SME
Utorok, 20. október, 2020 | Meniny má VendelínKrížovkyKrížovky
INZERCIA

Mladé rodiny môžu do konca roka na hypotéke výrazne usporiť

Rozhodnutie o sťahovaní do vlastného by mladí nemali odkladať.

Na finančnom trhu sa od nového roka chystá jedna z najvýznamnejších zmien, ktorá sa dotkne hlavne mladých. Parlament schválil novelu zákona o dani z príjmov a zákona o bankách, ktorou zanikne štátny príspevok pre mladých vo forme, v akej ho poznáme dnes.

Do konca roka môžu žiadatelia do 35 rokov s hrubým príjmom nižším ako 1,3-násobok priemernej hrubej mzdy, požiadať o 3% nižší úrok počas 5 rokov. Takáto forma podpory mladých rodín bude od januára minulosťou. To potvrdzuje aj Linda Lalinská z Tatra banky: „Banka od 1. januára ukončuje predaj Hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých. V portfóliu budeme spravovať iba existujúce úvery.“

Skryť Vypnúť reklamu

Novela zákona síce vnesie jednotu do výpočtu úrokov, no hypotéky zdražejú. „Pozitívne je, že sa určili jednotné a predovšetkým zrozumiteľné pravidlá. Na druhej strane sa zníži maximálna výška úspory pre klienta, čo nepovažujem za ochotu podporovať riešenie otázky bývania mladých,“ hovorí Pavel Škriniar z Ekonomickej univerzity v Bratislave. Dodáva: „Kto spĺňa podmienky, nemal by uvažovať o odkladaní podania žiadosti. Nové pravidlá sú v porovnaní so súčasnými jednoznačne nevýhodnejšie, no budú sa týkať iba nových zmlúv.“

V starom systéme môžete výrazne ušetriť

Od januára 2018 nebude existovať žiadna úľava na úroku. Nová forma podpory bude diametrálne odlišná. „Žiadatelia o hypotéku si budú môcť odpočítať 50% zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období a maximálny daňový bonus bude limitovaný do výšky 400 € za rok. Po novom teda klienti môžu ušetriť za 5 rokov maximálne 2000 €, no pri terajšom spôsobe môžu v niektorých prípadoch ušetriť podstatne viac,“ hovorí Dominika Senteši, finančná špecialistka zo spoločnosti Finvia.

Skryť Vypnúť reklamu

Dodáva, že aj pokiaľ bude žiadateľ o hypotéku pre mladých naďalej spĺňať podmienky, hypotéka pre neho nebude menej dostupná. Bude však potrebovať z banky potvrdenie o výške úrokov a daňový bonus si musí ísť dať odpočítať z daní sám.

Tento model bude platiť však až pre zmluvy uzatvorené v roku 2018. „V prípade podpísania úverovej zmluvy do 31.12.2017 klientovi vzniká nárok na štátny príspevok pre mladých v klasickej forme. Ak zmluvu podpíše po novom roku, môže si v nasledujúcom roku nárokovať už len daňový bonus. V rámci neho bude podmienky veku a príjmu skúmať daňový úrad, ktorý ich prvýkrát vyhodnotí až v roku 2019, teda klient nedostane zvýhodnenie priebežne, ale jednorázovo po posúdení nároku daňovým úradom,“ hovorí Lalinská.

Mesačne získate desiatky eur

Daňovým bonusom novela definitívne ruší zvýhodnenie na mesačných splátkach. „Mesačná splátka bude v porovnaní s dneškom vyššia, keďže pôjde o bežné úroky. Úrokovú návratku dostanú dlžníci raz za rok. Ak ju minú na spotrebu a nie na zníženie dlhu, úsporu na mesačnej splátke nepocítia,“ hovorí Škiniar. Teda aj v prípade, že daňový bonus by bol rovnaký ako miera úspory v starom systéme, stúpnu vám výrazne mesačné náklady.

