Maklérka: Ak niekto vymení okná, nech nevraví, že rekonštruoval byt

Lacné hypotéky rozhýbali realitný trh, viac práce majú aj makléri.

Realitná maklérka Zuzana Kovárová.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Každý deň sa stretáva s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, niekedy je viac psychologičkou ako maklérkou. Klientom musí vysvetliť, že ak prestrelia a vypýtajú si o desaťtisíce eur viac, z ich bytu sa stane obyčajný ležiak, na ktorý si na webe nikto neklikne. O tom, čo najviac letí a aké špeciálne požiadavky majú ľudia pri nákupe bytov, sme sa rozprávali s realitnou maklérkou ZUZANOU KOVÁROVOU z Urban & Partner.

Máte v posledných týždňoch čo predávať?

"Určite áno, mám dosť práce. Povedala by som, že zhruba od roku 2013 sa mi objem práce zvýšil. Ešte citeľnejšie je to v posledných mesiacoch, keď sú úrokové sadzby na minime a veľa ľudí chce kupovať byt. Cítim to na predaji."

Čoho je viac, bytov alebo záujemcov?

"Podľa toho, ako sa na to pozeráme. Množstvo bytov je vo výstavbe, takže ak sú ľudia ochotní počkať a neponáhľajú sa, majú veľký výber. Ale takí, ktorí potrebujú bývať hneď, môžu mať trochu problém."

Je pravda, že sa dobrý byt v Bratislave predá do dvoch hodín?

"Áno, všetko sa veľmi zrýchlilo. Aj mne sa stalo, že keď som vyhodila nejaký byt do ponuky, do piatich minút mi zvonil telefón. Prekvapilo ma to. Zrejme išlo o ľudí, ktorí už mali prechodený celý trh, boli na viacerých obhliadkach a presne vedeli, čo chcú. Videli fotky, povedali si, že tento byt chcú a okamžite volali."

Aká je priemerná doba, za akú predáte byt?

"Závisí to od ponuky, či je byt v dobrej lokalite a má normálnu cenu. Ak nie je prehnane drahý, tak do troch týždňov."

O ktoré byty je najväčší záujem?

"Najmä o dvoj- a trojizbové, ktoré stoja od 90- do 160-tisíc eur. Občas aj štvorizbové, ak sú naozaj pekné. S veľkometrážnymi bytmi je to ťažšie, tie si svojich majiteľov hľadajú dlhšie. Čo sa týka lokality, tak povedzme v Bratislave sa predáva najmä Ružinov, ale aj širšie centrum. Opäť to závisí od ľudí a ich finančných možností, minule som mala klientov, ktorí hľadali bývanie mimo hlavného mesta. A tak si kúpili byt v Moste pri Bratislave."

Niektorí ľudia sa zatnú a nechcú spustiť z ceny

Čo nasleduje, keď vám zavolá človek, ktorý chce predať svoj byt?

"V prvom rade si dohodneme obhliadku. Určite by som do ponuky nezobrala byt, ktorý som predtým nevidela. Vypýtam si všetky dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti, ako je nadobúdacia zmluva, list vlastníctva, zmluva o správe a, samozrejme, občiansky preukaz. Následne pristúpime k dohode o ponukovej cene a spôsobe prezentácie nehnuteľnosti."

Prečo si tak zakladáte na obhliadke bytu?

"Aby som presne vedela, v akom je stave. Pri obhliadke si všímam bytový dom, jeho okolie a následne celý byt. Sledujem, či je v pôvodnom stave alebo či prešiel čiastočnou alebo celkovou rekonštrukciou. Pozerám sa aj za nábytok, kde sa môžu ukázať plesne a tiež pod koberec."

Majú ľudia predstavu, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť?

V ďalšej časti textu sa dozviete, z ktorých bytov sa najčastejšie stávajú ležiaky, že mnohí ľudia ani nevedia, čo chcú kupovať a čo všetko im dokáže prekážať.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4AEQ na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4AEQ na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  2. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  3. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  4. Legendárna Transsibírska magistrála
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  8. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  10. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  1. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  2. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  3. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  4. Používate make-up? Potom spozornite
  5. Legendárna Transsibírska magistrála
  6. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  7. Vianočný bázar chalaňov
  8. Vianočné mecheche 2017
  9. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  10. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 37 222
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 254
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 010
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 160
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 212
  6. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 210
  7. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 1 156
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 117
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 975
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 891

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poórovi a jeho ľuďom sa za posledný rok v trnavskej nemocnici darilo

Firmy s väzbami na trnavského podnikateľa dodávajú nemocnici palivo, servisujú počítače a riadia tendre.

KOMENTÁRE

Fico to zabalil, s horúcou kávou si nebude páliť prsty

Aká neopätovaná je náklonnosť kaviarne k Smeru – tam ju predsa nik nemiluje!

Denník SME s knihou Róberta Bezáka

Denník SME pripravil pre vás v utorok 19. decembra špeciálne vydanie.

KULTÚRA

Najškaredšia modelka na svete sa dočkala vlastného filmu

Madame slúžka je netypická francúzska komédia.

Neprehliadnite tiež

Saudskoarabský princ kúpil najdrahšiu rezidenčnú nehnuteľnosť sveta

Muhammad bin Salmán zaplatiť za rezidenciu 301 miliónov dolárov.

Štyritisíc na sťahovanie. Znie to veľkolepo, ale príspevok získa málokto

V pozmeňujúcom návrhu poslanci Smeru ukázali, ako by mala vyzerať dotácia pri presťahovaní sa za prácou.

Kilometer diaľnice stojí toľko, čo oprava všetkých jednotiek

Na bežnú údržbu ministerstvo dopravy vyčlenilo len 41 miliónov eur, čo je inak cena jedného kilometra diaľnice D3 pri Čadci.

Poľský senát schválil pozmeňovacie návrhy k zákonu o nedeľnom predaji

Senát schválil zmeny, ktoré špecifikujú predaja v kvetinárstvach, pekárňach a cukrárňach.

Kontrolný ústav sťahuje z trhu niektoré šarže lieku Endiex

V lieku sa môžu nachádzať cudzie častice.