Priemyselná výstavba sa sústredí najmä do okolia Nitry

Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal vyzerať rok 2017.

Výstavba priemyselného parku pri Nitre, kde má stáť závod Jaguar Land Rover. Fotka je z februára 2016.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Vysoký dopyt, rastúce ceny nájomného a nízka neobsadenosť priestorov - tak by mal podľa realitno-poradenských firiem vyzerať rok 2017 na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností.

Výraznú aktivitu očakávajú hlavne v okolí Nitry a vznikajúceho závodu štvrtej automobilky.

Samuel Šporka zo spoločnosti JLL pre TASR uviedol, že trh zostáva na prelome rokov stabilný. "Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch bol v minulom roku poháňaný najmä spoločnosťami, ktoré poskytujú logistické služby tretím stranám a dodávateľmi automobilového sektora pôsobiacimi predovšetkým v bratislavskom regióne," priblížil.

Článok pokračuje pod video reklamou

S rýchlou expanziou automobilového priemyslu v okolí Nitry podľa neho rýchlo rastie aj dopyt po priemyselných priestoroch spoločne s úrovňami nájomného v tejto oblasti. To prináša nové príležitosti pre lokálnych aj medzinárodných developerov.

"Očakávame, že v roku 2017 bude priemyselný a logistický sektor aj naďalej takto aktívny a 'zaneprázdnený', s mierne rastúcimi cenami nájomného na jednej strane a mierou neobsadenosti udržanou na nízkych úrovniach na strane druhej," predpovedá Šporka.

Tomáš Ostatník z CBRE Slovensko vyčíslil, že výstavba výrobného parku Jaguar Land Rover a s ňou spojená výstavba hál pre dodávateľov by mala priniesť na trh približne 30.000 až 50.000 m2 nových hál mimo samotnej automobilky. "V nadväznosti na stále trvalý ekonomický rast očakávame aj expanzie existujúcich nájomcov v etablovaných parkoch," dodal.

Podľa riaditeľa Colliers International Ermanna Boerisa zostáva trh pre nájomcov priaznivý aj napriek nízkej neobsadenosti, a to v dôsledku konkurenčnej súťaže medzi parkmi v rovnakých oblastiach. "Najviditeľnejšia je táto situácia v Senci, kde štyria developeri aktívne súperia a tlačia cenu nájmov nadol," zdôraznil.

Zároveň poukázal na to, že vyšší dopyt po logistických a priemyselných priestoroch povzbudzuje niektorých investorov na špekulatívnu výstavbu, najmä v oblasti Senca, Nového Mesta nad Váhom a Žiliny. Špekulatívna výstavba predstavuje na Slovensku polovicu všetkej výstavby tohto typu nehnuteľností.

Za hlavné výzvy najbližšieho obdobia považuje Boeris nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily a zvyšujúce sa náklady na ňu v strednej a východnej Európe. "To má za následok, že investori čoraz viac zvažujú možnosti svojho umiestnenia v odľahlejších oblastiach Slovenska s vyššou nezamestnanosťou a lacnejšou pracovnou silou než v preplnených priemyselných parkoch," povedal. Prekážkou je však slabá pripravenosť pozemkov a nedostatočná infraštruktúra.

Ostatník upozornil, že vplyv na rozhodovanie firiem, či vstúpiť do lokality, alebo nie, bude mať aj miestny poplatok za rozvoj. "Samozrejme, ide o zvýšený tlak na cenu, ktorý sa prenesie priamo na nájomcov a zvýhodní už existujúce haly, a teda priamo utlmí, alebo minimálne predraží novú výstavbu. Takisto to môže mať priamy dosah na rozhodnutie investovať buď na Slovensku, alebo radšej v okolitých krajinách," domnieva sa.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
  2. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
  3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
  4. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
  5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
  6. Keď Slováci krotia morský vietor
  7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
  8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
  9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
  10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
  1. Zamestnanci nestrážia svoje heslá dostatočne
  2. Predstavenie projektu Ružomberok v pohybe
  3. OMV ponúkne svojim zákazníkom chute známeho šéfkuchára
  4. OMV ponúkne zákazníkom chute známeho šéfkuchára Braňa Križana
  5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
  6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
  7. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
  8. Všetko, čo rodiny milujú
  9. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
  10. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
  1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 24 749
  2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 15 033
  3. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely 9 233
  4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 7 418
  5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 6 348
  6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 5 872
  7. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 5 289
  8. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 4 720
  9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 4 489
  10. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť 3 459

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Nekradnite, Boh vás vidí. Ako vyzerali prvé zájazdy po Nežnej revolúcii

Cestovali s paštétami a termoskami a hodiny v autobusoch prespievali. Keď Taliani videli československý autobus, zamykali záchody.

PRIMÁR

Víkendové dospávanie môže ovplyvniť dĺžku života

Žijú dlhšie víkendoví dospávači, alebo ľudia s pravidelným spánkom?

Neprehliadnite tiež

Týchto päť tipov vám pri podnikaní ušetrí tisíce eur

Menšie náklady môžu znamenať väčšie zisky.

Saudská Arábia už neumožní nemeckým firmám získať vládne kontrakty

Vzťahy medzi Nemeckom a Saudskou Arábiou sú napäté.

Agentúra Moody´s začala revíziu ratingu Talianska s možnosťou jeho zníženia

Existuje významné riziko podstatného oslabenia fiškálnej sily Talianska.

Švejna: Neexistuje obed zadarmo, niekto na strop na dôchodky doplatí

Parlament by sa návrhom o odchode do penzie v 64 rokoch mal zaoberať na júnovej schôdzi.

Taliansko je pre záchranný fond príliš veľké, varuje eurokomisár

Trhmi s dlhopismi otriasla nervozita z toho, že nová vláda by mohla byť nepriateľská voči zdravým opatreniam.