Skryť Vypnúť reklamu

Posudzovanie žiadostí bude prísnejšie

Od januára 2018 sa sprísnia aj ďalšie pravidlá. Žiadateľom o hypotéku bude musieť ostať „vankúš“ 15% a od júla až 20% z platu aj po odpočítaní hypotekárnej splátky. „Pravidlá pre úvery na bývanie nemajú znížiť počet žiadateľov o hypotéku. Opatrenie upravuje výšku úveru na bývanie tak, aby bol primeraný finančným možnostiam spotrebiteľa,“ tvrdí Martina Vráblik Solčányiová z NBS, no opatrenie môže znížiť počet tých, ktorí hypotéku dostanú.

„Zvyšovanie "vankúša" bude brzdiť apetít predovšetkým tých, ktorí by sa bez neho mohli dostať do problémov so splácaním. Nízkopríjmové skupiny majú problém získať hypotéku v rozumnej výške, naopak, v niektorých regiónoch sú náklady na život vysoké a príjmové obmedzenie vyšachuje z hry o nehnuteľnosť "bežne" zarábajúceho klienta. Neočakávam, že by mladí ľudia prestali mať záujem o tento produkt. Ak spĺňajú podmienky, je logické, že oň požiadajú. Skupina klientov, ktorá prejde sitom, však bude o čosi menšia,“ predpokladá Škriniar.

Skryť Vypnúť reklamu

Manželia majú výhodu

Jednou z podmienok na získanie štátneho príspevku pre mladých do konca roka je okrem veku do 35 rokov aj hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok, a to v maximálnej výške 1 227,20 eur. Pre manželov je to však dvojnásobok, teda 2454,4 eura. Pritom sa už neskúma, kto zarába viac. Žiadať o hypotéku ako manželský pár je výhodnejšie napríklad v prípade, ak jeden z dvojice zarába 600 eur a druhý viac ako 1800 eur. K hypotéke so štátnym príspevkom pre mladých sa tak do konca roka môžete dostať aj vtedy, ak jeden príjem prekračuje limit na získanie štátneho príspevku pre mladých.

Tento článok vám prináša Tatra banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  2. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  3. Home (ale aj) Office
  4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  5. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  7. Zelená Bratislava
  8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  9. Znečistenie riek už možno nebude možné zastaviť
  10. Záujem o akcie Pilulky prekonal naše očakávania
  1. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  3. Zelená Bratislava
  4. Ruža zmeny
  5. Úpravy automobilov pre ZŤP
  6. No Finish Line v Bratislave sa presúva do virtuálneho priestoru
  7. Mladí ľudia vstupujú do druhého piliera už aj cez internet
  8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  9. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  10. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 27 860
  2. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 22 813
  3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 16 146
  4. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 13 871
  5. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 13 851
  6. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 683
  7. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 749
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 123
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 8 945
  10. Budúcnosť v digitále je plná žien. V čom majú pred mužmi navrch? 8 608
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Na celoplošné testovanie budeme potrebovať zhruba 48-tisíc ľudí. Otázka je, kde ich zoberieme

Na jedno miesto pripadá jeden vojak, potrebujeme naň však asi osem ľudí.

Vzorky na antigénne testy odoberú výterom z nosohltana.
Dobré ráno

Dobré ráno: Testovanie nám dá pár týždňov, a potom čo?

Má to byť najväčšia operácia v moderných dejinách Slovenska.

Podcast Dobré Ráno.
STĹPČEK PETRA TKAČENKA

Vláda sa spolieha na ľudí, ktorých nemá

Slovensko má chronický nedostatok zdravotníkov.

Peter Tkačenko

Pribudlo ďalších šesť úmrtí na Covid-19, zomrel aj lekár z Oravy

Slovensko eviduje celkovo 98 úmrtí na Covid-19.

Ilustračná fotografia.

Neprehliadnite tiež

Vinice spoločnosti Tokaj & Co.
Zamestnanci spoločnosti Volkswagen Slovakia pracujú na výrobnej linke.

Americkej ekonomike bude trvať ešte rok, kým sa vzchopí z koronakrízy

Trh práce bude zrejme potrebovať ešte dlhšie obdobie.

Koronavírus vo svete: Muž kráča popri zatvorenom obchode v Niles 21. mája 2020.

Ropný koncern ConocoPhillips kúpi Concho Resources za 9,7 miliardy USD

ConocoPhillips sa zaradí medzi najväčších producentov ropy v Permskej kotline.

Benzínová stanica americkej ropnej spoločnosti ConocoPhillips.