SME
Sobota, 18. január, 2020 | Meniny má Bohdana

Priemyselná výstavba sa sústredí najmä do okolia Nitry

Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal vyzerať rok 2017.

Výstavba priemyselného parku pri Nitre, kde má stáť závod Jaguar Land Rover. Fotka je z februára 2016.Výstavba priemyselného parku pri Nitre, kde má stáť závod Jaguar Land Rover. Fotka je z februára 2016.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal podľa realitno-poradenských firiem vyzerať rok 2017 na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností.

Výraznú aktivitu očakávajú hlavne v okolí Nitry a vznikajúceho závodu štvrtej automobilky.

Samuel Šporka zo spoločnosti JLL pre TASR uviedol, že trh zostáva na prelome rokov stabilný. "Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch bol v minulom roku poháňaný najmä spoločnosťami, ktoré poskytujú logistické služby tretím stranám a dodávateľmi automobilového sektora pôsobiacimi predovšetkým v bratislavskom regióne," priblížil.

Článok pokračuje pod video reklamou

S rýchlou expanziou automobilového priemyslu v okolí Nitry podľa neho rýchlo rastie aj dopyt po priemyselných priestoroch spoločne s úrovňami nájomného v tejto oblasti. To prináša nové príležitosti pre lokálnych aj medzinárodných developerov.

"Očakávame, že v roku 2017 bude priemyselný a logistický sektor aj naďalej takto aktívny a 'zaneprázdnený', s mierne rastúcimi cenami nájomného na jednej strane a mierou neobsadenosti udržanou na nízkych úrovniach na strane druhej," predpovedá Šporka.

Tomáš Ostatník z CBRE Slovensko vyčíslil, že výstavba výrobného parku Jaguar Land Rover a s ňou spojená výstavba hál pre dodávateľov by mala priniesť na trh približne 30.000 až 50.000 m2 nových hál mimo samotnej automobilky. "V nadväznosti na stále trvalý ekonomický rast očakávame aj expanzie existujúcich nájomcov v etablovaných parkoch," dodal.

Podľa riaditeľa Colliers International Ermanna Boerisa zostáva trh pre nájomcov priaznivý aj napriek nízkej neobsadenosti, a to v dôsledku konkurenčnej súťaže medzi parkmi v rovnakých oblastiach. "Najviditeľnejšia je táto situácia v Senci, kde štyria developeri aktívne súperia a tlačia cenu nájmov nadol," zdôraznil.

Zároveň poukázal na to, že vyšší dopyt po logistických a priemyselných priestoroch povzbudzuje niektorých investorov na špekulatívnu výstavbu, najmä v oblasti Senca, Nového Mesta nad Váhom a Žiliny. Špekulatívna výstavba predstavuje na Slovensku polovicu všetkej výstavby tohto typu nehnuteľností.

Za hlavné výzvy najbližšieho obdobia považuje Boeris nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily a zvyšujúce sa náklady na ňu v strednej a východnej Európe. "To má za následok, že investori čoraz viac zvažujú možnosti svojho umiestnenia v odľahlejších oblastiach Slovenska s vyššou nezamestnanosťou a lacnejšou pracovnou silou než v preplnených priemyselných parkoch," povedal. Prekážkou je však slabá pripravenosť pozemkov a nedostatočná infraštruktúra.

Ostatník upozornil, že vplyv na rozhodovanie firiem, či vstúpiť do lokality, alebo nie, bude mať aj miestny poplatok za rozvoj. "Samozrejme, ide o zvýšený tlak na cenu, ktorý sa prenesie priamo na nájomcov a zvýhodní už existujúce haly, a teda priamo utlmí, alebo minimálne predraží novú výstavbu. Takisto to môže mať priamy dosah na rozhodnutie investovať buď na Slovensku, alebo radšej v okolitých krajinách," domnieva sa.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
  5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
  6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
  7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
  8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
  9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
  10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami
  1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
  2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
  3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
  4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
  6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
  7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
  9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
  1. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 16 763
  2. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 139
  3. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 219
  4. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 910
  5. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 908
  6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 8 731
  7. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 8 208
  8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 091
  9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 911
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 159

Hlavné správy zo Sme.sk

Predseda Smeru Robert Fico dáva od Jána Počiatka ruky preč.
Petra Vlhová (vľavo) s Taliankou Federicou Brignoneovou.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Fico sa chce zbaviť zodpovednosti za Kotlebu

Vulgárnym slovníkom poslal svojich voličov jasným smerom.

Peter Tkačenko
Slovenská lyžiarka Petra Vlhová v cieli druhého kola obrovského slalomu Svetového pohára v alpskom lyžovaní v talianskom stredisku Sestriere.

Neprehliadnite tiež

Británia po brexite prestane uplatňovať pravidlá EÚ, tvrdí minister financií

Dodal, že niektorým odvetviam ekonomiky to môže spôsobiť ťažkosti.

Sajid Javid

Nemecko nedokáže vybudovať sieť 5G bez technológií od Huawei, tvrdí minister vnútra

Viaceré krajiny pod tlakom USA spoluprácu s Huaweiom zastavili.

Ilustračná fotografia.

Rezort dopravy už pripravuje zmenu parametrov mýtneho systému

Rokovania s autodopravcami naďalej prebiehajú.

Minister dopravy Árpád Érsek (Most-Híd).
Ilustračné foto.