SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Novela zákona o nájme pôdy bude mať dvojaký účinok, tvrdia advokáti z Deloitte

Podnikatelia z agrosektoru vnímajú zmeny negatívne a kritizujú aj nedostatočné zapracovanie ich pripomienok v legislatívnom procese.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: Krošlák, SME)

BRATISLAVA. Novela zákona o nájme poľnohospodárskej pôdy, ktorú schválila Národná rada SR, by mala podľa vyjadrení jej tvorcov pomôcť podnikateľskému prostrediu v tomto sektore.

Avšak mnohí podnikatelia z agrosektoru ju vnímajú negatívne a kritizujú aj nedostatočné zapracovanie ich pripomienok v legislatívnom procese. Možné problémy po zavedení nových pravidiel do praxe vidí aj advokátska kancelária Deloitte Legal.

Jej advokáti vidia problém najmä v zrušení ustanovenia o automatickej obnove nájmu, ktoré predstavuje podľa nich možné riziko vytvorenia priestoru pre špekulácie, zvýšenie počtu prípadov užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy, a teda aj možné celkové zhoršenie podnikateľského prostredia.

Skryť Vypnúť reklamu

Práva vlastníka

„Hoci z právneho pohľadu sa touto zmenou do istej miery možno posilňuje podstata práv vlastníka, chápem obavy mnohých firiem podnikajúcich v poľnohospodárstve vo väčšom rozsahu, pre ktoré to bude z komerčného hľadiska výrazná komplikácia,“ potvrdzuje obavy poľnohospodárov asociovaná partnerka a advokátka spoločnosti Deloitte Legal Dagmar Yoder.

Deloitte očakáva aj možnosť zvýšenia finančnej a administratívnej záťaže prenajímateľov a nájomcov pôdy, a s tým súvisiace problémy s obnovovaním a dojednávaním nájomných zmlúv. Podľa advokátskej kancelárie je rovnako otázne, či zníženie maximálnej doby trvania nájomnej zmluvy z 25 na 15 rokov prispeje k zlepšeniu postavenia vlastníka a k možnosti uplatnenia jeho vlastných zámerov týkajúcich sa pôdy.

Skryť Vypnúť reklamu

Právna istota

Dagmar Yoder upozorňuje aj na doplnenie ďalšej výnimky pri uplatňovaní prednostného práva na uzatvorenie nájomnej zmluvy v situácii, keď došlo k prevodu alebo prechodu vlastníckeho práva k pozemku.

„Priamo do znenia zákona sa zavádza sankcia neplatnosti zmluvy uzatvorenej medzi prenajímateľom a inou osobou, ak prenajímateľ nezohľadní prednostné právo nájmu pôvodného nájomcu. Toto ustanovenie by mohlo prispieť k právnej istote vo sfére nájomných vzťahov,“ vysvetľuje advokátka.

Proti novele sa vyjadrili, ešte pred jej schválením, aj významné stavovské organizácie - Slovenská poľnohospodárska a potravinárska komora, Potravinárska komora Slovenska, Slovenská obchodná a priemyselná komora, Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení, Republiková únia zamestnávateľov a Klub 500, združujúce 80-percent slovenských zamestnávateľov v poľnohospodárstve.

Skryť Vypnúť reklamu

Chaos a ohrozenie stability

Organizácie upozornili Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR, že úpravy v zákone môžu do poľnohospodárstva a produkcie potravín priniesť chaos a ohroziť stabilitu podnikateľského prostredia na trhu s pôdou.

Novelu zákona ešte musí podpísať prezident Slovenskej republiky. Už teraz je však otázne, či zmena prinesie želaný efekt, s ktorým rátali jej tvorcovia, uvádza sa v stanovisku Deloitte.

Spoločnosť Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, práva, podnikového a transakčného poradenstva klientom v mnohých odvetviach verejného a súkromného sektora. Pôsobí vo viac ako 150 krajinách a zamestnáva približne 244 000 odborníkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  2. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  6. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  5. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  7. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  9. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
  10. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 10 367
  2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 368
  3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 618
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 383
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 311
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 187
  7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 751
  8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 309
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 202
  10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 603
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Bytovka na Drotárskej ceste v Bratislave, v ktorej si kúpil byt aj Michal Fico, syn Roberta Fica.

Šéf Smeru býva v prenájme u Muňka.


a 1 ďalší 13 h
Publicista Matúš Ritomský.

Smutné výsledky boja s pandémiou opäť rozbili falošné ilúzie o našej výnimočnosti.


26. jan

Pamätáte si, ako Fico v decembri ukazoval gestapácke kabáty a tvrdil, že obvinený vyšetrovateľ Kučerka je zaručene nevinný?


Neprehliadnite tiež

Logo podcastu Index

Za NFT sa v roku 2021 platili miliardy.


11 h

Podpora pre obnoviteľné zdroje by mala smerovať už len priamo do investície.


SITA 57m

Od februára budú prevody peňazí medzi Slovenskou sporiteľňou, Tatra bankou a VÚB bankou okamžité.


SITA 1 h
Vizualizácia projektu Green Atrium.

Realitný projekt Green Atrium v bratislavskom Ružinove napreduje.


15 h

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  4. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 903
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 8 325
  3. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 708
  4. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 659
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 338
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 490
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 102
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 025
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu