Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Ilustračná fotografia.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku sa na bratislavskom sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách, zatiaľ čo ponuka v centre sa znížila.

V dôsledku miznutia drahších bytov z ponuky klesla ich priemerná cena. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Článok pokračuje pod video reklamou

Ponuky sa sústredili do lacnejších lokalít

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila na 2126,4 eura za štvorcový meter (m2) s DPH.

Medziročne vzrástla o 3,3 %, kým oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 2,2 %. Za poklesom priemernej ceny vidia analytici okrem iného presun ponuky bytov do lacnejších lokalít, konkrétne do Petržalky, okrajovejších častí Ružinova, Podunajských Biskupíc a Dúbravky. Naopak, z ponuky starších bytov v Starom Meste a Novom Meste ubudlo.

Spoločnosť poukázala na to, že v Starom Meste dosahujú ceny štvorca bytu pri novostavbách až 3300 eur, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. "Časť dopytu v Starom Meste sa z dôvodu vysokých cien odklonila od trhu s novostavbami a, naopak, priklonila k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo výpredaj starších bytov v Starom Meste," vysvetlila.

Výpredaj väčších bytov

Rozdiel medzi jednotkovou cenou nových a starších bytov v Novom Meste zase dosiahol 600 eur. V prípade druhého, štvrtého a piateho okresu tvorí okolo 200 až 280 eur. Dopyt sa v nich preto viac rozkladá medzi staršie byty a novostavby.

Za medzikvartálnym poklesom priemernej jednotkovej ceny starších bytov v celom hlavnom meste stál podľa analytikov aj fakt, že ceny vo väčšine lokalít nerástli a, naopak, mierne klesli. Jediný rast zaznamenali ceny starších bytov v Bratislave III (1,1 %) a V (0,3 %).

Priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku dosiahla 67,06 m2. Odzrkadľovalo to aj vývoj absolútnej ceny, ktorá v priemere takisto klesla, a to na 139-tisíc eur. "Za poklesom rozlohy aj absolútnej ceny na sekundárnom trhu mohol stáť výpredaj väčších bytov, ktoré sú v porovnaní s novostavbami absolútne podstatne lacnejšie, a tým pádom sa na ne presúva väčšia časť pozornosti kupujúcich," konštatovala spoločnosť.

Ceny mierny klesli

Ceny prenájmu s energiami oproti predchádzajúcemu kvartálu tiež mierne zlacneli, konkrétne o 4,1 % na 660 eur mesačne. Dôvodom je najmä nižšia rozloha bytov. Z hľadiska stavu tvorili 34 % ponuky prenájmu novostavby, 62 % byty s kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou a zvyšné 4 % byty v pôvodnom stave. Cenový rozdiel medzi prenájmom novostavieb a bytov po rekonštrukcii bol 110 eur mesačne.

Ponuke prenájmu dominovali tradične najmä dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu zodpovedali za 69 %. Okrem toho analytici zaznamenali aj vyšší výskyt jednoizbových bytov, ktoré predstavovali 25 % ponuky. Z hľadiska jednotkovej ceny prenájmu došlo medzikvartálne rovnako k poklesu, ale len o 1 % na 11,26 eura za m2.

"Ceny prenájmu sa vzhľadom na mzdovú úroveň už pravdepodobne nachádzajú blízko svojej maximálnej úrovne," myslí si hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
  5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 32 707
  2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 21 710
  3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 20 345
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 10 396
  5. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 9 868
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 6 383
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 4 734
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 659
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 796
  10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 248

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Noční vlci: nielen motorkári, ale aj Putinovi žoldnieri

Gang ruských motorkárov je prepojený na Kremeľ, v Európe môže šíriť nielen propagandu.

ŠPORT

Sagan vie, že vyhrá. Len musím prísť do Paríža, hovorí

Slovák má na čele bodovacej súťaže už prakticky nedostižný náskok.

PRIMÁR

Ako dlho zostane nikotín v tele po poslednej cigarete?

Kedy sa nikotín odbúra z krvi a komu to trvá najdlhšie.

Neprehliadnite tiež

Nové Mesto má koncepciu rozvoja cyklistickej dopravy

Mestská časť si zadefinovala strategický materiál.

Na bratislavskom nábreží vznikne Eurovea City

Nová mestská štvrť vznikne prepojením viacerých projektov na brehu Dunaja.

Semafory majú tajné tlačidlo. Na čo slúži?

Nie každý gombík spustí zelenú.

Cestujúci musia na lietadlá dlhšie čakať. Na čo všetko majú nárok

Odškodnenie pasažierov sa môže pohybovať až do výšky 600 eur.

Vládny dlh v eurozóne v prvom štvrťroku mierne vzrástol

V celej Európskej únii dlh naopak klesol.