SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Dopyt po nových bytoch na trhu s nehnuteľnosťami je stále vysoký, napriek tomu už ponuka rastie rýchlejšie.

Zhodli sa na tom účastníci odbornej realitnej konferencie Real Estate Market 2017, ktorá sa vo štvrtok koná v Bratislave. Ceny bytov sa síce zvyšujú, Národná banka Slovenska (NBS) však zatiaľ nevníma bezprostredné riziko vzniku realitnej bubliny.

Na úrovni 2008

Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys poukázal na to, že ponuka nových bytov v Bratislave sa v minulom roku dostala na úroveň roka 2008. Oproti roku 2015 stúpla o približne 33 %, po medziročnom náraste medzi rokmi 2007 a 2008 ide o rekordné zvýšenie.

Skryť Vypnúť reklamu

"Tento rast ponuky je výsledkom toho, ako sa predávalo. Z hľadiska medziročnej zmeny však dopyt už rastie pomalšie ako ponuka. V porovnaní rokov 2015 a 2016 dopyt vzrástol 'len' o 25 %. To znamená, že sa predalo asi o 1000 bytov viac," vyčíslil Žoldák.

Výsledkom takéhoto vývoja na trhu sú podľa neho aj rastúce ceny. Do roku 2014 bola úroveň cien dokončených a rozostavaných bytov vyrovnaná, priemerná cena sa pohybovala okolo 1800 až 1850 eur za štvorcový meter (m2) bez DPH. Medzi rokmi 2014 a 2015 sa však cena štvorca rozostavaného bytu zvýšila aj o 200 eur.

Žoldák doplnil, že priemerná obsadenosť všetkých novostavieb v Bratislave je na úrovni okolo 64 %, na trhu je asi 3400 voľných bytov a dokončených je menej ako 5 % bytov. "Ak chce niekto bývať hneď, buď volí starý byt, alebo musí na svoju novostavbu čakať," upozornil.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové projekty sú podľa neho za prvé tri mesiace schopné predať 25 až 40 % svojej celkovej ponuky. "Všetci vyberajú na začiatku, pretože očakávajú rast cien v jednotlivých projektoch aj na základe fáz, aj na základe predaja," uzavrel.

Zdražovalo sa

Zástupcovia developerov zo spoločností Corwin, Lucron Group a Cresco Group potvrdili, že vzhľadom na aktuálnu situáciu pristúpili v minulom roku k zdražovaniu bytov vo svojich projektoch, a to od 5 do 15 %. Byty si ľudia kupujú aj na investíciu, podľa ich údajov je takýchto záujemcov zväčša menej ako 10 %.

Analytik NBS Mikuláš Cár uviedol, že dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva a vybavenosť obyvateľov bytmi je v európskom porovnaní pomerne slabá. "Dopyt po bývaní u nás je relatívne odložený, doteraz nie sú ešte vybavené staršie ročníky, tým pádom bude ešte nejaký čas pretrvávať," domnieva sa.

Skryť Vypnúť reklamu

Dopytu po bývaní podľa neho napomáhajú aj úrokové sadzby úverov na bývanie, ktoré sú dnes v priemere pod 2 %. "Momentálne to trochu utlmujú rôzne opatrenia národnej banky, ktorá sa snaží predísť preventívne nejakým turbulenciám na finančnom trhu. Aby sa obyvateľstvo príliš nezadlžovalo a nevyvolalo to neskoršie problémy pri splácaní úverov," konštatoval Cár.

Pripustil, že ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend, stále sú však ešte vzdialené od rizikového pásma a pásma realitnej bubliny. Medziročný rast priemernej ceny bývania v tomto roku odhaduje analytik centrálnej banky na 3,5 až 4 %.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  2. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  6. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  5. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  7. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  9. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
  10. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 10 247
  2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 454
  3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 618
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 404
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 295
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 137
  7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 731
  8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 321
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 199
  10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 674
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Bytovka na Drotárskej ceste v Bratislave, v ktorej si kúpil byt aj Michal Fico, syn Roberta Fica.

Šéf Smeru býva v prenájme u Muňka.


a 1 ďalší 12 h

Neprehliadnite tiež

Podpora pre obnoviteľné zdroje by mala smerovať už len priamo do investície.


SITA 13m

Od februára budú prevody peňazí medzi Slovenskou sporiteľňou, Tatra bankou a VÚB bankou okamžité.


SITA 36m
Vizualizácia projektu Green Atrium.

Realitný projekt Green Atrium v bratislavskom Ružinove napreduje.


14 h
Prezidentka Zuzana Čaputová na EXPO v Dubaji.

Vo štvrtok bol národný deň Slovenska na EXPO Dubaj.


TASR 17 h

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  5. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  8. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 790
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 8 324
  3. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 700
  4. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 657
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 309
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 452
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 088
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 023
  1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  4. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Zatvoriť reklamu