SME
Pondelok, 17. máj, 2021 | Meniny má GizelaKrížovkyKrížovky

Banky hypotéku chcú dať, stopku majú zvyčajne len neplatiči

Na otázky o hypotékach, na ktoré sa oplatí poznať odpoveď, odpovedajú traja odborníci.

Ak chcete stavať, potrebujete okrem úveru časť peňazí v hotovosti.Ak chcete stavať, potrebujete okrem úveru časť peňazí v hotovosti. (Zdroj: SME - JÁN KROŠLÁK)

Peter Világi, senior analytik spoločnosti Fincentrum:

S čím majú záujemcovia o hypotéku v banke najväčší problém? Aký býva najčastejší dôvod zamietnutia hypotéky?

Moja skúsenosť je, že banky sa snažia spraviť všetko preto, aby klient úver na bývanie získal. V prípade nedostatočných príjmov alebo nedostatočnej hodnoty zabezpečenia klientovi skôr ponúknu radšej nižší úver, ako pôvodne očakával, ako by ho mali úplne zamietnuť. Úplnú stopku majú spravidla iba neplatiči s negatívnymi zápismi v úverovom registri. Problematickí môžu byť aj začínajúci živnostníci alebo konatelia spoločností s ručením obmedzeným, ktorí ešte nepodávali ani jedno daňové priznanie.

SkryťVypnúť reklamu

Okrem komplikácií s preukazovaním príjmov sú častým problémom aj právne nevysporiadané nehnuteľnosti. Či už ide o neuzatvorené dedičské konania alebo napríklad rôzne čierne prístavby a prestavby, ktoré nie sú zaznamenané v katastri nehnuteľností. Aj v tomto prípade sú banky nápomocné a informujú klienta, že ak trvá na zvolenej nehnuteľnosti, čo musí dať do poriadku tak, aby bol zosúladený právny a skutkový stav a nehnuteľnosť bola pre banku akceptovateľná.

Aké sú v súčasnosti pravidlá? Aký príjem a koľko úspor vopred musím mať, aby mi banka schválila hypotéku?

Výška príjmu až tak nehrá rolu. Dôležitejšie je, či klient dokáže preukázať jeho pravidelnosť. A či celkové príjmy domácnosti znížené o pravidelné výdavky, životné minimum a povinnú finančnú rezervu, budú postačujúce na pokrytie úverovej splátky, aj v prípade, ak úrokové sadzby pôjdu v budúcnosti nahor.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Slováci si vôbec nevšimli, že päť bánk fixuje hypotéky aj na desať rokov Čítajte 

Zároveň by mal klient rátať s 20-percentnou investíciou z vlastných zdrojov. Úvery vo výške nad 80 percent hodnoty zabezpečenia sú totiž stále zriedkavejšie a hlavne podstatne drahšie oproti nižšej miere financovania.

Aký úver vlastne v banke dostanem? Hypotéku či úver na bývanie? A je v tom vôbec nejaký rozdiel?

Vo väčšine prípadov nejde o klasickú hypotéku. Tá sa dnes prakticky využíva už len v prípade úverov so štátnym príspevkom pre mladých. A po zmene štátnej podpory v tomto smere od nového roka pravdepodobne ponuka zanikne aj tu.

Z pohľadu klienta je medzi klasickou hypotékou a úverom na bývanie minimálny rozdiel. Rozdiel pociťujú hlavne banky. Či už pre povinné vydávanie hypotekárnych záložných listov alebo už samotnú licenciu. Hypotéky sú pre nich z tohto pohľadu nákladnejšie.

SkryťVypnúť reklamu

Môžem si vziať hypotéku a kúpiť si za ňu apartmán alebo chatu?

Klient si môže vziať úver na bývanie aj na apartmán alebo chatu. V zmysle Opatrenia NBS 10/2016 je však maximálna splatnosť takéhoto úveru limitovaná na osem rokov. V tomto prípade dokážu banky udeliť individuálnu výnimku, ak klient preukáže, že nehnuteľnosť je určená a aj bude využívaná na celoročné bývanie. Týka sa to hlavne apartmánov v developerských projektoch v Bratislave alebo iných veľkých mestách.

Môžem si vziať hypotéku, kúpiť si byt a ďalej ho prenajímať? Potrebujem na to súhlas banky?

Banka klienta spravidla zaväzuje, že si bude žiadať jej predchádzajúci písomný súhlas len pri úkonoch, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť realizáciu záložného práva v prípade nesplácania úveru. Medzi takého prípady patrí aj prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok. V prípade nájomnej zmluvy na dobu neurčitú totiž existuje možnosť, že klient bude v zmysle zákona povinný nájsť nájomníkovi náhradné bývanie.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5488 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M5488 na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  2. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  3. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
  4. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  5. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  7. Aká je pravda o francúzskych autách?
  8. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
  9. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80%
  10. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
  1. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  2. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
  3. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  4. Bakalárske študijné programy na FVT
  5. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
  6. McDonald’s spustil službu McDelivery už aj v Prešove
  7. Slovak model of the short - time work (Kurzarbeit)
  8. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
  9. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
  10. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
  1. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 11 898
  2. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 801
  3. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 9 459
  4. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 202
  5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 247
  6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 134
  7. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 7 591
  8. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 454
  9. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 713
  10. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 614
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ešte stále ide o pandémiu, hovorí matematik.

5 h
Obec zaplavila voda.

Radiša zaplavila v Bánovciach ulice.

2 h
Peter Sagan v 10. etape na Giro d'Italia 2021.

Sagan je lídrom bodovacej súťaže.

2 h
Komentár Zuzany Kepplovej

S fotkou Pčolinského v peňaženke

Zuzana Kepplová.

Ako sa Kollár stal ľudskoprávnym aktivistom proti Kolíkovej.

6 h

Neprehliadnite tiež

Negatívny vplyv koronakrízy by mohol prekonať už v tomto roku.

6m
Predseda Rady pre rozpočtovú zodpovednosť (RRZ) Ján Tóth.

Vláda by podľa rady mala čo najskôr pripraviť plán ozdravovania verejných financií.

10m
Zakladateľ Svetového ekonomického fóra Klaus Schwab.

Problém bol nájsť termín aj miesto.

1 h
Ilustračné foto

Aj keď väčšina Talianov preferuje dovolenku pri mori, záujem je aj o malé dediny na vidieku a v horách.

2 h