SME
Štvrtok, 20. január, 2022 | Meniny má DaliborKrížovkyKrížovky

Železničiari chcú predať pozemok v širšom centre Bratislavy pod cenu

Ministerstvo spravodlivosti železničiarom vyčíta, že vychádzalo pri stanovení ceny zo znaleckého posudku spred štyroch rokov.

Riaditeľ ŽSR Martin Erdössy.Riaditeľ ŽSR Martin Erdössy. (Zdroj: SME/Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Železnice Slovenskej republiky chcú odpredať svoj pozemok v širšom centre Bratislavy za 950.000 eur bez dane z pridanej hodnoty.

Cenu si vybrali ešte v roku 2015 ako najvyššiu zo štyroch predložených ponúk a od vlády teraz žiadajú, aby im povolila výnimku na prevod tohto majetku štátu na iné osoby.

S návrhom však nesúhlasí Ministerstvo spravodlivosti SR, ktoré k materiálu predložilo pripomienku. V nej žiada celý proces zrušiť a urobiť ho nanovo aj s novým znaleckým posudkom, ktorým sa ohodnotí aktuálna cena majetku.

Skryť Vypnúť reklamu

Žiadosť o udelenie výnimky pre Železnice na prevod majetku sa momentálne nachádza medzi nezaradenými materiálmi určenými na rokovanie vlády. Predložilo ho ministerstvo hospodárstva na základe žiadosti ministerstva dopravy.

3635 štvorcových metrov

Predávaný majetok tvoria pozemky s celkovou rozlohou 3635 štvorcových metrov na Bazovej ulici v Bratislave, na ktorých sú dve stavby, ktoré si podľa materiálu vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu, prípadne sú vhodné na odstránenie.

Účtovná zostatková hodnota majetku je 322.682 eur, všeobecná hodnota stanovená na základe znaleckého posudku z júla 2013 a potvrdená vyhlásením znalca aj v júli 2015 je vo výške 891.816 eur bez DPH.

V rámci druhého ponukového kola dostali ŽSR štyri ponuky na pozemok, najvyššia bola od spoločnosti AUTO-CLEAN vo výške 950.000 eur bez DPH. ŽSR tak v roku 2015 uzatvorili s budúcim kupujúcim zmluvu o budúcej zmluve a ten už uhradil 10 percent z ceny, teda 97.410 eur.

Skryť Vypnúť reklamu

Táto suma by bola zároveň zmluvnou pokutou, ak by sa obchodná transakcia nezrealizovala.

Prečítajte si tiež: Riaditeľ železníc: Nič si nenahovárajme, Česi sú ďalej Čítajte 

Starý znalecký posudok

Ministerstvo spravodlivosti však v pripomienke k materiálu namieta, že v prípade, ak štát odpredáva nepotrebný majetok v centre Bratislavy a jediným kritériom je cena, je nepochopiteľné, prečo sa vychádzalo pri stanovení ceny zo znaleckého posudku, ktorý bol vyhotovený pred štyrmi rokmi.

"Znalec síce doplnil do posudku po dvoch rokoch, že nedošlo k podstatnej zmene trhových pomerov v danom majetkovom segmente a v danej lokalite a že pôvodne stanovená všeobecná hodnota majetku nie je k termínu vydania vyhlásenia podstatne zmenená za predpokladu, že nedošlo od vyhotovenia posudku k značnému poškodeniu majetku alebo jeho zhodnoteniu rekonštrukciou, avšak toto jeho vyhlásenie je nepreskúmateľné," upozornil rezort spravodlivosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Znalec nebol na obhliadke

Z vyhlásenia podľa ministerstva jednoznačne vyplýva, že znalec nebol na obhliadke nehnuteľnosti a že nemal vedomosť o tom, či a ak áno, k akej zmene nehnuteľností prišlo.

"A navyše, vôbec nezohľadnil nárast cien pozemkov v Bratislave od roku 2013 do roku 2015," dodal rezort.

Taktiež nie je podľa ministerstva jasné, prečo ŽSR žiadajú o povolenie výnimky po takom dlhom čase od uzavretia zmluvy s budúcim kupujúcim. "Postup, kedy štát odpredáva nepotrebný majetok na základe takto vyhotoveného a následne 'doplneného' znaleckého posudku, pričom jediným kritériom bola kúpna cena, je neadekvátny a netransparentný," zdôraznilo ministerstvo.

Tým, že sa zmluva uzavrela ešte v roku 2015 v cenových reláciách z roku 2013, si budúci kupujúci vyplatením 10 % z kúpnej ceny podľa rezortu spravodlivosti v podstate túto cenu zafixoval. "Avšak odvtedy bol evidentný nárast cien nehnuteľností na území Bratislavy. V prípade, ak by došlo za tohto stavu k povoleniu výnimky, mohlo by dôjsť k skráteniu možného výnosu z predaja majetku vo vlastníctve štátu, ako aj k porušeniu princípu hospodárnosti pri predaji majetku vo vlastníctve štátu," argumentuje ministerstvo.

