SME

Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Kúpiť byt alebo žiť v podnájme?

Na čo by mal človek myslieť predtým, ako sa rozhodne.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Upozornenie: Výpočet, ktorý porovnáva 20-ročný prenájom s platením 20-ročnej hypotéky je nesprávny. Na základe upozornenia čitateľov v diskusii, sme opätovne preverili výpočet analytika webu Nehnuteľnosti Martina Lazíka.

Podľa prepočtov SME sa chyba stala v tom, že sa porovnával 27-ročný prenájom s 20-ročnou hypotékou, čím došlo k zásadnému skresleniu porovnania v prospech hypotéky.

Za chybu sa ospravedlňujeme.

BRATISLAVA. Ceny, za ktoré si ľudia kupujú nehnuteľnosti na Slovensku, neustále rastú. Štvorcový meter bytu stál podľa Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku v priemere 1681 eur. Oproti vlaňajšku tak zdražel približne o 114 eur.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Od júla tiež začnú platiť prísnejšie pravidlá v bankách, ktoré musia ľudia splniť, ak chcú získať úver na bývanie. Na druhú stranu, banky stále poskytujú hypotéky za veľmi nízke úrokové sadzby.

Mnohí ľudia sa preto pýtajú, čo sa v súčasnosti oplatí viac – kúpiť si byt alebo platiť ďalej za prenájom?

Prečítajte si tiež: Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Oplatí sa ešte kupovať nehnuteľnosť? Čítajte 

Rozdiel niekoľko tisíc eur

Analytici z webu Nehnuteľnosti sa pozreli na to, koľko peňazí bude človeka štáť najbližších 20 rokov kúpa či prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii. Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekononike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 233-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 170-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133 až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

„V súčasných podmienkach je teda výhodnejšie vziať si hypotéku a platiť mesačné splátky banke, ako platiť nájomné, pokiaľ má človek stabilný príjem a čo-to našetrené,“ hodnotí analytik webu Nehnuteľnosti Martin Lazík.

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Denník SME zobral ako základ výpočet analytikov webu Nehnuteľnosti.sk a porovnával, či je pre človeka výhodnejšia na najbližších 20 rokov kúpa alebo prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii.

Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekonomike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

SkryťVypnúť reklamu

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 160-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 117-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133- až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

Z prepočtov vyplýva, že na 20 rokov je o niekoľko tisíc výhodnejšie platiť si prenájom.

SkryťVypnúť reklamu

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Za a proti

Za zobratie hypotéky však hovorí fakt, že človek po jej splatení bude nehnuteľnosť vlastniť. „Klienti vnímajú bývanie vo vlastnom ako konzervatívnejší a prijateľnejší variant: splácajú síce rovnakú sumu, ale splácajú si vlastné,“ hovorí Daniela Danihel Rážová z Bond Reality.

Od júla však podľa nej bude pre jednotlivcov a slabšie zarábajúcich oveľa väčší problém dostať sa k pôžičke. Skončia sa napríklad 100-percentné hypotéky, čo znamená, že človek bez vlastných úspor sa už k úveru nedostane.

Z desiatich hypoték môžu byť po novom len zhruba tri 80- až 90-percentné. To znamená, že ak byt klienta stojí 100-tisíc eur, pravdepodobnosť, že mu banka požičia viac ako 80-tisíc eur, je veľmi malá. Zostatok bude musieť klient doplatiť z vlastného vrecka.

SkryťVypnúť reklamu

Človek by sa mal však ešte pred zobratím hypotéky podľa hlavného analytika Bencont Investments Matúša Jančuru zamyslieť nad tým, aký má prístup k financiám a či je jeho finančná a pracovná situácia do budúcnosti stabilizovaná natoľko, aby zvládol aj nečakané udalosti.

„Pri rozhodovaní je tiež dôležité zvážiť, ako dlho chceme na danom mieste zotrvať, či sa náhodou neplánujeme v horizonte niekoľkých rokov presunúť za prácou do zahraničia a či plánujeme rodinu. Predávať byt dva-tri roky po jeho kúpe a následnej rekonštrukcii nemusí byť finančne vôbec optimálne,“ radí Jančura. Finanční experti vo všeobecnosti radia, že ak v byte nemienime žiť aspoň sedem rokov, nemá zmysel ho kupovať.

Myslieť pred kúpou nehnuteľnosti treba aj na to, kde sa nachádza. A či nám čas a náklady na dochádzanie do práce či do školy stoja za to.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Štyritisíc eur za zmenu trvalého pobyt. Kde ho môžete nahlásiť (otázky a odpovede) Čítajte 

Prenajímať si aj naďalej byt je zase podľa Lazíka lepším riešením pre ľudí, ktorí si chcú užívať voľnosť nájmu a často cestujú, či už súkromne, alebo pracovne.

„Aj pre mladých ľudí, ktorí ešte študujú a popritom pracujú alebo nastúpili do svojho prvého zamestnania, je lepšou voľbou prenájom. Najmä v prípade, že bývajú viacerí v jednom byte a náklady si tak delia. Pri takomto spôsobe bývania možno aj zároveň šetriť na budúce bývanie,“ dodáva Lazík.

Pri rozhodovaní je dôležité myslieť aj na to, či si v byte chcete napríklad nahlásiť trvalý pobyt, keďže mnohí majitelia s tým majú problém. Okrem toho majú podľa Danihel Rážovej obavy prenajímať nehnuteľnosti rodinám s malými deťmi a rovnako väčšina odmieta povoliť do nájmu domáce zvieratá.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 711
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 365
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 542
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 885
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 222
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 028
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 801
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 825
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 029
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 643
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 431
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 000
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 443
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 361
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 235
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 029
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 643
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 431
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 000
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 443
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 361
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 235
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu