SME
Utorok, 4. august, 2020 | Meniny má Dominik, DominikaKrížovkyKrížovky

Starý byt je dobré predať. A kúpiť nový (rozhovor)

Rozhovor s Jánom Palenčárom z NARKS.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska JÁN PALENČÁR.Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska JÁN PALENČÁR. (Zdroj: SME - JOZEF JAKUBČO)

Ak vlastníte starší byt, ktorý nevyužívate, oplatí sa ho predať. A hneď potom kúpiť iný – investičný, najlepšie v novostavbe. O situácii na realitnom trhu rozpráva prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska JÁN PALENČÁR.

Zmenil sa záujem ľudí o kúpu bytov na realitnom trhu, odkedy banky neposkytujú úvery vo výške sto percent ceny nehnuteľnosti?

Záujem je stále neutíchajúci. Dokonca by som povedal, že záujem o kúpu nehnuteľností z roka na rok stúpa.

Opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) na tom nič nezmenili. Spôsobili jedine to, že jedna skupina obyvateľov nemá šancu vziať si úver alebo sa jej podmienky vziať si úver skomplikovali. Na jednej strane je pravda, že sa zhoršil prístup k hypotéke, na druhej strane sú úroky každý rok výhodnejšie. Dnes už nie je nič neobvyklé získať hypotéku s jednopercentnou ročnou úrokovou sadzbou. To bolo pred pár rokmi nepredstaviteľné.

SkryťVypnúť reklamu

Často porovnávame s rokom 2008, keď boli podobné ceny nehnuteľností, ako sú dnes. Vtedy sa to skončilo zle - prasknutím realitnej bubliny a následnou destabilitou bankového sektora.

Dnes je situácia iná: ľudia platia za rovnaký byt, ako si kúpili v roku 2008, mesačnú hypotekárnu splátku o stovky eur nižšiu. Vďaka tomu je dnes kúpa nehnuteľnosti finančne podstatne zaujímavejšia a výhodnejšia ako v roku 2008.

Aká je nálada na realitnom trhu, pokiaľ ide o chuť predávať nehnuteľnosti? Vyzerá to tak, že ponuka je minimálne v Bratislave už dlhšie slabá.

Je to pravda. V Bratislave máme v súčasnosti historicky najnižšiu ponuku voľných bytov, najmä novostavieb za minulých päť rokov. Aktivita developerov však nie je menšia.

Nové projekty sa však veľmi rýchlo vypredávajú. Dopyt neustále tlačí na voľné byty a developeri nie sú schopní ho naplniť. Novinári sa často pýtajú, či to nie je tým, že developeri prestávajú veriť trhu a menej stavajú.

SkryťVypnúť reklamu

Nie je to tak. Najväčší problém je v tom, že povoľovací proces – vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia – je taký náročný a zdĺhavý, že developeri nevedia pružne reagovať. Priemerný čas na vybavenie stavebného povolenia je tri a pol až štyri roky, čo je veľa.

Toto platí pre novostavby. Ako je to pri starších bytoch?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C66NF na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M66NF na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako zvýšiť testosterón? Najlepší doplnok výživy pre mužov
  2. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
  3. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
  4. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
  5. Už 20 rokov ponúka Kaufland široký sortiment za výhodné ceny
  6. Moderná športová hala vďaka PEM Buildings
  7. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete
  8. Chystáte sa na Baby shower? Tri tipy, ako potešiť budúcu mamičku
  9. Vďaka týmto 4 tipom bude váš domáci internet bezchybný
  10. Jeden deň na Bratislavu nestačí!
  1. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
  2. Pochod smrti
  3. Ručné ovládanie auta – šanca pre vodičov s hendikepom
  4. A na týchto miestach ste už boli?
  5. Konečne nažive
  6. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
  7. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
  8. Reforma
  9. Až polovicu Slovákov trápia kĺbové problémy
  10. Mimoriadna zbierka Tesca
  1. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete 21 125
  2. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy 16 323
  3. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 13 427
  4. Gaderská dolina poteší celú rodinu 11 515
  5. Čas na zmenu banky je tu - za prenos účtu môžete získať 300 eur 10 511
  6. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 10 390
  7. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 10 314
  8. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 10 123
  9. Hľadáte bezstarostný relax? Dovolenkujte v hoteli pre dospelých 9 784
  10. Nové články môžete na SME.sk čítať prvú hodinu zadarmo 9 674
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Rozhovory z denníka SME

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Odsúdeného Majského zadržali v pražskej nemocnici

O ďalších krokoch rozhodnú české orgány.

Jozef Majský na snímke z roku 2013.
Autorská strana Sama Marca

Môj kmeň je lepší ako tvoj (píše Samo Marec)

Existujú dobrí a zlí. Dobrí sme my.

Ľudia si pripomínajú druhé výročie vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej.
Cynická obluda

Svedomitá príprava

Objavili sa zvesti, že pokiaľ ide o testy, Slovensko by sa mohlo na jesennú vlnu pripravovať aj svedomitejšie.

Ilustračné foto.

Neprehliadnite tiež

Pri minimálnej mzde podľa Krajniaka nechcú ustúpiť zamestnávatelia ani odborári

Všetky zúčastnené strany sa dohodli na spoločnom stretnutí.

Minister práce Milan Krajniak.

Slovnaft je opäť v prevádzke, počas odstávok preinvestoval sedem miliónov

Práce sa dotkli šiestich výrobných jednotiek bratislavskej rafinérie.

Pohľad na Bratislavu, v pozadí rafinéria Slovnaft 22. januára 2019.

Bolt poskytuje bezpečnostné pravidlá používania kolobežiek

Spoločnosť do svojej aplikácie pridala súbor bezpečnostných nástrojov pre mikromobilitu.

Elektrické kolobežky Bolt v Bratislave

Dopyt po dovolenkách rastie, EasyJet zvyšuje počet letov

EasyJet obnovil lety v júni a v priebehu júla prepravil viac ako dva milióny pasažierov.

Britské aerolínie easyJet.