SME
Nedeľa, 6. december, 2020 | Meniny má MikulášKrížovkyKrížovky

Sprísnenie podmienok úverov môže zasiahnuť najmä mladých

Sprísnenie podmienok najtvrdšie zasiahne mladých Bratislavčanov a Košičanov.

(ilustračné foto)(ilustračné foto) (Zdroj: FOTOLIA)

BRATISLAVA. Sprísnenie podmienok pri poskytovaní úverov najtvrdšie zasiahne mladých Bratislavčanov a Košičanov. V oboch týchto mestách sú ceny bytov najvyššie a obyvatelia musia na štvorcový meter pracovať najdlhšie. Upozorňujú na to odborníci.

Národná banka Slovenska (NBS) však odmieta "poplašné správy", že úvery pre klientov budú nedostupné.

Opatrenia NBS majú spomaliť rast zadlženosti slovenských domácností s cieľom ochrániť bankový sektor pred možnými rizikami.

Nové úpravy

Od 1. júla tohto roka sa začne uplatňovať nový ukazovateľ limitujúci podiel dlhu klienta k jeho príjmu. Ide o tzv. DTI, teda úvery, pri ktorých celkový dlh, vrátane nového úveru, nebude môcť prevyšovať 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľov o úver.

Skryť Vypnúť reklamu

Od 1. júla budú môcť banky nad túto hodnotu poskytnúť 20 % nových úverov, od októbra do konca tohto roka bude môcť byť takýchto úverov 15 %.

Druhou oblasťou je úprava limitov pre ukazovateľ zabezpečenia úveru, ide o tzv. loan-to-value (LTV). V súčasnosti môžu úvery, ktoré presahujú 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, tvoriť najviac 40 % nových úverov. Od 1. júla 2018 sa tento podiel mierne zníži na 35 %, pričom sa zruší možnosť poskytovať úvery nad 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Za posledné dva roky podľa portálu trh.sk najviac stúpli ceny bytov v Nitre, najväčší problém s bývaním majú obyvatelia Bratislavy a Košíc. "Cena za štvorcový meter bytovej plochy podľa štatistiky portálu v Bratislave stúpla až o 38 %. V Košiciach zdraželi byty o 35 %," priblížil analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Skryť Vypnúť reklamu

Mladí ľudia tak podľa neho môžu mať problém kúpiť si nehnuteľnosť. "Mladý pár, ktorý len začína pracovať, môže mať od júla problém kúpiť si dvojizbový byt v Bratislave. Ešte horšie na tom bude mladá dvojica s malým dieťaťom a partnerkou na materskej dovolenke. S priemernou bratislavskou mzdou si nedokážu kúpiť väčší ako 1-izbový byt. Ich úverová situácia sa nezlepší, kým nezačne partnerka pracovať," tvrdí Búlik.

Podobná situácia podľa jeho slov nastane aj v Košiciach, pričom každý ďalší úver či lízing na auto úverové možnosti ľudí ešte obmedzí.

NBS odmieta, že úvery budú nedostupné

NBS odmieta, že úvery budú nedostupné. Cieľom opatrení je podľa regulátora zvýšenie odolnosti bankového sektora. Limit DTI podľa národnej banky nepredstavuje absolútny úverový strop, pretože stále bude možnosť poskytnúť istú časť úverov presahujúcich túto hodnotu. Podľa NBS môžu mať ľudia väčší problém splniť podmienku týkajúcu sa LTV a nie úverového stropu.

Skryť Vypnúť reklamu

"Vo všeobecnosti možno predpokladať, že pri sprísnení limitov bude väčšina požadovaných úverov prevyšujúcich tieto limity poskytnutá, ale v nižšom objeme. Pri istej časti dotknutých úverov však môžu klienti v dôsledku zníženia ich výšky stratiť záujem o ich čerpanie. Predpokladáme, že tento efekt bude výraznejší pri LTV ako pri DTI," uviedla NBS vo svojej májovej správe o finančnej stabilite. Rast maximálnej zadlženosti by sa tak mal v dôsledku prijatia opatrení dostať do súladu s vývojom príjmov.

Príliš vysoké zadlžovanie pritom považuje za problém aj Búlik. "Mnoho ľudí zabúda, že hypotéka je dlh takmer na celý život a záväzok, ktorý musí splácať za každých okolností. Ak človek potrebuje bývanie, ideálne je hľadať riešenie, ktoré finančne zvládne bez ohľadu na limity NBS," dopĺňa analytik OVB Allfinanz Slovensko.

Skryť Vypnúť reklamu

Splátka za byt by podľa neho nemala presahovať tretinu príjmu, ľudia by si taktiež mali byť schopní tvoriť rezervu a dlhodobo sporiť. Odborníci totiž očakávajú do budúcnosti rast úrokových sadzieb. "Ak vyššia sadzba môže začať ohrozovať finančnú rovnováhu v rodine, odporúčame dlhšiu fixáciu aj za cenu vyššieho úroku," dodal Búlik.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  3. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  4. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  5. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  6. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  7. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  8. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  10. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dala deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 885
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 11 418
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 843
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 659
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 459
  6. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 9 405
  7. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu 9 284
  8. Aká je chémia vôní 9 091
  9. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 835
  10. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť 8 723
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Banky

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Judit Polgárová patrila medzi desať najlepších šachistov sveta. Dosiaľ ju neprekonala žiadna žena.
AUTORSKÁ STRANA MICHALA HAVRANA

Vybrané postavy slovenského covidového betlehema (píše Michal Havran)

Všetci vieme, že situácia je náročná.

AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

Zoja a súmrak sovietskeho mýtu o Veľkej vlasteneckej

Pohodlné pravdy o druhej svetovej vojne sa začínajú rozpadávať aj v Rusku.

Vstup do múzea Zoji Kosmodemianskej v Petriščeve.

Zápas roka? Vémola ho ukončil už v prvom kole

Baba Jaga vydržal iba dve minúty.

Karlos Vémola - Václav Mikulášek. MMA Terminátor vs. Baba Jaga LIVE dnes v Oktagon 19.

Neprehliadnite tiež

Americký akciový trh v závere týždňa stúpol na rekordné maximá

Zisky akcií technologických, zdravotníckych a energetických firiem prevážili nad stratami spoločností, ktoré sa spoliehajú na výdavky spotrebiteľov.

Ilustračné foto

Predaj ojazdených áut počas pandémie stúpa

V celej Európe ľudia skupujú ojazdené autá, aby sa vyhli autobusom a vlakom.

Ilustračné foto

Slováci v obchodoch každoročne najviac míňajú v decembri

Obchodníci v decembri utŕžia až o 40 percent viac ako počas iných mesiacov.

Ilustračné foto
Záujem je, tak ako každý rok, o silvestrovské pobyty na chate.