SME
Utorok, 15. október, 2019 | Meniny má Terézia

V centre Prahy sa cez Airbnb prenajíma každý piaty byt

Airbnb podstatne ovplyvňuje rast cien klasických nájmov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME )
Článok pokračuje pod video reklamou

PRAHA. V najužšom historickom centre Prahy je na krátkodobý nájom prostredníctvom Airbnb a podobných platforiem využívaný každý piaty byt, čo má podstatnejší vplyv na rast cien klasických nájmov.

Len dvadsať percent ponúkaných bytov funguje ako skutočne zdieľané ubytovanie, kedy v byte prebýva okrem hostí aj hostiteľ. To je v rámci Európy podpriemerný podiel. Tretina prenajímateľov navyše ponúka dva a viac bytov.

Vyplýva to z analýzy, ktorú na základe dát portálu www.airdna.co spracoval pražský Inštitút plánovania a rozvoja. V Prahe je podľa analýzy celkom 650-tisíc bytov a počet bytov ponúkaných cez Airbnb bol v máji tohto roku 11 500, teda 1,4 percenta bytového fondu.

Rast nájomného pri klasickom bývaní

V Josefove, na Malej Strane a v Novom Meste podiel prevyšuje desať percent, v Starom Meste dokonca dvadsať percent.

Analýza s odkazom na ponuku realitných serverov uvádza, že je v Prahe k dispozícii viac bytov na krátkodobé ako na klasické prenájmy. To podľa autorov ukazuje, že Airbnb a ďalšie platformy znižujú ponuku klasického rezidenčného bývania, čo sa premieta aj do rastu nájomného.

Platí to najmä v historickom centre, smerom od jadra vplyv slabne. Podľa autorov sa nedá jednoznačne povedať, že by byty ponúkané cez Airbnb prinášali majiteľom nutne viac peňazí ako bežné nájomné zmluvy.

V prípade obľúbenosti a vyššej obsadenosti bytu však ubytovacie platformy môžu byť výrazne lukratívnejšie.

"Na druhú stranu, s krátkodobými nájomnými sú spojené aj vyššie riziká, neistota, potenciálne nepríjemnosti a finančná náročnosť," uvádza analýza.

Asi 30 percent hostiteľov ponúka cez Airbnb dve a viac nehnuteľností, v historickom centre je to 40 percent.

Veľký je aj podiel ľudí, ktorí byt s nájomníkmi nezdieľajú. Podľa analýzy to značí ešte väčší odklon od pôvodného princípu zdieľanej ekonomiky než napríklad v nemeckých mestách.

V Prahe je zároveň celkový objem ponuky Airbnb vyšší ako vo Viedni, Varšave či Budapešti. Autori analýzy odhadujú, že pri priemernej dĺžke pobytu na hosťa 2,5 noci a priemernej obsadenosti zariadení 206,2 dní v roku sa v Prahe vlani cez Airbnb ubytovalo 2,6 až 3,6 milióna ľudí podľa toho, koľko z hostí využilo dvojlôžka, ktoré sú v ponuke uvádzané ako jednolôžko.

Pri klasických ubytovacích zariadeniach to bolo asi 7,6 milióna hostí.

Regulácia Airbnb

V máji 2018 dosahovala v Prahe sadzba za prenájom jednotky v rámci Airbnb v priemere 1734 českých korún (približne 66 eur) za deň. Mesto odhaduje, že ročne prichádza o 120 miliónov českých korún na neuhradených poplatkoch.

Autori analýzy odporúčajú, aby Praha vzhľadom na negatívne dopady ubytovacích platforiem na bytový trh aj život miestnych obyvateľov nechala spracovať právnu analýzu možnej regulácie.

Ako príklad uvádzajú Amsterdam, kde môžu vlastníci krátkodobo prenajímať byty v úhrne maximálne 60 dní v roku a od roku 2019 bude táto doba redukovaná na 30 dní. Okrem toho nesmie počet ubytovaných osôb prekročiť štyri.

Dodržiavanie pravidiel by mala strážiť sama firma Airbnb, je však zrejmé, že sa porušujú, píšu autori.

Regulácia existuje napríklad aj v Barcelone a Paríži, v Grécku zase platí úprava na celonárodnej úrovni v rámci boja so šedou ekonomikou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nový Ružinov: Skutočný rozvoj ešte len príde
  2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
  3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
  4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
  5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
  6. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
  7. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
  8. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
  9. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
  10. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
  1. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
  2. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
  3. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
  4. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
  5. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
  6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
  7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
  8. Nestarnú, ale dozrievajú
  9. Nový Ružinov: Skutočný rozvoj ešte len príde
  10. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
  1. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 13 690
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 12 886
  3. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 195
  4. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 11 897
  5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 967
  6. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 642
  7. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 9 090
  8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 675
  9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 7 551
  10. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 097

Téma: Airbnb


Hlavné správy zo Sme.sk

Za vaňu dostal zlodej 11 eur.

Dobré ráno naživo: Oslavujeme dva roky podcastov SME (video)

Živé nahrávanie špeciálnej epizódy podcastu.

Šteňo končí ako prednosta neurochirurgie

Šteňa odvolala šéfka Univerzitnej nemocnice Bratislava.

Prednosta Neurochirurgickej kliniky Univerzitnej nemocnice Bratislava na Kramároch Andrej Šteňo.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

V Smere sa vedia aj odznámiť

Sledujeme ďalší príklad krízovej komunikácie Smeru.

Peter Tkačenko

Neprehliadnite tiež

Za vaňu dostal zlodej 11 eur.

Pražská a varšavská burza posilnili, Budapešť klesla

Komerční banka si prilepšila o 1,09 percenta.

Ilustračné foto.

Slovenská ekonomika v tomto roku posilní menej než sa očakávalo

Ešte v júli očakával Medzinárodný menový fond vyššie čísla.

Ilustračné foto.

Dolár oslabil oproti japonskému jenu. Euro si oproti doláru pohoršilo

Vytráca sa optimizmus z dohody o obchode medzi USA a Čínou.

Ilustračné foto.