SME
Pondelok, 30. november, 2020 | Meniny má Ondrej, AndrejKrížovkyKrížovky

Balkón bude spoločným priestorom, koho naň musíte pustiť?

Novela status balkónov či lodžií spresní.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Na čo minúť peniaze z fondu opráv, by mala rozhodnúť po novom viac ako polovica všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome.

Dnes je zákon o vlastníctve bytov miernejší, stačí, ak na schôdzu vlastníkov prídu aspoň dve tretiny z nich a na rozhodnutie stačí súhlas viac ako polovice prítomných.

Zmenu navrhujú poslanci Edita Pfundtner a Peter Antal z Mosta-Hídu, parlament sa návrhom bude zaoberať.

“V praxi to bude znamenať, že s výnimkou opráv chýb, ktoré ohrozujú životy, zdravie alebo majetok, bude sa musieť aj o drobných opravách hlasovať pravdepodobne písomne," vraví konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti Luben Patorčev.

Skryť Vypnúť reklamu

Vraví, že vo veľkých stavbách, kde je aj viac ako dvesto bytov, bude ťažké súhlas získať.

“Ak sa napríklad pokazí výťahový stroj alebo vchodová brána, už o tom nebudú môcť rozhodnúť prítomní vlastníci na schôdzi po hodine od jej začiatku," upozorňuje.

V niektorých prípadoch, najmä pri veľkých bytovkách, to môže spôsobiť zdržanie aj niekoľko mesiacov.

Čo je balkón?

Ak novelu zákona vláda aj parlament schvália, dôjde aj k ďalším úpravám. Napríklad balkóny, lodžie či terasy sa jasne klasifikujú ako spoločné časti bytového domu.

Marek Bugorčík z košického Bytexu vysvetľuje, že k problematike vlastníctva balkónov a lodžií sú dva právne názory - podľa jedného ide o príslušenstvo bytu alebo súčasť bytu, rovnako ako kuchyňa či predsieň.

Podľa druhého je balkón či lodžia spoločnou časťou paneláku, keďže ide o priestor, ktorý je súčasťou stavebnej konštrukcie domu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie pre všetkých

Správcovské spoločnosti sa však zhodujú, že novela v praxi nebude znamenať veľkú zmenu.

Z doterajšej úpravy zákona sa odvodzovalo, že tieto priestory sú spoločnými časťami, novela by to iba spresnila.

“Neznamená to však, že na balkón, lodžiu či terasu sa môže vstupu domáhať hocikedy a hocikto z vlastníkov," vysvetľuje konateľka Spokojného bývania Jana Adamová.

Vlastníci bytov, ku ktorým patria napríklad balkón či terasa, však budú musieť pustiť do bytu napríklad zástupcu spoločenstva vlastníkov, správcu či iného človeka, ktorý má oprávnenie opravovať či udržiavať spoločné časti domu.

"V praxi sme sa veľmi často stretávali s tým, že napríklad zateplenie či odstránenie porúch, o ktorých rozhodli vlastníci, zahŕňali aj opravu balkónov či lodžií, no niektorí vlastníci odmietli tieto časti domu sprístupniť," vraví Adamová.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  2. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  3. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  4. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  5. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  6. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  7. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  8. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  9. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  10. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  1. Changes to the System of Remedies under the Amendment to the PPL
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  4. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  6. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  7. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  8. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  9. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  10. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 32 702
  2. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 16 272
  3. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 14 927
  4. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 381
  5. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 9 483
  6. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 9 248
  7. Aká je chémia vôní 9 216
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 636
  9. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 480
  10. Bývanie v meste predlžuje život 8 032
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Fico spojil Norberta Bödöra s Bonulom, predtým hovoril inak

Zákazky od Bonulu Smer nechce prezradiť.

Na fotografii (zľava) sú bývalý zamestnanec Bonulu Peter Brath; profesionálny zápasník Attila Végh; Matúš Mečár, ktorý bol odsúdený za vydieranie; nitriansky podnikateľ Norbert Bödör; podnikateľ a manažér zápasníkov Eduard Gerek a zástupca riaditeľa Národnej jednotky finančnej polície NAKA Milan Mihálik.
Dobré ráno

Dobré ráno: Ruskovi za objednávku vraždy spoločníčky hrozí doživotie

Pojednávanie je odročené na február.

Vizualizácia projektu Pod Vinicou.
Stĺpček Zuzany Kepplovej

Ako Ficovi pes zožral domácu úlohu

Súčasťou pôvabu dobrej výhovorky je, že jej očividná lož skôr pobaví, ako urazí.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Neprehliadnite tiež

Zatvorené lyžiarske stredisko Smrečiny v Liptovskej Tepličke.

Ktorých právnikov zamestnávajú spory o výstavbu ciest (rebríček)

Energetické distribučné spoločnosti sa sporia o peniaze s výrobcami zelenej elektriny.

Meškanie projektu rýchlostnej cesty R7 a diaľnice D4 v okolí Bratislavy vyvolalo medzinárodnú arbitráž.

Právnici radia nielen pri developmente bytov, ale aj väznice

Medzi najväčšími real estate transakciami je projekt novej väznice v Rimavskej Sobote.

Kancelária Bartošík Šváby radí developerovi Immocap Group s developmentom Nového Istropolisu na Trnavskom mýte v Bratislave.

IT systém k obchodnénu registru 21. storočia naďalej mešká

Ani po dvoch rokoch nie je uzatvorená zmluva.

(ilustračné foto)