Maklérka: Ak niekto vymení okná, nech nevraví, že rekonštruoval byt

Lacné hypotéky rozhýbali realitný trh, viac práce majú aj makléri.

Realitná maklérka Zuzana Kovárová.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Každý deň sa stretáva s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, niekedy je viac psychologičkou ako maklérkou. Klientom musí vysvetliť, že ak prestrelia a vypýtajú si o desaťtisíce eur viac, z ich bytu sa stane obyčajný ležiak, na ktorý si na webe nikto neklikne. O tom, čo najviac letí a aké špeciálne požiadavky majú ľudia pri nákupe bytov, sme sa rozprávali s realitnou maklérkou ZUZANOU KOVÁROVOU z Urban & Partner.

Máte v posledných týždňoch čo predávať?

"Určite áno, mám dosť práce. Povedala by som, že zhruba od roku 2013 sa mi objem práce zvýšil. Ešte citeľnejšie je to v posledných mesiacoch, keď sú úrokové sadzby na minime a veľa ľudí chce kupovať byt. Cítim to na predaji."

Čoho je viac, bytov alebo záujemcov?

"Podľa toho, ako sa na to pozeráme. Množstvo bytov je vo výstavbe, takže ak sú ľudia ochotní počkať a neponáhľajú sa, majú veľký výber. Ale takí, ktorí potrebujú bývať hneď, môžu mať trochu problém."

Je pravda, že sa dobrý byt v Bratislave predá do dvoch hodín?

"Áno, všetko sa veľmi zrýchlilo. Aj mne sa stalo, že keď som vyhodila nejaký byt do ponuky, do piatich minút mi zvonil telefón. Prekvapilo ma to. Zrejme išlo o ľudí, ktorí už mali prechodený celý trh, boli na viacerých obhliadkach a presne vedeli, čo chcú. Videli fotky, povedali si, že tento byt chcú a okamžite volali."

Aká je priemerná doba, za akú predáte byt?

"Závisí to od ponuky, či je byt v dobrej lokalite a má normálnu cenu. Ak nie je prehnane drahý, tak do troch týždňov."

O ktoré byty je najväčší záujem?

"Najmä o dvoj- a trojizbové, ktoré stoja od 90- do 160-tisíc eur. Občas aj štvorizbové, ak sú naozaj pekné. S veľkometrážnymi bytmi je to ťažšie, tie si svojich majiteľov hľadajú dlhšie. Čo sa týka lokality, tak povedzme v Bratislave sa predáva najmä Ružinov, ale aj širšie centrum. Opäť to závisí od ľudí a ich finančných možností, minule som mala klientov, ktorí hľadali bývanie mimo hlavného mesta. A tak si kúpili byt v Moste pri Bratislave."

Niektorí ľudia sa zatnú a nechcú spustiť z ceny

Čo nasleduje, keď vám zavolá človek, ktorý chce predať svoj byt?

"V prvom rade si dohodneme obhliadku. Určite by som do ponuky nezobrala byt, ktorý som predtým nevidela. Vypýtam si všetky dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti, ako je nadobúdacia zmluva, list vlastníctva, zmluva o správe a, samozrejme, občiansky preukaz. Následne pristúpime k dohode o ponukovej cene a spôsobe prezentácie nehnuteľnosti."

Prečo si tak zakladáte na obhliadke bytu?

"Aby som presne vedela, v akom je stave. Pri obhliadke si všímam bytový dom, jeho okolie a následne celý byt. Sledujem, či je v pôvodnom stave alebo či prešiel čiastočnou alebo celkovou rekonštrukciou. Pozerám sa aj za nábytok, kde sa môžu ukázať plesne a tiež pod koberec."

Majú ľudia predstavu, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť?

V ďalšej časti textu sa dozviete, z ktorých bytov sa najčastejšie stávajú ležiaky, že mnohí ľudia ani nevedia, čo chcú kupovať a čo všetko im dokáže prekážať.

Pokračovanie článku patrí k prémiovému obsahu Sme.sk
Aj vy môžete byť jeho predplatiteľom

Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Mesačné predplatné
od 0,98 €
Objednať
Cena 0,98€ platí pre nových predplatiteľov prvý mesiac. Ďalšie mesiace sú za štandardnú cenu 3,90€.

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  3. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  4. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  5. Zábavný aj sebavedomý
  6. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3
  7. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo
  8. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori
  9. Bezpečnostný pás vám chráni život, antivírus váš virtuálny svet
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať?
  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Konferencia o využívaní ITP v trestnom konaní splnila svoj cieľ
  3. Nadácia Poštovej banky podporí grantom folklór a tradície
  4. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  5. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  6. Prednáška holandského veľvyslanca na EU v Bratislave
  7. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku
  8. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  9. Poradňa: Ako vybrať účet pre mladých
  10. Sajfa odkázal študentom:„Buďte nároční a vydržte!“
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 25 222
  2. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu 5 192
  3. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci 5 034
  4. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo 4 069
  5. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori 4 024
  6. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 3 965
  7. Zábavný aj sebavedomý 3 636
  8. Bývanie, ktoré vás oslobodí od stresu 3 209
  9. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností 3 111
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať? 2 479

Hlavné správy zo Sme.sk

NITRA

Bývalého poslanca parlamentu Gauliedera našli mŕtveho

Príčiny smrti vyšetruje polícia. Pracuje s verziou, že by mohlo ísť o samovraždu.

Neprehliadnite tiež

Regulačnému úradu sa nepáčia Žigove zmeny, môžu ohroziť jeho nezávislosť

Ministerstvo hospodárstva navrhuje, aby sa spolu s ministerstvom životného prostredia stalo účastníkom cenových konaní.

Mrazená pizza. Stravovacie návyky u mladých v Nemecku sa menia

Stravovacie návyky Nemcov sa výrazne menia. V domácnostiach sa presadzujú hlbokozmrazené hotové jedlá a polotovary.

Londýn sa pripravuje na odlev talentov, východná Európa na ich návrat

Globálne firmy sa výrazne podieľajú na pozdvihnutí východného krídla Európskej únie.

Eurokomisár pre rozpočet: Británia bude musieť Únii vrátiť miliardy eur

Suma sa zatiaľ odhaduje približne na 60 miliárd eur.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop