SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

V centre Prahy sa cez Airbnb prenajíma každý piaty byt

Airbnb podstatne ovplyvňuje rast cien klasických nájmov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME )

PRAHA. V najužšom historickom centre Prahy je na krátkodobý nájom prostredníctvom Airbnb a podobných platforiem využívaný každý piaty byt, čo má podstatnejší vplyv na rast cien klasických nájmov.

Len dvadsať percent ponúkaných bytov funguje ako skutočne zdieľané ubytovanie, kedy v byte prebýva okrem hostí aj hostiteľ. To je v rámci Európy podpriemerný podiel. Tretina prenajímateľov navyše ponúka dva a viac bytov.

Vyplýva to z analýzy, ktorú na základe dát portálu www.airdna.co spracoval pražský Inštitút plánovania a rozvoja. V Prahe je podľa analýzy celkom 650-tisíc bytov a počet bytov ponúkaných cez Airbnb bol v máji tohto roku 11 500, teda 1,4 percenta bytového fondu.

Rast nájomného pri klasickom bývaní

V Josefove, na Malej Strane a v Novom Meste podiel prevyšuje desať percent, v Starom Meste dokonca dvadsať percent.

Analýza s odkazom na ponuku realitných serverov uvádza, že je v Prahe k dispozícii viac bytov na krátkodobé ako na klasické prenájmy. To podľa autorov ukazuje, že Airbnb a ďalšie platformy znižujú ponuku klasického rezidenčného bývania, čo sa premieta aj do rastu nájomného.

Platí to najmä v historickom centre, smerom od jadra vplyv slabne. Podľa autorov sa nedá jednoznačne povedať, že by byty ponúkané cez Airbnb prinášali majiteľom nutne viac peňazí ako bežné nájomné zmluvy.

V prípade obľúbenosti a vyššej obsadenosti bytu však ubytovacie platformy môžu byť výrazne lukratívnejšie.

"Na druhú stranu, s krátkodobými nájomnými sú spojené aj vyššie riziká, neistota, potenciálne nepríjemnosti a finančná náročnosť," uvádza analýza.

Asi 30 percent hostiteľov ponúka cez Airbnb dve a viac nehnuteľností, v historickom centre je to 40 percent.

Veľký je aj podiel ľudí, ktorí byt s nájomníkmi nezdieľajú. Podľa analýzy to značí ešte väčší odklon od pôvodného princípu zdieľanej ekonomiky než napríklad v nemeckých mestách.

V Prahe je zároveň celkový objem ponuky Airbnb vyšší ako vo Viedni, Varšave či Budapešti. Autori analýzy odhadujú, že pri priemernej dĺžke pobytu na hosťa 2,5 noci a priemernej obsadenosti zariadení 206,2 dní v roku sa v Prahe vlani cez Airbnb ubytovalo 2,6 až 3,6 milióna ľudí podľa toho, koľko z hostí využilo dvojlôžka, ktoré sú v ponuke uvádzané ako jednolôžko.

Pri klasických ubytovacích zariadeniach to bolo asi 7,6 milióna hostí.

Regulácia Airbnb

V máji 2018 dosahovala v Prahe sadzba za prenájom jednotky v rámci Airbnb v priemere 1734 českých korún (približne 66 eur) za deň. Mesto odhaduje, že ročne prichádza o 120 miliónov českých korún na neuhradených poplatkoch.

Autori analýzy odporúčajú, aby Praha vzhľadom na negatívne dopady ubytovacích platforiem na bytový trh aj život miestnych obyvateľov nechala spracovať právnu analýzu možnej regulácie.

Ako príklad uvádzajú Amsterdam, kde môžu vlastníci krátkodobo prenajímať byty v úhrne maximálne 60 dní v roku a od roku 2019 bude táto doba redukovaná na 30 dní. Okrem toho nesmie počet ubytovaných osôb prekročiť štyri.

Dodržiavanie pravidiel by mala strážiť sama firma Airbnb, je však zrejmé, že sa porušujú, píšu autori.

Regulácia existuje napríklad aj v Barcelone a Paríži, v Grécku zase platí úprava na celonárodnej úrovni v rámci boja so šedou ekonomikou.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  3. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  4. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
  5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
  6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
  7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
  8. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
  9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
  10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Bim Challenge 2019
  3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
  4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
  5. Grilovacia sezóna je zahájená!
  6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
  7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
  8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
  9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
  10. Kúzlo pravidelného investovania
  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 15 784
  2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 15 439
  3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 799
  4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 594
  5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 848
  6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 5 087
  7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 333
  8. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 543
  9. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 499
  10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 304

Téma: Airbnb


Hlavné správy zo Sme.sk

Po výbuchu v hoteli Shangri-la v Kolombe na Srí Lanke. Teroristi útočili ešte na ďalších siedmych miestach.

Útoky na Srí Lanke: zabíjali najmä povstalci

Ktoré boli najväčšie teroristické útoky v krajine za posledných tridsať rokov?

Útok Tamilských tigrov na vojenský konvoj v októbri 2006.
Píše Zuzana Kepplová

Čo hovorí? Volá Eliáša, nech ho zachráni

Ako čítať príbeh ukrižovania.

Zuzana Kepplová
Dobová ilustrácia v tlači zachytáva smrtku, ktorá pádluje znečistenou Temžou.

Neprehliadnite tiež

Autobusovú dopravu by brexit nemal výrazne skomplikovať

V prípade odchodu bez dohody je potrebné počítať s intenzívnejšími kontrolami na hraniciach.

Ilustračné foto

Ročné náklady na nájom nových priestorov pre rezort spravodlivosti by mali vyjsť na 1,7 milióna eur

Návrh na riešenie priestorovej situácie ministerstva je v medzirezortnom pripomienkovaní.

Rezort sa má presťahovať do priestorov Výskumného ústavu zváračského na Račianskej ulici v Bratislave spolu s Centrom právnej pomoci.

Africký mor ošípaných ovplyvňuje ceny bravčoviny aj v Rakúsku

Ceny bravčového mäsa, párkov a šunky pre spotrebiteľov onedlho citeľne vzrastú.

Ilustračné foto.

Slováci sa na Veľkú noc zaobídu skôr bez chleba ako bez alkoholu

Alkohol nesmie počas sviatkov na stole chýbať.

Ilustračné foto.

Štrajk pozemného personálu na španielskych letiskách odvolali

Do štrajku sa malo zapojiť 60-tisíc ľudí.

Ilustračné foto.