Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Kúpiť byt alebo žiť v podnájme?

Na čo by mal človek myslieť predtým, ako sa rozhodne.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Upozornenie: Výpočet, ktorý porovnáva 20-ročný prenájom s platením 20-ročnej hypotéky je nesprávny. Na základe upozornenia čitateľov v diskusii, sme opätovne preverili výpočet analytika webu Nehnuteľnosti Martina Lazíka.

Podľa prepočtov SME sa chyba stala v tom, že sa porovnával 27-ročný prenájom s 20-ročnou hypotékou, čím došlo k zásadnému skresleniu porovnania v prospech hypotéky.

Za chybu sa ospravedlňujeme.

BRATISLAVA. Ceny, za ktoré si ľudia kupujú nehnuteľnosti na Slovensku, neustále rastú. Štvorcový meter bytu stál podľa Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku v priemere 1681 eur. Oproti vlaňajšku tak zdražel približne o 114 eur.

Článok pokračuje pod video reklamou

Od júla tiež začnú platiť prísnejšie pravidlá v bankách, ktoré musia ľudia splniť, ak chcú získať úver na bývanie. Na druhú stranu, banky stále poskytujú hypotéky za veľmi nízke úrokové sadzby.

Mnohí ľudia sa preto pýtajú, čo sa v súčasnosti oplatí viac – kúpiť si byt alebo platiť ďalej za prenájom?

Prečítajte si tiež: Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Oplatí sa ešte kupovať nehnuteľnosť?

Rozdiel niekoľko tisíc eur

Analytici z webu Nehnuteľnosti sa pozreli na to, koľko peňazí bude človeka štáť najbližších 20 rokov kúpa či prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii. Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekononike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 233-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 170-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133 až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

„V súčasných podmienkach je teda výhodnejšie vziať si hypotéku a platiť mesačné splátky banke, ako platiť nájomné, pokiaľ má človek stabilný príjem a čo-to našetrené,“ hodnotí analytik webu Nehnuteľnosti Martin Lazík.

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Denník SME zobral ako základ výpočet analytikov webu Nehnuteľnosti.sk a porovnával, či je pre človeka výhodnejšia na najbližších 20 rokov kúpa alebo prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii.

Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekonomike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 160-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 117-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133- až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

Z prepočtov vyplýva, že na 20 rokov je o niekoľko tisíc výhodnejšie platiť si prenájom.

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Za a proti

Za zobratie hypotéky však hovorí fakt, že človek po jej splatení bude nehnuteľnosť vlastniť. „Klienti vnímajú bývanie vo vlastnom ako konzervatívnejší a prijateľnejší variant: splácajú síce rovnakú sumu, ale splácajú si vlastné,“ hovorí Daniela Danihel Rážová z Bond Reality.

Od júla však podľa nej bude pre jednotlivcov a slabšie zarábajúcich oveľa väčší problém dostať sa k pôžičke. Skončia sa napríklad 100-percentné hypotéky, čo znamená, že človek bez vlastných úspor sa už k úveru nedostane.

Z desiatich hypoték môžu byť po novom len zhruba tri 80- až 90-percentné. To znamená, že ak byt klienta stojí 100-tisíc eur, pravdepodobnosť, že mu banka požičia viac ako 80-tisíc eur, je veľmi malá. Zostatok bude musieť klient doplatiť z vlastného vrecka.

Človek by sa mal však ešte pred zobratím hypotéky podľa hlavného analytika Bencont Investments Matúša Jančuru zamyslieť nad tým, aký má prístup k financiám a či je jeho finančná a pracovná situácia do budúcnosti stabilizovaná natoľko, aby zvládol aj nečakané udalosti.

„Pri rozhodovaní je tiež dôležité zvážiť, ako dlho chceme na danom mieste zotrvať, či sa náhodou neplánujeme v horizonte niekoľkých rokov presunúť za prácou do zahraničia a či plánujeme rodinu. Predávať byt dva-tri roky po jeho kúpe a následnej rekonštrukcii nemusí byť finančne vôbec optimálne,“ radí Jančura. Finanční experti vo všeobecnosti radia, že ak v byte nemienime žiť aspoň sedem rokov, nemá zmysel ho kupovať.

Myslieť pred kúpou nehnuteľnosti treba aj na to, kde sa nachádza. A či nám čas a náklady na dochádzanie do práce či do školy stoja za to.

Prečítajte si tiež: Štyritisíc eur za zmenu trvalého pobyt. Kde ho môžete nahlásiť (otázky a odpovede)

Prenajímať si aj naďalej byt je zase podľa Lazíka lepším riešením pre ľudí, ktorí si chcú užívať voľnosť nájmu a často cestujú, či už súkromne, alebo pracovne.

„Aj pre mladých ľudí, ktorí ešte študujú a popritom pracujú alebo nastúpili do svojho prvého zamestnania, je lepšou voľbou prenájom. Najmä v prípade, že bývajú viacerí v jednom byte a náklady si tak delia. Pri takomto spôsobe bývania možno aj zároveň šetriť na budúce bývanie,“ dodáva Lazík.

Pri rozhodovaní je dôležité myslieť aj na to, či si v byte chcete napríklad nahlásiť trvalý pobyt, keďže mnohí majitelia s tým majú problém. Okrem toho majú podľa Danihel Rážovej obavy prenajímať nehnuteľnosti rodinám s malými deťmi a rovnako väčšina odmieta povoliť do nájmu domáce zvieratá.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. OMV má riešenie na neohlásených kuriérov
  2. Platíte si poistenie domova zbytočne?
  3. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
  4. Prežije tisícročia. Papier vyrábajú 2000 rokov starou metódou
  5. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
  6. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
  7. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
  8. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
  9. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí
  10. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku!
  1. Platíte si poistenie domova zbytočne?
  2. Odborná exkurzia po vodných stavbách v Českej republike
  3. Diskusný stôl na tému Energetická certifikácia budov
  4. Druhy ochranných známok
  5. OMV má riešenie na neohlásených kuriérov
  6. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
  7. Prežije tisícročia. Papier vyrábajú 2000 rokov starou metódou
  8. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
  9. Modesta Real Estate úspešne sprostredkovala obchodnú transakciu
  10. Už viete, čo spravíte s ojazdenými, letnými pneumatikami?
  1. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 25 407
  2. Prežije tisícročia. Papier vyrábajú 2000 rokov starou metódou 24 253
  3. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 18 645
  4. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle 9 713
  5. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku! 9 075
  6. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 8 167
  7. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 7 921
  8. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 6 816
  9. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie 6 538
  10. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 819

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Vyšetrovatelia sa výsluchmi chránia pred nadriadenými. Aj keď sú zbytočné

NAKA vypočúva ľudí zo Za slušné Slovensko.

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: Šikanuje polícia organizátorov protestov?

Nestačilo vypočuť len jedného z nich?

ŽENA

Zmrzačili ich na celý život. Írske ženy pritom chceli iba porodiť

Tisícky žien podstúpili barbarskú procedúru.

Neprehliadnite tiež

Platíte si poistenie domova zbytočne?

Veľa ľudí nemá správne nastavenú poistku.

Británia zažíva rekordný úbytok európskych pracovníkov

Britský trh práce sa podľa analytika už pred brexitom mení.

Brexit podľa štúdie tvrdo zasiahne Česko, Poľsko a Maďarsko

Brexit podľa štúdie banky ING najviac ovplyvní výrobu áut, poľnohospodárstvo a textilný priemysel.

Štát už triedi poštu podľa toho, či má človek aktivovanú e-schránku

Vytlačené listy posiela v špeciálnych obálkach.

Ceny ropy prudko padli

Narastajú obavy z nadmernej ponuky na trhu v budúcom roku.