SME
Nedeľa, 23. január, 2022 | Meniny má MilošKrížovkyKrížovky

Banky hypotéku chcú dať, stopku majú zvyčajne len neplatiči

Na otázky o hypotékach, na ktoré sa oplatí poznať odpoveď, odpovedajú traja odborníci.

Ak chcete stavať, potrebujete okrem úveru časť peňazí v hotovosti.Ak chcete stavať, potrebujete okrem úveru časť peňazí v hotovosti. (Zdroj: SME - JÁN KROŠLÁK)

Peter Világi, senior analytik spoločnosti Fincentrum:

S čím majú záujemcovia o hypotéku v banke najväčší problém? Aký býva najčastejší dôvod zamietnutia hypotéky?

Moja skúsenosť je, že banky sa snažia spraviť všetko preto, aby klient úver na bývanie získal. V prípade nedostatočných príjmov alebo nedostatočnej hodnoty zabezpečenia klientovi skôr ponúknu radšej nižší úver, ako pôvodne očakával, ako by ho mali úplne zamietnuť. Úplnú stopku majú spravidla iba neplatiči s negatívnymi zápismi v úverovom registri. Problematickí môžu byť aj začínajúci živnostníci alebo konatelia spoločností s ručením obmedzeným, ktorí ešte nepodávali ani jedno daňové priznanie.

SkryťVypnúť reklamu

Okrem komplikácií s preukazovaním príjmov sú častým problémom aj právne nevysporiadané nehnuteľnosti. Či už ide o neuzatvorené dedičské konania alebo napríklad rôzne čierne prístavby a prestavby, ktoré nie sú zaznamenané v katastri nehnuteľností. Aj v tomto prípade sú banky nápomocné a informujú klienta, že ak trvá na zvolenej nehnuteľnosti, čo musí dať do poriadku tak, aby bol zosúladený právny a skutkový stav a nehnuteľnosť bola pre banku akceptovateľná.

Aké sú v súčasnosti pravidlá? Aký príjem a koľko úspor vopred musím mať, aby mi banka schválila hypotéku?

Výška príjmu až tak nehrá rolu. Dôležitejšie je, či klient dokáže preukázať jeho pravidelnosť. A či celkové príjmy domácnosti znížené o pravidelné výdavky, životné minimum a povinnú finančnú rezervu, budú postačujúce na pokrytie úverovej splátky, aj v prípade, ak úrokové sadzby pôjdu v budúcnosti nahor.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Slováci si vôbec nevšimli, že päť bánk fixuje hypotéky aj na desať rokov Čítajte 

Zároveň by mal klient rátať s 20-percentnou investíciou z vlastných zdrojov. Úvery vo výške nad 80 percent hodnoty zabezpečenia sú totiž stále zriedkavejšie a hlavne podstatne drahšie oproti nižšej miere financovania.

Aký úver vlastne v banke dostanem? Hypotéku či úver na bývanie? A je v tom vôbec nejaký rozdiel?

Vo väčšine prípadov nejde o klasickú hypotéku. Tá sa dnes prakticky využíva už len v prípade úverov so štátnym príspevkom pre mladých. A po zmene štátnej podpory v tomto smere od nového roka pravdepodobne ponuka zanikne aj tu.

Z pohľadu klienta je medzi klasickou hypotékou a úverom na bývanie minimálny rozdiel. Rozdiel pociťujú hlavne banky. Či už pre povinné vydávanie hypotekárnych záložných listov alebo už samotnú licenciu. Hypotéky sú pre nich z tohto pohľadu nákladnejšie.

SkryťVypnúť reklamu

Môžem si vziať hypotéku a kúpiť si za ňu apartmán alebo chatu?

Klient si môže vziať úver na bývanie aj na apartmán alebo chatu. V zmysle Opatrenia NBS 10/2016 je však maximálna splatnosť takéhoto úveru limitovaná na osem rokov. V tomto prípade dokážu banky udeliť individuálnu výnimku, ak klient preukáže, že nehnuteľnosť je určená a aj bude využívaná na celoročné bývanie. Týka sa to hlavne apartmánov v developerských projektoch v Bratislave alebo iných veľkých mestách.

Môžem si vziať hypotéku, kúpiť si byt a ďalej ho prenajímať? Potrebujem na to súhlas banky?

Banka klienta spravidla zaväzuje, že si bude žiadať jej predchádzajúci písomný súhlas len pri úkonoch, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť realizáciu záložného práva v prípade nesplácania úveru. Medzi takého prípady patrí aj prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok. V prípade nájomnej zmluvy na dobu neurčitú totiž existuje možnosť, že klient bude v zmysle zákona povinný nájsť nájomníkovi náhradné bývanie.

Dočítajte tento článok
s predplatným SME.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  2. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  3. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  4. Mecom ide na zelenú
  5. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  6. Marrákeš je červená perla Maroka
  7. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  8. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  9. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  10. Ochutnajte všetky slovenské chute a farby. Tu ich majú najviac
  1. Plánujete kúpu nehnuteľnosti ? Správajte sa ako investor
  2. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  3. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  4. Union prichádza s novinkami pre diabetológov
  5. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  7. Ekologicky sa zeleniť je časom overený hit
  8. Pripomíname dôležitý dátum –31. januára 2022
  9. Vysoká spotreba vody? Môže to byť nepovšimnutý únik vody
  10. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  1. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 7 767
  2. Predplatné SME.sk len za 29 eur 5 050
  3. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 4 889
  4. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 3 289
  5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 193
  6. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 3 040
  7. Marrákeš je červená perla Maroka 3 040
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 2 569
  9. Mecom ide na zelenú 2 020
  10. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 1 491
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Dopyt bol vysoký najmä v Spojených štátoch, Brazílii či v Británii.


TASR 7m
Ilustračná snímka.

Najnovší prípad potvrdili na kačacej farme v Lipolticiach v Pardubickom kraji.


TASR 1 h
(ilustračné foto)

Banky poskytli takmer 430 miliárd českých korún.


TASR 3 h
Závod na výrobu skvapalneného plynu v Ras Laffan.

USA sa chcú poistiť pre prípad, že by možná ruská invázia na Ukrajinu viedla k nedostatku suroviny v Európe.


ČTK 21 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  3. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  4. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 14 098
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 10 631
  3. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 6 071
  4. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 5 851
  5. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 4 731
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 469
  7. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 3 378
  8. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: V roku 2022 pôjdu do dôchodku tisícky ľudí. Ste pripravené a pripravení? 2 855
  1. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  2. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  3. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  4. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  5. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  6. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  7. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  8. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
Skryť Zatvoriť reklamu