SME
Sobota, 19. október, 2019 | Meniny má Kristián

V centre Prahy sa cez Airbnb prenajíma každý piaty byt

Airbnb podstatne ovplyvňuje rast cien klasických nájmov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME )
Článok pokračuje pod video reklamou

PRAHA. V najužšom historickom centre Prahy je na krátkodobý nájom prostredníctvom Airbnb a podobných platforiem využívaný každý piaty byt, čo má podstatnejší vplyv na rast cien klasických nájmov.

Len dvadsať percent ponúkaných bytov funguje ako skutočne zdieľané ubytovanie, kedy v byte prebýva okrem hostí aj hostiteľ. To je v rámci Európy podpriemerný podiel. Tretina prenajímateľov navyše ponúka dva a viac bytov.

Vyplýva to z analýzy, ktorú na základe dát portálu www.airdna.co spracoval pražský Inštitút plánovania a rozvoja. V Prahe je podľa analýzy celkom 650-tisíc bytov a počet bytov ponúkaných cez Airbnb bol v máji tohto roku 11 500, teda 1,4 percenta bytového fondu.

Rast nájomného pri klasickom bývaní

V Josefove, na Malej Strane a v Novom Meste podiel prevyšuje desať percent, v Starom Meste dokonca dvadsať percent.

Analýza s odkazom na ponuku realitných serverov uvádza, že je v Prahe k dispozícii viac bytov na krátkodobé ako na klasické prenájmy. To podľa autorov ukazuje, že Airbnb a ďalšie platformy znižujú ponuku klasického rezidenčného bývania, čo sa premieta aj do rastu nájomného.

Platí to najmä v historickom centre, smerom od jadra vplyv slabne. Podľa autorov sa nedá jednoznačne povedať, že by byty ponúkané cez Airbnb prinášali majiteľom nutne viac peňazí ako bežné nájomné zmluvy.

V prípade obľúbenosti a vyššej obsadenosti bytu však ubytovacie platformy môžu byť výrazne lukratívnejšie.

"Na druhú stranu, s krátkodobými nájomnými sú spojené aj vyššie riziká, neistota, potenciálne nepríjemnosti a finančná náročnosť," uvádza analýza.

Asi 30 percent hostiteľov ponúka cez Airbnb dve a viac nehnuteľností, v historickom centre je to 40 percent.

Veľký je aj podiel ľudí, ktorí byt s nájomníkmi nezdieľajú. Podľa analýzy to značí ešte väčší odklon od pôvodného princípu zdieľanej ekonomiky než napríklad v nemeckých mestách.

V Prahe je zároveň celkový objem ponuky Airbnb vyšší ako vo Viedni, Varšave či Budapešti. Autori analýzy odhadujú, že pri priemernej dĺžke pobytu na hosťa 2,5 noci a priemernej obsadenosti zariadení 206,2 dní v roku sa v Prahe vlani cez Airbnb ubytovalo 2,6 až 3,6 milióna ľudí podľa toho, koľko z hostí využilo dvojlôžka, ktoré sú v ponuke uvádzané ako jednolôžko.

Pri klasických ubytovacích zariadeniach to bolo asi 7,6 milióna hostí.

Regulácia Airbnb

V máji 2018 dosahovala v Prahe sadzba za prenájom jednotky v rámci Airbnb v priemere 1734 českých korún (približne 66 eur) za deň. Mesto odhaduje, že ročne prichádza o 120 miliónov českých korún na neuhradených poplatkoch.

Autori analýzy odporúčajú, aby Praha vzhľadom na negatívne dopady ubytovacích platforiem na bytový trh aj život miestnych obyvateľov nechala spracovať právnu analýzu možnej regulácie.

Ako príklad uvádzajú Amsterdam, kde môžu vlastníci krátkodobo prenajímať byty v úhrne maximálne 60 dní v roku a od roku 2019 bude táto doba redukovaná na 30 dní. Okrem toho nesmie počet ubytovaných osôb prekročiť štyri.

Dodržiavanie pravidiel by mala strážiť sama firma Airbnb, je však zrejmé, že sa porušujú, píšu autori.

Regulácia existuje napríklad aj v Barcelone a Paríži, v Grécku zase platí úprava na celonárodnej úrovni v rámci boja so šedou ekonomikou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
  2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
  5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
  6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
  7. Nestarnú, ale dozrievajú
  8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
  9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
  10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
  1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
  2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
  3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
  6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
  7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
  8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
  9. Slováci sú chlebovým národom
  10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
  1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 13 954
  2. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 162
  3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 963
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 651
  5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 273
  6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 867
  7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 7 845
  8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 289
  9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 800
  10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 772

Téma: Airbnb


Hlavné správy zo Sme.sk

Ako o Gorile klamala Anna Bubeníková

Nominantka SDKÚ pôsobila vo Fonde národného majetku devätnásť rokov.

Anna Bubeníková.
Komentár Petra Schutza

Prezidentka je optimistkou bez dôvodu

Niežeby sa dôvera ku krokom polície i prokuratúry dala rovno vylúčiť.

Peter Schutz

Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí
Dnes píše Jaroslav Rumpli

Asi najsmutnejšie je mlčanie Ivana Mikloša

Kolopič sa neprizná, ani keby ho lámali na kolese.

Mikuláš Dzurinda a Ivan Mikloš.

Neprehliadnite tiež

Slovenská sporiteľňa útočí fixáciou, ktorú trh zatiaľ nepoznal

Cenová vojna pokračuje, no bitka sa presúva aj na nový front.

Ilustračné foto.
Ilustračné foto.

Praha a Budapešť v piatok posilnili, Varšava klesla

Český akciový trh v piatok posilnil.

Ilustračné foto.

USA a Čína podpíšu obchodnú dohodu do polovice novembra, očakáva Trump

Krajiny minulý týždeň ohlásili prvú fázu obchodnej dohody.

Prezident Donald Trump.