Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Ilustračná fotografia.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku sa na bratislavskom sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách, zatiaľ čo ponuka v centre sa znížila.

V dôsledku miznutia drahších bytov z ponuky klesla ich priemerná cena. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ponuky sa sústredili do lacnejších lokalít

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila na 2126,4 eura za štvorcový meter (m2) s DPH.

Medziročne vzrástla o 3,3 %, kým oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 2,2 %. Za poklesom priemernej ceny vidia analytici okrem iného presun ponuky bytov do lacnejších lokalít, konkrétne do Petržalky, okrajovejších častí Ružinova, Podunajských Biskupíc a Dúbravky. Naopak, z ponuky starších bytov v Starom Meste a Novom Meste ubudlo.

Spoločnosť poukázala na to, že v Starom Meste dosahujú ceny štvorca bytu pri novostavbách až 3300 eur, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. "Časť dopytu v Starom Meste sa z dôvodu vysokých cien odklonila od trhu s novostavbami a, naopak, priklonila k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo výpredaj starších bytov v Starom Meste," vysvetlila.

Výpredaj väčších bytov

Rozdiel medzi jednotkovou cenou nových a starších bytov v Novom Meste zase dosiahol 600 eur. V prípade druhého, štvrtého a piateho okresu tvorí okolo 200 až 280 eur. Dopyt sa v nich preto viac rozkladá medzi staršie byty a novostavby.

Za medzikvartálnym poklesom priemernej jednotkovej ceny starších bytov v celom hlavnom meste stál podľa analytikov aj fakt, že ceny vo väčšine lokalít nerástli a, naopak, mierne klesli. Jediný rast zaznamenali ceny starších bytov v Bratislave III (1,1 %) a V (0,3 %).

Priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku dosiahla 67,06 m2. Odzrkadľovalo to aj vývoj absolútnej ceny, ktorá v priemere takisto klesla, a to na 139-tisíc eur. "Za poklesom rozlohy aj absolútnej ceny na sekundárnom trhu mohol stáť výpredaj väčších bytov, ktoré sú v porovnaní s novostavbami absolútne podstatne lacnejšie, a tým pádom sa na ne presúva väčšia časť pozornosti kupujúcich," konštatovala spoločnosť.

Ceny mierny klesli

Ceny prenájmu s energiami oproti predchádzajúcemu kvartálu tiež mierne zlacneli, konkrétne o 4,1 % na 660 eur mesačne. Dôvodom je najmä nižšia rozloha bytov. Z hľadiska stavu tvorili 34 % ponuky prenájmu novostavby, 62 % byty s kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou a zvyšné 4 % byty v pôvodnom stave. Cenový rozdiel medzi prenájmom novostavieb a bytov po rekonštrukcii bol 110 eur mesačne.

Ponuke prenájmu dominovali tradične najmä dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu zodpovedali za 69 %. Okrem toho analytici zaznamenali aj vyšší výskyt jednoizbových bytov, ktoré predstavovali 25 % ponuky. Z hľadiska jednotkovej ceny prenájmu došlo medzikvartálne rovnako k poklesu, ale len o 1 % na 11,26 eura za m2.

"Ceny prenájmu sa vzhľadom na mzdovú úroveň už pravdepodobne nachádzajú blízko svojej maximálnej úrovne," myslí si hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  3. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  4. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  5. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  10. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  3. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  4. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  5. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  6. Slováci rozhodli o najlepšom!
  7. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  8. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  9. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 9 110
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 137
  3. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 052
  4. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 4 998
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 852
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 838
  7. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 342
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 275
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 251
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Milióny na štadióny míňajú svoj cieľ

V Košiciach má v roku 2019 vďaka štátnej dotácii stáť nový futbalový štadión. Klub však skrachoval, a je otázne, kto na ňom bude hrať.

KOMENTÁRE

Vláda sa futbalu vysmieva rovno do tváre

Štadión s licenciou UEFA jednoducho netreba, lebo nemá využitie.

Neprehliadnite tiež

Ako narastú platy vo Volkswagene a čo s obednou pauzou (príklady)

Finálna dohoda je pri tretej tarifnej triede vyššia o 280 eur oproti poslednej ponuke Volkswagenu.

Štrajk sa končí, odborári sa dohodli s Volkswagenom

Pracovať prestali zamestnanci firmy v utorok ráno. Štrajk dokopy trval šesť dní.

Agentúra Fitch potvrdila ratingy nemeckej poisťovne Allianz

Prevádzkový zisk poisťovne za rok 2016 bol stabilný.