SME
Streda, 19. január, 2022 | Meniny má MárioKrížovkyKrížovky

Mladé rodiny môžu do konca roka na hypotéke výrazne usporiť

Rozhodnutie o sťahovaní do vlastného by mladí nemali odkladať.

Na finančnom trhu sa od nového roka chystá jedna z najvýznamnejších zmien, ktorá sa dotkne hlavne mladých. Parlament schválil novelu zákona o dani z príjmov a zákona o bankách, ktorou zanikne štátny príspevok pre mladých vo forme, v akej ho poznáme dnes.

Do konca roka môžu žiadatelia do 35 rokov s hrubým príjmom nižším ako 1,3-násobok priemernej hrubej mzdy, požiadať o 3% nižší úrok počas 5 rokov. Takáto forma podpory mladých rodín bude od januára minulosťou. To potvrdzuje aj Linda Lalinská z Tatra banky: „Banka od 1. januára ukončuje predaj Hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých. V portfóliu budeme spravovať iba existujúce úvery.“

Skryť Vypnúť reklamu

Novela zákona síce vnesie jednotu do výpočtu úrokov, no hypotéky zdražejú. „Pozitívne je, že sa určili jednotné a predovšetkým zrozumiteľné pravidlá. Na druhej strane sa zníži maximálna výška úspory pre klienta, čo nepovažujem za ochotu podporovať riešenie otázky bývania mladých,“ hovorí Pavel Škriniar z Ekonomickej univerzity v Bratislave. Dodáva: „Kto spĺňa podmienky, nemal by uvažovať o odkladaní podania žiadosti. Nové pravidlá sú v porovnaní so súčasnými jednoznačne nevýhodnejšie, no budú sa týkať iba nových zmlúv.“

V starom systéme môžete výrazne ušetriť

Od januára 2018 nebude existovať žiadna úľava na úroku. Nová forma podpory bude diametrálne odlišná. „Žiadatelia o hypotéku si budú môcť odpočítať 50% zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období a maximálny daňový bonus bude limitovaný do výšky 400 € za rok. Po novom teda klienti môžu ušetriť za 5 rokov maximálne 2000 €, no pri terajšom spôsobe môžu v niektorých prípadoch ušetriť podstatne viac,“ hovorí Dominika Senteši, finančná špecialistka zo spoločnosti Finvia.

Skryť Vypnúť reklamu

Dodáva, že aj pokiaľ bude žiadateľ o hypotéku pre mladých naďalej spĺňať podmienky, hypotéka pre neho nebude menej dostupná. Bude však potrebovať z banky potvrdenie o výške úrokov a daňový bonus si musí ísť dať odpočítať z daní sám.

Tento model bude platiť však až pre zmluvy uzatvorené v roku 2018. „V prípade podpísania úverovej zmluvy do 31.12.2017 klientovi vzniká nárok na štátny príspevok pre mladých v klasickej forme. Ak zmluvu podpíše po novom roku, môže si v nasledujúcom roku nárokovať už len daňový bonus. V rámci neho bude podmienky veku a príjmu skúmať daňový úrad, ktorý ich prvýkrát vyhodnotí až v roku 2019, teda klient nedostane zvýhodnenie priebežne, ale jednorázovo po posúdení nároku daňovým úradom,“ hovorí Lalinská.

Mesačne získate desiatky eur

Daňovým bonusom novela definitívne ruší zvýhodnenie na mesačných splátkach. „Mesačná splátka bude v porovnaní s dneškom vyššia, keďže pôjde o bežné úroky. Úrokovú návratku dostanú dlžníci raz za rok. Ak ju minú na spotrebu a nie na zníženie dlhu, úsporu na mesačnej splátke nepocítia,“ hovorí Škiniar. Teda aj v prípade, že daňový bonus by bol rovnaký ako miera úspory v starom systéme, stúpnu vám výrazne mesačné náklady.

Skryť Vypnúť reklamu

Posudzovanie žiadostí bude prísnejšie

Od januára 2018 sa sprísnia aj ďalšie pravidlá. Žiadateľom o hypotéku bude musieť ostať „vankúš“ 15% a od júla až 20% z platu aj po odpočítaní hypotekárnej splátky. „Pravidlá pre úvery na bývanie nemajú znížiť počet žiadateľov o hypotéku. Opatrenie upravuje výšku úveru na bývanie tak, aby bol primeraný finančným možnostiam spotrebiteľa,“ tvrdí Martina Vráblik Solčányiová z NBS, no opatrenie môže znížiť počet tých, ktorí hypotéku dostanú.

