Ponuka novostavieb je v Bratislave rekordne nízka

Počet predaných novostavieb poklesol.

Ilustračná fotografia.(Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu roka 2018 dostala na najnižšiu úroveň od rokov 2002 až 2005, kedy sa tento trh začal na Slovensku rozvíjať. Počet voľných bytov klesol na 2 873, čo je dôsledkom minimálneho prírastku nových developerských projektov.

Vo 4. štvrťroku 2018 do ponuky pribudlo len necelých 250 bytov. Informovali o tom v pondelok analytici z Bencont Investment v tlačovej správe.

Rekordne nízky predaj

Ponuku novostavieb v Bratislave spolu tvorilo 105 projektov, pričom v polovici z nich ostalo už len menej ako 15 voľných bytov.

Prečítajte si tiež: Byty sú aj 2,5-krát drahšie ako pred pätnástimi rokmi

Priemerná jednotková cena voľných novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu roka 2 907 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti 3. štvrťroku tak cena narástla o 5,5 percenta a medziročne o 11,5 percenta.

Z hľadiska okresov analytici zaznamenali medziročný rast najmä v okresoch Bratislava V (11,9 percenta) a Bratislava III (12,7 percenta).

Počet predaných novostavieb v Bratislave počas posledných troch mesiacov roku 2018 dosiahol 761 bytov. Ide o rekordne nízky predaj, ktorý tu nebol od roku 2014 a je to tiež o 30 až 50 percent nižšie číslo ako v rokoch 2015 - 2017.

Rast bol prudší

Rast absolútnej ceny bytov bol ešte prudší – medziročne dosiahol až 14,7 percenta. Priemerný byt v ponuke dosiahol cenu takmer 193-tisíc eur. Spôsobený bol rastom priemernej jednotkovej ceny a rastom priemernej rozlohy voľných bytov. Tá sa zvýšila na 69,27 metrov štvorcových, čo je medziročne viac o 4,9 percenta.

Trend rastu rozlohy je tu od roku 2016, keď priemerne veľký byt v ponuke v Bratislave dosahoval rozlohu 63 až 64 metrov štvorcových.

Priemerná jednotková cena predaných bytov dosahovala 2 722 eur za meter štvorcový s DPH. Medziročne tak vzrástla o 7,5 percenta a dostala sa na úroveň o takmer 200 eur za meter štvorcový nižšiu ako cena voľných bytov. Ide o najväčší rozdiel medzi cenou voľných a predaných bytov od roku 2012.

Prečítajte si tiež: Nákupná horúčka realít sa skončila, úplne vypredané nie je

Z hľadiska rozlohy tento rozdiel predstavuje 7 metrov štvorcových a z hľadiska absolútnej ceny 20 tisíc eur.

„Prehlbujúce sa rozdiely medzi voľnými a predanými bytmi vytvárajú obraz o stave realitného trhu. Ponuka drahších bytov s lepšou lokalitou a dispozíciami sa udržiava na úrovni, ktorá je pre dopyt po tejto kategórií zatiaľ dostatočná. V prípade lacnejších bytov je však čoraz evidentnejší nedostatok takýchto bytov. Chýbajú veľké projekty, ktoré dokážu uspokojiť dopyt po bývaní podstatne širšej vrstve kúpyschopného dopytu,“ povedal hlavný analytik Bencont Invesments Matúš Jančura.

Výsledným efektom takéhoto stavu na trhu bude podľa analytika najpravdepodobnejšie ďalší cenový rast.

BENCONT Group sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
  2. Poďte kontrolovať novinárov denníka SME
  3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  5. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
  6. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
  7. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  8. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  9. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  10. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  1. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  2. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  3. Poďte kontrolovať novinárov denníka SME
  4. Prognózy pre slovensky realitný trh v roku 2019
  5. Ako ušetriť s virtuálnym sídlom ?
  6. Rozhodnite o tom, aký projekt podporí Tesco vo vašom okolí!
  7. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
  8. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
  9. Relaxačná zóna v záhrade
  10. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
  1. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 18 747
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 739
  3. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 15 235
  4. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 393
  5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 981
  6. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 948
  7. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 4 652
  8. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 3 145
  9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 2 847
  10. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 2 767