SME
Sobota, 19. október, 2019 | Meniny má Kristián

V centre Prahy sa cez Airbnb prenajíma každý piaty byt

Airbnb podstatne ovplyvňuje rast cien klasických nájmov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME )
Článok pokračuje pod video reklamou

PRAHA. V najužšom historickom centre Prahy je na krátkodobý nájom prostredníctvom Airbnb a podobných platforiem využívaný každý piaty byt, čo má podstatnejší vplyv na rast cien klasických nájmov.

Len dvadsať percent ponúkaných bytov funguje ako skutočne zdieľané ubytovanie, kedy v byte prebýva okrem hostí aj hostiteľ. To je v rámci Európy podpriemerný podiel. Tretina prenajímateľov navyše ponúka dva a viac bytov.

Vyplýva to z analýzy, ktorú na základe dát portálu www.airdna.co spracoval pražský Inštitút plánovania a rozvoja. V Prahe je podľa analýzy celkom 650-tisíc bytov a počet bytov ponúkaných cez Airbnb bol v máji tohto roku 11 500, teda 1,4 percenta bytového fondu.

Rast nájomného pri klasickom bývaní

V Josefove, na Malej Strane a v Novom Meste podiel prevyšuje desať percent, v Starom Meste dokonca dvadsať percent.

Analýza s odkazom na ponuku realitných serverov uvádza, že je v Prahe k dispozícii viac bytov na krátkodobé ako na klasické prenájmy. To podľa autorov ukazuje, že Airbnb a ďalšie platformy znižujú ponuku klasického rezidenčného bývania, čo sa premieta aj do rastu nájomného.

Platí to najmä v historickom centre, smerom od jadra vplyv slabne. Podľa autorov sa nedá jednoznačne povedať, že by byty ponúkané cez Airbnb prinášali majiteľom nutne viac peňazí ako bežné nájomné zmluvy.

V prípade obľúbenosti a vyššej obsadenosti bytu však ubytovacie platformy môžu byť výrazne lukratívnejšie.

"Na druhú stranu, s krátkodobými nájomnými sú spojené aj vyššie riziká, neistota, potenciálne nepríjemnosti a finančná náročnosť," uvádza analýza.

Asi 30 percent hostiteľov ponúka cez Airbnb dve a viac nehnuteľností, v historickom centre je to 40 percent.

Veľký je aj podiel ľudí, ktorí byt s nájomníkmi nezdieľajú. Podľa analýzy to značí ešte väčší odklon od pôvodného princípu zdieľanej ekonomiky než napríklad v nemeckých mestách.

V Prahe je zároveň celkový objem ponuky Airbnb vyšší ako vo Viedni, Varšave či Budapešti. Autori analýzy odhadujú, že pri priemernej dĺžke pobytu na hosťa 2,5 noci a priemernej obsadenosti zariadení 206,2 dní v roku sa v Prahe vlani cez Airbnb ubytovalo 2,6 až 3,6 milióna ľudí podľa toho, koľko z hostí využilo dvojlôžka, ktoré sú v ponuke uvádzané ako jednolôžko.

Pri klasických ubytovacích zariadeniach to bolo asi 7,6 milióna hostí.

Regulácia Airbnb

V máji 2018 dosahovala v Prahe sadzba za prenájom jednotky v rámci Airbnb v priemere 1734 českých korún (približne 66 eur) za deň. Mesto odhaduje, že ročne prichádza o 120 miliónov českých korún na neuhradených poplatkoch.

Autori analýzy odporúčajú, aby Praha vzhľadom na negatívne dopady ubytovacích platforiem na bytový trh aj život miestnych obyvateľov nechala spracovať právnu analýzu možnej regulácie.

Ako príklad uvádzajú Amsterdam, kde môžu vlastníci krátkodobo prenajímať byty v úhrne maximálne 60 dní v roku a od roku 2019 bude táto doba redukovaná na 30 dní. Okrem toho nesmie počet ubytovaných osôb prekročiť štyri.

Dodržiavanie pravidiel by mala strážiť sama firma Airbnb, je však zrejmé, že sa porušujú, píšu autori.

Regulácia existuje napríklad aj v Barcelone a Paríži, v Grécku zase platí úprava na celonárodnej úrovni v rámci boja so šedou ekonomikou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
  4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
  5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
  6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
  7. Nestarnú, ale dozrievajú
  8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
  9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
  2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
  3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
  6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
  7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
  8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
  9. Slováci sú chlebovým národom
  10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
  1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 14 466
  2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 13 496
  3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 450
  4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 947
  5. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 8 856
  6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 734
  7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 531
  8. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 7 302
  9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 084
  10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 546

Téma: Airbnb


Hlavné správy zo Sme.sk

Zoológ: Pri stretnutí s meďveďom sa mu musíte pozerať do očí

Medveď vás nepotrebuje zožrať, len zastrašiť, vraví zoológ.

Zoológ TIBOR PATAKY z Katedry aplikovanej zoológie a manažmentu zveri Lesníckej fakulty Technickej univerzity vo Zvolene.
Boris Johnson v britskom parlamente.
Tréner Liverpoolu Jürgen Klopp sa teší po víťazstve vo finálovom zápase Ligy majstrov Tottenham Hotspur - FC Liverpool 1. júna 2019 v Madride.

Ako o Gorile klamala Anna Bubeníková

Nominantka SDKÚ pôsobila vo Fonde národného majetku 19 rokov.

Anna Bubeníková.

Neprehliadnite tiež

Gál kritizuje správkyňu Bašternákovho majetku

Správcovia, ktorí si nevedia poradiť so zákonom, by nemali podľa ministra riešiť dôležité konania.

Minister spravodlivosti Gábor Gál.
Návštevníci mohli vidieť, ako sa vyrába bryndza a ovčie syry.

Ceny ropy oslabili, zlacnelo aj zlato

Ľahká americká ropa klesla o 15 centov a uzavrela na úrovni 53,78 dolárov za barel.

Ilustračné foto

Barcelona chce zaviesť novú turistickú daň, podnikatelia majú obavy

Mesto plánuje miestny príplatok k regionálnej dani.

Barcelona, Španielsko.