SME
Sobota, 18. január, 2020 | Meniny má Bohdana

Ceny predaných novostavieb v Bratislave medziročne vzrástli o viac než štvrtinu

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Koniec minulého roka bol pre realitný trh v Bratislave mimoriadne silný. Konštatovala to spoločnosť Bencont Investments s tým, že v poslednom štvrťroku pokračoval prudký nárast ponuky novostavieb aj zvýšenie dopytu.

Počet predaných nových bytov dosiahol 1394. Rekord zaznamenali tiež ceny, ktoré prekonali 2500 eur za m2.

Celková ponuka sa v tomto období dostala na 4889 bytov, čím prekonala dokonca aj silný tretí štvrťrok so 4400 voľnými bytmi.

"Developeri tak zareagovali na dlhodobejší rastúci dopyt po bývaní v hlavnom meste a v posledných troch mesiacoch kalendárneho roka predaj spustilo 16 nových projektov, respektíve etáp v už existujúcich projektoch, všetky sa však predávajú z papiera," priblížili analytici spoločnosti.

Článok pokračuje pod video reklamou

Rastúci dopyt

Z hľadiska okresov pribudlo najviac bytov v Bratislave III, ktorá vlani zažila veľký rozmach nových projektov a s 1661 voľnými bytmi zodpovedá za 34 % celkovej ponuky v hlavnom meste. Populárna bola naďalej aj Petržalka, kde ponuka bytov stúpla na 1094.

Ceny ponúkaných bytov zaznamenali podľa analýzy ďalší rast a v priemere tesne presiahli 2500 eur za m2 s DPH. Medziročne to predstavuje zvýšenie o 10,4 %. V porovnaní s cenovým dnom na úrovni necelých 2100 eur za m2, ktoré voľné byty dosiahli ku koncu roka 2014, novostavby v súčasnosti zdraželi o 21 %.

"Za zvyšovaním cien stál, samozrejme, rastúci dopyt, no takisto presun projektov do lukratívnejších lokalít. Zatiaľ čo ku koncu roka 2014 prvý a tretí okres zodpovedali za 33 % ponuky bytov, koncom decembra 2016 už zodpovedali za 45 %. Cenový rast je teda prirodzený a ponuka sa sústreďuje na tie lokality, v ktorých realitný trh vidí najväčší potenciálny dopyt," zdôvodnili analytici.

Priemerná veľkosť ponúkaných novostavieb ostala na úrovni tesne pod 64 m2. Oproti predchádzajúcemu roku sa v ponuke nachádzali byty asi o 5 m2 menšie. Trend klesajúcej rozlohy bytov s cieľom poskytovať ich za prijateľnejšiu absolútnu cenu aj v lepších lokalitách sa podľa analýzy zastavil, keď nová ponuka priniesla zhruba rovnako veľké byty ako v treťom kvartáli.

Ceny bytov

Pri rovnakej rozlohe, no mierne vyššej jednotkovej cene sa absolútna cena ponúkaných novostavieb mierne zdvihla. Priemerná novostavba v Bratislave s veľkosťou 63,79 m2 tak stála okolo 160.000 eur s DPH. Medzi okresmi boli veľmi rozdielne ceny bytov. K najvýraznejšiemu rastu absolútnych cien došlo v treťom, kde sa zvýšili o 10,6 %. Dôvodom bol nárast jednotkovej ceny o 5,7 % a priemernej rozlohy o 4,1 %.

Celkovo 1394 predaných novostavieb prekonalo aj pokrízový rekord 1245 bytov v druhom štvrťroku 2016. Nadpriemerne vysoký predaj bol spôsobený najmä prvými troma bratislavskými okresmi. "Za väčšinou predaja stáli nové projekty, ktoré boli do ponuky zaradené v priebehu posledného polroka," uviedli analytici.

Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré s predajom 702 jednotiek tvorili vyše 50 % z celkového predaja novostavieb. Zvýšený predaj tiež zaznamenali trojizbové byty, ktorých spotrebitelia oproti predchádzajúcemu kvartálu kúpili o 60 % viac. Predaj sa prepadol pri jednoizbových bytoch (-30 %) - nové projekty ich do ponuky vo väčšej miere nezaradili.

Cena predaných bytov vzrástla o 12,5 % na 2550 eur za m2 s DPH, medziročný rast predstavoval 16 %. Rozlohovo sa predávali o zhruba 3 m2 väčšie byty, čo spôsobilo zvýšenie ich priemernej absolútnej ceny na 166.000 eur. Celkovo sa vlani predalo v Bratislave 4543 nových bytov, čo je medziročne o 703 viac. Každý deň sa tak predalo 12,5 bytu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
  5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
  6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
  7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
  8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
  9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
  10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami
  1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
  2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
  3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
  4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
  6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
  7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
  8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
  9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
  1. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 17 558
  2. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 070
  3. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 118
  4. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 960
  5. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 797
  6. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 8 152
  7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 973
  8. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 850
  9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 7 615
  10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 154

Hlavné správy zo Sme.sk

Slovenská lyžiarka Petra Vlhová v 1. kole obrovského slalomu Svetového pohára v alpskom lyžovaní v talianskom stredisku Sestriere.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Už vieme, čo je to zodpovedná zmena

Nič nové sa nenaučili a nič staré nezabudli.

Peter Tkačenko
Dobroslav Trnka na chodbe na NAKA v Nitre.
Ilustračné foto

Neprehliadnite tiež

Gazprom žiada o výnimku z európskych pravidiel pre Severný prúd 2

Americké sankcie môžu oddialiť dokončenie plynovodu.

Výstavba plynovodu Nord Stream 2.
Ilustračné foto.

Malorka zakázala vo vybraných letoviskách organizovať túry po baroch

Podniky môžu dostať pokuty od 1000 do 600-tisíc eur.

Club Hotel Tropicana Mallorca 3*

V Hongkongu sú luxusné produkty a služby stále najdrahšie, ukázal prieskum

Rio de Janeiro je najdrahšou metropolou v piatich z 18 kategórií.

Postavenie Hongkongu ovplyvňujú dlhotrvajúce protesty.