SME
Piatok, 6. december, 2019 | Meniny má Mikuláš

Nájomná zmluva na byt sa nedá vypovedať len tak

Ak je nájomca v núdzi, musí dostať náhradné bývanie.

Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.Zmluva o nájme sa dá uzavrieť podľa dvoch právnych predpisov. Odlišnosti sú významné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypovedať zmluvu o prenájme bytu nie je jednoduché. Nájom je totiž chránený. To znamená, že majiteľa zaväzuje, aby nájomníkovi poskytol náhradné bývanie. O právach prenajímateľa a nájomcu hovorí advokát Vincent Lechman.

Ako máme rozumieť ustanoveniu zákona, že nájom bytu je chránený? Čo to znamená?

Podľa Občianskeho zákonníka sa chránený nájom vzťahuje výlučne na nájom bytu, ale už nie na nájom domu alebo iných nehnuteľností.

Chránený nájom znamená, že ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú, nájomcovi možno zmluvu vypovedať len z konkrétnych dôvodov ustanovených v Občianskom zákonníku.

V prípade bytu je nájomca chránený aj po výpovedi - zákon mu priznáva pri splnení zákonných podmienok právo na takzvanú bytovú náhradu.

Na nájom bytu sa však vzťahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu. Ten už chránený nájom neobsahuje.

V akých prípadoch teda musí prenajímateľ nájomcovi poskytnúť pri ukončení prenájmu náhradné bývanie?

Nie vždy je ako bytová náhrada poskytovaný náhradný byt. Môže to byť aj náhradné ubytovanie alebo prístrešie.

Povinnosť prenajímateľa poskytovať nájomcovi bytovú náhradu pri ukončení nájmu je viazaná nielen na jednotlivé dôvody výpovede nájmu bytu, ale aj na dôvody a skutočnosti na strane nájomcu.

To môže byť napríklad hmotná núdza nájomcu z objektívnych dôvodov, starostlivosť nájomcu o dieťa alebo bezvládnu osobu.

Za akých okolností musí teda prenajímateľ poskytnúť nájomníkovi práve primeraný byt?

Prečítajte si tiež: Prenajímate byt? Dane sa v marci týkajú aj vás Čítajte 

Nájom sa musí v prvom rade skončiť z dôvodov, ktoré sú vymenované v zákone.

Jedným z nich pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti.

Právo na náhradný byt má nájomca aj vtedy, ak skončí síce nájom z dôvodu neplatenia nájomného viac ako tri mesiace, ale nájomca je zároveň v hmotnej núdzi a stará sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.

Ako je to v prípade, ak nájomca porušuje nájomnú zmluvu, napríklad ničí prenajatý byt, alebo v ňom organizuje žúry. Tiež ho zákon chráni, ak má podpísanú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5V9U na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M5V9U na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zoznámte sa: Filozoficko-přírodovědecká fakulta v Opavě
  2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  3. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
  4. Univerzita Karlova - Matematicko -fyzikální fakulta
  5. EkF TUKE – výzva pre tvoju budúcnosť
  6. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
  7. Pravda o proteínoch. Koľko ich potrebujeme a ktoré sú najzdravšie?
  8. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  9. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  10. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  1. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  2. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  3. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  4. Tipy na darčeky z Tokaja...
  5. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
  6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  7. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
  8. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
  9. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
  10. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  1. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 12 458
  2. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 10 422
  3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 9 482
  4. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 803
  5. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 709
  6. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 151
  7. Žijú v núdzi, zázrak je aj kilo cestovín 6 949
  8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 6 639
  9. Hypotéka v dvadsiatke. Ako vyzerá opak mileniálov? 5 911
  10. Večer bola voda pitná, ráno už nie 5 894

Hlavné správy zo Sme.sk

Minúta po minúte: Výbuch plynu v prešovskej bytovke má zatiaľ päť obetí

Mŕtvych bude zrejme viac, množstvo ľudí je zranených.

Požiar v bytovke.

Odborníci radia, čo robiť v horiacej budove

Staré budovy nemajú dostatok únikových ciest ani protipožiarne technológie.

Horiaca budova v Londýne.

Kočnerova Threema: Sudca Sklenka sa vzdal funkcie

S mafiánom Kočnerom si cez Threemu vymenili vyše 8000 správ.

Vymenovanie Vladimíra Sklenku do funkcie sudcu.

Neprehliadnite tiež

BMW smeruje k vytvoreniu rekordu v predaji aj vďaka elektromobilom

Predaj áut BMW v novembri vzrástol, rast zaznamenal aj za 11 mesiacov roka.

Logo automobilky BMW.

Štát plánuje vydať emisiu dlhopisov, potrebuje prefinancovať deficit

Suma 4,8 mld. eur vyplýva zo štátneho rozpočtu na rok 2020.

riaditeľ Agentúry pre riadenie dlhu a likvidity (ARDAL) Daniel Bytčánek.

Šefčovič: Uhlíková dovozná daň vytvorí tlak na tretie krajiny

Mechanizmus voči dovozu bude mať veľmi veľa úskalí vrátane právnych aspektov.

Miroslav Šefčovič.

OPEC a Rusko sa dohodli na znížení ťažby ropy

Cieľom kartelu a Ruska je zvýšenie cien, ale nechcú stratiť podiel na trhu v prospech USA.

Z rokovania zoskupenia OPEC vo Viedni.