Portály ako Airbnb ženú ceny bytov aj nájomného v Prahe nahor

Fenomén krátkodobých prenájmov vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak.

Praha.(Zdroj: SITA)

PRAHA. Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie. Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu.

Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Článok pokračuje pod video reklamou

Budú naďalej zdražovať

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa.

Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 percent na 75 791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16-tisíc nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách.

Odborníci hovoria o starostiach

"Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 až 80 percent vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals.

Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Vplyv aj na dlhodobý prenájom

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné.

Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
  3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  4. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  5. Talent - vzdelanie - úspech
  6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
  1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
  2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
  3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
  5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
  7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
  8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
  9. HubHub spája sily s Neulogy
  10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
  1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 147
  2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 16 806
  3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 8 353
  4. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 097
  5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 750
  6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 803
  7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 412
  8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 185
  9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 645
  10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 211

Téma: Česká republika


Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Najúspešnejšia slovenská olympionička Kuzminová sa vrátila z Pjongčangu

Pozrite si momentky z príchodu Anastasie Kuzminovej.

Neprehliadnite tiež

Embraco má presunúť výrobu na Slovensko. Taliani protestne vyšli do ulíc

Kým Embraco z Talianska odchádza, do krajiny sa od nás naopak sťahuje výroba švédsky výrobca hygienických produktov Essity.

Automobila Volkswagen AG vlani zaznamenala vysoký nárast zisku

Nemecký výrobca áut v minulom roku dosiahol čistý zisk 4,35 mld. eur, čo bol rast o 55,5 percenta.

Zamestnanci najkrajšieho pracoviska na Slovensku si môžu vystrieť chrbát v hojdacej sieti

Najinšpiratívnejšie pracovné prostredie na Slovensku majú pracovníci spoločnosti Profesia.

Podľa analytikov kurz eura v priebehu roka vzrastie na 1,30 dolára za euro

Spoločná európska mena odštartovala tento rok posilnením voči ostatným menám, vrátane amerického dolára.

Fico: Slovensko si vie predstaviť väčšiu flexibilitu pri čerpaní zdrojov z eurorozpočtu

Podľa premiéra na piatkovom summite neprijmú žiadne závery ohľadom tvorby budúceho sedemročného rozpočtu.