Balkón bude spoločným priestorom, koho naň musíte pustiť?

Novela status balkónov či lodžií nezmení, iba ho spresní.

Ilustračné foto.(Zdroj: SITA)
Článok pokračuje pod video reklamou

BRATISLAVA. Na čo minúť peniaze z fondu opráv, by mala rozhodnúť po novom viac ako polovica všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome.

Dnes je zákon o vlastníctve bytov miernejší, stačí, ak na schôdzu vlastníkov prídu aspoň dve tretiny z nich a na rozhodnutie stačí súhlas viac ako polovice prítomných.

Zmenu navrhujú poslanci Edita Pfundtner a Peter Antal z Mosta-Hídu, parlament sa návrhom bude zaoberať.

“V praxi to bude znamenať, že s výnimkou opráv chýb, ktoré ohrozujú životy, zdravie alebo majetok, bude sa musieť aj o drobných opravách hlasovať pravdepodobne písomne," vraví konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti Luben Patorčev.

Vraví, že vo veľkých stavbách, kde je aj viac ako dvesto bytov, bude ťažké súhlas získať.

“Ak sa napríklad pokazí výťahový stroj alebo vchodová brána, už o tom nebudú môcť rozhodnúť prítomní vlastníci na schôdzi po hodine od jej začiatku," upozorňuje.

V niektorých prípadoch, najmä pri veľkých bytovkách, to môže spôsobiť zdržanie aj niekoľko mesiacov.

Čo je balkón?

Ak novelu zákona vláda aj parlament schvália, dôjde aj k ďalším úpravám. Napríklad balkóny, lodžie či terasy sa jasne klasifikujú ako spoločné časti bytového domu.

Marek Bugorčík z košického Bytexu vysvetľuje, že k problematike vlastníctva balkónov a lodžií sú dva právne názory - podľa jedného ide o príslušenstvo bytu alebo súčasť bytu, rovnako ako kuchyňa či predsieň.

Podľa druhého je balkón či lodžia spoločnou časťou paneláku, keďže ide o priestor, ktorý je súčasťou stavebnej konštrukcie domu.

Nie pre všetkých

Správcovské spoločnosti sa však zhodujú, že novela v praxi nebude znamenať veľkú zmenu.

Z doterajšej úpravy zákona sa odvodzovalo, že tieto priestory sú spoločnými časťami, novela by to iba spresnila.

“Neznamená to však, že na balkón, lodžiu či terasu sa môže vstupu domáhať hocikedy a hocikto z vlastníkov," vysvetľuje konateľka Spokojného bývania Jana Adamová.

Vlastníci bytov, ku ktorým patria napríklad balkón či terasa, však budú musieť pustiť do bytu napríklad zástupcu spoločenstva vlastníkov, správcu či iného človeka, ktorý má oprávnenie opravovať či udržiavať spoločné časti domu.

"V praxi sme sa veľmi často stretávali s tým, že napríklad zateplenie či odstránenie porúch, o ktorých rozhodli vlastníci, zahŕňali aj opravu balkónov či lodžií, no niektorí vlastníci odmietli tieto časti domu sprístupniť," vraví Adamová.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 27 144
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 9 060
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 369
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 7 451
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 6 833
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 6 134
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 691
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 807
  9. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 4 695
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 973

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Peter Sagan ukázal silu. Po dlhom sóle je šiesty raz majstrom Slovenska

Sagan ušiel súperom a po dlhom úniku s prehľadom zvíťazil.

ŠPORT

Peter Sagan nedal nikomu šancu. Pozrite si jeho triumf

Slovák suverénne vyhral spoločné majstrovstvá Česka a Slovenska.

TECH

Motivátori radia hľadať svoju vášeň. Vedci hovoria, že je to zlá rada

Vášeň sa nedá nájsť, treba ju pestovať.

Neprehliadnite tiež

Ľudia musia vidieť hmatateľné výsledky. Kiska, Danko a Pellegrini sa stretli v diskusii

Denník SME pripravil predhľad z diskusie troch najdôležitejších ústavných činiteľov.

Priemerný starobný dôchodok narástol za posledný rok o trinásť eur

Nejde však o jediný typ dôchodku, ktorého priemerná úroveň sa zvýšila.

Banky hľadajú ľudí, lákajú ich na balíčky benefitov

Sektor naberá zamestnancov najmä na nové IT pozície, ale aj do pobočiek.

Národniari chcú, aby reťazce z obratu podporovali domáce výrobky

Andrej Danko tvrdí, že pôjde o osobitný odvod.

Pellegrini: V štáte nie je situácia, aby museli farmári ísť do ulíc

Premiér odmietol, že by sa Matečná alebo on sám báli prísť medzi farmárov.