Banky hypotéku chcú dať, stopku majú zvyčajne len neplatiči

Na otázky o hypotékach, na ktoré sa oplatí poznať odpoveď, odpovedajú traja odborníci.

Ak chcete stavať, potrebujete okrem úveru časť peňazí v hotovosti.(Zdroj: SME - JÁN KROŠLÁK)

Peter Világi, senior analytik spoločnosti Fincentrum:

S čím majú záujemcovia o hypotéku v banke najväčší problém? Aký býva najčastejší dôvod zamietnutia hypotéky?

Moja skúsenosť je, že banky sa snažia spraviť všetko preto, aby klient úver na bývanie získal. V prípade nedostatočných príjmov alebo nedostatočnej hodnoty zabezpečenia klientovi skôr ponúknu radšej nižší úver, ako pôvodne očakával, ako by ho mali úplne zamietnuť. Úplnú stopku majú spravidla iba neplatiči s negatívnymi zápismi v úverovom registri. Problematickí môžu byť aj začínajúci živnostníci alebo konatelia spoločností s ručením obmedzeným, ktorí ešte nepodávali ani jedno daňové priznanie.

Článok pokračuje pod video reklamou

Okrem komplikácií s preukazovaním príjmov sú častým problémom aj právne nevysporiadané nehnuteľnosti. Či už ide o neuzatvorené dedičské konania alebo napríklad rôzne čierne prístavby a prestavby, ktoré nie sú zaznamenané v katastri nehnuteľností. Aj v tomto prípade sú banky nápomocné a informujú klienta, že ak trvá na zvolenej nehnuteľnosti, čo musí dať do poriadku tak, aby bol zosúladený právny a skutkový stav a nehnuteľnosť bola pre banku akceptovateľná.

Aké sú v súčasnosti pravidlá? Aký príjem a koľko úspor vopred musím mať, aby mi banka schválila hypotéku?

Výška príjmu až tak nehrá rolu. Dôležitejšie je, či klient dokáže preukázať jeho pravidelnosť. A či celkové príjmy domácnosti znížené o pravidelné výdavky, životné minimum a povinnú finančnú rezervu, budú postačujúce na pokrytie úverovej splátky, aj v prípade, ak úrokové sadzby pôjdu v budúcnosti nahor.

Prečítajte si tiež: Slováci si vôbec nevšimli, že päť bánk fixuje hypotéky aj na desať rokov

Zároveň by mal klient rátať s 20-percentnou investíciou z vlastných zdrojov. Úvery vo výške nad 80 percent hodnoty zabezpečenia sú totiž stále zriedkavejšie a hlavne podstatne drahšie oproti nižšej miere financovania.

Aký úver vlastne v banke dostanem? Hypotéku či úver na bývanie? A je v tom vôbec nejaký rozdiel?

Vo väčšine prípadov nejde o klasickú hypotéku. Tá sa dnes prakticky využíva už len v prípade úverov so štátnym príspevkom pre mladých. A po zmene štátnej podpory v tomto smere od nového roka pravdepodobne ponuka zanikne aj tu.

Z pohľadu klienta je medzi klasickou hypotékou a úverom na bývanie minimálny rozdiel. Rozdiel pociťujú hlavne banky. Či už pre povinné vydávanie hypotekárnych záložných listov alebo už samotnú licenciu. Hypotéky sú pre nich z tohto pohľadu nákladnejšie.

Môžem si vziať hypotéku a kúpiť si za ňu apartmán alebo chatu?

Klient si môže vziať úver na bývanie aj na apartmán alebo chatu. V zmysle Opatrenia NBS 10/2016 je však maximálna splatnosť takéhoto úveru limitovaná na osem rokov. V tomto prípade dokážu banky udeliť individuálnu výnimku, ak klient preukáže, že nehnuteľnosť je určená a aj bude využívaná na celoročné bývanie. Týka sa to hlavne apartmánov v developerských projektoch v Bratislave alebo iných veľkých mestách.

Môžem si vziať hypotéku, kúpiť si byt a ďalej ho prenajímať? Potrebujem na to súhlas banky?

Banka klienta spravidla zaväzuje, že si bude žiadať jej predchádzajúci písomný súhlas len pri úkonoch, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť realizáciu záložného práva v prípade nesplácania úveru. Medzi takého prípady patrí aj prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok. V prípade nájomnej zmluvy na dobu neurčitú totiž existuje možnosť, že klient bude v zmysle zákona povinný nájsť nájomníkovi náhradné bývanie.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5488 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5488 na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
  2. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
  3. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
  4. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
  5. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
  6. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
  7. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
  8. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
  9. Platíte si poistenie domova zbytočne?
  10. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
  1. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
  2. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
  3. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
  4. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
  5. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
  6. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
  7. Sieť prevádzok Stop Shop obchodov má už 80 pobočiek
  8. Rozdiel medzi Dič a Ič dph
  9. Ekonomická diplomacia Indonézie
  10. Ako si vieme zabezpečiť štedrý a spokojný dôchodok?
  1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 34 304
  2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 494
  3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 19 176
  4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 12 190
  5. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 8 545
  6. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 6 889
  7. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 5 457
  8. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 424
  9. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými 3 298
  10. Volkswagen T-Cross má z každého niečo 3 238

Téma: Dekor


Hlavné správy zo Sme.sk

AUTORSKÁ STRANA MICHALA HAVRANA

November živý ako nikdy (píše Michal Havran)

Ľudí neviedla naivita, ale realizmus.

Neprehliadnite tiež

Mayovej vyjadrili podporu viaceré veľké priemyselné spoločnosti

Mayová proti silnej vlne odporcov nestojí osamotená.

Väčšina Španielov očakáva ďalšiu krízu pred rokom 2023

Španieli sú presvedčení, že elity neurobili všetko preto, aby zabránili novej kríze.

Clá na bravčové mäso z USA znížili jeho ceny na domácom trhu

Obchodné vojny znížili vývoz bravčového z USA do Číny a Mexika.

Cena ropy Brent koncom týždňa mierne vzrástla

Za celý týždeň klesla cena Brentu o 4,6 percenta.

Trump dostal od Číny návrh na ukončenie obchodných sporov

Čínsky zoznam obsahuje 142 položiek a zahrňuje veľa vecí, ktoré USA od Pekingu požadovali.