SME
Štvrtok, 21. november, 2019 | Meniny má Elvíra

Nájomná zmluva na byt sa nedá vypovedať len tak

Ak je nájomca v núdzi, musí dostať náhradné bývanie.

Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypovedať zmluvu o prenájme bytu nie je jednoduché. Nájom je totiž chránený. To znamená, že majiteľa zaväzuje, aby nájomníkovi poskytol náhradné bývanie. O právach prenajímateľa a nájomcu hovorí advokát Vincent Lechman.

Ako máme rozumieť ustanoveniu zákona, že nájom bytu je chránený? Čo to znamená?

Podľa Občianskeho zákonníka sa chránený nájom vzťahuje výlučne na nájom bytu, ale už nie na nájom domu alebo iných nehnuteľností.

Chránený nájom znamená, že ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú, nájomcovi možno zmluvu vypovedať len z konkrétnych dôvodov ustanovených v Občianskom zákonníku.

V prípade bytu je nájomca chránený aj po výpovedi - zákon mu priznáva pri splnení zákonných podmienok právo na takzvanú bytovú náhradu.

Na nájom bytu sa však vzťahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu. Ten už chránený nájom neobsahuje.

V akých prípadoch teda musí prenajímateľ nájomcovi poskytnúť pri ukončení prenájmu náhradné bývanie?

Nie vždy je ako bytová náhrada poskytovaný náhradný byt. Môže to byť aj náhradné ubytovanie alebo prístrešie.

Povinnosť prenajímateľa poskytovať nájomcovi bytovú náhradu pri ukončení nájmu je viazaná nielen na jednotlivé dôvody výpovede nájmu bytu, ale aj na dôvody a skutočnosti na strane nájomcu.

To môže byť napríklad hmotná núdza nájomcu z objektívnych dôvodov, starostlivosť nájomcu o dieťa alebo bezvládnu osobu.

Za akých okolností musí teda prenajímateľ poskytnúť nájomníkovi práve primeraný byt?

Prečítajte si tiež: Prenajímate byt? Dane sa v marci týkajú aj vás Čítajte 

Nájom sa musí v prvom rade skončiť z dôvodov, ktoré sú vymenované v zákone.

Jedným z nich pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti.

Právo na náhradný byt má nájomca aj vtedy, ak skončí síce nájom z dôvodu neplatenia nájomného viac ako tri mesiace, ale nájomca je zároveň v hmotnej núdzi a stará sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.

Ako je to v prípade, ak nájomca porušuje nájomnú zmluvu, napríklad ničí prenajatý byt, alebo v ňom organizuje žúry. Tiež ho zákon chráni, ak má podpísanú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M5V9U na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
  2. Zoznámte sa: Filozoficko-přírodovědecká fakulta v Opavě
  3. EkF TUKE – výzva pre tvoju budúcnosť
  4. Zažite svoj vlastný úspech
  5. Prečo študovať techniku na Slovensku?
  6. Vyberte si z ponuky Black Friday, ktorý trvá až dva týždne
  7. Tipy na lyžovačku v Rakúsku
  8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
  9. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
  10. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
  1. CUPRA si podmanila parížske nebo
  2. Radšej škola ako metla
  3. Prečo študovať techniku na Slovensku?
  4. Zažite svoj vlastný úspech
  5. EkF TUKE – výzva pre tvoju budúcnosť
  6. Zoznámte sa: Filozoficko-přírodovědecká fakulta v Opavě
  7. Vyberte si z ponuky Black Friday, ktorý trvá až dva týždne
  8. Slováci sa najčastejšie stretávajú pri spoločnom stole na večeru
  9. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
  10. Tipy na lyžovačku v Rakúsku
  1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 12 767
  2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 12 575
  3. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 7 659
  4. Tipy na lyžovačku v Rakúsku 7 324
  5. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť 6 744
  6. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 6 672
  7. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich 6 523
  8. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 5 850
  9. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 5 408
  10. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 4 886

Neprehliadnite tiež

Peking odmieta správy o komplikáciách v rokovaniach so Spojenými štátmi

Finančnými trhmi v posledných dňoch otriasajú protirečivé informácie.

Čína a USA sú stále v obchodnej vojne.

Danko trvá na zavedení digitálnej dane

Podvody na daniach sa robia preto, lebo legislatíva má trhliny, myslí si šéf SNS.

Andrej Danko.
Vizualizácia projektu Šírava Park.

Daniari pri utajených zmluvách porušili princípy obstarávania, tvrdí po kontrole ÚVO

Kontrakty za milióny uzavreli aj s firmou z portfólia Michala Suchobu.

odchadzajúci šéf Finančnej správy František Imrecze.