SME
Štvrtok, 23. január, 2020 | Meniny má Miloš

Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia.(Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku sa na bratislavskom sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách, zatiaľ čo ponuka v centre sa znížila.

V dôsledku miznutia drahších bytov z ponuky klesla ich priemerná cena. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Článok pokračuje pod video reklamou

Ponuky sa sústredili do lacnejších lokalít

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila na 2126,4 eura za štvorcový meter (m2) s DPH.

Medziročne vzrástla o 3,3 %, kým oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 2,2 %. Za poklesom priemernej ceny vidia analytici okrem iného presun ponuky bytov do lacnejších lokalít, konkrétne do Petržalky, okrajovejších častí Ružinova, Podunajských Biskupíc a Dúbravky. Naopak, z ponuky starších bytov v Starom Meste a Novom Meste ubudlo.

Spoločnosť poukázala na to, že v Starom Meste dosahujú ceny štvorca bytu pri novostavbách až 3300 eur, čo je o 900 eur viac ako pri starších bytoch. "Časť dopytu v Starom Meste sa z dôvodu vysokých cien odklonila od trhu s novostavbami a, naopak, priklonila k sekundárnemu trhu, čo spôsobilo výpredaj starších bytov v Starom Meste," vysvetlila.

Výpredaj väčších bytov

Rozdiel medzi jednotkovou cenou nových a starších bytov v Novom Meste zase dosiahol 600 eur. V prípade druhého, štvrtého a piateho okresu tvorí okolo 200 až 280 eur. Dopyt sa v nich preto viac rozkladá medzi staršie byty a novostavby.

Za medzikvartálnym poklesom priemernej jednotkovej ceny starších bytov v celom hlavnom meste stál podľa analytikov aj fakt, že ceny vo väčšine lokalít nerástli a, naopak, mierne klesli. Jediný rast zaznamenali ceny starších bytov v Bratislave III (1,1 %) a V (0,3 %).

Priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku dosiahla 67,06 m2. Odzrkadľovalo to aj vývoj absolútnej ceny, ktorá v priemere takisto klesla, a to na 139-tisíc eur. "Za poklesom rozlohy aj absolútnej ceny na sekundárnom trhu mohol stáť výpredaj väčších bytov, ktoré sú v porovnaní s novostavbami absolútne podstatne lacnejšie, a tým pádom sa na ne presúva väčšia časť pozornosti kupujúcich," konštatovala spoločnosť.

Ceny mierny klesli

Ceny prenájmu s energiami oproti predchádzajúcemu kvartálu tiež mierne zlacneli, konkrétne o 4,1 % na 660 eur mesačne. Dôvodom je najmä nižšia rozloha bytov. Z hľadiska stavu tvorili 34 % ponuky prenájmu novostavby, 62 % byty s kompletnou alebo čiastočnou rekonštrukciou a zvyšné 4 % byty v pôvodnom stave. Cenový rozdiel medzi prenájmom novostavieb a bytov po rekonštrukcii bol 110 eur mesačne.

Ponuke prenájmu dominovali tradične najmä dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu zodpovedali za 69 %. Okrem toho analytici zaznamenali aj vyšší výskyt jednoizbových bytov, ktoré predstavovali 25 % ponuky. Z hľadiska jednotkovej ceny prenájmu došlo medzikvartálne rovnako k poklesu, ale len o 1 % na 11,26 eura za m2.

"Ceny prenájmu sa vzhľadom na mzdovú úroveň už pravdepodobne nachádzajú blízko svojej maximálnej úrovne," myslí si hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
  2. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  5. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  6. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
  7. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
  8. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
  9. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
  10. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
  1. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
  2. Kaufland daroval Centru voľného času v Skalici 4 016 €
  3. OMV otvára novú čerpaciu stanicu v Liptovskom Mikuláši
  4. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
  5. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
  6. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
  7. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
  8. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
  9. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
  10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 21 004
  2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 474
  3. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 10 736
  4. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 675
  5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 9 942
  6. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 754
  7. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 687
  8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 291
  9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 222
  10. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 208

Hlavné správy zo Sme.sk

Podcast Dobré Ráno.
Autorská strana Beaty Balogovej

Je populistická „ľudová pravda“ viac ako právny štát?

Róm je dokonalý nepriateľ, aj keď nebude stavať mešity, rozumie jazyku väčšiny a nemá väzby na teroristov zo Stredného východu.

Robert Fico na programovej konferencii strany Smer.

Číňanov posielal domov, hovorí svedok o Sólymosovi. Bugár sa ho zastáva

Ľudsky som zlyhal, povedal minister a podal demisiu.

Petra Vlhová.

Neprehliadnite tiež

Počet turistov v Chorvátsku vlani presiahol dvadsať miliónov

K rekordu prispeli aj Slováci, v Chorvátsku sa ich ubytovalo takmer 465-tisíc.

Na propagáciu Slovenska v zahraničí sa vynaloží 2,6 milióna eur

Ministerstvo dopravy a výstavby plánuje zastúpenie Slovenska na dvanástich veľtrhoch.

Slovenský raj je najnavštevovanejším v Košickom kraji

Šefčovič predstavil v Davose energetickú stratégiu aj vzťah EÚ k Rusku

Slovenský eurokomisár vysvetľoval priority Európskej komisie.

Maroš Šefčovič

Politikov EÚ prekvapili prípravy obchodnej dohody medzi USA a EÚ

Bez klimatickej dohody nebude žiadna ďalšia dohoda, ohradilo sa Francúzsko.

Šéfka Európskej komisie Ursula von der Leyenová a prezident USA Donald Trump.