Portály ako Airbnb ženú ceny bytov aj nájomného v Prahe nahor

Fenomén krátkodobých prenájmov vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak.

Praha.(Zdroj: SITA)

PRAHA. Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie. Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu.

Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Budú naďalej zdražovať

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa.

Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 percent na 75 791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16-tisíc nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách.

Odborníci hovoria o starostiach

"Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 až 80 percent vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals.

Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Vplyv aj na dlhodobý prenájom

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné.

Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
  2. Talent - vzdelanie - úspech
  3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
  8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
  9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
  10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
  1. Talent - vzdelanie - úspech
  2. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
  3. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
  4. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
  5. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
  6. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
  7. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
  8. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  9. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
  10. The Horizont Resort **** - fun and wellness
  1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 757
  2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 17 044
  3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 251
  4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 049
  5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 912
  6. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 651
  7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 017
  8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 010
  9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 708
  10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 566

Téma: Česká republika


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poradenská firma u Maďariča mohla zneužívať dôverné informácie

Poradenská spoločnosť Centire mala o eurofondovej výzve pre kreatívny priemysel na ministerstve kultúry informácie vždy ako prvá.

DOMOV

Dobré ráno: Česká ČSSD? Fico im rozprával o bordeli a prostitútkach

Českí sociálni demokrati zmenili šéfa.

KOMENTÁRE

Centire je názornou ukážkou prokorupčného prostredia okolo eurofondov

Zodpovední sú všetci účastníci procesu.

Neprehliadnite tiež

Leo Express sa chystá rozširovať. Plánuje spojiť Bratislavu s Prahou

Plány na spojenie hlavných miest Česka a Slovenska treba chápať v dlhšom časovom horizonte, hovorí analytik.

Evita sa zbavila stratového vydavateľstva. Spôsobom, aký využil aj Bašternák

Podnikateľka a spisovateľka Eva Urbaníková zrušila svoje vydavateľstvo. Urobila to spôsobom, ktorý ministerstvo označuje za špekulatívne.

Evita doplatila na krach Belimexu, trh sa odvtedy vôbec nezmenil

Vydavateľstvo Evitapress malo problémy ešte pred krachom Belimexu.

Evitovky sú stále úspešné, prešli pod vydavateľa Hospodárskych novín

Mafra Slovakia odkúpila od Urbaníkovej aj ochranné známky.

Belgicko získa lacnejšiu elektrinu z Nemecka cez podzemné vedenie

Nemecko vyrába viac elektrickej energie než potrebuje.