SME

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Dopyt po nových bytoch na trhu s nehnuteľnosťami je stále vysoký, napriek tomu už ponuka rastie rýchlejšie.

Zhodli sa na tom účastníci odbornej realitnej konferencie Real Estate Market 2017, ktorá sa vo štvrtok koná v Bratislave. Ceny bytov sa síce zvyšujú, Národná banka Slovenska (NBS) však zatiaľ nevníma bezprostredné riziko vzniku realitnej bubliny.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Na úrovni 2008

Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys poukázal na to, že ponuka nových bytov v Bratislave sa v minulom roku dostala na úroveň roka 2008. Oproti roku 2015 stúpla o približne 33 %, po medziročnom náraste medzi rokmi 2007 a 2008 ide o rekordné zvýšenie.

SkryťVypnúť reklamu

"Tento rast ponuky je výsledkom toho, ako sa predávalo. Z hľadiska medziročnej zmeny však dopyt už rastie pomalšie ako ponuka. V porovnaní rokov 2015 a 2016 dopyt vzrástol 'len' o 25 %. To znamená, že sa predalo asi o 1000 bytov viac," vyčíslil Žoldák.

Výsledkom takéhoto vývoja na trhu sú podľa neho aj rastúce ceny. Do roku 2014 bola úroveň cien dokončených a rozostavaných bytov vyrovnaná, priemerná cena sa pohybovala okolo 1800 až 1850 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. Medzi rokmi 2014 a 2015 sa však cena štvorca rozostavaného bytu zvýšila aj o 200 eur.

Žoldák doplnil, že priemerná obsadenosť všetkých novostavieb v Bratislave je na úrovni okolo 64 %, na trhu je asi 3400 voľných bytov a dokončených je menej ako 5 % bytov. "Ak chce niekto bývať hneď, buď volí starý byt, alebo musí na svoju novostavbu čakať," upozornil.

SkryťVypnúť reklamu

Nové projekty sú podľa neho za prvé tri mesiace schopné predať 25 až 40 % svojej celkovej ponuky. "Všetci vyberajú na začiatku, pretože očakávajú rast cien v jednotlivých projektoch aj na základe fáz, aj na základe predaja," uzavrel.

Zdražovalo sa

Zástupcovia developerov zo spoločností Corwin, Lucron Group a Cresco Group potvrdili, že vzhľadom na aktuálnu situáciu pristúpili v minulom roku k zdražovaniu bytov vo svojich projektoch, a to od 5 do 15 %. Byty si ľudia kupujú aj na investíciu, podľa ich údajov je takýchto záujemcov zväčša menej ako 10 %.

Analytik NBS Mikuláš Cár uviedol, že dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva a vybavenosť obyvateľov bytmi je v európskom porovnaní pomerne slabá. "Dopyt po bývaní u nás je relatívne odložený, doteraz nie sú ešte vybavené staršie ročníky, tým pádom bude ešte nejaký čas pretrvávať," domnieva sa.

SkryťVypnúť reklamu

Dopytu po bývaní podľa neho napomáhajú aj úrokové sadzby úverov na bývanie, ktoré sú dnes v priemere pod 2 %. "Momentálne to trochu utlmujú rôzne opatrenia národnej banky, ktorá sa snaží predísť preventívne nejakým turbulenciám na finančnom trhu. Aby sa obyvateľstvo príliš nezadlžovalo a nevyvolalo to neskoršie problémy pri splácaní úverov," konštatoval Cár.

Pripustil, že ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend, stále sú však ešte vzdialené od rizikového pásma a pásma realitnej bubliny. Medziročný rast priemernej ceny bývania v tomto roku odhaduje analytik centrálnej banky na 3,5 až 4 %.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (19. 3. 2024)
USD 1.089
AUD 1.658
CZK 25.200
JPY 162.510
CAD 1.475
GBP 0.855
HUF 394.950
PLN 4.311
CHF 0.963
SEK 11.318

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Ale že brutálny hráčsky notebook
  3. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  4. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  5. Priesady ako zo škatuľky
  6. Chceš vlastniť nový Galaxy S24, vyskúšaj ho vďaka Try Galaxy?
  7. Každý piaty zomrie
  8. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých
  1. dm podporila sumou 6 475 eur realizáciu projektu Základnej školy
  2. Na zdraví záleží
  3. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  4. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  5. Jar bez únavy: Aktívny životný štýl ako liek
  6. Rozbieha sa online súboj o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  7. Súťaž Fénix – Kultúrna pamiatka roka štartuje online hlasovanie
  8. Štartuje online hlasovanie o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  1. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých 12 200
  2. Každý piaty zomrie 9 131
  3. Budúcnosť VÚSCH je v špičkovej medicíne a spokojnosti pacientov 8 780
  4. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? 6 538
  5. Devínska Kobyla teraz 6x dobrodružnejšia: Tipy, čo neprehliadnuť 3 811
  6. Trúfame si pristáť s lietadlom, ale na toto nám odvaha chýba 3 733
  7. Značka Cupra má na Slovensku už šesť nových Cupra garáží 3 509
  8. Ako sporiť na dôchodok? Radí odborník 2 717
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  8. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 25 251
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 21 122
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 729
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 682
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 785
  6. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 169
  7. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 9 563
  8. Ľuboš Dobrota: Spolupracujú s cudzími tajnými službami? 9 007
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Účinnosť nadobudne nový zákon o územnom plánovaní.


TASR
Ilustračné foto.

Fusion vyvíja rádiokonjugáty novej generácie na liečbu rakoviny.


TASR
Všeobecná zdravotná poisťovňa.

Zmluvy platné do konca februára predĺžili o ďalšie tri mesiace.


SITA
Sociálna poisťovňa

Kalkulačka je prehľadná a jej použitie je jednoduché.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  8. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 25 251
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 21 122
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 729
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 682
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 785
  6. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 169
  7. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 9 563
  8. Ľuboš Dobrota: Spolupracujú s cudzími tajnými službami? 9 007
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?
SkryťZatvoriť reklamu