Obmedzenia hypoték Česi obchádzajú, peniaze si požičiavajú aj od developerov

Bankové domy v poslednom období zaznamenávajú viac prípadov, keď žiadateľom o hypotéku pomáhajú so získaním úveru rodičia.

Praha.(Zdroj: SITA)

PRAHA. Získať úver na byt či dom je v Česku v posledných mesiacoch stále ťažšie. Česká národná banka (ČNB) najskôr v októbri minulého roka a neskôr v apríli tohto roka sprísnila pravidlá na poskytovanie hypoték.

Banky tak väčšine klientov nemôžu požičať viac než 80 % celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Ľudia preto hľadajú spôsoby, ako zvyšnú sumu zohnať.

Najčastejšie volia úvery zo stavebného sporenia. Tie tak po zhruba piatich rokoch, čo o ne záujem klesal, opäť získavajú na popularite.

Nereálne sumy

Len za 1. štvrťrok tohto roka poskytli stavebné sporiteľne úvery za 545,04 milióna eur. Medziročne to znamená rast o 41 %.

"Často sa dnes stretávame s potrebou dofinancovať zhruba 15 až 25 % z kúpnej ceny. To je vzhľadom na pomerne vysoké ceny nehnuteľností značná a často nereálna suma, ktorú by klienti museli mať v hotovosti," vysvetľuje hypotekárna analytička poradenskej spoločnosti Partners Lucie Drásalová dôvod, prečo rastie záujem o takzvané dorovnávacie úvery.

Bankové inštitúcie si ale podľa odborníkov tým, že dorovnávacie úvery poskytujú, koledujú o ďalšie obmedzenie zo strany ČNB.

"Regulácia sa týka nielen hypoték, ale aj úverov zo stavebných sporiteľní, ktoré sú zabezpečené nehnuteľnosťou," pripomína tajomník Asociácie českých stavebných sporiteľní Jiří Šedivý.

"Je tu pomerne vysoká pravdepodobnosť, že ČNB skôr či neskôr pristúpi k výraznejšiemu obmedzeniu dofinancovania iným úverom," uviedla Drásalová. Ako dodala, úplný zákaz dofinancovania by celý trh mohol výrazne ochladiť.

Zmena zákona

Ďalšou komplikáciou je minuloročná zmena zákona, pre ktorú musí najnovšie 4-% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti platiť kupec.

Bankové domy preto v poslednom období zaznamenávajú viac prípadov, keď žiadateľom o hypotéku pomáhajú so získaním úveru rodičia. Tí stále častejšie dávajú do zálohy vlastnú nehnuteľnosť, aby ich deti mohli hypotéku získať.

Šance sa chytili aj developeri, ktorí ponúkajú vlastné "100-% hypotéky". Príkladom je spoločnosť Ekonomické stavby, ktorá prišla so službou Nulová hotovosť.

V rámci nej umožňuje svojim klientom, aby si kúpili pozemok, na ňom postavili dom, a potom firme všetko splácali. Finanční poradcovia však varujú, že náhrada hypotéky či kombinácia viacerých druhov pôžičiek môže kúpu nehnuteľnosti výrazne predražiť.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  2. Ako na refinancovanie hypotéky
  3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
  6. Splnený sen
  7. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
  8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
  9. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
  10. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
  1. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
  2. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  3. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
  4. Vysoká hra o súdne trovy
  5. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
  6. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
  7. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
  8. Medzinárodná letná škola EDGE 2017
  9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  10. Ako na refinancovanie hypotéky
  1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 12 765
  2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 12 728
  3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 279
  4. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 377
  5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 120
  6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 527
  7. Splnený sen 1 994
  8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 628
  9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 391
  10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 157

Téma: Česká republika


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

ŠPORT

Necítim hnev ani nenávisť, tvrdí Tóth

Olympijský víťaz v chôdzi priznal, že musí naháňať stratenú formu.

EKONOMIKA

Travel Service ovládne České aerolínie, môžu prilákať viac Ázijčanov

Obe spoločnosti lietajú aj zo Slovenska.

Neprehliadnite tiež

Vnučka známeho umelca nesmie ďalej predávať licenciu na populárneho Krtečka

Mestský súd v Prahe uznal, že obsah uzatvorenej zmluvy je pochybný.

Štát dáva státisíce na to, aby vyškolil opatrovateľky pre Rakúšanov

Úrady práce už tretí rok preplácajú ľuďom preškoľovacie kurzy.

Travel Service ovládne ČSA, môžu prilákať viac Ázijčanov

Obe letecké spoločnosti lietajú aj zo Slovenska. České aerolínie spájajú Bratislavu s Košicami