SME
Nedeľa, 11. apríl, 2021 | Meniny má JúliusKrížovkyKrížovky

Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku sa na bratislavskom sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách, zatiaľ čo ponuka v centre sa znížila.

V dôsledku miznutia drahších bytov z ponuky klesla ich priemerná cena. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ponuky sa sústredili do lacnejších lokalít

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila na 2126,4 eura za štvorcový meter (m2) s DPH.

Medziročne vzrástla o 3,3 %, kým oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 2,2 %. Za poklesom priemernej ceny vidia analytici okrem iného presun ponuky bytov do lacnejších lokalít, konkrétne do Petržalky, okrajovejších častí Ružinova, Podunajských Biskupíc a Dúbravky. Naopak, z ponuky starších bytov v Starom Meste a Novom Meste ubudlo.

Skryť Vypnúť reklamu

Spoločnosť poukázala na to, že v Starom Meste dosahujú ceny štvorca bytu pri novostavbách až 3300 eur, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. "Časť dopytu v Starom Meste sa z dôvodu vysokých cien odklonila od trhu s novostavbami a, naopak, priklonila k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo výpredaj starších bytov v Starom Meste," vysvetlila.

Výpredaj väčších bytov

Rozdiel medzi jednotkovou cenou nových a starších bytov v Novom Meste zase dosiahol 600 eur. V prípade druhého, štvrtého a piateho okresu tvorí okolo 200 až 280 eur. Dopyt sa v nich preto viac rozkladá medzi staršie byty a novostavby.

Za medzikvartálnym poklesom priemernej jednotkovej ceny starších bytov v celom hlavnom meste stál podľa analytikov aj fakt, že ceny vo väčšine lokalít nerástli a, naopak, mierne klesli. Jediný rast zaznamenali ceny starších bytov v Bratislave III (1,1 %) a V (0,3 %).

Skryť Vypnúť reklamu

Priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku dosiahla 67,06 m2. Odzrkadľovalo to aj vývoj absolútnej ceny, ktorá v priemere takisto klesla, a to na 139-tisíc eur. "Za poklesom rozlohy aj absolútnej ceny na sekundárnom trhu mohol stáť výpredaj väčších bytov, ktoré sú v porovnaní s novostavbami absolútne podstatne lacnejšie, a tým pádom sa na ne presúva väčšia časť pozornosti kupujúcich," konštatovala spoločnosť.

Ceny mierny klesli

Ceny prenájmu s energiami oproti predchádzajúcemu kvartálu tiež mierne zlacneli, konkrétne o 4,1 % na 660 eur mesačne. Dôvodom je najmä nižšia rozloha bytov. Z hľadiska stavu tvorili 34 % ponuky prenájmu novostavby, 62 % byty s kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou a zvyšné 4 % byty v pôvodnom stave. Cenový rozdiel medzi prenájmom novostavieb a bytov po rekonštrukcii bol 110 eur mesačne.

Skryť Vypnúť reklamu

Ponuke prenájmu dominovali tradične najmä dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu zodpovedali za 69 %. Okrem toho analytici zaznamenali aj vyšší výskyt jednoizbových bytov, ktoré predstavovali 25 % ponuky. Z hľadiska jednotkovej ceny prenájmu došlo medzikvartálne rovnako k poklesu, ale len o 1 % na 11,26 eura za m2.

"Ceny prenájmu sa vzhľadom na mzdovú úroveň už pravdepodobne nachádzajú blízko svojej maximálnej úrovne," myslí si hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest
  2. Pán Králiček: Aj keď predávate „len“ kávu, musíte inovovať
  3. Pomoc z prírody pri infekcii covid-19
  4. Nové medzinárodné príležitosti vo vzdelávaní 2021 – 2027
  5. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  6. Novinka, ktorá sa neodmieta: Niké predstavuje Bonus bez limitu
  7. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko
  8. Ako zasiahnu zmeny vo svete pneumatík bežných vodičov?
  9. Úspech predali Američanom. Ako sa zrodil slovenský 3D sen?
  10. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou
  1. Virtuálny Suptech workshop o Blockchain technológiách
  2. Ranný rituál plný zdravia pre celú rodinu
  3. Koľko ovocia by ste mali denne zjesť? Máme odpoveď
  4. Wüstenrot poisťovňa dosiahla čistý zisk 1,8 milióna eur
  5. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest
  6. Skúšanie a monitorovanie technických systémov na FVT
  7. Prekonalo Vaše dieťa COVID-19?
  8. Za 16 rokov pomohli Prešovskému kraju získať milióny eur
  9. Slovník investora 04: Kto môže investovať
  10. Na čo si dať pozor pri zateplení fasády
  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 28 560
  2. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 27 759
  3. Ako zasiahnu zmeny vo svete pneumatík bežných vodičov? 23 150
  4. Úspech predali Američanom. Ako sa zrodil slovenský 3D sen? 21 456
  5. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou 14 506
  6. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko 14 255
  7. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 11 820
  8. Aj sladkosti môžu byť zdravé. Viete, ako ich spoznáte? 8 780
  9. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest 8 651
  10. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 6 698
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

AUTORSKÁ STRANA EVY BORUŠOVIČOVEJ

Očkovanie ako rýchlotest racionality

Ilustračné foto.

Dnes sa menej bojuje oceľou a viac dezinformáciami. A vakcínami.

9. apr
Koronavírus na Slovensku: Testovanie na Covid-19.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 371-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 10 565 obetí.

7 h
Adolf Eichmann pred súdom.

Eichmannov súd sledoval celý svet.

23 h
Šéf cestovnej kancelárie Firo-tour Marcel Siekel

O biznise v cestovnom ruchu.

8. apr

Neprehliadnite tiež

Traktor na poli v blízkosti Trnavy.

Poľnohospodári začali na juhozápade pociťovať mierne sucho.

2 h
Ilustračné foto.

V prvom štvrťroku zbankrotovalo 1 250 obyvateľov Slovenska.

3 h
Chorvátsko spustilo propagačnú kampaň Dovolenka, akú si zaslúžite. Chce zaplniť doteraz prázdne pláže.

Očkovanie zamestnancov v oblasti cestovného ruchu má absolútnu prioritu.

19 h
Na snímke prvé nabíjanie elektrovozidiel pomocou GridBooster systému - prvej rýchlo nabíjacej stanice v strednej a východnej Európe v Bratislave.

Ekologizácia dopravného sektora je kľúčová na dosiahnutie klimatických cieľov.

10. apr