Portály ako Airbnb ženú ceny bytov aj nájomného v Prahe nahor

Fenomén krátkodobých prenájmov vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak.

Praha.(Zdroj: SITA)

PRAHA. Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie. Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu.

Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Článok pokračuje pod video reklamou

Budú naďalej zdražovať

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa.

Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 percent na 75 791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16-tisíc nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách.

Odborníci hovoria o starostiach

"Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 až 80 percent vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals.

Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Vplyv aj na dlhodobý prenájom

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné.

Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  2. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  4. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
  1. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  2. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  4. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  10. Salón architektov A0 – Coneco 2018
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 22 250
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 16 748
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 15 637
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 11 655
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 8 755
  6. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 4 675
  7. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 4 182
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 309
  9. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 2 245
  10. Iná tvár Mexika: Nocovanie s Indiánmi, dobrodružstvo v džungli 2 104

Téma: Česká republika


Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Ondreja Podstupku

Ako vyhrať hádku s ľuďmi, ktorí neveria vo vedu

Ako vyhrať hádku s ľuďmi, ktorí neveria vo vedu.

ŠPORT

Keď Sagan musel stiahnuť nohavice, zastal pri karavane

Keď si cyklisti potrebujú uľaviť, majú to komplikované.

Neprehliadnite tiež

Stavebníctvo eurozóny aj celej Únie v máji posilnilo, na Slovensku kleslo

Májová stavebná produkcia celej EÚ stúpla o 1,2 percenta.s

Šesť slovenských miest plánuje zaviesť riešenia smart city

Mestá sa zaujímali predovšetkým o dopravné riešenia, ktoré zlepšujú dopravnú infraštruktúru a zefektívňujú premávku v meste.

Na nivách bude najskôr jama, až potom kruhový objazd

Nový bulvár má byť hotový na jeseň 2019.

Dohoda o voľnom obchode zvýši zahraničný obchod, profitovať môže aj Slovensko

Analytici poukázali na prínosy dohody o voľnom obchode.