PRAHA. V najužšom historickom centre Prahy je na krátkodobý nájom prostredníctvom Airbnb a podobných platforiem využívaný každý piaty byt, čo má podstatnejší vplyv na rast cien klasických nájmov.
Len dvadsať percent ponúkaných bytov funguje ako skutočne zdieľané ubytovanie, kedy v byte prebýva okrem hostí aj hostiteľ. To je v rámci Európy podpriemerný podiel. Tretina prenajímateľov navyše ponúka dva a viac bytov.
Vyplýva to z analýzy, ktorú na základe dát portálu www.airdna.co spracoval pražský Inštitút plánovania a rozvoja. V Prahe je podľa analýzy celkom 650-tisíc bytov a počet bytov ponúkaných cez Airbnb bol v máji tohto roku 11 500, teda 1,4 percenta bytového fondu.
Rast nájomného pri klasickom bývaní
V Josefove, na Malej Strane a v Novom Meste podiel prevyšuje desať percent, v Starom Meste dokonca dvadsať percent.
Analýza s odkazom na ponuku realitných serverov uvádza, že je v Prahe k dispozícii viac bytov na krátkodobé ako na klasické prenájmy. To podľa autorov ukazuje, že Airbnb a ďalšie platformy znižujú ponuku klasického rezidenčného bývania, čo sa premieta aj do rastu nájomného.
Platí to najmä v historickom centre, smerom od jadra vplyv slabne. Podľa autorov sa nedá jednoznačne povedať, že by byty ponúkané cez Airbnb prinášali majiteľom nutne viac peňazí ako bežné nájomné zmluvy.
V prípade obľúbenosti a vyššej obsadenosti bytu však ubytovacie platformy môžu byť výrazne lukratívnejšie.
"Na druhú stranu, s krátkodobými nájomnými sú spojené aj vyššie riziká, neistota, potenciálne nepríjemnosti a finančná náročnosť," uvádza analýza.
Asi 30 percent hostiteľov ponúka cez Airbnb dve a viac nehnuteľností, v historickom centre je to 40 percent.
Veľký je aj podiel ľudí, ktorí byt s nájomníkmi nezdieľajú. Podľa analýzy to značí ešte väčší odklon od pôvodného princípu zdieľanej ekonomiky než napríklad v nemeckých mestách.
V Prahe je zároveň celkový objem ponuky Airbnb vyšší ako vo Viedni, Varšave či Budapešti. Autori analýzy odhadujú, že pri priemernej dĺžke pobytu na hosťa 2,5 noci a priemernej obsadenosti zariadení 206,2 dní v roku sa v Prahe vlani cez Airbnb ubytovalo 2,6 až 3,6 milióna ľudí podľa toho, koľko z hostí využilo dvojlôžka, ktoré sú v ponuke uvádzané ako jednolôžko.
Pri klasických ubytovacích zariadeniach to bolo asi 7,6 milióna hostí.
Regulácia Airbnb
V máji 2018 dosahovala v Prahe sadzba za prenájom jednotky v rámci Airbnb v priemere 1734 českých korún (približne 66 eur) za deň. Mesto odhaduje, že ročne prichádza o 120 miliónov českých korún na neuhradených poplatkoch.
Autori analýzy odporúčajú, aby Praha vzhľadom na negatívne dopady ubytovacích platforiem na bytový trh aj život miestnych obyvateľov nechala spracovať právnu analýzu možnej regulácie.
Ako príklad uvádzajú Amsterdam, kde môžu vlastníci krátkodobo prenajímať byty v úhrne maximálne 60 dní v roku a od roku 2019 bude táto doba redukovaná na 30 dní. Okrem toho nesmie počet ubytovaných osôb prekročiť štyri.
Dodržiavanie pravidiel by mala strážiť sama firma Airbnb, je však zrejmé, že sa porušujú, píšu autori.
Regulácia existuje napríklad aj v Barcelone a Paríži, v Grécku zase platí úprava na celonárodnej úrovni v rámci boja so šedou ekonomikou.