SME
Pondelok, 20. september, 2021 | Meniny má Ľuboslav(a)KrížovkyKrížovky

Realitná bublina zrejme tak skoro nepraskne

Odborníci v posledných mesiacoch čoraz viac skloňujú slovo kríza.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: SME/Jozef Jakubčo )

BRATISLAVA. Finančníci a rôzni odborníci v posledných mesiacoch čoraz viac skloňujú slovo kríza a tvrdia, že určite príde, otázne je len, kedy a čo ju spôsobí.

"I napriek tomu, že ceny nehnuteľností rastú z roka na rok, realitná bublina pravdepodobne nepraskne tak skoro," skonštatoval generálny riaditeľ Across Private Investments Maroš Ďurik.

Aj podľa modelu Národnej banky Slovenska sa síce ceny nehnuteľností v súčasnosti nachádzajú vo fáze vzostupu, ale nejde o riziko alebo bublinu.

Skryť Vypnúť reklamu

Prichádza kríza cyklicky?

Spúšťače krízy sa podľa analytičky Slovenskej sporiteľne Kataríny Muchovej líšia, zvyknú však reflektovať fundamentálne nezrovnalosti v danej ekonomike, či na trhu.

"Často prítomnosť asymetrickej informácie cez nárast nedôvery spustí krízu. Práve proti tomu sa snaží pôsobiť dobre nastavená fiškálna a menová politika, väčšia transparentnosť trhových vzťahov ako aj makroprudenčná politika centrálnych bánk, ktorej cieľom je zabezpečiť zdravie finančného sektora," povedala pre agentúru SITA Muchová.

Súvisiaci článok Hypotéky sú opäť lacnejšie a dlho ani nezdražejú Čítajte 

Podľa ekonóma Freda Harrisona, ktorý varoval pred krízou v roku 2008, funguje realitný trh na báze 18-ročných cyklov.

Svoje tvrdenie opiera o pozorovanie vývoja cien nehnuteľností počas uplynulých 300 rokov. Tvrdí, že kríza prichádza cyklicky, zväčša po osemnástich rokoch od predchádzajúcej.

Skryť Vypnúť reklamu

Každý cyklus je rozdelený do troch fáz. V prvej sedemročnej fáze ide o pomalý rast cien nehnuteľností. V druhej sedemročnej fáze ide o rýchly rast cien nehnuteľností. V tretej štvorročnej fáze ide už o prasknutie realitnej bubliny a obdobie recesie

Ceny nehnuteľností budú rásť

Na základe tejto teórie Harrison upozorňuje na rok 2026. Tvrdí, že práve vtedy praskne realitná bublina a nastane štvorročná fáza poklesu cien.

Podľa neho sa momentálne nachádzame na konci sedemročného rastu cien bývania a pred nami je mierna recesia, za ktorou nasleduje výrazné zdražovanie.

"Počas fázy pomalého rastu kupujú nehnuteľnosť skúsení investori. V čase rýchleho rastu nehnuteľnosť predávajú. V tomto období, naopak, prichádzajú neskúsení investori, ktorých láka vidina rýchleho zárobku. Kúpa nehnuteľnosti počas neprirodzene rýchleho rastu je veľké riziko, pretože, čo nevidieť, môže prísť krach," povedal Ďurik.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok V bratislavskej Petržalke pribudne 1 500 nových bytov Čítajte 

V druhom kvartáli tohto roka priemerné ceny bývania na Slovensku išli nahor medziročne o 6,4 percenta. Tempo rastu cien sa však podľa analytičky Poštovej banky Lucie Dovalovej spomalilo.

Priemerné ceny nehnuteľností už prekročili historické maximá z druhého kvartálu 2008 o 0,5 percenta.

"Znamená to, že meter štvorcový nehnuteľnosti je drahší o sedem eur oproti maximám z roku 2008," povedala pre agentúru SITA Dovalová. Veľa však podľa nej závisí od typu nehnuteľnosti. Zatiaľ čo ceny domov sú nižšie oproti predkrízovým úrovniam, tak byty už cenové maximá z roku 2008 prekročili.

Je však podľa Muchovej potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008, ktorý priaznivo vplýva na lepšiu dostupnosť bývania.

Skryť Vypnúť reklamu

Rast cien nehnuteľností súvisí podľa nej s vysokým dopytom po bývaní. Je dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva, ako aj stále dobrou dostupnosťou úverov.

Poštová banka predpokladá, že ceny nehnuteľností budú aj po zvyšok tohto roka rásť, no dynamika rastu cien nehnuteľností sa bude zmierňovať vzhľadom na prísnejšie podmienky pri poskytovaní úverov.

"Ťažko predvídať, kedy dôjde k poklesu cien nehnuteľností, nakoľko to závisí aj od viacerých externých faktorov, ktoré ovplyvňujú to ako sa darí našej ekonomike," hovorí Dovalová.

Veľa to záleží podľa nej od toho, ako sa vyriešia zahranično-obchodné vzťahy medzi USA a Čínou, akou formou odíde Británia z únie, a taktiež od toho ako sa bude dariť nemeckej ekonomike, kam smeruje viac ako pätina slovenského vývozu.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  2. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  3. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  5. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  6. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  7. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  9. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  10. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  1. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
  2. Aj panelák môže byť Smart
  3. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  4. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
  5. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  6. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  7. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  8. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  10. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 8 876
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 061
  3. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 6 427
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 320
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 513
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 010
  7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 824
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 407
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 681
  10. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 591
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Z 23 ľudí s covidom na Jednotkách intenzívnej starostlivosti je len jeden zaočkovaný.

Do piatka pre covid skončilo v nemocniciach 283 pacientov.


17. sep
Očkovanie proti ochoreniu Covid-19.

Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 573 obetí.


a 5 ďalší 10 h

Z veksláka, pašeráka drog a mafiánskej hlavohrude na zbožného predsedu parlamentu v takzvanej protikorupčnej vláde.


Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Viacvrstvové materiály treba vytriediť do kontajnerov na nápojové kartóny alebo podľa zložky, ktorá je v obale viac zastúpená.


TASR 38m
Lietadlo spoločnosti Lufthansa.

Získanými prostriedkami chce letecká spoločnosť splácať pôžičku od štátu.


TASR 44m
Ilustračné foto.

Ceny ropy v pondelok ráno smerovali nadol.


SITA 3 h
Ilustračná snímka.

Čo očakávajú developeri.


15. sep
Skryť Zatvoriť reklamu