SME
Štvrtok, 4. marec, 2021 | Meniny má KazimírKrížovkyKrížovky

Maklérka: Ak niekto vymení okná, nech nevraví, že rekonštruoval byt

Lacné hypotéky rozhýbali realitný trh, viac práce majú aj makléri.

Realitná maklérka Zuzana Kovárová.Realitná maklérka Zuzana Kovárová. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

Každý deň sa stretáva s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, niekedy je viac psychologičkou ako maklérkou. Klientom musí vysvetliť, že ak prestrelia a vypýtajú si o desaťtisíce eur viac, z ich bytu sa stane obyčajný ležiak, na ktorý si na webe nikto neklikne. O tom, čo najviac letí a aké špeciálne požiadavky majú ľudia pri nákupe bytov, sme sa rozprávali s realitnou maklérkou ZUZANOU KOVÁROVOU z Urban & Partner.

Máte v posledných týždňoch čo predávať?

"Určite áno, mám dosť práce. Povedala by som, že zhruba od roku 2013 sa mi objem práce zvýšil. Ešte citeľnejšie je to v posledných mesiacoch, keď sú úrokové sadzby na minime a veľa ľudí chce kupovať byt. Cítim to na predaji."

SkryťVypnúť reklamu

Čoho je viac, bytov alebo záujemcov?

"Podľa toho, ako sa na to pozeráme. Množstvo bytov je vo výstavbe, takže ak sú ľudia ochotní počkať a neponáhľajú sa, majú veľký výber. Ale takí, ktorí potrebujú bývať hneď, môžu mať trochu problém."

Je pravda, že sa dobrý byt v Bratislave predá do dvoch hodín?

"Áno, všetko sa veľmi zrýchlilo. Aj mne sa stalo, že keď som vyhodila nejaký byt do ponuky, do piatich minút mi zvonil telefón. Prekvapilo ma to. Zrejme išlo o ľudí, ktorí už mali prechodený celý trh, boli na viacerých obhliadkach a presne vedeli, čo chcú. Videli fotky, povedali si, že tento byt chcú a okamžite volali."

Aká je priemerná doba, za akú predáte byt?

"Závisí to od ponuky, či je byt v dobrej lokalite a má normálnu cenu. Ak nie je prehnane drahý, tak do troch týždňov."

SkryťVypnúť reklamu

O ktoré byty je najväčší záujem?

"Najmä o dvoj- a trojizbové, ktoré stoja od 90- do 160-tisíc eur. Občas aj štvorizbové, ak sú naozaj pekné. S veľkometrážnymi bytmi je to ťažšie, tie si svojich majiteľov hľadajú dlhšie. Čo sa týka lokality, tak povedzme v Bratislave sa predáva najmä Ružinov, ale aj širšie centrum. Opäť to závisí od ľudí a ich finančných možností, minule som mala klientov, ktorí hľadali bývanie mimo hlavného mesta. A tak si kúpili byt v Moste pri Bratislave."

Niektorí ľudia sa zatnú a nechcú spustiť z ceny

Čo nasleduje, keď vám zavolá človek, ktorý chce predať svoj byt?

"V prvom rade si dohodneme obhliadku. Určite by som do ponuky nezobrala byt, ktorý som predtým nevidela. Vypýtam si všetky dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti, ako je nadobúdacia zmluva, list vlastníctva, zmluva o správe a, samozrejme, občiansky preukaz. Následne pristúpime k dohode o ponukovej cene a spôsobe prezentácie nehnuteľnosti."

SkryťVypnúť reklamu

Prečo si tak zakladáte na obhliadke bytu?

"Aby som presne vedela, v akom je stave. Pri obhliadke si všímam bytový dom, jeho okolie a následne celý byt. Sledujem, či je v pôvodnom stave alebo či prešiel čiastočnou alebo celkovou rekonštrukciou. Pozerám sa aj za nábytok, kde sa môžu ukázať plesne a tiež pod koberec."

Majú ľudia predstavu, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4AEQ na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M4AEQ na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Získaj náskok pred štartom
  2. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  3. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
  4. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  5. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  6. Petra Vlhová venuje svoju prilbu do súťaže pre Plamienok
  7. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia
  8. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými?
  9. Denník SME spolu s knihou Rozhovory o ľudskom tele
  10. AGEL spustil testovanie expresnými PCR testami
  1. Veolia dostala exkluzívne do správy projekt SKY PARK
  2. AS EUBA vyhlasuje protest proti novele zákona o VŠ
  3. Firmy sa spojili s učiteľmi, rozhodli sa pomôcť chudobným žiakom
  4. Počas pandémie vzrástli obavy z právnych sporov
  5. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  6. A new, multifunctional centre will revive the Danube embankment
  7. BILLA má nový vernostný program pre deti – „SuperOsma“
  8. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia
  9. WESTech je distribútorom Dell Technologies na Slovensku
  10. Petra Vlhová venuje svoju prilbu do súťaže pre Plamienok
  1. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 19 146
  2. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID 15 748
  3. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať? 12 380
  4. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými? 8 099
  5. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 7 528
  6. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia 7 496
  7. Telo v karanténe, jar a domácnosť, rozhovor s Denisou Dvončovou 7 220
  8. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť 6 862
  9. AGEL spustil testovanie expresnými PCR testami 6 684
  10. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 409
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Minister obrany Jaroslav Naď.

Rozhovory ZKH s ministrom obrany za OĽaNO Jaroslavom Naďom.

48m
Polícia opätovne zadržala Moniku Jankovskú.

Zadržanie súvisí s kauzou Fatima.

6 h

Neprehliadnite tiež

Americký prezident Joe Biden.

Pozastavenie ciel bude trvať štyri mesiace.

1 h
Ilustračná fotografia.

Firma uzatvorila s odborármi dohodu o ochrane pracovných miest.

1 h
MHD zastávka Čierny most.

Magistráty apelovali na vládu, aby našla reálne riešenie pre dopravné podniky.

2 h
Budova Eximbanky.

Čím vyššiu zamestnanosť si podnik udrží, tým vyššia percentuálna časť poplatku sa mu odpustí.

2 h