SME
Piatok, 19. apríl , 2019

Nájomná zmluva na byt sa nedá vypovedať len tak

Ak je nájomca v núdzi, musí dostať náhradné bývanie.

Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypovedať zmluvu o prenájme bytu nie je jednoduché. Nájom je totiž chránený. To znamená, že majiteľa zaväzuje, aby nájomníkovi poskytol náhradné bývanie. O právach prenajímateľa a nájomcu hovorí advokát Vincent Lechman.

Ako máme rozumieť ustanoveniu zákona, že nájom bytu je chránený? Čo to znamená?

Podľa Občianskeho zákonníka sa chránený nájom vzťahuje výlučne na nájom bytu, ale už nie na nájom domu alebo iných nehnuteľností.

Chránený nájom znamená, že ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú, nájomcovi možno zmluvu vypovedať len z konkrétnych dôvodov ustanovených v Občianskom zákonníku.

V prípade bytu je nájomca chránený aj po výpovedi - zákon mu priznáva pri splnení zákonných podmienok právo na takzvanú bytovú náhradu.

Na nájom bytu sa však vzťahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu. Ten už chránený nájom neobsahuje.

V akých prípadoch teda musí prenajímateľ nájomcovi poskytnúť pri ukončení prenájmu náhradné bývanie?

Nie vždy je ako bytová náhrada poskytovaný náhradný byt. Môže to byť aj náhradné ubytovanie alebo prístrešie.

Povinnosť prenajímateľa poskytovať nájomcovi bytovú náhradu pri ukončení nájmu je viazaná nielen na jednotlivé dôvody výpovede nájmu bytu, ale aj na dôvody a skutočnosti na strane nájomcu.

To môže byť napríklad hmotná núdza nájomcu z objektívnych dôvodov, starostlivosť nájomcu o dieťa alebo bezvládnu osobu.

Za akých okolností musí teda prenajímateľ poskytnúť nájomníkovi práve primeraný byt?

Prečítajte si tiež: Prenajímate byt? Dane sa v marci týkajú aj vás

Nájom sa musí v prvom rade skončiť z dôvodov, ktoré sú vymenované v zákone.

Jedným z nich pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti.

Právo na náhradný byt má nájomca aj vtedy, ak skončí síce nájom z dôvodu neplatenia nájomného viac ako tri mesiace, ale nájomca je zároveň v hmotnej núdzi a stará sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.

Ako je to v prípade, ak nájomca porušuje nájomnú zmluvu, napríklad ničí prenajatý byt, alebo v ňom organizuje žúry. Tiež ho zákon chráni, ak má podpísanú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  3. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  4. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
  5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
  6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
  7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
  8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
  9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
  10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Bim Challenge 2019
  3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
  4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
  5. Grilovacia sezóna je zahájená!
  6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
  7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
  8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
  9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
  10. Kúzlo pravidelného investovania
  1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 34 004
  2. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 9 451
  3. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 7 389
  4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 7 072
  5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 623
  6. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru 4 167
  7. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 4 119
  8. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 951
  9. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 901
  10. Volkswagen Touareg ALL INCLUSIVE je ešte príťažlivejší 3 749