Nedostatok hotových nových bytov v Bratislave zvyšuje ceny starších, tvrdí odborník

V Bratislave je napriek masívnej developerskej výstavbe stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov.

Ilustračné foto.(Zdroj: Erika Karasová)

BRATISLAVA. V Bratislave je napriek masívnej developerskej výstavbe stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov.

Upozornil na to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár, podľa ktorého to spôsobuje veľký tlak na zdražovanie starších bytov. V niektorých lokalitách hlavného mesta sa ceny za rok zvýšili o 10 až 15 %.

Nedostatok hotových bytov

"Štandardná požiadavka klienta je trojizbový byt do 150.000 eur v Bratislave. Ak si klient povie - bol som v banke, mám v ruke bankový prísľub alebo hypotekárny certifikát, chcem si kúpiť tento byt, ale chcem do pol roka bývať, nevie ešte nájsť svoju požiadavku na trhu s novými bytmi a obracia sa na sekundárny trh. Práve toto spôsobuje enormný nárast cien starých bytov," uviedol Palenčár v rozhovore pre TASR.

Napriek aktuálnemu boomu rezidenčných projektov nie je podľa neho na bratislavskom trhu dostatok hotových nových bytov. "Veľké množstvo klientov nemá čas čakať. Predpokladám, že táto situácia sa bude v krátkom období meniť, pretože nové projekty sú pripravené a ďalšie sa dokončujú. Je predpoklad, že už nebude taký veľký tlak na ceny starých bytov a práve tie budú stagnovať, respektíve sa budú znižovať," predpovedá Palenčár.

Poukázal na to, že v niektorých lokalitách Bratislavy sa ceny za rok zvýšili o 10 až 15 %, čo je podľa neho už na hrane. Takéto zvyšovanie cien nepovažuje za dlhodobo udržateľné. Štvorcový meter nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji možno kúpiť v priemere za 1785 eur. Okrem bytov rástli aj ceny rodinných domov v okolí hlavného mesta a ľudia opäť prejavujú záujem o bývanie v satelitoch.

Dostupnosť do mesta

"Ale už to nie je to, čo bývalo pred krízou, že bývať v blízkosti mesta v satelite je nejakým luxusom alebo nadštandardom. Naopak, dnes je to alternatíva k bývaniu v byte v meste. Ak máme ako rodina 150.000 eur, hypotéku, máme alternatívu kúpiť si pekný trojizbový byt v Bratislave alebo pekný štvorizbový rodinný dom s vlastným pozemkom v satelite, ako je Dunajská Lužná, Kalinkovo, Bernolákovo a podobne," opísal prezident NARKS.

"Pokiaľ chce dnes niekto luxusný rodinný dom, tak už sa netlačí von z Bratislavy, do veľkej miery sa snaží umiestniť svoj dom v Bratislave a tam hľadá pozemok," dodal.

Spomedzi lokalít Bratislavy označil za najdrahšie Staré Mesto a jeho Hradný kopec z ktorejkoľvek strany. "Najväčšia časť klientov má záujem o Ružinov, Ružinov je dnes druhá najdrahšia lokalita po Starom Meste.

Je to dobrou dostupnosťou do mesta, vynikajúcou infraštruktúrou, veľkým podielom zelene, ktorý tu je a nízkou kriminalitou oproti niektorým iným lokalitám. A ceny sú, samozrejme, podstatne nižšie ako v Starom Meste, čiže klienti si môžu dovoliť kúpiť si nehnuteľnosť v Ružinove," zhodnotil Palenčár.

Nasledujú podľa neho ďalšie mestské časti ako Karlova Ves, Rača - Krasňany, Dúbravka, Devínska Nová Ves, Petržalka, Dolné hony, Podunajské Biskupice a Vrakuňa

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. ZVOLEN: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  2. Detské zúbky sú veda
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  7. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  8. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  9. Rastie nám pokrivená generácia?
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 11 188
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 5 579
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 889
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 378
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 635
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 286
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 077
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 920
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 844
  10. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 668

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Ešte v marci robil v obleku kliky. Železná vôľa urobila z Jana Třísku Američana

Legendárny herec z Obecnej školy sa už v Česku necítil doma.

SVET

Po páde z mosta do Vltavy zomrel český herec Jan Tříska

Okolnosti pádu vyšetruje polícia.

SVET

Jeden víťaz a samí porazení. Čo ukázali nemecké voľby

Takmer štvrtina nemeckých voličov hlasovala za extrém.

SVET

Po páde z mosta do Vltavy zomrel český herec Jan Tříska

Okolnosti pádu vyšetruje polícia.

Neprehliadnite tiež

Škoda chce presunúť časť výroby Superb do Nemecka

Automobilka v súčasnosti nedokáže uspokojiť veľký dopyt zákazníkov po vozidlách.

Štát do budúcna počíta s novou jadrovou elektrárňou v Bohuniciach

Podľa investičného zámeru sa pôvodne uvažovalo so začiatkom výstavby novej jadrovej elektrárne v roku 2021.

Trump sľubuje najradikálnejšie zníženie daní v histórii USA

Plán komplexnej daňovej reformy je už úplne finalizovaný, tvrdí americký prezident.

Pred 155 rokmi zomrel kráľ džínsov Levi Strauss

Výrobca džínsov získal v máji 1873 spolu s krajčírom Jacobom Davisom príslušné osvedčenie patentového úradu na legendárne modré džínsy.