SME
Sobota, 31. júl, 2021 | Meniny má IgnácKrížovkyKrížovky

Drahé byty a nedostupné hypotéky otvárajú v Česku priestor pre nájomné bývanie

Za štvrť roka došlo k silnému poklesu predaja nových bytov v celom Česku.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

PRAHA. Drahé byty a zhoršovanie dostupnosti hypoték budú zvyšovať záujem o bývanie v nájomných bytoch.

Zaznamenali to už aj českí developeri. Čoraz odvážnejšie sa púšťajú do projektov nájomných bytových domov. Predpokladajú, že záujem o bývanie vo vlastnom výrazne klesne.

Štvrťročná analýzy trhu s bytmi od spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group potvrdili, že za posledné tri mesiace došlo k silnému poklesu predaja nových bytov v celej republike.

V treťom štvrťroku sa v Prahe predalo najmenej bytov za posledných šesť rokov. Takmer o tretinu klesol o ne záujem aj v ostatných regiónoch krajiny.

Skryť Vypnúť reklamu

"Približne šesť mesiacov pri plánovaní a kalkulácii nových projektov premýšľame o nájomnom variante," uviedla pre portál iDNES Lucia Doležalová z developerskej spoločnosti K&K Invest Group. Skupina na situáciu zareagovala rýchlo. V Plzni už stavia bytovú rezidenciu View Spořilov. Byty v nej boli pôvodne určené na predaj.

Doležalová dodala, že aj ostatní väčší hráči na trhu plánujú nájomné projekty.

Medzi nich patrí koncern Trigema. Ten pripravuje niekoľko podobných projektov. "Jedným z nich je bytový dom Nová Invalidovňa," dodal tlačový tajomník Trigemy Radek Polák. Projekty sú určené skôr pre náročnejšiu a lepšie situovanú klientelu. Mali by nájomníkom ponúknuť komfort porovnateľný s vlastným bytom.

Nájomné byty pre náročných klientov chce stavať aj PasserInvest Group. Pre menej solventných nájomníkov ponúka v Prahe byty spoločnosť Ekospol. Nové nájomné byty nepostavila, ale kúpila dva staršie bytové domy a zrekonštruovala ich.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny bytov do osobného vlastníctva vo veľkých českých mestách rýchlo rastú. Trend sa premieta aj do mesačných platieb za prenajaté byty. Napríklad nájomné za dvojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou (2+ KK) medziročne vzrástlo z 10.000 Kč (386,90 eura) na 15.000 Kč (580,36 eura). Uviedol to Josef Kříženecký z realitnej kancelárie Century 21 New Home.

Výstavba nájomných bytov nie je bez problémov. Ich vybudovanie je investíciou s veľmi dlhým obdobím návratnosti. Developer má milióny korún roky zablokované. V druhom prípade ich "otočí" so slušným ziskom niekoľkokrát.

Pri nájomnom bývaní sa pred investormi objavujú aj ďalšie problémy. Nemôžu automaticky počítať s tým, že keď nájomník neplatí, alebo prináša iné problémy, môžu ho jednoducho a rýchlo vysťahovať. Zákon chráni viac nájomníka ako prenajímateľa. Ťažkosti sú aj v oblasti daní.

Skryť Vypnúť reklamu

Trend bývania v podnájme však bude posilňovať. V súčasnosti podľa Eurostatu býva v Česku v nájomných bytoch 22 % obyvateľov. Na západ od českých hraníc je tento typ bývania oveľa rozšírenejší.

Tendenciu bývať vo vlastnom zrejme zvráti aj ekonomika. Ak bude dosť nájomných bytov, ľahšie sa budú sťahovať ľudia za prácou než v situácii, keď by sa mala práca sťahovať do oblastí, kde sú voľné pracovné sily. Prvý variant je z ekonomického hľadiska podstatne výhodnejší, ľahšie rieši problémy takzvaných nerozvinutých regiónov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  2. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  3. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  4. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  5. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  8. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  10. Lenivý brunch s Muchom
  1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
  3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
  4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
  7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
  8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
  9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 6 478
  2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 4 463
  3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 689
  4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 432
  5. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 343
  6. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 230
  7. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 159
  8. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 782
  9. Jeden deň na Bratislavu nestačí 2 644
  10. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 2 617
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Povinne poistený živnostník platí odvody, aj keď sa mu nedarí.

Minimálnej penzii sa možno vyhnúť.


16 h
Rozhovory ZKH: Martin Pavelka.

Dominovať bude delta variant.


TASR 18 h
Minister práce, sociálnych vecí a rodiny SR Milan Krajniak

Štát by mal investovať do rozšírenia kapacít komunitnej,ošetrovateľskej a paliatívnej starostlivosti.


SITA 18 h
Predseda vlády SR Eduard Heger

O dôchodkovej reforme a jej časti – rodičovskom bonuse – diskutuje koalícia už takmer rok.


TASR 18 h