Ceny predaných novostavieb v Bratislave medziročne vzrástli o viac než štvrtinu

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Koniec minulého roka bol pre realitný trh v Bratislave mimoriadne silný. Konštatovala to spoločnosť Bencont Investments s tým, že v poslednom štvrťroku pokračoval prudký nárast ponuky novostavieb aj zvýšenie dopytu.

Počet predaných nových bytov dosiahol 1394. Rekord zaznamenali tiež ceny, ktoré prekonali 2500 eur za m2.

Celková ponuka sa v tomto období dostala na 4889 bytov, čím prekonala dokonca aj silný tretí štvrťrok so 4400 voľnými bytmi.

"Developeri tak zareagovali na dlhodobejší rastúci dopyt po bývaní v hlavnom meste a v posledných troch mesiacoch kalendárneho roka predaj spustilo 16 nových projektov, respektíve etáp v už existujúcich projektoch, všetky sa však predávajú z papiera," priblížili analytici spoločnosti.

Článok pokračuje pod video reklamou

Rastúci dopyt

Z hľadiska okresov pribudlo najviac bytov v Bratislave III, ktorá vlani zažila veľký rozmach nových projektov a s 1661 voľnými bytmi zodpovedá za 34 % celkovej ponuky v hlavnom meste. Populárna bola naďalej aj Petržalka, kde ponuka bytov stúpla na 1094.

Ceny ponúkaných bytov zaznamenali podľa analýzy ďalší rast a v priemere tesne presiahli 2500 eur za m2 s DPH. Medziročne to predstavuje zvýšenie o 10,4 %. V porovnaní s cenovým dnom na úrovni necelých 2100 eur za m2, ktoré voľné byty dosiahli ku koncu roka 2014, novostavby v súčasnosti zdraželi o 21 %.

"Za zvyšovaním cien stál, samozrejme, rastúci dopyt, no takisto presun projektov do lukratívnejších lokalít. Zatiaľ čo ku koncu roka 2014 prvý a tretí okres zodpovedali za 33 % ponuky bytov, koncom decembra 2016 už zodpovedali za 45 %. Cenový rast je teda prirodzený a ponuka sa sústreďuje na tie lokality, v ktorých realitný trh vidí najväčší potenciálny dopyt," zdôvodnili analytici.

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie. Trend klesajúcej rozlohy bytov s cieľom poskytovať ich za prijateľnejšiu absolútnu cenu aj v lepších lokalitách sa podľa analýzy zastavil, keď nová ponuka priniesla zhruba rovnako veľké byty ako v treťom kvartáli.

Ceny bytov

Pri rovnakej rozlohe, no mierne vyššej jednotkovej cene sa absolútna cena ponúkaných novostavieb mierne zdvihla. Priemerná novostavba v Bratislave s veľkosťou 63,79 m2 tak stála okolo 160.000 eur s DPH. Medzi okresmi boli veľmi rozdielne ceny bytov. K najvýraznejšiemu rastu absolútnych cien došlo v treťom, kde sa zvýšili o 10,6 %. Dôvodom bol nárast jednotkovej ceny o 5,7 % a priemernej rozlohy o 4,1 %.

Celkovo 1394 predaných novostavieb prekonalo aj pokrízový rekord 1245 bytov v druhom štvrťroku 2016. Nadpriemerne vysoký predaj bol spôsobený najmä prvými troma bratislavskými okresmi. "Za väčšinou predaja stáli nové projekty, ktoré boli do ponuky zaradené v priebehu posledného polroka," uviedli analytici.

Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré s predajom 702 jednotiek tvorili vyše 50 % z celkového predaja novostavieb. Zvýšený predaj tiež zaznamenali trojizbové byty, ktorých spotrebitelia oproti predchádzajúcemu kvartálu kúpili o 60 % viac. Predaj sa prepadol pri jednoizbových bytoch (-30 %) - nové projekty ich do ponuky vo väčšej miere nezaradili.

Cena predaných bytov vzrástla o 12,5 % na 2550 eur za m2 s DPH, medziročný rast predstavoval 16 %. Rozlohovo sa predávali o zhruba 3 m2 väčšie byty, čo spôsobilo zvýšenie ich priemernej absolútnej ceny na 166.000 eur. Celkovo sa vlani predalo v Bratislave 4543 nových bytov, čo je medziročne o 703 viac. Každý deň sa tak predalo 12,5 bytu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
  2. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
  3. Rozprávkové tankovanie
  4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
  5. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
  6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
  7. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
  8. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
  9. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
  10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
  1. Čo nemôžete zaregistrovať ako ochrannú známku?
  2. Potrebujete ochrannú známku pre Váš produkt ?
  3. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
  4. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
  5. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
  6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
  7. Rozprávkové tankovanie
  8. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
  9. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
  10. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
  1. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 932
  2. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 12 557
  3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 451
  4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 399
  5. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 10 096
  6. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 572
  7. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 564
  8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 313
  9. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 915
  10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 396

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Opitý Stoch či divoký žúr mladíkov. Hráči opäť porušili vlastné pravidlá

Dávame si zbytočné vlastné góly, vraví Kováčik.

EKONOMIKA

Penta nevyplatí Kočnerove zmenky za 11 miliónov

Nie je známe, kde sú zmenky a kto je ich majiteľom.

Neprehliadnite tiež

Identifikačné látky v palivách majú znížiť daňové úniky, tvrdí Kažimír

Opoziční poslanci tvrdia, že novela by si pri predložení do parlamentu vyžadovala hlbšie analýzy.

Čínske burzy vo štvrtok výrazne oslabili

Čínskym akciám sa darí menej než ostatným akciovým trhom v Ázii.

Obchodníci v Európe mali obrať daňové úrady o viac ako päťdesiat miliárd

Podľa analýzy obchodníci vo viacerých európskych krajinách niekoľko rokov manipulovali transakcie

Cyperská letecká firma Cobalt zrušila všetky lety

Hlavným partnerom cyperského dopravcu je čínska spoločnosť Avic Joy Air.

Zmenka môže byť aj na toaletnom papieri

Zmenky nevyužíval len Marian Kočner.