„Zvyšovanie "vankúša" bude brzdiť apetít predovšetkým tých, ktorí by sa bez neho mohli dostať do problémov so splácaním. Nízkopríjmové skupiny majú problém získať hypotéku v rozumnej výške, naopak, v niektorých regiónoch sú náklady na život vysoké a príjmové obmedzenie vyšachuje z hry o nehnuteľnosť "bežne" zarábajúceho klienta. Neočakávam, že by mladí ľudia prestali mať záujem o tento produkt. Ak spĺňajú podmienky, je logické, že oň požiadajú. Skupina klientov, ktorá prejde sitom, však bude o čosi menšia,“ predpokladá Škriniar.

Skryť Vypnúť reklamu

Manželia majú výhodu

Jednou z podmienok na získanie štátneho príspevku pre mladých do konca roka je okrem veku do 35 rokov aj hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok, a to v maximálnej výške 1 227,20 eur. Pre manželov je to však dvojnásobok, teda 2454,4 eura. Pritom sa už neskúma, kto zarába viac. Žiadať o hypotéku ako manželský pár je výhodnejšie napríklad v prípade, ak jeden z dvojice zarába 600 eur a druhý viac ako 1800 eur. K hypotéke so štátnym príspevkom pre mladých sa tak do konca roka môžete dostať aj vtedy, ak jeden príjem prekračuje limit na získanie štátneho príspevku pre mladých.

Tento článok vám prináša Tatra banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty
  2. Mecom ide na zelenú
  3. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  4. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  5. Marrákeš je červená perla Maroka
  6. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  7. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  8. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  9. Ochutnajte všetky slovenské chute a farby. Tu ich majú najviac
  10. Očarujúca Srí Lanka: Malý ostrov plný prekvapení
  1. Medzi kritické ochorenia pribudli autizmus, celiakia či malária
  2. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty
  3. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  4. Garmin predstavil dlho očakávanú radu športových hodiniek
  5. 53 predajní, kde získate zľavy aj peniaze na ďalší nákup
  6. Mecom ide na zelenú
  7. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  8. Marrákeš je červená perla Maroka
  9. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života
  10. Viac ako 30 000 € z Vianočnej lotérie BILLA poputuje na pomoc
  1. Predplatné SME.sk len za 29 eur 5 354
  2. Marrákeš je červená perla Maroka 4 781
  3. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 3 933
  4. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 3 480
  5. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 3 229
  6. Cukrovkári a covid-19 2 582
  7. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života 2 521
  8. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 322
  9. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 1 713
  10. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu 1 707
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Nájomné byty v Novom Meste nad Váhom

Niektoré mestá byty vôbec nestavajú.


17 h
Nataša Holinová

Generálny prokurátor sa už nejaví ako nezaujatý.


19 h
Od 19. januára platia na Slovensku nové opatrenia proti šíreniu koroanvírusu.

Od stredy 19. januára sa menia opatrenia.


16 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Ohlásená dohoda o kúpe za 68,7 miliardy dolárov by bola najväčšou akvizíciou Microsoftu v doterajšej histórii.


SITA 30m
Minister financií Igor Matovič a premiér a exminister financií Eduard Heger.

Tieto odvody budú splatné do konca marca 2025.


SITA 2 h
Autobus spoločnosti Arriva.

Schéma bola schválená na základe dočasného rámca štátnej pomoci.


SITA 3 h
Areál Istrochemu.

Miesto na rozvoj v hlavnom meste ponúkajú brownfieldy, zmapovali sme ich.


13 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 495
  2. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 747
  3. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 4 590
  4. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 4 177
  5. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 3 260
  6. Inštitút strategických politík: Rokovania s Ruskom môžu rozhodnúť nielen o osude Ukrajiny ale aj celej východnej Európy 2 754
  7. Martin Pilnik: Takto vyzerá budúcnosť v predpisovaní liekov 2 619
  8. INEKO: Nové školské rebríčky s viacerými posunmi – na prvých miestach bratislavské GJH, SPŠ elektrotechnická v Prešove a po novom aj ZŠ Staničná, Košice 2 593
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  2. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  3. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  4. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  5. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  6. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  7. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
  8. Pavol Koprda: Šach-mat pre Pfizer? Hoaxer Blaha čítal iba nadpis, štúdiu financoval Pfizer
Skryť Zatvoriť reklamu