SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Ceny bývania v Česku ďalej rastú, zmeny sa neočakávajú

Mnohí nákup bytov odkladajú

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: TASR)

PRAHA. Ceny bytov vo veľkých českých mestách v posledných rokoch prudko vzrástli.

Zatiaľ čo pred šiestimi rokmi si človek mohol v Prahe za 3 milióny Kč (116.086 eur) kúpiť dvojizbový byt s rozlohou 50 m2, v súčasnosti by mu rovnaký objem peňazí stačil iba na polovičnú garsónku.

Článok pokračuje pod video reklamou

Nákup bytov odkladajú

Vysoká cena nehnuteľností v kombinácii s prísnejšími podmienkami na získanie hypotéky núti stále viac ľudí odložiť kúpu bytu a nájsť si prenájom.

Podľa analýzy poradenskej skupiny KPMG, ktorú zverejnili Hospodářské noviny (HN), sa v dôsledku vysokého dopytu počet voľných bytov určených na prenájom prepadol v priebehu dvoch rokov o tretinu. To zasa ženie nahor nájomné.

"Ak sa za posledných päť rokov cena nových bytov v Prahe zvýšila o 80 % a priemerný nájom medzitým vzrástol o 42 %, potom tu stále existuje ďalší priestor na rast nájomného," povedal riaditeľ KPMG ČR Pavel Dolák.

Už teraz realitní makléri pozorujú zdražovanie nájomného pri svojich ponukách. "Za posledných šesť mesiacov sú ceny nájomných bytov v Prahe vyššie zhruba o 10 %," uviedla Kristýna Řezáčová z realitnej kancelárie Re/Max.

Podľa maklérov ide o priamu súvislosť s tohtoročným prepadom predajov nových bytov.

V hlavnom meste sa v 2. kvartáli predalo medziročne o 16 % bytov menej. Developeri navyše pripúšťajú, že tento rok bude najslabší za posledných sedem rokov.

Aj keď najväčší záujem o byty, a tým aj najvyšší tlak na ceny, je v Prahe, podľa maklérov sa zdražovanie dotkne aj ďalších lokalít.

Pôjde najmä o veľké mestá, najmä Brno, Ostravu, Olomouc, České Budějovice a Plzeň. Rast cien však nie je vylúčený ani v ďalších oblastiach.

Najmä v Prahe má zásadný vplyv na ceny bytov a prenájmov fenomén Airbnb a všeobecne takzvané krátkodobé prenájmy. Od nich si ľudia sľubujú vyššie výnosy než z dlhodobého prenájmu a často ich aj dosahujú.

V posledných rokoch preto doslova prepukla nákupná horúčka takzvaných bytov na investíciu.

V rokoch 2016 a 2017 sa podľa developerov predala s cieľom následného prenájmu až tretina nových bytov.

Veľké mestá znepokojuje rast cien

Rastúce náklady na bývanie veľké mestá znepokojujú. Majú strach z toho, že byty sa stanú pre niektorých ľudí nedostupné.

Najmä pre tých, ktorí zastávajú potrebné profesie, ako sú hasiči, učitelia, policajti či zdravotné sestry. Okrem cien bytov a nájomného totiž zároveň rastú aj ceny energií.

Preto sa mnohé radnice chystajú investovať do obecných bytov. Rozsiahlu výstavbu plánuje v budúcich piatich rokoch Brno, ktoré postaví a zrekonštruuje približne 2100 bytov. Stovky ich chcú vybudovať aj Praha a Ostrava.

Komunálni politici si však uvedomujú stále väčší rozdiel medzi trhovým nájomným a cenami prenájmu v mestských bytoch.

Liberecká radnica sa preto tento rok rozhodla zvýšiť nájomné, a to až o pätinu. Zdražovať budú aj České Budějovice a aj Praha už oznámila, že bude s nájomným hýbať smerom nahor.

(1 EUR = 25,843 CZK)

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
  2. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
  3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
  4. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
  5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
  6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
  8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
  9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
  10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
  1. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
  2. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
  3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
  4. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
  5. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
  6. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
  7. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
  8. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
  9. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
  10. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
  1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 16 385
  2. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 707
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 879
  4. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 11 517
  5. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 11 442
  6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 476
  7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 8 280
  8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 7 367
  9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 157
  10. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 117

Téma: Česká republika


Článok je zaradený aj do ďalších tém Medzinárodný menový fond

Hlavné správy zo Sme.sk

Vtedajší poslanci za stranu Smer Robert Kaliňák, Pavol Paška, Viera Tomanová a Robert Fico počas tajnej voľby generálneho prokurátora v roku 2011.

Kancelár Najvyššieho súdu Solej prišiel o funkciu

Audit zistil pochybenia pri hospodárení.

Budova Najvyššieho súdu v Bratislave.
 Prokurátor Dobroslav Trnka.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

A je po trojkoalícii

Trubanova kauza Kiskovi prináša ovocie.

Peter Tkačenko

Neprehliadnite tiež

Hlavná stanica v Bratislave.

Kamenického rozpočet je utópia, prehnaný optimista je aj tento rok

Návrh je podľa expertov plný nezrovnalostí.

Minister financií Ladislav Kamenický.

Britská vláda chce posilniť právomoci na blokovanie prevzatia dôležitých firiem

Plánuje zasahovať do všetkých transakcií, ktoré budú rizikom pre národnú bezpečnosť.

Londýn (ilustračné foto).

Vyrovnaný rozpočet podľa Pellegriniho nemôže byť fetiš. Nechce škrtať na ľuďoch

Pri rozpočte balansujeme na hrane, priznal minister financií Kamenický.

 Premiér Peter Pellegrini