SME
Utorok, 24. november, 2020 | Meniny má EmíliaKrížovkyKrížovky

Ponuka novostavieb je v Bratislave rekordne nízka

Počet predaných novostavieb poklesol.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu roka 2018 dostala na najnižšiu úroveň od rokov 2002 až 2005, kedy sa tento trh začal na Slovensku rozvíjať. Počet voľných bytov klesol na 2 873, čo je dôsledkom minimálneho prírastku nových developerských projektov.

Vo 4. štvrťroku 2018 do ponuky pribudlo len necelých 250 bytov. Informovali o tom v pondelok analytici z Bencont Investment v tlačovej správe.

Rekordne nízky predaj

Ponuku novostavieb v Bratislave spolu tvorilo 105 projektov, pričom v polovici z nich ostalo už len menej ako 15 voľných bytov.

Skryť Vypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Byty sú aj 2,5-krát drahšie ako pred pätnástimi rokmi Čítajte 

Priemerná jednotková cena voľných novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu roka 2 907 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti 3. štvrťroku tak cena narástla o 5,5 percenta a medziročne o 11,5 percenta.

Z hľadiska okresov analytici zaznamenali medziročný rast najmä v okresoch Bratislava V (11,9 percenta) a Bratislava III (12,7 percenta).

Počet predaných novostavieb v Bratislave počas posledných troch mesiacov roku 2018 dosiahol 761 bytov. Ide o rekordne nízky predaj, ktorý tu nebol od roku 2014 a je to tiež o 30 až 50 percent nižšie číslo ako v rokoch 2015 - 2017.

Rast bol prudší

Rast absolútnej ceny bytov bol ešte prudší – medziročne dosiahol až 14,7 percenta. Priemerný byt v ponuke dosiahol cenu takmer 193-tisíc eur. Spôsobený bol rastom priemernej jednotkovej ceny a rastom priemernej rozlohy voľných bytov. Tá sa zvýšila na 69,27 metrov štvorcových, čo je medziročne viac o 4,9 percenta.

Skryť Vypnúť reklamu

Trend rastu rozlohy je tu od roku 2016, keď priemerne veľký byt v ponuke v Bratislave dosahoval rozlohu 63 až 64 metrov štvorcových.

Priemerná jednotková cena predaných bytov dosahovala 2 722 eur za meter štvorcový s DPH. Medziročne tak vzrástla o 7,5 percenta a dostala sa na úroveň o takmer 200 eur za meter štvorcový nižšiu ako cena voľných bytov. Ide o najväčší rozdiel medzi cenou voľných a predaných bytov od roku 2012.

Prečítajte si tiež: Nákupná horúčka realít sa skončila, úplne vypredané nie je Čítajte 

Z hľadiska rozlohy tento rozdiel predstavuje 7 metrov štvorcových a z hľadiska absolútnej ceny 20 tisíc eur.

„Prehlbujúce sa rozdiely medzi voľnými a predanými bytmi vytvárajú obraz o stave realitného trhu. Ponuka drahších bytov s lepšou lokalitou a dispozíciami sa udržiava na úrovni, ktorá je pre dopyt po tejto kategórií zatiaľ dostatočná. V prípade lacnejších bytov je však čoraz evidentnejší nedostatok takýchto bytov. Chýbajú veľké projekty, ktoré dokážu uspokojiť dopyt po bývaní podstatne širšej vrstve kúpyschopného dopytu,“ povedal hlavný analytik Bencont Invesments Matúš Jančura.

Skryť Vypnúť reklamu

Výsledným efektom takéhoto stavu na trhu bude podľa analytika najpravdepodobnejšie ďalší cenový rast.

BENCONT Group sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  2. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  3. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  4. Imunitnú bombu do tela dostanete vďaka Vitaglucanu
  5. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  6. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  7. Právo: Kto sú najväčší právnici a kde všade zostanú súdy
  8. O bezpečnejších nákupoch pred Vianocami so šéfom Tesca
  9. Toto si zapamätajte! Takto určite nakúpite bezpečne
  10. Pomáhajte čítaním
  1. Budúcnosť M&A v Európe
  2. Zdravá pečeň zlepšuje metabolizmus aj celkové zdravie
  3. Právo: Kto sú najväčší právnici a kde všade zostanú súdy
  4. Toto si zapamätajte! Takto určite nakúpite bezpečne
  5. O bezpečnejších nákupoch pred Vianocami so šéfom Tesca
  6. Pomáhajte čítaním
  7. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  8. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  9. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  10. Imunitnú bombu do tela dostanete vďaka Vitaglucanu
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 31 121
  2. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 10 955
  3. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 9 562
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 154
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 9 057
  6. Oslávte nový rok v teple: Cestujte na Zanzibar úplne bezpečne 9 024
  7. Učiteľka roka 2018: Koľko času by malo dieťa tráviť za počítačom 8 683
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 8 673
  9. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 582
  10. Ako nahradiť fosílne palivá geotermálnou energiou? 8 287
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Cynická obluda

Opice sa búria

Minulý týždeň sa rozhorel zaujímavý sémantický spor. Prehrali v ňom obe strany a zastať sa treba opíc.

Predseda SaS a minister hospodárstva Richard Sulík, predsedníčka Výboru NR SR pre zdravotníctvo Jana Bittó Cigániková a podpredseda SaS a minister školstva Branislav Gröhling.
Dobré ráno

Dobré ráno: Aj právnici chcú robiť niečo pekné

Vznikol u nás prvý pro bono rebríček.

Neprehliadnite tiež

Top M&A dealy právnikov: OTP Banka, zdravie aj tech firmy

Najväčšie kancelárie sa opäť podieľali aj na inovatívnych projektoch.

Na due diligence OTP Banky sa podieľali viaceré veľké právnické kancelárie. Banku kúpila skupina KBC, matka ČSOB.

Právo 2020: Najväčšie právnické kancelárie na Slovensku

Rozhodoval počet právnikov, výnosy, zisk a počet prípadov.

Ústavný súd SR.
Ilustračné foto.
Martin Miler