Maklérka: Ak niekto vymení okná, nech nevraví, že rekonštruoval byt

Lacné hypotéky rozhýbali realitný trh, viac práce majú aj makléri.

Realitná maklérka Zuzana Kovárová.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Každý deň sa stretáva s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, niekedy je viac psychologičkou ako maklérkou. Klientom musí vysvetliť, že ak prestrelia a vypýtajú si o desaťtisíce eur viac, z ich bytu sa stane obyčajný ležiak, na ktorý si na webe nikto neklikne. O tom, čo najviac letí a aké špeciálne požiadavky majú ľudia pri nákupe bytov, sme sa rozprávali s realitnou maklérkou ZUZANOU KOVÁROVOU z Urban & Partner.

Máte v posledných týždňoch čo predávať?

"Určite áno, mám dosť práce. Povedala by som, že zhruba od roku 2013 sa mi objem práce zvýšil. Ešte citeľnejšie je to v posledných mesiacoch, keď sú úrokové sadzby na minime a veľa ľudí chce kupovať byt. Cítim to na predaji."

Čoho je viac, bytov alebo záujemcov?

"Podľa toho, ako sa na to pozeráme. Množstvo bytov je vo výstavbe, takže ak sú ľudia ochotní počkať a neponáhľajú sa, majú veľký výber. Ale takí, ktorí potrebujú bývať hneď, môžu mať trochu problém."

Je pravda, že sa dobrý byt v Bratislave predá do dvoch hodín?

"Áno, všetko sa veľmi zrýchlilo. Aj mne sa stalo, že keď som vyhodila nejaký byt do ponuky, do piatich minút mi zvonil telefón. Prekvapilo ma to. Zrejme išlo o ľudí, ktorí už mali prechodený celý trh, boli na viacerých obhliadkach a presne vedeli, čo chcú. Videli fotky, povedali si, že tento byt chcú a okamžite volali."

Aká je priemerná doba, za akú predáte byt?

"Závisí to od ponuky, či je byt v dobrej lokalite a má normálnu cenu. Ak nie je prehnane drahý, tak do troch týždňov."

O ktoré byty je najväčší záujem?

"Najmä o dvoj- a trojizbové, ktoré stoja od 90- do 160-tisíc eur. Občas aj štvorizbové, ak sú naozaj pekné. S veľkometrážnymi bytmi je to ťažšie, tie si svojich majiteľov hľadajú dlhšie. Čo sa týka lokality, tak povedzme v Bratislave sa predáva najmä Ružinov, ale aj širšie centrum. Opäť to závisí od ľudí a ich finančných možností, minule som mala klientov, ktorí hľadali bývanie mimo hlavného mesta. A tak si kúpili byt v Moste pri Bratislave."

Niektorí ľudia sa zatnú a nechcú spustiť z ceny

Čo nasleduje, keď vám zavolá človek, ktorý chce predať svoj byt?

"V prvom rade si dohodneme obhliadku. Určite by som do ponuky nezobrala byt, ktorý som predtým nevidela. Vypýtam si všetky dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti, ako je nadobúdacia zmluva, list vlastníctva, zmluva o správe a, samozrejme, občiansky preukaz. Následne pristúpime k dohode o ponukovej cene a spôsobe prezentácie nehnuteľnosti."

Prečo si tak zakladáte na obhliadke bytu?

"Aby som presne vedela, v akom je stave. Pri obhliadke si všímam bytový dom, jeho okolie a následne celý byt. Sledujem, či je v pôvodnom stave alebo či prešiel čiastočnou alebo celkovou rekonštrukciou. Pozerám sa aj za nábytok, kde sa môžu ukázať plesne a tiež pod koberec."

Majú ľudia predstavu, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť?

V ďalšej časti textu sa dozviete, z ktorých bytov sa najčastejšie stávajú ležiaky, že mnohí ľudia ani nevedia, čo chcú kupovať a čo všetko im dokáže prekážať.

Pokračovanie článku patrí k prémiovému obsahu Sme.sk
Aj vy môžete byť jeho predplatiteľom

Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Mesačné predplatné
od 0,98 €
Objednať
Cena 0,98€ platí pre nových predplatiteľov prvý mesiac. Ďalšie mesiace sú za štandardnú cenu 3,90€.

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  2. Kŕčové žily: Nepekné a nebezpečné
  3. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  4. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  7. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  8. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  1. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  2. Posledná šanca na Nobelovu cenu
  3. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  4. Mladí futbalisti získali takmer 50 tisíc eur
  5. OMV modernizuje čerpacie stanice. Prioritou je pohodlie zákazník
  6. Aj zmrzlina podlieha trendom, mali ste už špenátovú?
  7. Prémiovosť slovenského trhu rastie, dovozová Metaxa je na čele
  8. Neseďte doma, cestujte z Košíc do sveta
  9. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  10. Kŕčové žily: Nepekné a nebezpečné
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 10 868
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 4 521
  3. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka 3 976
  4. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 622
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 310
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 080
  7. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 2 937
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 2 794
  9. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 2 521
  10. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu? 1 960

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Čo spravili české večery s Putinom a dvadsať klamstiev

Už aj českí diváci mohli sledovať rozhovory režiséra Olivera Stona s ruským prezidentom.

KOMENTÁRE

Európska únia bez jadra. Aké v nej budeme mať postavenie

Reformy Únie sa naplno rozbehnú po nemeckých voľbách.

Neprehliadnite tiež

V hodnotení podnikateľských podmienok Slovensko kleslo

Najlepšie na svete sa podľa rebríčka podniká už osem rokov v Singapure.

Tresty za neplatnú technickú či emisnú kontrolu budú miernejšie

Novela by mala nadobudnúť účinnosť od 1. novembra 2017.

Pokuta pre Google pôjde do rozpočtu Únie

Je vyššia než príspevky mnohých štátov.

Agentúra Fitch zlepšila výhľad ratingu Volkswagenu

Fitch pripúšťa, že riziká ďalších právnych krokov voči Volkswagenu nezmizli.