Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Ilustračná fotografia.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku sa na bratislavskom sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách, zatiaľ čo ponuka v centre sa znížila.

V dôsledku miznutia drahších bytov z ponuky klesla ich priemerná cena. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ponuky sa sústredili do lacnejších lokalít

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila na 2126,4 eura za štvorcový meter (m2) s DPH.

Medziročne vzrástla o 3,3 %, kým oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 2,2 %. Za poklesom priemernej ceny vidia analytici okrem iného presun ponuky bytov do lacnejších lokalít, konkrétne do Petržalky, okrajovejších častí Ružinova, Podunajských Biskupíc a Dúbravky. Naopak, z ponuky starších bytov v Starom Meste a Novom Meste ubudlo.

Spoločnosť poukázala na to, že v Starom Meste dosahujú ceny štvorca bytu pri novostavbách až 3300 eur, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. "Časť dopytu v Starom Meste sa z dôvodu vysokých cien odklonila od trhu s novostavbami a, naopak, priklonila k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo výpredaj starších bytov v Starom Meste," vysvetlila.

Výpredaj väčších bytov

Rozdiel medzi jednotkovou cenou nových a starších bytov v Novom Meste zase dosiahol 600 eur. V prípade druhého, štvrtého a piateho okresu tvorí okolo 200 až 280 eur. Dopyt sa v nich preto viac rozkladá medzi staršie byty a novostavby.

Za medzikvartálnym poklesom priemernej jednotkovej ceny starších bytov v celom hlavnom meste stál podľa analytikov aj fakt, že ceny vo väčšine lokalít nerástli a, naopak, mierne klesli. Jediný rast zaznamenali ceny starších bytov v Bratislave III (1,1 %) a V (0,3 %).

Priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku dosiahla 67,06 m2. Odzrkadľovalo to aj vývoj absolútnej ceny, ktorá v priemere takisto klesla, a to na 139-tisíc eur. "Za poklesom rozlohy aj absolútnej ceny na sekundárnom trhu mohol stáť výpredaj väčších bytov, ktoré sú v porovnaní s novostavbami absolútne podstatne lacnejšie, a tým pádom sa na ne presúva väčšia časť pozornosti kupujúcich," konštatovala spoločnosť.

Ceny mierny klesli

Ceny prenájmu s energiami oproti predchádzajúcemu kvartálu tiež mierne zlacneli, konkrétne o 4,1 % na 660 eur mesačne. Dôvodom je najmä nižšia rozloha bytov. Z hľadiska stavu tvorili 34 % ponuky prenájmu novostavby, 62 % byty s kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou a zvyšné 4 % byty v pôvodnom stave. Cenový rozdiel medzi prenájmom novostavieb a bytov po rekonštrukcii bol 110 eur mesačne.

Ponuke prenájmu dominovali tradične najmä dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu zodpovedali za 69 %. Okrem toho analytici zaznamenali aj vyšší výskyt jednoizbových bytov, ktoré predstavovali 25 % ponuky. Z hľadiska jednotkovej ceny prenájmu došlo medzikvartálne rovnako k poklesu, ale len o 1 % na 11,26 eura za m2.

"Ceny prenájmu sa vzhľadom na mzdovú úroveň už pravdepodobne nachádzajú blízko svojej maximálnej úrovne," myslí si hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  2. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  3. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  4. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  7. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  8. Kam do tepla v januári?
  9. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  2. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  3. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  4. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  5. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  8. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  10. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  1. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 6 214
  2. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 187
  3. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 861
  4. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 2 758
  5. Kam do tepla v januári? 2 608
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 2 453
  7. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 2 404
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 308
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 227
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 1 676

Téma: Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)


Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC Bratislava 2017 (župné voľby)

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Poplatok za sobáš môže dobehnúť snúbencov aj na úrade, nielen v kostole

Matriky majú s cirkevnými sobášmi viac práce ako s civilnými, tvrdia autori poplatku.

KOMENTÁRE

Od mačiatok k ohrozeniu demokracie. Ňuňuňu

Sociálne siete už nie sú miestom, kde sa stretávajú priatelia.

EKONOMIKA

Majú živnostníci právo na dovolenku? Ako rozhodol európsky súd

Nie je živnostník ako živnostník.

Neprehliadnite tiež

Prečo zas meškajú tlačivá daňových priznaní a ako tomu predchádzať

Štát roky nerešpektuje vlastné pravidlá, aby zmeny zákonov plánoval dostatočne vopred.

Poplatok za sobáš budú možno platiť aj neveriaci, diskrimináciu odmietajú

Matriky majú s cirkevnými sobášmi viac práce ako s civilnými, tvrdia autori poplatku.

Slovensko vyšlo ako 30. najlepšia krajina sveta pre život

Zo susediacich krajín je lepším miestom pre život iba Česko a Rakúsko.

V USA žiada o podporu v nezamestnanosti najmenej ľudí za posledných 45 rokov

Ide o najnižší počet žiadostí od februára 1973.

Novým členom Rady pre rozpočtovú zodpovednosť má byť ekonóm Juraj Kotian

Kotian podľa hlavy štátu spĺňa všetky predpoklady na vykonávanie funkcie v RRZ.