SME
Sobota, 5. december, 2020 | Meniny má OtoKrížovkyKrížovky

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Dopyt po nových bytoch na trhu s nehnuteľnosťami je stále vysoký, napriek tomu už ponuka rastie rýchlejšie.

Zhodli sa na tom účastníci odbornej realitnej konferencie Real Estate Market 2017, ktorá sa vo štvrtok koná v Bratislave. Ceny bytov sa síce zvyšujú, Národná banka Slovenska (NBS) však zatiaľ nevníma bezprostredné riziko vzniku realitnej bubliny.

Na úrovni 2008

Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys poukázal na to, že ponuka nových bytov v Bratislave sa v minulom roku dostala na úroveň roka 2008. Oproti roku 2015 stúpla o približne 33 %, po medziročnom náraste medzi rokmi 2007 a 2008 ide o rekordné zvýšenie.

Skryť Vypnúť reklamu

"Tento rast ponuky je výsledkom toho, ako sa predávalo. Z hľadiska medziročnej zmeny však dopyt už rastie pomalšie ako ponuka. V porovnaní rokov 2015 a 2016 dopyt vzrástol 'len' o 25 %. To znamená, že sa predalo asi o 1000 bytov viac," vyčíslil Žoldák.

Výsledkom takéhoto vývoja na trhu sú podľa neho aj rastúce ceny. Do roku 2014 bola úroveň cien dokončených a rozostavaných bytov vyrovnaná, priemerná cena sa pohybovala okolo 1800 až 1850 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. Medzi rokmi 2014 a 2015 sa však cena štvorca rozostavaného bytu zvýšila aj o 200 eur.

Žoldák doplnil, že priemerná obsadenosť všetkých novostavieb v Bratislave je na úrovni okolo 64 %, na trhu je asi 3400 voľných bytov a dokončených je menej ako 5 % bytov. "Ak chce niekto bývať hneď, buď volí starý byt, alebo musí na svoju novostavbu čakať," upozornil.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové projekty sú podľa neho za prvé tri mesiace schopné predať 25 až 40 % svojej celkovej ponuky. "Všetci vyberajú na začiatku, pretože očakávajú rast cien v jednotlivých projektoch aj na základe fáz, aj na základe predaja," uzavrel.

Zdražovalo sa

Zástupcovia developerov zo spoločností Corwin, Lucron Group a Cresco Group potvrdili, že vzhľadom na aktuálnu situáciu pristúpili v minulom roku k zdražovaniu bytov vo svojich projektoch, a to od 5 do 15 %. Byty si ľudia kupujú aj na investíciu, podľa ich údajov je takýchto záujemcov zväčša menej ako 10 %.

Analytik NBS Mikuláš Cár uviedol, že dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva a vybavenosť obyvateľov bytmi je v európskom porovnaní pomerne slabá. "Dopyt po bývaní u nás je relatívne odložený, doteraz nie sú ešte vybavené staršie ročníky, tým pádom bude ešte nejaký čas pretrvávať," domnieva sa.

Skryť Vypnúť reklamu

Dopytu po bývaní podľa neho napomáhajú aj úrokové sadzby úverov na bývanie, ktoré sú dnes v priemere pod 2 %. "Momentálne to trochu utlmujú rôzne opatrenia národnej banky, ktorá sa snaží predísť preventívne nejakým turbulenciám na finančnom trhu. Aby sa obyvateľstvo príliš nezadlžovalo a nevyvolalo to neskoršie problémy pri splácaní úverov," konštatoval Cár.

Pripustil, že ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend, stále sú však ešte vzdialené od rizikového pásma a pásma realitnej bubliny. Medziročný rast priemernej ceny bývania v tomto roku odhaduje analytik centrálnej banky na 3,5 až 4 %.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  6. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  7. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  8. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dalo deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 757
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 722
  3. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 737
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 662
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 253
  6. Aká je chémia vôní 9 148
  7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 633
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 596
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 047
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 7 976
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Práca

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Banky
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Zľava minister zdravotníctva SR Marek Krajčí a prezident Slovenskej spoločnosti infektológov Pavol Jarčuška počas tlačovej konferencie k aktuálnej pandemickej situácii na Slovensku.

Haščák z Penty ide do väzby, rozhodol súd

Haščákovi hrozí až 20 rokov.

Premiér Igor Matovič a minister školstva Branislav Gröhling.
Stĺpček Petra Schutza

Experiment avantgardný ako celoplošné testovanie

Ďalší pochod Slovenska po neprebádaných tretích (štvrtých) cestách boja s covidom.

Peter Schutz

Neprehliadnite tiež

Téma lyžovačiek ešte nie je uzavretá, Mikas avizuje úpravu podmienok

Tému lyžovačiek by mali doriešiť budúci týždeň.

Na Donovaloch začali lyžiarsku sezónu už v piatok.

SaS navrhuje použiť z fondu obnovy 600 miliónov eur na enviromentálne záťaže

Zníženie emisií skleníkov plynov by chcela SaS dosiahnuť najlacnejšími možnými spôsobmi.

Na snímke hlavný vstup do chemického podniku Istrochem.

Prezidentka podpísala zrušenie bankového odvodu

Prostriedky sa budú dať reálne použiť v ekonomike.

Prezidentka Zuzana Čaputová.
Ilustračná fotografia.