SME
Streda, 25. november, 2020 | Meniny má KatarínaKrížovkyKrížovky

Priemyselná výstavba sa sústredí najmä do okolia Nitry

Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal vyzerať rok 2017.

Výstavba priemyselného parku pri Nitre, kde má stáť závod Jaguar Land Rover. Fotka je z februára 2016.Výstavba priemyselného parku pri Nitre, kde má stáť závod Jaguar Land Rover. Fotka je z februára 2016. (Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal podľa realitno-poradenských firiem vyzerať rok 2017 na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností.

Výraznú aktivitu očakávajú hlavne v okolí Nitry a vznikajúceho závodu štvrtej automobilky.

Samuel Šporka zo spoločnosti JLL pre TASR uviedol, že trh zostáva na prelome rokov stabilný. "Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch bol v minulom roku poháňaný najmä spoločnosťami, ktoré poskytujú logistické služby tretím stranám a dodávateľmi automobilového sektora pôsobiacimi predovšetkým v bratislavskom regióne," priblížil.

Skryť Vypnúť reklamu

S rýchlou expanziou automobilového priemyslu v okolí Nitry podľa neho rýchlo rastie aj dopyt po priemyselných priestoroch spoločne s úrovňami nájomného v tejto oblasti. To prináša nové príležitosti pre lokálnych aj medzinárodných developerov.

"Očakávame, že v roku 2017 bude priemyselný a logistický sektor aj naďalej takto aktívny a 'zaneprázdnený', s mierne rastúcimi cenami nájomného na jednej strane a mierou neobsadenosti udržanou na nízkych úrovniach na strane druhej," predpovedá Šporka.

Tomáš Ostatník z CBRE Slovensko vyčíslil, že výstavba výrobného parku Jaguar Land Rover a s ňou spojená výstavba hál pre dodávateľov by mala priniesť na trh približne 30.000 až 50.000 m2 nových hál mimo samotnej automobilky. "V nadväznosti na stále trvalý ekonomický rast očakávame aj expanzie existujúcich nájomcov v etablovaných parkoch," dodal.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa riaditeľa Colliers International Ermanna Boerisa zostáva trh pre nájomcov priaznivý aj napriek nízkej neobsadenosti, a to v dôsledku konkurenčnej súťaže medzi parkmi v rovnakých oblastiach. "Najviditeľnejšia je táto situácia v Senci, kde štyria developeri aktívne súperia a tlačia cenu nájmov nadol," zdôraznil.

Zároveň poukázal na to, že vyšší dopyt po logistických a priemyselných priestoroch povzbudzuje niektorých investorov na špekulatívnu výstavbu, najmä v oblasti Senca, Nového Mesta nad Váhom a Žiliny. Špekulatívna výstavba predstavuje na Slovensku polovicu všetkej výstavby tohto typu nehnuteľností.

Za hlavné výzvy najbližšieho obdobia považuje Boeris nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily a zvyšujúce sa náklady na ňu v strednej a východnej Európe. "To má za následok, že investori čoraz viac zvažujú možnosti svojho umiestnenia v odľahlejších oblastiach Slovenska s vyššou nezamestnanosťou a lacnejšou pracovnou silou než v preplnených priemyselných parkoch," povedal. Prekážkou je však slabá pripravenosť pozemkov a nedostatočná infraštruktúra.

Skryť Vypnúť reklamu

Ostatník upozornil, že vplyv na rozhodovanie firiem, či vstúpiť do lokality, alebo nie, bude mať aj miestny poplatok za rozvoj. "Samozrejme, ide o zvýšený tlak na cenu, ktorý sa prenesie priamo na nájomcov a zvýhodní už existujúce haly, a teda priamo utlmí, alebo minimálne predraží novú výstavbu. Takisto to môže mať priamy dosah na rozhodnutie investovať buď na Slovensku, alebo radšej v okolitých krajinách," domnieva sa.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Máš dosť teórie a poučiek? Študuj, cestuj, pracuj a ži!
  2. Táto pomôcka zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  3. Na VŠEMvs získaš kvalitné štúdium v moderných priestoroch
  4. Imunitnú bombu do tela dostanete vďaka Vitaglucanu
  5. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  6. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  7. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tracíciou!
  8. Ako vybrať AKU reťazovú pílu
  9. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  10. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  1. Nová služba v Pezinku – bezplatný zber elektroodpadu
  2. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  3. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  5. Hubert – keď život chutí už 195 rokov
  6. Ako vybrať AKU reťazovú pílu
  7. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť
  8. Budúcnosť M&A v Európe
  9. Zdravá pečeň zlepšuje metabolizmus aj celkové zdravie
  10. Právo: Kto sú najväčší právnici a kde všade zostanú súdy
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 25 138
  2. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 19 540
  3. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 12 456
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 10 967
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 741
  6. Spájame Slovensko - 4 nové expresné autobusové linky 8 581
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 311
  8. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 8 119
  9. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 8 085
  10. Oslávte nový rok v teple: Cestujte na Zanzibar úplne bezpečne 7 964
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Juraj Šeliga
Monika Jankovská.

Koronavírus na Slovensku: Očkovanie bude dobrovoľné, prvé vakcíny by mohli byť už v decembri (minúta po minúte)

PCR testy odhalili 1811 nových prípadov. Z antigénov hlásia 937 pozitívne testovaných ľudí. Pribudlo aj 23 úmrtí.

Minister zdravotníctva Marek Krajčí (OĽaNO).
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Pustite nás do štábu

Bitka o druhé testovanie bude ostrejšia ako pred mesiacom.

Peter Tkačenko

Neprehliadnite tiež

Majetok poskytovateľov zdravotnej starostlivosti vylúčia z exekúcií

Pohľadávky môžu byť uplatnené, ale len na činnosti v zariadeniach, ktoré priamo nesúvisia so starostlivosťou.

Ilustračná fotografia.

Minister Budaj vymenoval nového šéfa Envirofondu

Novým riaditeľom Environmentálneho fondu sa stal Ľubomír Vačok.

Minister životného prostredia Ján Budaj.

Rezort financií plánuje spolupracovať so samosprávami na pláne obnovy

Samosprávy by mali s ministerskými úradníkmi konzultovať projekty štátu približne raz do týždňa.

Minister financií Eduard Heger.
Pod Vinicou je jedným z projektov Arcy, ktorý má stáť na pozemkoch v Bratislave, ktoré posiela Privatbanka do dražby.