Skryť Vypnúť reklamu

Navrhujú nový proces

Rezort preto nepodporuje tento postup a žiada, aby bola zvážená možnosť neudelenia výnimky, o ktorú predkladateľ pre Železnice žiada.

"Súčasne navrhujeme, aby bol celý proces odpredaja majetku vo vlastníctve štátu vykonaný nanovo, transparentne a na základe novo vyhotoveného znaleckého posudku iným znalcom," dodal vo svojej námietke rezort.

Predkladateľ návrhu však pripomienku ministerstva spravodlivosti neakceptoval a oponoval, že za vyhotovenie znaleckého posudku preberá plnú zodpovednosť znalec a ŽSR nie sú oprávnené spochybňovať znalecký úkon.

"Vyvolávacia cena zohľadňovala platný znalecký posudok, úroveň cien na realitnom trhu v danom čase a v danej lokalite a záťaže a ťarchy spojené s ponúkaným majetkom," argumentujú železnice v reakcii na pripomienku. Na pozemku sa totiž nachádza aj 25 garáží, pod ktorými sú pozemky v prenájme.

Skryť Vypnúť reklamu

Nejde pritom podľa Železníc o pozemok, ktorý by sa mohol využiť na rozsiahlu investičnú činnosť s následným vysokým ziskom.

Prečítajte si tiež: Tristotisíc eur v plecniaku stratil dlhoročný riaditeľ železníc Čítajte 

Skreslené porovnávanie cien

"Zároveň uvádzame, že je neadekvátne porovnávať ceny nehnuteľností v čase zverejnenia ponuky a reakcie trhu s cenotvorbou v čase udeľovania výnimky vládou SR, nakoľko medzi týmito dvoma udalosťami je vplyvom administratívnej činnosti vyplývajúcej z platnej legislatívy neúmerne dlhý čas," argumentovali železnice.

Ten má podľa nich vplyv na ceny prevádzaných nehnuteľnosti, ale len smerom nadol, kde cena napríklad nevyužívaných stavieb v čase ponuky mala vyššiu hodnotu, akú bude mať v čase ich reálneho nadobudnutia kupujúcim.

V pripomienke nie je podľa ŽSR uvedené preukázanie porušenia alebo nedodržania žiadneho platného právneho predpisu alebo interného predpisu ministerstva dopravy a napriek tomu sa tvrdí, že postup predaja je neadekvátny, netransparentný a nehospodárny.

Skryť Vypnúť reklamu

"Proti čomu sa ŽSR v maximálne možnej miere ohradzujú, lebo nebol ničím reálne podložený," uviedli.

Práve naopak, predĺženie celého procesu zastavením konania a opätovným zverejnením ponuky, ku ktorej bude potrebné mnohé materiály aktualizovať, si podľa železničiarov vyžiada nové náklady bez istoty úspešnej kapitalizácie.

Na základe toho ŽSR žiadajú o pokračovanie v procese udelenia výnimky.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mecom ide na zelenú
  2. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  3. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  7. Marrákeš je červená perla Maroka
  8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  9. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  10. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  1. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  2. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  3. Medzi kritické ochorenia pribudli autizmus, celiakia či malária
  4. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. Garmin predstavil dlho očakávanú radu športových hodiniek
  7. 53 predajní, kde získate zľavy aj peniaze na ďalší nákup
  8. Mecom ide na zelenú
  9. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  10. Marrákeš je červená perla Maroka
  1. Predplatné SME.sk len za 29 eur 6 654
  2. Marrákeš je červená perla Maroka 5 008
  3. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 4 239
  4. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 4 205
  5. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 3 507
  6. Cukrovkári a covid-19 2 615
  7. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života 2 526
  8. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 356
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 110
  10. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 1 956
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

ilustračná fotka

Prípad vyšetrovateľky sa naťahuje od leta minulého roku.


9 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Čo nám hovorí nová vysvietená atrakcia v lese o nás?


a 1 ďalší 4 h
Peter Schutz.

V predstieraní, že koalícia vládne, sú čoraz väčšie trhliny.


9 h

Neprehliadnite tiež

Logo podcastu Dobré ráno.

Čo nám hovorí nová vysvietená atrakcia v lese o nás?


a 1 ďalší 4 h
Starosta Ružinova Martin Chren.

V obciach a mestách volajú po protestoch a štrajkoch, tvrdí Martin Chren.


5 h
Ilustračné foto.

Vyššie dodávky by mali vydržať do štvrtkového dopoludnia.


TASR 8 h

Blogy SME

  1. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  2. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 773
  2. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 787
  3. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 5 225
  4. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 4 215
  5. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 3 983
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 3 744
  7. Martin Pilnik: Takto vyzerá budúcnosť v predpisovaní liekov 2 641
  8. Inštitút strategických politík: Rokovania s Ruskom môžu rozhodnúť nielen o osude Ukrajiny ale aj celej východnej Európy 2 513
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  2. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  3. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  4. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  5. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  6. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  7. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
  8. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu tentokrát stoja na štúdii o sliepkach
Skryť Zatvoriť reklamu