SME
Štvrtok, 25. apríl , 2019

Nájomná zmluva na byt sa nedá vypovedať len tak

Ak je nájomca v núdzi, musí dostať náhradné bývanie.

Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypovedať zmluvu o prenájme bytu nie je jednoduché. Nájom je totiž chránený. To znamená, že majiteľa zaväzuje, aby nájomníkovi poskytol náhradné bývanie. O právach prenajímateľa a nájomcu hovorí advokát Vincent Lechman.

Ako máme rozumieť ustanoveniu zákona, že nájom bytu je chránený? Čo to znamená?

Podľa Občianskeho zákonníka sa chránený nájom vzťahuje výlučne na nájom bytu, ale už nie na nájom domu alebo iných nehnuteľností.

Chránený nájom znamená, že ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú, nájomcovi možno zmluvu vypovedať len z konkrétnych dôvodov ustanovených v Občianskom zákonníku.

V prípade bytu je nájomca chránený aj po výpovedi - zákon mu priznáva pri splnení zákonných podmienok právo na takzvanú bytovú náhradu.

Na nájom bytu sa však vzťahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu. Ten už chránený nájom neobsahuje.

V akých prípadoch teda musí prenajímateľ nájomcovi poskytnúť pri ukončení prenájmu náhradné bývanie?

Nie vždy je ako bytová náhrada poskytovaný náhradný byt. Môže to byť aj náhradné ubytovanie alebo prístrešie.

Povinnosť prenajímateľa poskytovať nájomcovi bytovú náhradu pri ukončení nájmu je viazaná nielen na jednotlivé dôvody výpovede nájmu bytu, ale aj na dôvody a skutočnosti na strane nájomcu.

To môže byť napríklad hmotná núdza nájomcu z objektívnych dôvodov, starostlivosť nájomcu o dieťa alebo bezvládnu osobu.

Za akých okolností musí teda prenajímateľ poskytnúť nájomníkovi práve primeraný byt?

Prečítajte si tiež: Prenajímate byt? Dane sa v marci týkajú aj vás

Nájom sa musí v prvom rade skončiť z dôvodov, ktoré sú vymenované v zákone.

Jedným z nich pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti.

Právo na náhradný byt má nájomca aj vtedy, ak skončí síce nájom z dôvodu neplatenia nájomného viac ako tri mesiace, ale nájomca je zároveň v hmotnej núdzi a stará sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.

Ako je to v prípade, ak nájomca porušuje nájomnú zmluvu, napríklad ničí prenajatý byt, alebo v ňom organizuje žúry. Tiež ho zákon chráni, ak má podpísanú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  2. Spready a poplatky pri obchodovaní
  3. Od mája sa mení definícia kilogramu
  4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
  7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
  8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  10. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  1. Enviro deň v Košiciach prinesie zábavu aj osvetu
  2. Obchodník roka: Najvyššie ocenenie si šiestykrát odnáša Martinus
  3. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  4. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  5. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  6. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
  7. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
  8. Od mája sa mení definícia kilogramu
  9. Spready a poplatky pri obchodovaní
  10. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 25 112
  2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 7 449
  3. Od mája sa mení definícia kilogramu 7 089
  4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 6 422
  5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 6 098
  6. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 281
  7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 219
  8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 886
  9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 273
  10. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou 1 879

Hlavné správy zo Sme.sk

Fínsky expert o slovenskom hokeji: Netušil som, čomu budem čeliť

Jukka Tiikkaja hovorí o pomeroch v slovenskom hokeji.

Jukka Tiikkaja.
Adam Valček
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Predstavte si, aj Uber zvládol reguláciu

Kto si trúfne zregulovať prostitúciu?

Peter Tkačenko

Ako správne vybrať kliešťa a čo hrozí po uhryznutí?

Príznaky ochorení vyvolaných kliešťom.

Kliešte sa hojne vyskytujú v neudržiavanej tráve.

Neprehliadnite tiež

Minimálna hodnota gastrolístkov a aj cestovné náhrady sa majú zvyšovať

Zmenu navrhuje ministerstvo práce, odôvodňuje ju vyššími cenami v reštauráciách.

Ilustračné foto.

Efektívnosť verejného sektora nerastie, myslí si slovenská obchodná komora

Vláda by mala získavať zdroje podporou rozvoja a nie zvyšovaním daní, zhodli sa delegáti SOPK.

Predseda Slovenskej obchodnej a priemyselnej komory (SOPK) Peter Mihók.

Japonsko bude na Slovensku hľadať ďalšie investičné príležitosti

Na Slovensko príde misia japonskej agentúry na podporu obchodu, uviedol štátny tajomník.

Vľavo japonský premiér Šinzó Abe a vpravo premiér Peter Pellegrini na summite V4 + Japonsko v Bratislave.
Ilustračné foto.

Prima banka rozhodla o zmene z verejnej akciovej spoločnosti na súkromnú

Prima banka skončí obchodovanie s akciami na bratislavskej burze cenných papierov.

Ilustračné foto.