SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

Nájomná zmluva na byt sa nedá vypovedať len tak

Ak je nájomca v núdzi, musí dostať náhradné bývanie.

Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypovedať zmluvu o prenájme bytu nie je jednoduché. Nájom je totiž chránený. To znamená, že majiteľa zaväzuje, aby nájomníkovi poskytol náhradné bývanie. O právach prenajímateľa a nájomcu hovorí advokát Vincent Lechman.

Ako máme rozumieť ustanoveniu zákona, že nájom bytu je chránený? Čo to znamená?

Podľa Občianskeho zákonníka sa chránený nájom vzťahuje výlučne na nájom bytu, ale už nie na nájom domu alebo iných nehnuteľností.

Chránený nájom znamená, že ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú, nájomcovi možno zmluvu vypovedať len z konkrétnych dôvodov ustanovených v Občianskom zákonníku.

V prípade bytu je nájomca chránený aj po výpovedi - zákon mu priznáva pri splnení zákonných podmienok právo na takzvanú bytovú náhradu.

Na nájom bytu sa však vzťahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu. Ten už chránený nájom neobsahuje.

V akých prípadoch teda musí prenajímateľ nájomcovi poskytnúť pri ukončení prenájmu náhradné bývanie?

Nie vždy je ako bytová náhrada poskytovaný náhradný byt. Môže to byť aj náhradné ubytovanie alebo prístrešie.

Povinnosť prenajímateľa poskytovať nájomcovi bytovú náhradu pri ukončení nájmu je viazaná nielen na jednotlivé dôvody výpovede nájmu bytu, ale aj na dôvody a skutočnosti na strane nájomcu.

To môže byť napríklad hmotná núdza nájomcu z objektívnych dôvodov, starostlivosť nájomcu o dieťa alebo bezvládnu osobu.

Za akých okolností musí teda prenajímateľ poskytnúť nájomníkovi práve primeraný byt?

Prečítajte si tiež: Prenajímate byt? Dane sa v marci týkajú aj vás Čítajte 

Nájom sa musí v prvom rade skončiť z dôvodov, ktoré sú vymenované v zákone.

Jedným z nich pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti.

Právo na náhradný byt má nájomca aj vtedy, ak skončí síce nájom z dôvodu neplatenia nájomného viac ako tri mesiace, ale nájomca je zároveň v hmotnej núdzi a stará sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.

Ako je to v prípade, ak nájomca porušuje nájomnú zmluvu, napríklad ničí prenajatý byt, alebo v ňom organizuje žúry. Tiež ho zákon chráni, ak má podpísanú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M5V9U na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
  2. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
  3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
  5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  9. Nestarnú, ale dozrievajú
  10. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE
  1. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  2. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  3. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  4. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  5. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
  6. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
  7. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
  8. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
  9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
  1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 10 885
  2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 8 374
  3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 8 014
  4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 669
  5. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 6 203
  6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 5 885
  7. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 659
  8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 638
  9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 847
  10. Vyjadrením bohatstva nie sú peniaze, ale múdrosť 4 143

Hlavné správy zo Sme.sk

Jankovská tvrdí, že jej nejde o návrat do talára, hoci sa proti disciplinárke odvolala

O námietkach bude rozhodovať nový senát. Termín ešte nie je.

Monika Jankovská.
Dobré ráno

Dobré ráno: Kotleba má strach, bojí sa Harabina

Extrémisti sa snažia vytvoriť jednotný front.

Podcast Dobré Ráno
STĹPČEK PETRA TKAČENKA

Nechcela by Jankovská radšej mlčať?

Jankovská vyniká teflónom navonok a odhodlaním dovnútra.

Peter Tkačenko
Viliam Dobiáš.

Neprehliadnite tiež

Obchodné rokovania medzi USA a Čínou sa komplikujú

Rokovania narazili na prekážky, píše Wall Street Journal.

Americký prezident Donald Trump.

Produkcia ropy v Spojených štátoch prelamuje rekordné maximá

Ťažba sa tento aj budúci rok zvýši prudšie, než sa očakávalo.

Ilustračné foto.

Svet musí podľa správy IEA radikálne znížiť emisie skleníkových plynov

Správa prišla k záveru, že dohodnuté ciele sa v dlhodobom horizonte nesplnia.

Ilustračné foto.

Holandsko ako prvá európska krajina zníži rýchlosť na diaľniciach

Zatiaľ nie je jasné, odkedy má platiť nový rýchlostný limit.

Ranná špička vo Frankfurte nad Mohanom.