýto dlžník vymeniť banku skôr, ako sa skončí fixácia úroku, musí súčasnej banke zaplatiť pokutu za predčasné splatenie úveru.

Viaceré bankové domy však v rámci kampane ponúkajú, že do určitej sumy pokutu za nového klienta zaplatia.

Odpúšťajú tiež poplatok za poskytnutie hypotéky, ktorý sa bežne pohybuje v stovkách eur, v závislosti od výšky poskytnutého úveru.

Časť bánk je tiež ochotných zaplatiť 66-eurový poplatok na katastri za vklad záložného práva. Ďalšou položkou, s ktorej vyplatením vám môže banka pomôcť, môže byť poplatok za znalecký posudok.

Niektoré banky ho do určitej sumy preplatia, iné sú ochotné akceptovať aj starší znalecký posudok.

Pred zmenou banky sa teda oplatí pozisťovať, čo je konkurencia ochotná preplatiť a aké iné výhody ponúka.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C66SN na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M66SN na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
  2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  3. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  4. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  5. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  6. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
  7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  8. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
  9. Aké vianočné darčeky nakúpiť a zaplatiť len za dva z troch?
  10. ​​​​​​​Navštívte Horný Zemplín, kde je všetko
  1. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  2. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  3. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  4. Tipy na darčeky z Tokaja...
  5. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
  6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  7. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
  8. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
  9. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
  10. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  1. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 942
  2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 10 329
  3. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 10 082
  4. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 9 089
  5. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 516
  6. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 580
  7. Žijú v núdzi, zázrak je aj kilo cestovín 7 234
  8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 104
  9. Večer bola voda pitná, ráno už nie 6 479
  10. Hypotéka v dvadsiatke. Ako vyzerá opak mileniálov? 6 404

Hlavné správy zo Sme.sk

Sobota ráno. Požiar je uhasený, okolie bytovky stráži polícia a vojaci.

Električky pre 30-tisíc ľudí blokuje Kočnerov kontakt

Podnikateľ Božek bráni prístupu k elektrickej stanici pre trať do Karlovej Vsi.

Vlastníci roky nebránili v prístupe do meniarne, zmenilo sa to až v uplynulých týždňoch.
Obyvatelia zhoreného bloku majú hlavu v smútku.
Fico pre problémy s tlakom odišiel do nemocnice.

Neprehliadnite tiež

Rast maďarskej priemyselnej produkcie sa v októbri prudko spomalil

Za tri mesiace produkcia v maďarskom priemysle zaznamenala výrazné výkyvy.

Ilustračné foto.

Boeingu hrozí v USA pokuta za montáž poruchových dielcov

Americký regulátor navrhuje pokutu vo výške 3,9 milióna dolárov.

Boeing 737.

Vo vývoze hybridov sme lepší ako Nemci. Svet nás ale varuje

Pokles výroby sa týka spaľovacích modelov.

PG&E sa dohodla na odškodnení za lesné požiare v Kalifornii

Spoločnosť by mala zaplatiť viac ako 13 miliárd dolárov.

Kalifornský požiar už majú hasiči pod kontrolou.