NBS hovorí o hrozbe realitnej bubliny. Čo nám môže priniesť?

O realitnej bubline sme naposledy na Slovensku hovorili v rokoch 2007 až 2008.

Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME/Vladimír Šimíček)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností neustále rastú. Priemerné ceny bytov a domov stúpli proti minulému roku o 4,8 percenta. Za meter štvorcový tak dnes už v priemere človek zaplatí 1279 eur.

V Bratislavskom kraji je tento rast oproti ostatným regiónom Slovenska ešte výraznejší. Ceny bytov a domov tu stúpli medziročne o viac ako šesť percent.

Podľa Národnej banky Slovenska je načase začať situáciu na trhu sledovať. „Či to nemôžu byť prvé signály o začiatku nafukovania realitnej bubliny,“ píše vo svojom komentári.

Slovensko sa zatiaľ podľa odborníkov v realitnej bubline neocitlo. Je však dobré vedieť, čo to je a čo spôsobuje.

1. Čo je realitná bublina

O realitnej bubline môžeme hovoriť vtedy, ak ceny bytov a domov rastú prudkým tempom. Kde presne je hranica, kedy už môžeme hovoriť o prudkom raste, podľa analytikov nie je možné presne povedať. Vo všeobecnosti ale platí, že rast by mal byť aspoň dvojciferný. Zjednodušene povedané – o bubline hovoríme pri premrštenom raste cien nehnuteľností, ktorý býva rýchlejší ako rast platov.

V čase, keď cena bytov a domov stúpa, stúpa aj počet ľudí, ktorí by si dom alebo byt chceli kúpiť. Ide o ľudí, ktorí nákup z nejakých príčin doteraz odkladali. Alebo ľudí, ktorí sa na to chystali v budúcnosti. „Dopyt sa opiera o predpoklad, že ceny budú v nasledujúcom období rásť podobným, alebo aj vyšším tempom ako aktuálne,“ vysvetľuje analytik VÚB Banky Andrej Arady.

Príčiny prudkého rastu dopytu môžu byť rôzne, od vzniku nových pracovných príležitostí v regióne, cez lacnejšie hypotéky.  Nafúknutiu bubliny pomáha aj fakt, že developeri nedokážu stavať tak rýchlo, ako rýchlo rastie dopyt po bytoch či domoch. A cena nehnuteľností opäť rastie.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa preplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom SME1 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa preplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom SME1 na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 13 341
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 12 594
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 117
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 682
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 367
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 719
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 507
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 431
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 259
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 919

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.