Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Dopyt po nových bytoch na trhu s nehnuteľnosťami je stále vysoký, napriek tomu už ponuka rastie rýchlejšie.

Zhodli sa na tom účastníci odbornej realitnej konferencie Real Estate Market 2017, ktorá sa vo štvrtok koná v Bratislave. Ceny bytov sa síce zvyšujú, Národná banka Slovenska (NBS) však zatiaľ nevníma bezprostredné riziko vzniku realitnej bubliny.

Článok pokračuje pod video reklamou

Na úrovni 2008

Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys poukázal na to, že ponuka nových bytov v Bratislave sa v minulom roku dostala na úroveň roka 2008. Oproti roku 2015 stúpla o približne 33 %, po medziročnom náraste medzi rokmi 2007 a 2008 ide o rekordné zvýšenie.

"Tento rast ponuky je výsledkom toho, ako sa predávalo. Z hľadiska medziročnej zmeny však dopyt už rastie pomalšie ako ponuka. V porovnaní rokov 2015 a 2016 dopyt vzrástol 'len' o 25 %. To znamená, že sa predalo asi o 1000 bytov viac," vyčíslil Žoldák.

Výsledkom takéhoto vývoja na trhu sú podľa neho aj rastúce ceny. Do roku 2014 bola úroveň cien dokončených a rozostavaných bytov vyrovnaná, priemerná cena sa pohybovala okolo 1800 až 1850 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. Medzi rokmi 2014 a 2015 sa však cena štvorca rozostavaného bytu zvýšila aj o 200 eur.

Žoldák doplnil, že priemerná obsadenosť všetkých novostavieb v Bratislave je na úrovni okolo 64 %, na trhu je asi 3400 voľných bytov a dokončených je menej ako 5 % bytov. "Ak chce niekto bývať hneď, buď volí starý byt, alebo musí na svoju novostavbu čakať," upozornil.

Nové projekty sú podľa neho za prvé tri mesiace schopné predať 25 až 40 % svojej celkovej ponuky. "Všetci vyberajú na začiatku, pretože očakávajú rast cien v jednotlivých projektoch aj na základe fáz, aj na základe predaja," uzavrel.

Zdražovalo sa

Zástupcovia developerov zo spoločností Corwin, Lucron Group a Cresco Group potvrdili, že vzhľadom na aktuálnu situáciu pristúpili v minulom roku k zdražovaniu bytov vo svojich projektoch, a to od 5 do 15 %. Byty si ľudia kupujú aj na investíciu, podľa ich údajov je takýchto záujemcov zväčša menej ako 10 %.

Analytik NBS Mikuláš Cár uviedol, že dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva a vybavenosť obyvateľov bytmi je v európskom porovnaní pomerne slabá. "Dopyt po bývaní u nás je relatívne odložený, doteraz nie sú ešte vybavené staršie ročníky, tým pádom bude ešte nejaký čas pretrvávať," domnieva sa.

Dopytu po bývaní podľa neho napomáhajú aj úrokové sadzby úverov na bývanie, ktoré sú dnes v priemere pod 2 %. "Momentálne to trochu utlmujú rôzne opatrenia národnej banky, ktorá sa snaží predísť preventívne nejakým turbulenciám na finančnom trhu. Aby sa obyvateľstvo príliš nezadlžovalo a nevyvolalo to neskoršie problémy pri splácaní úverov," konštatoval Cár.

Pripustil, že ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend, stále sú však ešte vzdialené od rizikového pásma a pásma realitnej bubliny. Medziročný rast priemernej ceny bývania v tomto roku odhaduje analytik centrálnej banky na 3,5 až 4 %.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
  2. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
  3. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
  4. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
  5. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
  6. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
  7. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
  8. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
  9. Dva rekordy na druhý pokus
  10. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
  1. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
  2. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
  3. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
  4. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
  5. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
  6. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
  7. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
  8. Company´s autumn in the High Tatras
  9. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
  10. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
  1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 041
  2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 28 571
  3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 019
  4. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 470
  5. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
  6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
  7. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 533
  8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 235
  9. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 151
  10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 120

Téma: Banky


Článok je zaradený aj do ďalších tém Práca

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Posúvali mu operáciu, dal vraj lekárovi peniaze a išiel hneď

Lekár odmieta, že by od pacienta zobral peniaze za uprednostnenie.

EKONOMIKA

Ako kočnerovci ukradli Technopol a súd im pomáhal

Zo súdu zmizlo tristo strán súdneho spisu, bude to vyšetrovať polícia.

Neprehliadnite tiež

Ceny ropy prudko klesli, Saudská avizovala možné zvýšenie dodávok

Výpredaj na Wall Street zvýšil obavy týkajúce sa rastu dopytu.

Francúzsko požaduje vyššie zdanenie digitálnych koncernov

K najväčším skeptikom ohľadom tohto návrh patrí Írsko.

Pumpy konkurujú reťazcom, kúpiť sa tam dajú aj potraviny

Počas sviatkov sú obchodné reťazce zatvorené.

Európske burzy klesli, najprudšie padol kľúčový nemecký index

Akcie sa dostali na najnižšie úrovne od konca roka 2016.

Zmiznutý spis zdrží spor o Technopol a oddiali vyšetrovanie

Polícia urguje súd, aby jej dal papiere zo spisu. Tie však chýbajú.