Ceny predaných novostavieb v Bratislave medziročne vzrástli o viac než štvrtinu

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Koniec minulého roka bol pre realitný trh v Bratislave mimoriadne silný. Konštatovala to spoločnosť Bencont Investments s tým, že v poslednom štvrťroku pokračoval prudký nárast ponuky novostavieb aj zvýšenie dopytu.

Počet predaných nových bytov dosiahol 1394. Rekord zaznamenali tiež ceny, ktoré prekonali 2500 eur za m2.

Celková ponuka sa v tomto období dostala na 4889 bytov, čím prekonala dokonca aj silný tretí štvrťrok so 4400 voľnými bytmi.

"Developeri tak zareagovali na dlhodobejší rastúci dopyt po bývaní v hlavnom meste a v posledných troch mesiacoch kalendárneho roka predaj spustilo 16 nových projektov, respektíve etáp v už existujúcich projektoch, všetky sa však predávajú z papiera," priblížili analytici spoločnosti.

Rastúci dopyt

Z hľadiska okresov pribudlo najviac bytov v Bratislave III, ktorá vlani zažila veľký rozmach nových projektov a s 1661 voľnými bytmi zodpovedá za 34 % celkovej ponuky v hlavnom meste. Populárna bola naďalej aj Petržalka, kde ponuka bytov stúpla na 1094.

Ceny ponúkaných bytov zaznamenali podľa analýzy ďalší rast a v priemere tesne presiahli 2500 eur za m2 s DPH. Medziročne to predstavuje zvýšenie o 10,4 %. V porovnaní s cenovým dnom na úrovni necelých 2100 eur za m2, ktoré voľné byty dosiahli ku koncu roka 2014, novostavby v súčasnosti zdraželi o 21 %.

"Za zvyšovaním cien stál, samozrejme, rastúci dopyt, no takisto presun projektov do lukratívnejších lokalít. Zatiaľ čo ku koncu roka 2014 prvý a tretí okres zodpovedali za 33 % ponuky bytov, koncom decembra 2016 už zodpovedali za 45 %. Cenový rast je teda prirodzený a ponuka sa sústreďuje na tie lokality, v ktorých realitný trh vidí najväčší potenciálny dopyt," zdôvodnili analytici.

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie. Trend klesajúcej rozlohy bytov s cieľom poskytovať ich za prijateľnejšiu absolútnu cenu aj v lepších lokalitách sa podľa analýzy zastavil, keď nová ponuka priniesla zhruba rovnako veľké byty ako v treťom kvartáli.

Ceny bytov

Pri rovnakej rozlohe, no mierne vyššej jednotkovej cene sa absolútna cena ponúkaných novostavieb mierne zdvihla. Priemerná novostavba v Bratislave s veľkosťou 63,79 m2 tak stála okolo 160.000 eur s DPH. Medzi okresmi boli veľmi rozdielne ceny bytov. K najvýraznejšiemu rastu absolútnych cien došlo v treťom, kde sa zvýšili o 10,6 %. Dôvodom bol nárast jednotkovej ceny o 5,7 % a priemernej rozlohy o 4,1 %.

Celkovo 1394 predaných novostavieb prekonalo aj pokrízový rekord 1245 bytov v druhom štvrťroku 2016. Nadpriemerne vysoký predaj bol spôsobený najmä prvými troma bratislavskými okresmi. "Za väčšinou predaja stáli nové projekty, ktoré boli do ponuky zaradené v priebehu posledného polroka," uviedli analytici.

Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré s predajom 702 jednotiek tvorili vyše 50 % z celkového predaja novostavieb. Zvýšený predaj tiež zaznamenali trojizbové byty, ktorých spotrebitelia oproti predchádzajúcemu kvartálu kúpili o 60 % viac. Predaj sa prepadol pri jednoizbových bytoch (-30 %) - nové projekty ich do ponuky vo väčšej miere nezaradili.

Cena predaných bytov vzrástla o 12,5 % na 2550 eur za m2 s DPH, medziročný rast predstavoval 16 %. Rozlohovo sa predávali o zhruba 3 m2 väčšie byty, čo spôsobilo zvýšenie ich priemernej absolútnej ceny na 166.000 eur. Celkovo sa vlani predalo v Bratislave 4543 nových bytov, čo je medziročne o 703 viac. Každý deň sa tak predalo 12,5 bytu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  2. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  3. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Už aj seniori presadajú do SUV
  2. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  3. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  6. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  7. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 22 187
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 311
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 373
  4. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 244
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 942
  6. Zo stredomorskej stravy sa nepriberá 848
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 803
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 770
  9. Túžite po práci z pláže? 7 rád, ako sa stať digitálnym nomádom 680
  10. Prísne kontroly a veľa tepla. Takto sa vyrába mlieko 672

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Reportér Týždňa: Videl som, ako Fico Danka prekvapil a rozčúlil

Magušin sa s Dankom rozprával počas Ficovej tlačovky.

KOMENTÁRE

Fico s Bugárom verzus Danko. Ako čítať vývoj krízy

Premiér odvolal Plavčana a Danko sa cíti urazený.

Neprehliadnite tiež

Rezort hospodárstva si chce nechať poradiť pri rozvoji elektromobility od Nórov

Cieľom pracovnej cesty je získať informácie o postupoch pri zavádzaní elektromobility, ktoré by sa dali uplatniť v podmienkach Slovenskej republiky.

Český Leo Express vstupuje do Nemecka, prevzal tamojšieho dopravcu

Dopravca bude používať jeden vlak štyrikrát za týždeň ráno zo Stuttgartu do Berlína a späť

Obilnín bude asi o pätinu menej. K zlej úrode prispelo hlavne sucho

Extrémne zmeny teplôt a minimum zrážok počas letných mesiacov sa podpíšu aj pod zníženie úrod jesenných plodín.

Prudšie zvyšovanie dôchodkov chce štát penzistom garantovať len do roku 2021

Zvýšenie dôchodku o dôchodcovskú infláciu by sa malo budúci rok týkať len pár tisíc dôchodcov.