NBS hovorí o hrozbe realitnej bubliny. Čo nám môže priniesť?

O realitnej bubline sme naposledy na Slovensku hovorili v rokoch 2007 až 2008.

Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME/Vladimír Šimíček)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností neustále rastú. Priemerné ceny bytov a domov stúpli proti minulému roku o 4,8 percenta. Za meter štvorcový tak dnes už v priemere človek zaplatí 1279 eur.

V Bratislavskom kraji je tento rast oproti ostatným regiónom Slovenska ešte výraznejší. Ceny bytov a domov tu stúpli medziročne o viac ako šesť percent.

Podľa Národnej banky Slovenska je načase začať situáciu na trhu sledovať. „Či to nemôžu byť prvé signály o začiatku nafukovania realitnej bubliny,“ píše vo svojom komentári.

Slovensko sa zatiaľ podľa odborníkov v realitnej bubline neocitlo. Je však dobré vedieť, čo to je a čo spôsobuje.

1. Čo je realitná bublina

O realitnej bubline môžeme hovoriť vtedy, ak ceny bytov a domov rastú prudkým tempom. Kde presne je hranica, kedy už môžeme hovoriť o prudkom raste, podľa analytikov nie je možné presne povedať. Vo všeobecnosti ale platí, že rast by mal byť aspoň dvojciferný. Zjednodušene povedané – o bubline hovoríme pri premrštenom raste cien nehnuteľností, ktorý býva rýchlejší ako rast platov.

V čase, keď cena bytov a domov stúpa, stúpa aj počet ľudí, ktorí by si dom alebo byt chceli kúpiť. Ide o ľudí, ktorí nákup z nejakých príčin doteraz odkladali. Alebo ľudí, ktorí sa na to chystali v budúcnosti. „Dopyt sa opiera o predpoklad, že ceny budú v nasledujúcom období rásť podobným, alebo aj vyšším tempom ako aktuálne,“ vysvetľuje analytik VÚB Banky Andrej Arady.

Príčiny prudkého rastu dopytu môžu byť rôzne, od vzniku nových pracovných príležitostí v regióne, cez lacnejšie hypotéky.  Nafúknutiu bubliny pomáha aj fakt, že developeri nedokážu stavať tak rýchlo, ako rýchlo rastie dopyt po bytoch či domoch. A cena nehnuteľností opäť rastie.

Pokračovanie článku patrí k prémiovému obsahu Sme.sk
Aj vy môžete byť jeho predplatiteľom

Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Mesačné predplatné
od 0,98 €
Objednať
Cena 0,98€ platí pre nových predplatiteľov prvý mesiac. Ďalšie mesiace sú za štandardnú cenu 3,90€.

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 566
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 207
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 810
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 6 550
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 121
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 4 115
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 4 023
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 511
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 2 561
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 477

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Inštruktor lyžovania: Ľudia často preceňujú svoje sily

Vlado Zboja je tréner a medzinárodný horský vodca. Zdolal napríklad aj Everest, na Kubínskej holi vedie školu lyžovania.

KOMENTÁRE

Pozrite, čo sa stalo na Slovensku, hromží Trump pred kamerami

Preceňovanie utečeneckej témy odpútava pozornosť od úplatkov.

DOMOV

Úrazov na svahoch je viac, v Jasnej chcú rozšíriť zjazdovku

Záchranári zaznamenali viac ako 1 400 úrazov na lyžiarskych svahoch.

Neprehliadnite tiež

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.

Analytici z prognóz nepoľavujú, ekonomika má rásť vyše trojpercentným tempom

Analytici komerčných bánk predpovedajú slovenskému hospodárstvu v tomto roku medziročný rast o 3,2 percenta.

Od marca sa menia pravidlá osobného bankrotu, bude dostupnejší

Domáhať sa zbavenia dlhov týmito spôsobmi bude môcť dlžník iba raz za desať rokov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop