Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Kúpiť byt alebo žiť v podnájme?

Na čo by mal človek myslieť predtým, ako sa rozhodne.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Upozornenie: Výpočet, ktorý porovnáva 20-ročný prenájom s platením 20-ročnej hypotéky je nesprávny. Na základe upozornenia čitateľov v diskusii, sme opätovne preverili výpočet analytika webu Nehnuteľnosti Martina Lazíka.

Podľa prepočtov SME sa chyba stala v tom, že sa porovnával 27-ročný prenájom s 20-ročnou hypotékou, čím došlo k zásadnému skresleniu porovnania v prospech hypotéky.

Za chybu sa ospravedlňujeme.

BRATISLAVA. Ceny, za ktoré si ľudia kupujú nehnuteľnosti na Slovensku, neustále rastú. Štvorcový meter bytu stál podľa Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku v priemere 1681 eur. Oproti vlaňajšku tak zdražel približne o 114 eur.

Článok pokračuje pod video reklamou

Od júla tiež začnú platiť prísnejšie pravidlá v bankách, ktoré musia ľudia splniť, ak chcú získať úver na bývanie. Na druhú stranu, banky stále poskytujú hypotéky za veľmi nízke úrokové sadzby.

Mnohí ľudia sa preto pýtajú, čo sa v súčasnosti oplatí viac – kúpiť si byt alebo platiť ďalej za prenájom?

Prečítajte si tiež: Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Oplatí sa ešte kupovať nehnuteľnosť?

Rozdiel niekoľko tisíc eur

Analytici z webu Nehnuteľnosti sa pozreli na to, koľko peňazí bude človeka štáť najbližších 20 rokov kúpa či prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii. Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekononike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 233-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 170-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133 až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

„V súčasných podmienkach je teda výhodnejšie vziať si hypotéku a platiť mesačné splátky banke, ako platiť nájomné, pokiaľ má človek stabilný príjem a čo-to našetrené,“ hodnotí analytik webu Nehnuteľnosti Martin Lazík.

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Denník SME zobral ako základ výpočet analytikov webu Nehnuteľnosti.sk a porovnával, či je pre človeka výhodnejšia na najbližších 20 rokov kúpa alebo prenájom staršieho dvojizbového bytu po rekonštrukcii.

Pri prepočte modelového príkladu vychádzali z priemerných cien v jednotlivých krajoch. A keďže ceny sa rokmi zvyšujú, pre zjednodušenie analytici počítali aj s tým, že by každý rok vzrástli o dve percentá. Samozrejme, ak by sa niečo v ekonomike stalo, čísla by mohli vyzerať inak.

Za prenájom bytu v bratislavskej mestskej časti Ružinov platí dnes mesačne človek 550 eur aj vrátane energií. Za 20 rokov by teda na prenájom minul 160-tisíc eur.

Ak by si tento byt kúpil ešte teraz, za 20 rokov by naň dokopy minul 197-tisíc eur. V sume je pritom zarátaná kúpa bytu, úroky za úver v banke vo výške 1,2 percenta, energie aj istá čiastka na rekonštrukciu. Ak by úroky v banke boli vyššie, a to 3,5 percenta, stál by človeka rovnaký byt spolu 224-tisíc eur.

V krajoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú lacnejšie, je rozdiel ešte viditeľnejší. Napríklad v Prešove by ľudia za prenájom za dve desaťročia utratili 117-tisíc eur. Ak by sa byt rozhodli kúpiť, minuli by naň 133- až 145-tisíc, v závislosti od úrokov v banke.

Z prepočtov vyplýva, že na 20 rokov je o niekoľko tisíc výhodnejšie platiť si prenájom.

Len čisto finančné dôvody však na správne rozhodnutie nestačia. Mesačné náklady pri prenájme a kúpe sú totiž podobné, preto by mal človek pri rozhodovaní zvážiť viacero faktorov.

Za a proti

Za zobratie hypotéky však hovorí fakt, že človek po jej splatení bude nehnuteľnosť vlastniť. „Klienti vnímajú bývanie vo vlastnom ako konzervatívnejší a prijateľnejší variant: splácajú síce rovnakú sumu, ale splácajú si vlastné,“ hovorí Daniela Danihel Rážová z Bond Reality.

Od júla však podľa nej bude pre jednotlivcov a slabšie zarábajúcich oveľa väčší problém dostať sa k pôžičke. Skončia sa napríklad 100-percentné hypotéky, čo znamená, že človek bez vlastných úspor sa už k úveru nedostane.

Z desiatich hypoték môžu byť po novom len zhruba tri 80- až 90-percentné. To znamená, že ak byt klienta stojí 100-tisíc eur, pravdepodobnosť, že mu banka požičia viac ako 80-tisíc eur, je veľmi malá. Zostatok bude musieť klient doplatiť z vlastného vrecka.

Človek by sa mal však ešte pred zobratím hypotéky podľa hlavného analytika Bencont Investments Matúša Jančuru zamyslieť nad tým, aký má prístup k financiám a či je jeho finančná a pracovná situácia do budúcnosti stabilizovaná natoľko, aby zvládol aj nečakané udalosti.

„Pri rozhodovaní je tiež dôležité zvážiť, ako dlho chceme na danom mieste zotrvať, či sa náhodou neplánujeme v horizonte niekoľkých rokov presunúť za prácou do zahraničia a či plánujeme rodinu. Predávať byt dva-tri roky po jeho kúpe a následnej rekonštrukcii nemusí byť finančne vôbec optimálne,“ radí Jančura. Finanční experti vo všeobecnosti radia, že ak v byte nemienime žiť aspoň sedem rokov, nemá zmysel ho kupovať.

Myslieť pred kúpou nehnuteľnosti treba aj na to, kde sa nachádza. A či nám čas a náklady na dochádzanie do práce či do školy stoja za to.

Prečítajte si tiež: Štyritisíc eur za zmenu trvalého pobyt. Kde ho môžete nahlásiť (otázky a odpovede)

Prenajímať si aj naďalej byt je zase podľa Lazíka lepším riešením pre ľudí, ktorí si chcú užívať voľnosť nájmu a často cestujú, či už súkromne, alebo pracovne.

„Aj pre mladých ľudí, ktorí ešte študujú a popritom pracujú alebo nastúpili do svojho prvého zamestnania, je lepšou voľbou prenájom. Najmä v prípade, že bývajú viacerí v jednom byte a náklady si tak delia. Pri takomto spôsobe bývania možno aj zároveň šetriť na budúce bývanie,“ dodáva Lazík.

Pri rozhodovaní je dôležité myslieť aj na to, či si v byte chcete napríklad nahlásiť trvalý pobyt, keďže mnohí majitelia s tým majú problém. Okrem toho majú podľa Danihel Rážovej obavy prenajímať nehnuteľnosti rodinám s malými deťmi a rovnako väčšina odmieta povoliť do nájmu domáce zvieratá.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 27 144
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 9 060
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 369
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 7 451
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 6 833
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 6 134
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 691
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 807
  9. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 4 695
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 973

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Peter Sagan ukázal silu. Po dlhom sóle je šiesty raz majstrom Slovenska

Sagan ušiel súperom a po dlhom úniku s prehľadom zvíťazil.

ŠPORT

Peter Sagan nedal nikomu šancu. Pozrite si jeho triumf

Slovák suverénne vyhral spoločné majstrovstvá Česka a Slovenska.

TECH

Motivátori radia hľadať svoju vášeň. Vedci hovoria, že je to zlá rada

Vášeň sa nedá nájsť, treba ju pestovať.

Neprehliadnite tiež

Ľudia musia vidieť hmatateľné výsledky. Kiska, Danko a Pellegrini sa stretli v diskusii

Denník SME pripravil predhľad z diskusie troch najdôležitejších ústavných činiteľov.

Priemerný starobný dôchodok narástol za posledný rok o trinásť eur

Nejde však o jediný typ dôchodku, ktorého priemerná úroveň sa zvýšila.

Banky hľadajú ľudí, lákajú ich na balíčky benefitov

Sektor naberá zamestnancov najmä na nové IT pozície, ale aj do pobočiek.

Národniari chcú, aby reťazce z obratu podporovali domáce výrobky

Andrej Danko tvrdí, že pôjde o osobitný odvod.

Pellegrini: V štáte nie je situácia, aby museli farmári ísť do ulíc

Premiér odmietol, že by sa Matečná alebo on sám báli prísť medzi farmárov.